【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11751: 契約者さん4]

駐車場サイズは街区で異なっているみたいだね。書かれていることがピンとこない。

[11752: 契約者さん4]

だから今のところSUVで買おうと思ってるのはレクサスRXかマカンなんだよな

[11753: 契約者4]

>>11751 契約者さん4さん
機械式はどこも車幅1950でタワーパーキングなら2050じゃないの？

[11754: 契約者さん4]

>>11750 契約者さん1さん

うちは、サカイで決めます。
とくに他は検討していないです。

[11755: 契約者さん3]

>>11750 契約者さん1さん
サカイはいつも高いので、他にも何社か見積もってもらう予定です！

[11756: 契約者さん7]

>>11750 契約者さん1さん

説明会の個別ブースで聞いたところ、大規模ゆえに相当勉強させて頂く、あいみつとってもらっても良いけど、うちより安ければ言って貰えばさらに努力しますみたいな感じだったのでサカイで良いかなと思ってます。

[11757: 契約者さん6]

>>11756 契約者さん7さん
と言うことは絶対相見積もりとった方がいい

[11758: 契約者5さん]

>>11753 契約者4さん
シーは全部機械式（一部だけ平置き）でタワー式というのがない。ロールーフとハイルーフでミドルルーフというのがない。
全高はロールーフが1550mm、ハイルーフが2100mm。全幅とタイヤ外幅は両方とも1950mm最大重量は両方とも2300kg。

[11759: 契約者さん1]

勤め先の法人割が効くアートにします。サカイは過去利用しましたが高いし対応がひどかった。

[11760: 契約者さん1]

三井のLOOP使えばハート引越センターだと30%オフになるからお得ですよ。

[11761: 入居済みさん]

駐車場の再抽選、6月以降説…
https://twitter.com/tnb1124/status/1693060731460366347

[11762: 契約者さん7]

>>11761 入居済みさん
1月入居だと半年も持てないのですね。
転売ヤーで駐車場当たって売れてない人や、納車待ちの人は駐車しないと思うので、使わないならお金払うので貸して欲しい。又貸しできないみたいなので無理だと思いますが。。

[11763: ご近所さん]

>>11741 契約者さん2さん
そのレベルの議論をしたいのであれば、各社や監督官庁とやってください。この掲示板の対象外です。

[11765: 契約者さん6]

>>11763 ご近所さん

こういう方は議論したいわけではないのでロジックはどうでも良く、単に悪い印象を与えたいだけだと思いますよ

[11766: 口コミ知りたいさん]

以前のマンションもサカイが幹事？でした。幹事に頼むと、日程とかも全て管理会社？と調整してくれるので楽でした。面倒なので、他の見積もりも取らずでしたが、会計の時、安くしておきますよーと言って、めちゃくちゃ安くしてもらいました。謎の割引。後日引越しも無事に終わり、暇がやっとでき、因みに他社だといくらなんだろうと気になって、引っ越し終わってから見積もりとったら笑

サカイが1番安かったです。楽で安くて、ラッキーでした！今回もそれに期待して、サカイにします！パンダ可愛いし笑

[11767: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[11768: 匿名さん]

タワーの車幅2050はトラップすぎるよな。
実際にはタイヤ巾1950までで機械式と一緒。
マカンすら止めれないゴミ仕様。
認められなくてまた揉めそう。まぁ停めれないもんは停めれない。車庫証明おりないから

[11769: 契約者さん8]

>>11764 契約者さん8さん

目黒のゴミ処理場も一等地にあり
周辺は高級住宅地です
青山はお墓だらけだし
都会は違うんですよ　

[11770: 契約者さん4]

>>11768 匿名さん
これと同じタワーパーキングにカイエン停めてるけど、普通に停められるし、まだ余裕あるよ。
タイヤ外幅ないから管理人から言われることもない。車庫証明を発行する時に言われるってのは妄想だよ。

[11771: 契約者さん4]

>>11765 契約者さん6さん
違うけど。フレッツ光クロスを過剰評価し過ぎだよと言いたいだけ。所詮ベストエフォート。

[11772: 契約者さん4]

>>11770 契約者さん4さん
訂正、タイヤ外幅ないから→車検証にタイヤ外幅ないから

[11773: 匿名さん]

一緒だと思いこんで抽選前に確認してない人いるな。。
カイエン停めれるかデベに確認してみてくださーい。

[11774: 匿名さん]

マジレスしてしまったが、駐車場停めれるトラップか笑
キャンセル出て欲しい人たくさんいるもんねー

[11775: 契約者さん5]

>>11766 口コミ知りたいさん
うちも同じく以前サカイ幹事だったので、お願いしました。後日他社で見積もり取ったら、10万円ほど安かったので、後悔したことがあります。
地域によって高い場合と安い場合があるんですね。

[11776: 契約者さん5]

>>11774 匿名さん
高級車乗ったことないんだろうね笑

[11777: 契約者さん5]

車庫証明降りないはどんな理由かな？
車検証での数値は問題なく通るし、実際に停めてもタイヤ外幅余裕あるし。
高級車と全く関係ない人がごちゃごちゃ突っかかってくるんだよな、妬みかな

