【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11651: 契約者さん]

急に契約者としてはどうでもいいネガ投稿ちょいちょい増えたなぁと思ったら検討版で柴田酒店の情報が載せられたからか
それで住民版まで出てきてネガする人ってマジで憐れな人生だと思うよ、もうそうするしか人生面白いことがないんだろうな

[11652: 契約者さん2]

>>11646 マンション検討中さん
スタバがあるだけで、みんながしあわせ

[11653: 契約者さん7]

>>11638 契約者さん7さん

あの時のインスタ削除されちゃってるので、勝手に使ってた可能性もあるのかなと思ってます。
ただ、何かしらのカフェは入って欲しいですね。自分はドトール、セガフレード派なんですが。

[11654: 契約者さん4]

>>11651 契約者さん

検討板はしばらくイベントないから過疎ってますから、説明会があってアクティブになったこっちに寄って来ちゃったんでしょうね。
完全にかまってちゃん

[11655: 契約者さん]

>>11653 契約者さん7さん
ららテラスにも入ってるし、共用施設にもあるからカフェはもうないかなぁと思ってます

[11656: 契約者さん7]

>>11650 契約者さん2さん
スタバなんてどうでも良い。
資産性だけを言ってい他、住み心地とか広さはどうでもいい前提です。

[11657: 契約者さん7]

スタバの出店基準ググってみなよ。勝どきにできるのにできるわけないじゃん。

[11658: 契約者さん6]

>>11657 契約者さん7さん

スタバにお勤めで出店の意思決定に関わってるならまだしも、わざわざよそのマンションの掲示板を荒らしに来るような方にぐぐっただけの情報を物知り顔でおっしゃられても説得力がないのですが。。。

[11659: 契約者さん3]

朝日新聞に選手村跡地の記事が出てますね。
paywallに阻まれて途中までしか読めてないのですが、何か参考になりそうな情報はあるのかな。

https://www.asahi.com/articles/ASR8B2GPQR82UQIP04Y.html

[11660: 契約者さん2]

>>11309 契約者さん8さん

揚げ足取り
いつもそうして生きている

[11661: 入居予定さん]

ららテラスが使い物にならないくらい狭すぎる。
最低でも飲食店がワンフロアー必要だったが、タワー棟に容積率をあげてしまい高い建物を建てれなくした。
デベの儲けを優先した愚策が住民にシワ寄せされている。

[11662: 契約者さん7]

>>11661 入居予定さん
この立地でワンフロア分の飲食店、採算取れずに共倒れになるでぢょ？

[11663: 契約者さん7]

>>11661 さん

駅直結の武蔵小杉のららテラスなら
スタバ、アフタヌーンティー、
ユナイテッドアローズ
HIS、成城石井、モンベルとか入ってますね

三井&三菱コンビならむすぶ田町の小洒落た
感もよかったなと思いますが

ララテラスはるみも魅力的になってほしいです！

わたしは有明ガーデンが好きなので
自転車でそっち行っちゃうぞ！

[11664: 契約者さん4]

>>11647 契約者さん4さん

投資なら駅直結のPTKがいいに決まってる
誰でもわかります

でも、その話題検討版でやれば？

これからハルミフラッグに住む人たちの
情報交換に関係ない

[11665: 契約者さん6]

タリーズかドトールでいいので入ってほしい

[11666: 契約者さん4]

>>11665 契約者さん6さん
4大カフェチェーンは確定してると思うので、楽しみですね

[11667: 契約者さん3]

>>11653 契約者さん7さん
さすがに勝手には無いんじゃないですかね。
確定じゃないのに出しちゃったのかなと。
NIKEも入ってますし。

同じくドトール派なのでスタバはどっちでも良い。

[11668: 契約者さん6]

>>11647 契約者さん4さん
あれにお金払うなんてすごいね爆笑

[11669: 契約者さん2]

スタバ派なので、ドトールよりスタバに入ってほしい！

[11670: 契約者さん7]

