契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
11751:
契約者さん4
[2023-08-20 18:35:02]
駐車場サイズは街区で異なっているみたいだね。書かれていることがピンとこない。
|
11752:
契約者さん4
[2023-08-20 18:35:16]
だから今のところSUVで買おうと思ってるのはレクサスRXかマカンなんだよな
|
11753:
契約者4
[2023-08-20 18:36:28]
|
11754:
契約者さん4
[2023-08-20 18:54:07]
|
11755:
契約者さん3
[2023-08-20 18:59:52]
|
11756:
契約者さん7
[2023-08-20 19:00:37]
>>11750 契約者さん1さん
説明会の個別ブースで聞いたところ、大規模ゆえに相当勉強させて頂く、あいみつとってもらっても良いけど、うちより安ければ言って貰えばさらに努力しますみたいな感じだったのでサカイで良いかなと思ってます。 |
11757:
契約者さん6
[2023-08-20 19:38:09]
|
11758:
契約者5さん
[2023-08-20 20:05:49]
>>11753 契約者4さん
シーは全部機械式(一部だけ平置き)でタワー式というのがない。ロールーフとハイルーフでミドルルーフというのがない。 全高はロールーフが1550mm、ハイルーフが2100mm。全幅とタイヤ外幅は両方とも1950mm最大重量は両方とも2300kg。 |
11759:
契約者さん1
[2023-08-20 20:11:24]
勤め先の法人割が効くアートにします。サカイは過去利用しましたが高いし対応がひどかった。
|
11760:
契約者さん1
[2023-08-20 20:22:53]
三井のLOOP使えばハート引越センターだと30%オフになるからお得ですよ。
|
|
11761:
入居済みさん
[2023-08-20 20:50:57]
駐車場の再抽選、6月以降説…
https://twitter.com/tnb1124/status/1693060731460366347 |
11762:
契約者さん7
[2023-08-20 21:05:52]
>>11761 入居済みさん
1月入居だと半年も持てないのですね。 転売ヤーで駐車場当たって売れてない人や、納車待ちの人は駐車しないと思うので、使わないならお金払うので貸して欲しい。又貸しできないみたいなので無理だと思いますが。。 |
11763:
ご近所さん
[2023-08-20 21:16:02]
>>11741 契約者さん2さん
そのレベルの議論をしたいのであれば、各社や監督官庁とやってください。この掲示板の対象外です。 |
11765:
契約者さん6
[2023-08-20 21:45:51]
|
11766:
口コミ知りたいさん
[2023-08-20 21:45:58]
以前のマンションもサカイが幹事?でした。幹事に頼むと、日程とかも全て管理会社?と調整してくれるので楽でした。面倒なので、他の見積もりも取らずでしたが、会計の時、安くしておきますよーと言って、めちゃくちゃ安くしてもらいました。謎の割引。後日引越しも無事に終わり、暇がやっとでき、因みに他社だといくらなんだろうと気になって、引っ越し終わってから見積もりとったら笑
サカイが1番安かったです。楽で安くて、ラッキーでした!今回もそれに期待して、サカイにします!パンダ可愛いし笑 |
11767:
管理担当
[2023-08-20 21:50:24]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
11768:
匿名さん
[2023-08-20 21:56:44]
タワーの車幅2050はトラップすぎるよな。
実際にはタイヤ巾1950までで機械式と一緒。 マカンすら止めれないゴミ仕様。 認められなくてまた揉めそう。まぁ停めれないもんは停めれない。車庫証明おりないから |
11769:
契約者さん8
[2023-08-20 21:57:59]
|
11770:
契約者さん4
[2023-08-20 22:09:08]
>>11768 匿名さん
これと同じタワーパーキングにカイエン停めてるけど、普通に停められるし、まだ余裕あるよ。 タイヤ外幅ないから管理人から言われることもない。車庫証明を発行する時に言われるってのは妄想だよ。 |
11771:
契約者さん4
[2023-08-20 22:10:26]
|
11772:
契約者さん4
[2023-08-20 22:12:09]
>>11770 契約者さん4さん
訂正、タイヤ外幅ないから→車検証にタイヤ外幅ないから |
11773:
匿名さん
[2023-08-20 22:18:05]
一緒だと思いこんで抽選前に確認してない人いるな。。
カイエン停めれるかデベに確認してみてくださーい。 |
11774:
匿名さん
[2023-08-20 22:20:56]
マジレスしてしまったが、駐車場停めれるトラップか笑
キャンセル出て欲しい人たくさんいるもんねー |
11775:
契約者さん5
[2023-08-20 22:21:49]
>>11766 口コミ知りたいさん
うちも同じく以前サカイ幹事だったので、お願いしました。後日他社で見積もり取ったら、10万円ほど安かったので、後悔したことがあります。 地域によって高い場合と安い場合があるんですね。 |
11776:
契約者さん5
[2023-08-20 22:27:16]
|
11777:
契約者さん5
[2023-08-20 22:30:18]
車庫証明降りないはどんな理由かな?
