【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11701: 契約者さん3]

>>11692 周辺住民さん

フレッツ光クロスを過大評価しすぎと思う。所詮ベストエフォートのフレッツでしょ。10G出るわけない

[11702: 契約者さん3]

>>11701 契約者さん3さん
誰も10G確実に出ると書いてないですよ。読解力大丈夫ですか？

[11703: 契約者さん7]

>>11702 契約者さん3さん

200メガぐらいしか出ないと思います。知らんけど。

[11704: 契約者さん4]

>>11703 契約者さん7さん

適当すぎ
1Gの回線でも200Mくらいは出るわ

[11705: 坪単価比較中さん]

>>11701 契約者さん3さん
過大評価してないですよ。アップグレードできる選択肢があるということと、それに見合うカテ6aのケーブルが引かれているということです。10G出るとは思ってませんよ。

[11706: 契約者さん8]

>>11704 契約者さん4さん

いやいや100Mの回線だとベストエフォートだと3Mぐらいしか出ないことあるよ。みんな知らないだろうなあー

[11707: 契約者さん3]

N=10,288の平均値がDL 1.3Gbps/UL 1.5Gbpsなので、上記のご意見(N=1)を参考にさせていただいて、平均値を算出し直してみたところ、DL 1.3Gbps/UL 1.5Gbpsとなりました(白目)

https://minsoku.net/speeds/optical/services/flets-cross

[11708: 契約者さん2]

>>11706 契約者さん8さん

うそ乙
契約者スレまで来てネガキャンってどんだけ暇なん

[11709: 契約者さん1]

火災保険どこにしよう

[11710: 契約者さん6]

>>11689 さん
未定のSUN Eはコンビニ（セブン）だとよいなぁ…

[11711: 契約者さん6]

>>11707 契約者さん3さん

フレッツって空いてる時は速度出るんです。でも輻輳したら大変です。特にWindowsアップデートの日に輻輳するんです。今はちょっと落ち着いたかな。

[11712: 契約者さん5]

>>11709 契約者さん1さん
自分もパンフレットもらってきたものの、どう評価したものか悩んでました。住宅ローンの金利みたいな分かりやすい数値指標が出てれば良いんですけどね。
今日の説明では保険料は個別調整がありうるみたいな説明で結局各社いくらになるのか分かりませんでした。

[11713: 契約者さん2]

>>11712 契約者さん5さん

うちは損保ジャパン以外にします。
商品の値段とか関係無く、企業の信用って重要ですよね。

[11714: 契約者さん7]

>>11711 契約者さん6さん

だったらなおのこと細い回線より太い光クロスの方が優位になるじゃん。

[11715: 契約者さん5]

>>11713 契約者さん2さん

それは自分も思いました…

[11716: 契約者さん5]

>>11714 契約者さん7さん
全体的に輻輳したら細い回線も太い回線も速度出なくなるんです。理解してもらうのは難しいかもですが。

[11717: 契約者さん7]

何故平常時のサービスレベルの話をしてたのに急に障害が発生した時の話をし出すのか。期待してるのは平常時のパフォーマンスでしょ。

[11718: 契約者さん]

火災保険、見積もりが届くみたいですが
提携先だと割引があるとは言ってましたね！
うちもなんとなく損保ジャパン以外にします。

[11719: 検討板ユーザーさん]

結局ネットは1Gを複数住居で共有するんでしょうか

[11720: 住民さん3]

>>11694 入居済みさん
ふるてりあだけは呼んじゃいけない。
絶対トラブるから断固反対。

[11721: 契約者さん3]

説明会で紹介がありましたが、ハルミフラッグ全体の誰でもアクセス可能なウェブサイトが出来、イベント情報などが掲載されるとの説明がありました。
ウェブサイトを作るくらいなので、イベント(マルシェとか？)が結構あるのかなという印象を持ちました。
(随分構って欲しそうな非契約者さんですね。。。)

[11722: 契約者さん8]

>>11689 契約者さん7さん
WASH & FOLD入るの最高。いえの前に置いといたら畳んで持ってきてくれるとか、晴海フラッグならではのサービスに期待

[11723: 契約者さん3]