>>11667 契約者さん3さん
出しちゃったというか、関係者個人がSNSに投稿したレベルなのであまり期待しない方がいい気がします

[11671: 契約者さん2]

>>11668 契約者さん6さん
どんなもんか気になるから積極的に課金してきた。
結果自分が答えを知ってることがわかった。
御大、沖、三井、マンマニ、さくら事務所、のらえもん全部課金したぜ。

誰も意味ないが、沖さんが人生面でのアドバイスくれて有用だった。

[11672: 契約者さん6]

>>11670 契約者さん7さん
火のないところに煙は立ちますかね？

[11673: 契約者]

来日中のイーロンマスク
豊洲のチームラボ行ったみたいだけど
何しに来たのかな？

レインボーブリッジは明日から３０周年
ライトアップ始まるみたいです
https://news.yahoo.co.jp/articles/87ff63e3b4f8392cd65d95d6f83725a07e5a...

[11674: 契約者さん8]

>>11673 契約者さん
晴海フラッグの入居説明会じゃない？

[11675: 匿名さん]

>>11674 契約者さん8さん

笑いました

[11676: 契約者さん4]

>>11674 契約者さん8さん

なるほど、買ってたのか

[11677: 契約者さん1]

>>11676 契約者さん4さん
そういえば外国人ぼい人も説明会きてましたね。

[11678: 契約者さん3]

イーロンマスクさん、「駐車場EV対応外れたよクソが」と嘆いてました

[11679: 契約者さん8]

>>11678 契約者さん3さん

意外に優先住戸申し込んで無かったんですね。Xの広告収入減ったりで大変なんですかね。

[11680: 入居予定さん]

サンビレのEV駐車場1階を10万で貸しまーす

[11681: 契約者さん7]

>>11680 入居予定さん
転貸していいんでしたっけ？

[11682: 契約者さん7]

>>11681 契約者さん7さん
イーロンマスクならOK

[11683: 契約者さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11684: 契約者さん6]

今日入居説明会の方多そうですね

[11685: 契約者さん2]

入居説明会行った方がいいことありますか？面倒なので郵送にするか迷ってます。

[11686: 契約者さん8]

>>11685 契約者さん2さん
今日行ってきましたが、説明を聞かないと不安な人以外は郵送で充分です。
説明の動画も後日公開されるみたいですよ。

[11687: 契約者A]

現在一戸建てで、Jcom利用でスタンダードププラン、320Mコースですがマンション規定の1Gbpsで大丈夫でしょうか。グレードアップオプションのフレッツ光クロスにする方いらっしゃいますか。在宅勤務、仕事でネット利用はないですがブログはやっています。ゲームはやりません。動画もあまり見ませんがたまには見てみたいです。

キッチンカー、食事もですが豊洲からのお魚屋さん、八百屋さん等きてくれたらうれしいです。

[11688: 契約者さん7]

>>11687 契約者Aさん
1Gbpsで十分だと思いますよ。実効200～300Mbpsくらいは出るのではと思います。

[11689: 契約者さん7]

説明会出てきました。店舗メモです。

SUN F南から
・パーソナルトレーニング・マッサージ https://bmkg.co.jp/
・プログラミング教室　https://www.proglab.education/
・幼児教室　https://www.locok.jp/

SUN E
・未定
・晴海歯科矯正歯科

PARK B
・ファミマ

PARK C 南から
・柴田屋酒店　https://www.shibataya.co.jp/
・クリーニング&コインランドリー　WASH & FOLD https://wash-fold.com/

[11690: 契約者さん2]

>>11687 契約者Aさん
今の契約で不都合ないのであれば標準の契約でもむしろ快適になりそうな気がします。
遅いと感じてからアップグレードでも良いとも思います。

[11691: 契約者さん7]

HUBから各居室へのLANケーブルはカテゴリ6Aとの説明でした。（当面必要ないと思いますが）端末まで10G対応可能ですね。

[11692: 周辺住民さん]

カテゴリ6A（室内）×フレッツ光クロス（アップグレード可）であれば、ご自身のニーズに応じて回線の拡張は問題なさそうですね。

[11693: 入居済みさん]