車検証での数値は問題なく通るし、実際に停めてもタイヤ外幅余裕あるし。 高級車と全く関係ない人がごちゃごちゃ突っかかってくるんだよな、妬みかな |
11778:
契約者
[2023-08-20 22:46:35]
>>11766 さん
最近、都内で身内が立て続けに引っ越ししましたが かたや、アートがお得 かたや、サカイがダントツでお得でした それぞれ、よかったと主張してます やはり、地域や本気によっても違うのかも |
11779:
契約者さん3
[2023-08-21 00:03:02]
たぶん荒らし目的の非契約者が混ざっているのだろうけど。。
(車検証と照らし合わせて)駐車場パレットの寸法、重量をオーバーしている車は、新規で管理組合(管理会社)から保管場所承諾書を申請したとしても承諾が得られない。ただ、他所で車庫証明を取っていて引っ越してきた場合、たまたま置いたら置けました、ということはあるでしょう。パレットの寸法はいくぶんマージンを取った設定をしているから。 |
11780:
契約者さん4
[2023-08-21 00:14:09]
>>11779 契約者さん3さん
車幅とか車高は車検証にあるけど、タイヤ外幅はないという話をしてるんだけど。 しかもここのタワーパーキングはIHIのものだと思うけど、それならタイヤ外幅も2050くらいは大丈夫という話ね。 高級車をこれから買おうと思ってる人はだいぶ参考になる話なんじゃないかな |
11781:
契約者さん1
[2023-08-21 00:30:15]
>>11780 契約者さん4さん
車検証上の車幅が駐車場パレットの規定サイズ内に収まっていて、かつタイヤ外幅も規定サイズ内に収まっているなら何の問題もないでしょ。 駐車場パレットサイズは両方の幅の規定がされているので、仮にサイズオーバーと判断されたなら不承諾となります。、車検証に書いてあろうがなかろうが、置いてみたら置けました、と言うのは無責任ですね。 |
11782:
契約者さん4
[2023-08-21 00:37:51]
|
11783:
契約者さん6
[2023-08-21 00:42:28]
こういう人いる。マカンだったけどタイヤをキューキュー擦りながら停めてた。
|
11784:
契約者さん4
[2023-08-21 00:44:31]
|
11785:
契約者さん3
[2023-08-21 00:56:59]
だからさ、駐車場サイズ規定で「全幅」と「タイヤ外幅」が両方とも規定されているわけ。それに収まっていれば何の問題もない。
|
11786:
契約者さん4
[2023-08-21 01:03:10]
|
11787:
契約者さん3
[2023-08-21 01:03:11]
>>11700 契約者さん1さん
年内には発表できますとの事でした。 そう言えば、以前話題になったFlyNexiaさんが入ってないのが気になりました。Proglabとやや被るので変わったのか、それとも入るのはララテラスなのか… |
11788:
契約者さん1
[2023-08-21 02:45:20]
|
11789:
匿名さん
[2023-08-21 07:28:39]
フラットパレットじゃないからめんどくさいよな
フラットならカーブしながらでも入れれて楽 |
11790:
契約者さん4
[2023-08-21 07:49:37]
|
11791:
契約済みさん
[2023-08-21 08:53:10]
無印もニトリもユニクロもまだ入ってないけど大丈夫?