せっかくなので今日もらった各デベの会員サイトへの登録を全部やってみましたが、東急こすもすだけは「認証コード」とやらが添付されておらず申し込みできませんでした。このトラップにかかって入力進めた人は他にもいるはず。
東急プラザの駐車場二時間無料は結構魅力的に思えたのですが、残念。

[11724: 契約者さん3]

入居説明会に行って

東京オリンピックのレガシーと
フラッグシップな街作りを
引き継ぐんだなあと実感しました

ほんとうだったら夢ばかりの開村だったのに
コロナで傷だらけになって苦労を重ねてやっと板状開村
感慨ひとしおですね

素敵な街になるために主体的に行動しなきゃって
思いました

[11725: 契約者さん4]

>>11683 契約者さん4さん

こちらのコメント削除依頼したら、
マンコミさんが対応して
くださいました。ありがとうございます

[11726: 契約者さん1]

皆さん買い替えの方もいらっしゃると思うのですが、住宅ローン何にしましたか？
うちは後売りにしたかったので大手大銀行になりそうです...本当はネット銀行が良かったけど

[11727: 匿名さん]

>>11700 契約者さん1さん
聞いたら決まっていないと言ってた

[11728: 匿名さん]

大手大銀行は草

[11729: 契約済みさん]

>>11720 住民さん3さん
なぜ？？

[11730: 契約者さん8]

>>11726 契約者さん1さん
Au自分買い替えいけますよ。

[11731: 契約済みさん]

>>11726 契約者さん1さん
ソニー銀行と住信SBIで悩んでます。
ソニー銀行はお借り入れ後、半年を目途に現居売却を、住信SBIは借入当日まで現居住宅ローン完済の条件が付きました。ソニー銀行がん団信込みで0.297%で魅力的ですが、5年ルール、125％ルールがないのが気になります。

[11732: 契約済みさん]

後売りで3カ月とか半年とか条件よく見ますけど、実際ローン執行した後に半年後売れてなくても何も言われないですよね

[11733: 契約者さん4]

>>11731 契約済みさん
三井住友信託はどうですか？保有期間次第だけど。

[11734: 契約者さん1]

無事ハイルーフの駐車場当たったのですが、ここの駐車場はマセラティのレヴァンテ（全幅1981）はサイズオーバーで駐車不可となりますかね？

[11735: 契約者さん3]

>>11734 契約者さん1さん
タワーパーキングなら2050でok、機械式は1950で不可

[11736: ご近所さん]

>>11716 契約者さん5さん
原理的にはそうですが、実際にはある収容局で輻輳したら、それより末端の回線が細くても太くても全体に遅くなる話で、その輻輳した収容局より上位の基幹収容局下の別の収容局の下のユーザ回線まで遅くなる訳ではないですよね。

アメリカのネットが遅くなって、その影響で日本のネットが遅くなる現象が起こらないのと同じ原理です。
（輻輳以外の要因で、世界中のネットが混乱した事例はありましたが。）

マンションや団地内に自前の収容局を持つ場合の強みだと思います。

[11737: 契約者さん1]

>>11735 契約者さん3さん
ありがとうございます。機械式なので表記上はオーバーなのですが、例外なく不可という感じなのでしようか。

[11738: 契約者さん4]

>>11737 契約者さん1さん
普通のマンションなら車検証に書かれている車幅が超えていれば許可されないので
もしできたら私も乗り換えたい車種あるので教えて欲しいです

[11739: 契約者さん1]

引越し会社どこにするか迷いますね。

[11740: 契約者さん4]

>>11738 契約者さん4さん
ちなみに車検証はcmまでしか記載されないので、1959までは最悪行ける

[11741: 契約者さん2]

>>11736 ご近所さん

収容局レベルでは輻輳しないよ。輻輳するのはフレッツ網とかプロバイダ網とかです。

[11742: 契約者さん4]

>>11726 契約者さん1さん
私は8銀行ほど出しましたが、全銀行で後売もしくは売却条件なしでした。現居とローン残高の関係によるのかもしれません。

[11743: 契約者さん7]

>>11742 契約者さん4さん

それは貴方の職業と物件の資産価値が高いからだとおもいますよ。すごい

[11744: 契約者さん3]