>>11686 契約者さん8さん
ありがとうございます。
説明動画アップされる件とか、事前に言って欲しいですよね。そうしたら郵送にしたのに。

細かい所で本当にここのデベは不親切です。

[11694: 入居済みさん]

>>11687 契約者Aさん
ふるてりあさん来てくれたら熱い。

[11695: 契約者]

>>11685 契約者さん2さん

会場のテーブル数と入居説明会の日程回数から
ざっくり計算すると入居説明会に来る人の方が
少なすぎて、我が家はざわつきました。
抽選会にいたような
業者っぽい人はいませんでした。

周辺環境などの説明動画はアップされますが

そのほかの書類を読み上げながらの担当者による
説明は説明会に行かないと聞けないので
書類読むのが苦手な人は行かれた方が
安心かと思います

[11696: 契約者さん3]

>>11692 周辺住民さん
大規模で理事会の承認ハードルが高くなりそうなので、個別の需要に合わせてアップグレードさせてくれるのは嬉しいですね。料金も個別契約するのに比べてかなり安いですし。

[11697: 契約者さん6]

業者いましたけど少なかったです
わざわざ業者が来て聞く話ではなかったです

[11698: 契約者さん3]

>>11685 契約者さん2さん

良いことがあるとすると、説明会後の個別ブースの説明で関係各社に個別でQ&A出来ることかなと思います。

[11699: 契約者さん6]

>>11683 契約者さん4さん

だからマスクしてるんだろうが！想像力貧困なネガ野郎だな

[11700: 契約者さん1]

未発表の残り１店舗が気になります。
もったいぶってるけど何が入るんだろう？

[11701: 契約者さん3]

>>11692 周辺住民さん

フレッツ光クロスを過大評価しすぎと思う。所詮ベストエフォートのフレッツでしょ。10G出るわけない

[11702: 契約者さん3]

>>11701 契約者さん3さん
誰も10G確実に出ると書いてないですよ。読解力大丈夫ですか？

[11703: 契約者さん7]

>>11702 契約者さん3さん

200メガぐらいしか出ないと思います。知らんけど。

[11704: 契約者さん4]

>>11703 契約者さん7さん

適当すぎ
1Gの回線でも200Mくらいは出るわ

[11705: 坪単価比較中さん]

>>11701 契約者さん3さん
過大評価してないですよ。アップグレードできる選択肢があるということと、それに見合うカテ6aのケーブルが引かれているということです。10G出るとは思ってませんよ。

[11706: 契約者さん8]

>>11704 契約者さん4さん

いやいや100Mの回線だとベストエフォートだと3Mぐらいしか出ないことあるよ。みんな知らないだろうなあー

[11707: 契約者さん3]

N=10,288の平均値がDL 1.3Gbps/UL 1.5Gbpsなので、上記のご意見(N=1)を参考にさせていただいて、平均値を算出し直してみたところ、DL 1.3Gbps/UL 1.5Gbpsとなりました(白目)

https://minsoku.net/speeds/optical/services/flets-cross

[11708: 契約者さん2]

>>11706 契約者さん8さん

うそ乙
契約者スレまで来てネガキャンってどんだけ暇なん

[11709: 契約者さん1]

火災保険どこにしよう

[11710: 契約者さん6]

>>11689 さん
未定のSUN Eはコンビニ（セブン）だとよいなぁ…

[11711: 契約者さん6]

>>11707 契約者さん3さん

フレッツって空いてる時は速度出るんです。でも輻輳したら大変です。特にWindowsアップデートの日に輻輳するんです。今はちょっと落ち着いたかな。

[11712: 契約者さん5]

>>11709 契約者さん1さん
自分もパンフレットもらってきたものの、どう評価したものか悩んでました。住宅ローンの金利みたいな分かりやすい数値指標が出てれば良いんですけどね。
今日の説明では保険料は個別調整がありうるみたいな説明で結局各社いくらになるのか分かりませんでした。

[11713: 契約者さん2]