|
11792:
契約者さん2
[2023-08-21 09:09:41]
|
11793:
契約者さん6
[2023-08-21 09:20:02]
|
11794:
契約済みさん
[2023-08-21 09:20:25]
>>11793 契約者さん6さん
ほちい |
11795:
契約者さん8
[2023-08-21 09:29:35]
|
11796:
契約者さん4
[2023-08-21 09:38:03]
|
11797:
契約済みさん
[2023-08-21 09:45:03]
>>11796 契約者さん4さん
じゃあ逆に何が欲しいの? |
11798:
契約済みさん
[2023-08-21 10:48:22]
>>11787 契約者さん3さん
FlyNexiaはマンション側の商業施設ではなく、ららテラス内だと思われます https://flynexia.com/school/ 5-7街区というのが、ららテラスですね。 |
11799:
契約者さん7
[2023-08-21 10:53:09]
>>11796 契約者さん4さん
その基準だと、銀座・豊洲界隈くらいの距離で手に入らないものなんてそうそうないのでは。 店舗が小さくても近所にあるメリットとしては、わざわざ買い物に出掛けなくても取り寄せが出来たり(特に大きなもの)、消耗品を買い置きしておかなくても必要になってからすぐ手に入ることのような気がします。 なので個人的にはファストファッション系、雑貨屋系があるのはありがたいですね。 板状棟一階に入ったラインナップを見ると、子育て世代手厚い気がするのでアカチャンホンポか西松屋は入りそうな気がしますねー。 |
11800:
契約者さん8
[2023-08-21 10:56:24]
|
11801:
契約者さん4
[2023-08-21 11:01:22]
|
11802:
契約済みさん
[2023-08-21 11:14:49]
|
11803:
契約者さん4
[2023-08-21 11:21:01]
私も最初はユニクロ欲しいとかアカチャンホンポ欲しいって思ったけど、必要な時は有明ガーデンや豊洲のららぽーとに行けばいいかと思うようになったわ。
まあ車が当たったからってのは大きいかも。 BRTが晴海フラッグから豊洲や有明に繋がればいいよね。 とりあえずららテラスに欲しいのは、もう少し飲食のできる場所かな。 |
11804:
契約済みさん
[2023-08-21 11:31:16]
|
11805:
契約者さん7
[2023-08-21 11:32:05]
>>11731 契約済みさん
自分もソニー銀行で考えていて、5年ルール、125%ルールの事が気になり調べましたが、特にその期間の変動分が免除されるわけではなく、裏で積み上げられた変動分が後から乗ってくるので総支払額は変わらないというのを知って、別に要らないかとなりました。 |
11806:
契約者さん6
[2023-08-21 11:39:12]
>>11804 契約済みさん
横からですが、何故ご自身の状況が一般的で他の方も同じ前提で話しちゃうと揉める原因になりますよ。 自分はフルリモートなのでランチは毎日外食予定です。閑散として潰れらようだと困るというのを置いとくと、飲食店は充実して欲しいです。 |
11807:
契約者さん6
[2023-08-21 11:47:56]
ららテラスにミニフードコートできたら嬉しいなあ。
ラーメン、天丼、バーガー、うどん、アイス、みたいな。それがあればもう完璧。 |
11808:
契約済みさん
[2023-08-21 11:49:17]
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11809:
契約者さん4
[2023-08-21 12:12:32]
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11810:
契約者さん1
[2023-08-21 12:13:12]
ペットショップも欲しかったんだけどな。
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11811:
契約者さん6
[2023-08-21 12:37:19]
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11812:
契約者さん2
[2023-08-21 12:37:41]
飲食店は充実して欲しいよねー
とりあえずマック、ケンタ、ラーメン屋、回転寿司、定食屋は欲しい。 トリトンはサクッと食べに行くには遠いな。 |
11813:
契約者さん4
[2023-08-21 12:47:34]
>>11812 契約者さん2さん
ララテラスの飲食エリアは既にほとんど埋まってしまっているので、小さめのものしか入らないと思います。 なのでマックやKFCはあり得るけど、回転寿司や定食屋は難しいかもね、、 タワー棟の下は大きなテナント入りそうなので、そこは気になる |
11814:
契約者さん6
[2023-08-21 12:55:15]
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11815:
契約者さん5
[2023-08-21 12:57:41]
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11816:
契約者さん6
[2023-08-21 13:01:59]
>>11797 契約済みさん
個人的希望なので炎上しないで いただけたら…. 子どもも過ごせるようなブックカフェ 東雲イオンのように店舗内に郵便局 花屋さん ケーキ屋さん(受け取り楽なので) ここでしか買えない 美味しいフラッグクッキーの販売期待 有明ガーデンのような無料ちびっこランドと 一時預かり 居酒屋、餃子屋、こども食堂 サカノウエのカフェのようなかき氷屋専門店 ラーメン屋はわたしは行きませんが 晴海にはトリトンにしか無いのはあんまりだ! あと、わたしもリモートですが ジョナサンのランチでいいです このままでは買い食い一択です |
11817:
匿名さん
[2023-08-21 13:19:00]
晴海一丁目と二丁目住民は、ららぽーと豊洲まで歩いてるし、トリトンもあるので、
ここまで来る客はかなり限定的かと。 ここは駐車場もわずか100台しかない。 それを考えたら商圏がすごく狭くなる。 |
11818:
契約済みさん
[2023-08-21 13:39:49]
今のところ飲食って
・chawan(すかいらーく) ・ohana(パン屋) ・オリンピックカフェ だけ? |
11819:
契約者さん
[2023-08-21 13:49:27]
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11820:
契約者さん6
[2023-08-21 14:49:22]
ここで各家庭の価値観で欲しい店を書きこんで何になるの?なるようにしかならんでしょ。
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11821:
契約者さん2
[2023-08-21 15:12:57]
旅行の計画立ててる時が一番楽しいみたいな話では。