>>11743 契約者さん7さん
買い替えははじめてなのでこういうものかと思ってましたが、物件のお陰かもしれません。

とはいえ、銀行によっては引き渡し6ヶ月以内に売買した証拠を出すように言われている銀行もありました。そんな中、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、ソニー銀行あたりは後売条件にゆとりがあったので、後売考えてる方は検討されると良いかもしれません。

[11745: 契約済みさん]

>>11743 契約者さん7さん
好条件が出ることについて、現居とローンの関係である、という理解をしている時点で、職業的な観点ではちょっときつい気がします
理解してて言っている場合、>>11743のような太鼓持ち発言を期待しているという事なので、どちらにしても関わりたくない方ですね

[11746: 契約者さん]

駐車場は車両選びがシビアですね。

タワーパーキングのタイヤ外幅が1920だとしたら、レヴァンテはおろかグレカーレも入りません。
ポルシェもマカン含め4ドアは全て入りません。
レンジならヴェラールまでは入るはず。
テスラもモデル3とyはOK。
ジャーマン3は良くわかりませんが、フラグシップSUV以外は概ね入るのでは？
ただしEVにはEQSのように重量オーバーの車がありそうなので注意が必要ですね。
なお、機械式でも上記からマカン位しか選択肢が増えません。
レンジもヴェラールはサイズとして入りますが、1950のパレットだとセンサーが反応する可能性が経験上五分五分らしく実際にお試し入庫してみないと分からないそうです。

[11747: 契約者さん4]

>>11746 契約者さん
いや入るよ。うちのタワマンと同じ仕様。IHIのやつ。
タイヤ外幅2050まではいる。
管理会社から断られることもない。

[11748: 契約者さん1]

2015年モデルのアルファードなら、機械式ミドルハイルーフでも入りますよね？

[11749: 契約者さん4]

まあ勝どきには高級を謳いながら1850の仕様の低いマンションもあるし、それと比べれば十分か

[11750: 契約者さん1]

みなさん、サカイの引越しセンターで決める予定ですか？それともサカイ以外も検討してますか？

[11751: 契約者さん4]

駐車場サイズは街区で異なっているみたいだね。書かれていることがピンとこない。

[11752: 契約者さん4]

だから今のところSUVで買おうと思ってるのはレクサスRXかマカンなんだよな

[11753: 契約者4]

>>11751 契約者さん4さん
機械式はどこも車幅1950でタワーパーキングなら2050じゃないの？

[11754: 契約者さん4]

>>11750 契約者さん1さん

うちは、サカイで決めます。
とくに他は検討していないです。

[11755: 契約者さん3]

>>11750 契約者さん1さん
サカイはいつも高いので、他にも何社か見積もってもらう予定です！

[11756: 契約者さん7]

>>11750 契約者さん1さん

説明会の個別ブースで聞いたところ、大規模ゆえに相当勉強させて頂く、あいみつとってもらっても良いけど、うちより安ければ言って貰えばさらに努力しますみたいな感じだったのでサカイで良いかなと思ってます。

[11757: 契約者さん6]

>>11756 契約者さん7さん
と言うことは絶対相見積もりとった方がいい

[11758: 契約者5さん]

>>11753 契約者4さん
シーは全部機械式（一部だけ平置き）でタワー式というのがない。ロールーフとハイルーフでミドルルーフというのがない。
全高はロールーフが1550mm、ハイルーフが2100mm。全幅とタイヤ外幅は両方とも1950mm最大重量は両方とも2300kg。

[11759: 契約者さん1]

勤め先の法人割が効くアートにします。サカイは過去利用しましたが高いし対応がひどかった。

[11760: 契約者さん1]

三井のLOOP使えばハート引越センターだと30%オフになるからお得ですよ。

[11761: 入居済みさん]

駐車場の再抽選、6月以降説…
https://twitter.com/tnb1124/status/1693060731460366347

[11762: 契約者さん7]

>>11761 入居済みさん
1月入居だと半年も持てないのですね。
転売ヤーで駐車場当たって売れてない人や、納車待ちの人は駐車しないと思うので、使わないならお金払うので貸して欲しい。又貸しできないみたいなので無理だと思いますが。。