>>11712 契約者さん5さん

うちは損保ジャパン以外にします。
商品の値段とか関係無く、企業の信用って重要ですよね。

[11714: 契約者さん7]

>>11711 契約者さん6さん

だったらなおのこと細い回線より太い光クロスの方が優位になるじゃん。

[11715: 契約者さん5]

>>11713 契約者さん2さん

それは自分も思いました…

[11716: 契約者さん5]

>>11714 契約者さん7さん
全体的に輻輳したら細い回線も太い回線も速度出なくなるんです。理解してもらうのは難しいかもですが。

[11717: 契約者さん7]

何故平常時のサービスレベルの話をしてたのに急に障害が発生した時の話をし出すのか。期待してるのは平常時のパフォーマンスでしょ。

[11718: 契約者さん]

火災保険、見積もりが届くみたいですが
提携先だと割引があるとは言ってましたね！
うちもなんとなく損保ジャパン以外にします。

[11719: 検討板ユーザーさん]

結局ネットは1Gを複数住居で共有するんでしょうか

[11720: 住民さん3]

>>11694 入居済みさん
ふるてりあだけは呼んじゃいけない。
絶対トラブるから断固反対。

[11721: 契約者さん3]

説明会で紹介がありましたが、ハルミフラッグ全体の誰でもアクセス可能なウェブサイトが出来、イベント情報などが掲載されるとの説明がありました。
ウェブサイトを作るくらいなので、イベント(マルシェとか？)が結構あるのかなという印象を持ちました。
(随分構って欲しそうな非契約者さんですね。。。)

[11722: 契約者さん8]

>>11689 契約者さん7さん
WASH & FOLD入るの最高。いえの前に置いといたら畳んで持ってきてくれるとか、晴海フラッグならではのサービスに期待

[11723: 契約者さん3]

せっかくなので今日もらった各デベの会員サイトへの登録を全部やってみましたが、東急こすもすだけは「認証コード」とやらが添付されておらず申し込みできませんでした。このトラップにかかって入力進めた人は他にもいるはず。
東急プラザの駐車場二時間無料は結構魅力的に思えたのですが、残念。

[11724: 契約者さん3]

入居説明会に行って

東京オリンピックのレガシーと
フラッグシップな街作りを
引き継ぐんだなあと実感しました

ほんとうだったら夢ばかりの開村だったのに
コロナで傷だらけになって苦労を重ねてやっと板状開村
感慨ひとしおですね

素敵な街になるために主体的に行動しなきゃって
思いました

[11725: 契約者さん4]

>>11683 契約者さん4さん

こちらのコメント削除依頼したら、
マンコミさんが対応して
くださいました。ありがとうございます

[11726: 契約者さん1]

皆さん買い替えの方もいらっしゃると思うのですが、住宅ローン何にしましたか？
うちは後売りにしたかったので大手大銀行になりそうです...本当はネット銀行が良かったけど

[11727: 匿名さん]

>>11700 契約者さん1さん
聞いたら決まっていないと言ってた

[11728: 匿名さん]

大手大銀行は草

[11729: 契約済みさん]

>>11720 住民さん3さん
なぜ？？

[11730: 契約者さん8]

>>11726 契約者さん1さん
Au自分買い替えいけますよ。

[11731: 契約済みさん]

>>11726 契約者さん1さん
ソニー銀行と住信SBIで悩んでます。
ソニー銀行はお借り入れ後、半年を目途に現居売却を、住信SBIは借入当日まで現居住宅ローン完済の条件が付きました。ソニー銀行がん団信込みで0.297%で魅力的ですが、5年ルール、125％ルールがないのが気になります。

[11732: 契約済みさん]

後売りで3カ月とか半年とか条件よく見ますけど、実際ローン執行した後に半年後売れてなくても何も言われないですよね

[11733: 契約者さん4]

>>11731 契約済みさん
三井住友信託はどうですか？保有期間次第だけど。

[11734: 契約者さん1]

無事ハイルーフの駐車場当たったのですが、ここの駐車場はマセラティのレヴァンテ（全幅1981）はサイズオーバーで駐車不可となりますかね？

[11735: 契約者さん3]