結論に影響を与えたいという訳ではなく、妄想を膨らませてワイワイやる事が一つのエンターテイメントとなっているというか。 希望してたものと違う結果になった時に悪態をつかないのであれば自分はいいと思いますけどね。 |
11822:
契約者さん3
[2023-08-21 15:13:59]
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11823:
契約者さん6
[2023-08-21 15:17:11]
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11824:
契約者さん4
[2023-08-21 15:23:17]
このスレだけでなくサイト全体が各家庭の価値観に基づく書き込みで成り立っていると思うけど
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11825:
契約者さん6
[2023-08-21 17:45:37]
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11826:
契約者さん7
[2023-08-21 17:53:57]
それぞれの価値観は尊重して、貶したり逆に決めつけて押し付けたりしなければいいと思う。
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11827:
契約者さん5
[2023-08-21 18:00:53]
auじぶんの仮審査落ちた。なんでや
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11828:
契約者さん7
[2023-08-21 18:40:36]
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11829:
契約者さん5
[2023-08-21 19:46:58]
悪態ついてばっかやん。笑
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11830:
契約者さん1
[2023-08-21 19:56:53]
ラーメンと焼肉が食べれるお店が入って欲しいですね。あとタンパク質しっかり摂取できる筋肉食堂とか
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11831:
契約者さん1
[2023-08-21 19:57:40]
いきなりステーキもありですね
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11832:
契約者さん5
[2023-08-21 20:18:01]
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11833:
契約者さん2
[2023-08-21 20:43:26]
晴海テラスと環2の間の資材置き場みたいになってる空き地の今後の計画みたいなものご存知の方いらっしゃいますか?
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11834:
入居予定さん
[2023-08-21 20:59:36]
>>11790 契約者さん4さん
パークコートシリーズはフラットパレットだよ。渋谷とかはバレーもついてる |
11835:
契約者
[2023-08-21 21:28:58]
すかいらーくグループが良いです
株主優待が使える |
11836:
住民さん1
[2023-08-21 21:43:42]
赤ちゃんをターゲットにしている店は、ここは厳しいのでは?
それほど住人の入れ替えないし、外から人が沢山くるわけでもないから、今の赤ちゃんが成長してしまったら、需要減ですよね。 木をみず、森をみる。 |
11837:
契約者さん7
[2023-08-21 22:02:14]
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11838:
契約者さん5
[2023-08-22 00:14:45]
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11839:
契約者さん7
[2023-08-22 01:12:56]
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11840:
契約者さん3
[2023-08-22 01:36:15]
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11841:
契約者さん4
[2023-08-22 01:48:38]
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11842:
契約済みさん
[2023-08-22 02:00:18]
シービレに停泊してる船の重油の臭さと、エンジン消れないから音が夜でもうるさい!
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11843:
契約者さん4
[2023-08-22 02:08:43]
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11844:
匿名さん
[2023-08-22 02:35:04]
北西サンビレCの空調うるさいらしいどなたか現場確認願います。
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11845:
KFC誘致委員会
[2023-08-22 04:11:51]
ケンタッキーフライドチキンは絶対に入ってほしい!
皆さん、よろしくお願いします! |
11846:
契約者さん2
[2023-08-22 04:43:27]
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11847:
契約者さん6
[2023-08-22 04:57:58]
>>11833 契約者さん2さん
遡って資料みましたが計画無さそうですね 盛り土→新道路開通→旧道路を下水道工事して封鎖 なので、まだまだ先では? この工事も業者なかなか決まらなかったと聞きますし https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p... |
11848:
契約者さん1
[2023-08-22 07:12:46]
>>11836 住民さん1さん
ららぽーと豊洲にはキッザニア、赤ちゃん本舗 トイザらス、ベビーザらス 有明ガーデンはボーネルンドやフロア全体が子ども向け お台場には、西松屋 トイザらス、ベビーザらス 湾岸全体が赤ちゃんウェルカムなんですけどね 西松屋プチぐらい来て欲しいですね |
11849:
契約者さん2
[2023-08-22 07:20:56]
>>11848 契約者さん1さん
車ですぐ買いにいける場所なんだから、近くにいる? |
11850:
契約者さん8
[2023-08-22 07:49:14]
>>11849 契約者さん2さん
駐車場落選したから 欲しい 涙 |