[11763: ご近所さん]

>>11741 契約者さん2さん
そのレベルの議論をしたいのであれば、各社や監督官庁とやってください。この掲示板の対象外です。

[11765: 契約者さん6]

>>11763 ご近所さん

こういう方は議論したいわけではないのでロジックはどうでも良く、単に悪い印象を与えたいだけだと思いますよ

[11766: 口コミ知りたいさん]

以前のマンションもサカイが幹事？でした。幹事に頼むと、日程とかも全て管理会社？と調整してくれるので楽でした。面倒なので、他の見積もりも取らずでしたが、会計の時、安くしておきますよーと言って、めちゃくちゃ安くしてもらいました。謎の割引。後日引越しも無事に終わり、暇がやっとでき、因みに他社だといくらなんだろうと気になって、引っ越し終わってから見積もりとったら笑

サカイが1番安かったです。楽で安くて、ラッキーでした！今回もそれに期待して、サカイにします！パンダ可愛いし笑

[11767: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[11768: 匿名さん]

タワーの車幅2050はトラップすぎるよな。
実際にはタイヤ巾1950までで機械式と一緒。
マカンすら止めれないゴミ仕様。
認められなくてまた揉めそう。まぁ停めれないもんは停めれない。車庫証明おりないから

[11769: 契約者さん8]

>>11764 契約者さん8さん

目黒のゴミ処理場も一等地にあり
周辺は高級住宅地です
青山はお墓だらけだし
都会は違うんですよ　

[11770: 契約者さん4]

>>11768 匿名さん
これと同じタワーパーキングにカイエン停めてるけど、普通に停められるし、まだ余裕あるよ。
タイヤ外幅ないから管理人から言われることもない。車庫証明を発行する時に言われるってのは妄想だよ。

[11771: 契約者さん4]

>>11765 契約者さん6さん
違うけど。フレッツ光クロスを過剰評価し過ぎだよと言いたいだけ。所詮ベストエフォート。

[11772: 契約者さん4]

>>11770 契約者さん4さん
訂正、タイヤ外幅ないから→車検証にタイヤ外幅ないから

[11773: 匿名さん]

一緒だと思いこんで抽選前に確認してない人いるな。。
カイエン停めれるかデベに確認してみてくださーい。

[11774: 匿名さん]

マジレスしてしまったが、駐車場停めれるトラップか笑
キャンセル出て欲しい人たくさんいるもんねー

[11775: 契約者さん5]

>>11766 口コミ知りたいさん
うちも同じく以前サカイ幹事だったので、お願いしました。後日他社で見積もり取ったら、10万円ほど安かったので、後悔したことがあります。
地域によって高い場合と安い場合があるんですね。

[11776: 契約者さん5]

>>11774 匿名さん
高級車乗ったことないんだろうね笑

[11777: 契約者さん5]

車庫証明降りないはどんな理由かな？
車検証での数値は問題なく通るし、実際に停めてもタイヤ外幅余裕あるし。
高級車と全く関係ない人がごちゃごちゃ突っかかってくるんだよな、妬みかな

[11778: 契約者]

>>11766 さん

最近、都内で身内が立て続けに引っ越ししましたが
かたや、アートがお得
かたや、サカイがダントツでお得でした

それぞれ、よかったと主張してます

やはり、地域や本気によっても違うのかも

[11779: 契約者さん3]

たぶん荒らし目的の非契約者が混ざっているのだろうけど。。

（車検証と照らし合わせて）駐車場パレットの寸法、重量をオーバーしている車は、新規で管理組合（管理会社）から保管場所承諾書を申請したとしても承諾が得られない。ただ、他所で車庫証明を取っていて引っ越してきた場合、たまたま置いたら置けました、ということはあるでしょう。パレットの寸法はいくぶんマージンを取った設定をしているから。

[11780: 契約者さん4]

>>11779 契約者さん3さん
車幅とか車高は車検証にあるけど、タイヤ外幅はないという話をしてるんだけど。
しかもここのタワーパーキングはIHIのものだと思うけど、それならタイヤ外幅も2050くらいは大丈夫という話ね。
高級車をこれから買おうと思ってる人はだいぶ参考になる話なんじゃないかな