>>11734 契約者さん1さん
タワーパーキングなら2050でok、機械式は1950で不可

[11736: ご近所さん]

>>11716 契約者さん5さん
原理的にはそうですが、実際にはある収容局で輻輳したら、それより末端の回線が細くても太くても全体に遅くなる話で、その輻輳した収容局より上位の基幹収容局下の別の収容局の下のユーザ回線まで遅くなる訳ではないですよね。

アメリカのネットが遅くなって、その影響で日本のネットが遅くなる現象が起こらないのと同じ原理です。
（輻輳以外の要因で、世界中のネットが混乱した事例はありましたが。）

マンションや団地内に自前の収容局を持つ場合の強みだと思います。

[11737: 契約者さん1]

>>11735 契約者さん3さん
ありがとうございます。機械式なので表記上はオーバーなのですが、例外なく不可という感じなのでしようか。

[11738: 契約者さん4]

>>11737 契約者さん1さん
普通のマンションなら車検証に書かれている車幅が超えていれば許可されないので
もしできたら私も乗り換えたい車種あるので教えて欲しいです

[11739: 契約者さん1]

引越し会社どこにするか迷いますね。

[11740: 契約者さん4]

>>11738 契約者さん4さん
ちなみに車検証はcmまでしか記載されないので、1959までは最悪行ける

[11741: 契約者さん2]

>>11736 ご近所さん

収容局レベルでは輻輳しないよ。輻輳するのはフレッツ網とかプロバイダ網とかです。

[11742: 契約者さん4]

>>11726 契約者さん1さん
私は8銀行ほど出しましたが、全銀行で後売もしくは売却条件なしでした。現居とローン残高の関係によるのかもしれません。

[11743: 契約者さん7]

>>11742 契約者さん4さん

それは貴方の職業と物件の資産価値が高いからだとおもいますよ。すごい

[11744: 契約者さん3]

>>11743 契約者さん7さん
買い替えははじめてなのでこういうものかと思ってましたが、物件のお陰かもしれません。

とはいえ、銀行によっては引き渡し6ヶ月以内に売買した証拠を出すように言われている銀行もありました。そんな中、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、ソニー銀行あたりは後売条件にゆとりがあったので、後売考えてる方は検討されると良いかもしれません。

[11745: 契約済みさん]

>>11743 契約者さん7さん
好条件が出ることについて、現居とローンの関係である、という理解をしている時点で、職業的な観点ではちょっときつい気がします
理解してて言っている場合、>>11743のような太鼓持ち発言を期待しているという事なので、どちらにしても関わりたくない方ですね

[11746: 契約者さん]

駐車場は車両選びがシビアですね。

タワーパーキングのタイヤ外幅が1920だとしたら、レヴァンテはおろかグレカーレも入りません。
ポルシェもマカン含め4ドアは全て入りません。
レンジならヴェラールまでは入るはず。
テスラもモデル3とyはOK。
ジャーマン3は良くわかりませんが、フラグシップSUV以外は概ね入るのでは？
ただしEVにはEQSのように重量オーバーの車がありそうなので注意が必要ですね。
なお、機械式でも上記からマカン位しか選択肢が増えません。
レンジもヴェラールはサイズとして入りますが、1950のパレットだとセンサーが反応する可能性が経験上五分五分らしく実際にお試し入庫してみないと分からないそうです。

[11747: 契約者さん4]

>>11746 契約者さん
いや入るよ。うちのタワマンと同じ仕様。IHIのやつ。
タイヤ外幅2050まではいる。
管理会社から断られることもない。

[11748: 契約者さん1]

2015年モデルのアルファードなら、機械式ミドルハイルーフでも入りますよね？

[11749: 契約者さん4]

まあ勝どきには高級を謳いながら1850の仕様の低いマンションもあるし、それと比べれば十分か

[11750: 契約者さん1]

みなさん、サカイの引越しセンターで決める予定ですか？それともサカイ以外も検討してますか？