[11778: 契約者]

>>11766 さん

最近、都内で身内が立て続けに引っ越ししましたが
かたや、アートがお得
かたや、サカイがダントツでお得でした

それぞれ、よかったと主張してます

やはり、地域や本気によっても違うのかも

[11779: 契約者さん3]

たぶん荒らし目的の非契約者が混ざっているのだろうけど。。

（車検証と照らし合わせて）駐車場パレットの寸法、重量をオーバーしている車は、新規で管理組合（管理会社）から保管場所承諾書を申請したとしても承諾が得られない。ただ、他所で車庫証明を取っていて引っ越してきた場合、たまたま置いたら置けました、ということはあるでしょう。パレットの寸法はいくぶんマージンを取った設定をしているから。

[11780: 契約者さん4]

>>11779 契約者さん3さん
車幅とか車高は車検証にあるけど、タイヤ外幅はないという話をしてるんだけど。
しかもここのタワーパーキングはIHIのものだと思うけど、それならタイヤ外幅も2050くらいは大丈夫という話ね。
高級車をこれから買おうと思ってる人はだいぶ参考になる話なんじゃないかな

[11781: 契約者さん1]

>>11780 契約者さん4さん
車検証上の車幅が駐車場パレットの規定サイズ内に収まっていて、かつタイヤ外幅も規定サイズ内に収まっているなら何の問題もないでしょ。
駐車場パレットサイズは両方の幅の規定がされているので、仮にサイズオーバーと判断されたなら不承諾となります。、車検証に書いてあろうがなかろうが、置いてみたら置けました、と言うのは無責任ですね。

[11782: 契約者さん4]

>>11781 契約者さん1さん
そうですね！

とりあえず、駐車場の管理人からなにか言われることはないので高級車になりたい方は検討してみてくださいね。

[11783: 契約者さん6]

こういう人いる。マカンだったけどタイヤをキューキュー擦りながら停めてた。

[11784: 契約者さん4]

>>11783 契約者さん6さん
だからさ、いまこの規格のタワーパーキングでカイエン停めてるけど全然擦らないから
機械式の方がギリギリで作られてる。マカンの人は機械式でしょ。

[11785: 契約者さん3]

だからさ、駐車場サイズ規定で「全幅」と「タイヤ外幅」が両方とも規定されているわけ。それに収まっていれば何の問題もない。

[11786: 契約者さん4]

>>11785 契約者さん3さん
そうですね！

[11787: 契約者さん3]

>>11700 契約者さん1さん

年内には発表できますとの事でした。
そう言えば、以前話題になったFlyNexiaさんが入ってないのが気になりました。Proglabとやや被るので変わったのか、それとも入るのはララテラスなのか…

[11788: 契約者さん1]

>>11769 契約者さん8さん

青山お墓だらけ笑いました。

レインボーブリッジには価値感じませんが、青山の霊には価値感じます。

霊園ビューマンション欲しい。

[11789: 匿名さん]

フラットパレットじゃないからめんどくさいよな
フラットならカーブしながらでも入れれて楽

[11790: 契約者さん4]

>>11789 匿名さん
フラットパレットのマンションなんてあるの

[11791: 契約済みさん]

無印もニトリもユニクロもまだ入ってないけど大丈夫？

[11792: 契約者さん2]

>>11791 契約済みさん

んー、どれも中途半端なサイズの店舗になるなら、近くになくてもいいかな～

[11793: 契約者さん6]

>>11791 契約済みさん

えっ、無印もニトリもユニクロもいらないよね？

[11794: 契約済みさん]

>>11793 契約者さん6さん
ほちい

[11795: 契約者さん8]

>>11791 契約済みさん

そういう毎日行く必要のない店は豊洲有明あたりにあれば十分です

[11796: 契約者さん4]

>>11791 さん

無印は有明ガーデンに大きいのあるし
ニトリも有明ガーデンに小さいのある
ユニクロは銀座、有楽町、ららぽーと豊洲
に大きいのあります

自転車で行けますし、
普段入ります？この店舗

[11797: 契約済みさん]

>>11796 契約者さん4さん
じゃあ逆に何が欲しいの？

[11798: 契約済みさん]

>>11787 契約者さん3さん
FlyNexiaはマンション側の商業施設ではなく、ららテラス内だと思われます
https://flynexia.com/school/

5-7街区というのが、ららテラスですね。

[11799: 契約者さん7]

>>11796 契約者さん4さん

その基準だと、銀座・豊洲界隈くらいの距離で手に入らないものなんてそうそうないのでは。
店舗が小さくても近所にあるメリットとしては、わざわざ買い物に出掛けなくても取り寄せが出来たり(特に大きなもの)、消耗品を買い置きしておかなくても必要になってからすぐ手に入ることのような気がします。
なので個人的にはファストファッション系、雑貨屋系があるのはありがたいですね。
板状棟一階に入ったラインナップを見ると、子育て世代手厚い気がするのでアカチャンホンポか西松屋は入りそうな気がしますねー。

[11800: 契約者さん8]

>>11797 契約済みさん

個人的にはスーパーが有れば充分。スタバとかあっても行かないんだよね。異論があることは承知している。