[11781: 契約者さん1]

>>11780 契約者さん4さん
車検証上の車幅が駐車場パレットの規定サイズ内に収まっていて、かつタイヤ外幅も規定サイズ内に収まっているなら何の問題もないでしょ。
駐車場パレットサイズは両方の幅の規定がされているので、仮にサイズオーバーと判断されたなら不承諾となります。、車検証に書いてあろうがなかろうが、置いてみたら置けました、と言うのは無責任ですね。

[11782: 契約者さん4]

>>11781 契約者さん1さん
そうですね！

とりあえず、駐車場の管理人からなにか言われることはないので高級車になりたい方は検討してみてくださいね。

[11783: 契約者さん6]

こういう人いる。マカンだったけどタイヤをキューキュー擦りながら停めてた。

[11784: 契約者さん4]

>>11783 契約者さん6さん
だからさ、いまこの規格のタワーパーキングでカイエン停めてるけど全然擦らないから
機械式の方がギリギリで作られてる。マカンの人は機械式でしょ。

[11785: 契約者さん3]

だからさ、駐車場サイズ規定で「全幅」と「タイヤ外幅」が両方とも規定されているわけ。それに収まっていれば何の問題もない。

[11786: 契約者さん4]

>>11785 契約者さん3さん
そうですね！

[11787: 契約者さん3]

>>11700 契約者さん1さん

年内には発表できますとの事でした。
そう言えば、以前話題になったFlyNexiaさんが入ってないのが気になりました。Proglabとやや被るので変わったのか、それとも入るのはララテラスなのか…

[11788: 契約者さん1]

>>11769 契約者さん8さん

青山お墓だらけ笑いました。

レインボーブリッジには価値感じませんが、青山の霊には価値感じます。

霊園ビューマンション欲しい。

[11789: 匿名さん]

フラットパレットじゃないからめんどくさいよな
フラットならカーブしながらでも入れれて楽

[11790: 契約者さん4]

>>11789 匿名さん
フラットパレットのマンションなんてあるの

[11791: 契約済みさん]

無印もニトリもユニクロもまだ入ってないけど大丈夫？

[11792: 契約者さん2]

>>11791 契約済みさん

んー、どれも中途半端なサイズの店舗になるなら、近くになくてもいいかな～

[11793: 契約者さん6]

>>11791 契約済みさん

えっ、無印もニトリもユニクロもいらないよね？

[11794: 契約済みさん]

>>11793 契約者さん6さん
ほちい

[11795: 契約者さん8]

>>11791 契約済みさん

そういう毎日行く必要のない店は豊洲有明あたりにあれば十分です

[11796: 契約者さん4]

>>11791 さん

無印は有明ガーデンに大きいのあるし
ニトリも有明ガーデンに小さいのある
ユニクロは銀座、有楽町、ららぽーと豊洲
に大きいのあります

自転車で行けますし、
普段入ります？この店舗

[11797: 契約済みさん]

>>11796 契約者さん4さん
じゃあ逆に何が欲しいの？

[11798: 契約済みさん]

>>11787 契約者さん3さん
FlyNexiaはマンション側の商業施設ではなく、ららテラス内だと思われます
https://flynexia.com/school/

5-7街区というのが、ららテラスですね。

[11799: 契約者さん7]

>>11796 契約者さん4さん

その基準だと、銀座・豊洲界隈くらいの距離で手に入らないものなんてそうそうないのでは。
店舗が小さくても近所にあるメリットとしては、わざわざ買い物に出掛けなくても取り寄せが出来たり(特に大きなもの)、消耗品を買い置きしておかなくても必要になってからすぐ手に入ることのような気がします。
なので個人的にはファストファッション系、雑貨屋系があるのはありがたいですね。
板状棟一階に入ったラインナップを見ると、子育て世代手厚い気がするのでアカチャンホンポか西松屋は入りそうな気がしますねー。

[11800: 契約者さん8]

>>11797 契約済みさん

個人的にはスーパーが有れば充分。スタバとかあっても行かないんだよね。異論があることは承知している。