【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11601: 契約者さん4]

ファミマはPark B棟です。
コンビニにしてはかなり広いスペースなので、野菜や食料品も売るミニスーパーのような形になるかと。

[11602: 契約者さん6]

>>11585 口コミ知りたいさん
いま説明会行ってきました。
酒屋は柴田酒店で、物販に加えて飲食できる様です。
https://kura-con.jp/shop/shibatayasaketen-honten/

[11603: 契約者さん3]

>>11599 匿名さん
確かに平日は閑散としそうなので、そんなに飲食あっても経営が難しいかもしれないですね。
ただ、いろいろ飲食できるところもありそうなのでよかったです。

[11604: 契約者さん8]

>>11595 契約者さん3さん
街開きしたらクオリティも上がると期待してます。
いまは閑散としていますからね、、

[11605: 契約者]

>>11594 契約者さん5さん

ほっとプラザはるみ2階に
レストランがあるみたい
中央区の施設ですが

[11606: 契約済みさん]

コインランドリーてどっか入る？

[11607: 契約者さん3]

>>11602 契約者さん6さん

本店はランチもやってるようなのでここでもやってくれると良いなー
https://sake-ya-japan.com/shop/detail.html?id=189

[11608: 契約者さん1]

>>11605 契約者さん

忘れてました。行ったことは無いのですが、口コミを見ると評判良さそうですね。

[11609: 契約者さん]

幼児教室が入るみたいですが、ホームページ見るとお受験用とかではなく七田式みたいなかんじでしょうかね。

[11610: 契約者さん4]

>>11606 契約済みさん
入るけど名前忘れた
説明会の時にスクリーンに映し出されるから、誰か行った時に撮っておいてください！

[11611: 契約者さん6]

まさかの中野の酒屋さんとは！なぜハルフラに！
でも、こだわりのお酒買えそうで楽しそうです。ただ、角打を深夜までやってるとちょっとうるさいかも。

[11612: 住民さん7]

>>11598 契約者さん6さん

カクヤスよりは「やまや」の方が有用ですよ。

[11613: 契約者さん3]

>>11607 契約者さん3さん
ワインバー期待してましたが、ワインだけでなく日本酒やウィスキーまで色々飲めると期待以上です。ランチや軽食もあるといいですね。

[11614: 契約者さん5]

結局、サンビレのF棟の1階に入る3店舗は何になったのか分かる方はいらっしゃっいますか？

[11616: 契約者さん4]

>>11615 匿名さん
わざわざ粘着して自分で自分にいいねして、、
本当にあなたの人生可哀想になるね

[11617: 契約者さん5]

惨めだね。

[11618: 匿名さん]

数が多ければ良いという謎の価値観での煽り発言、態々ご苦労様なんですが、削除依頼しておきました。
同じ投稿に対して複数削除依頼があると対応されやすいようなので、お手隙の方いらっしゃったら削除依頼頂けますと助かります。

重要なのはサービスの質であって数が多ければ良いというものでは無いんですがね。

[11619: 契約者]

>>11618 匿名さん
どの投稿に対して言ってますか？

[11620: 契約者さん8]

>>11619 契約者さん
>>11615です。

[11621: 入居予定さん]

YAMAYAか成城石井に入って欲しかった。
わけわからん酒屋が入るなら、振り切ってカクヤスのほうがよっぽど良いわな

[11622: 契約者さん8]

>>11621 入居予定さん

そう？
HP見る限り面白そうなので、期待してますが…
カクヤスは配達してくれれば、近くになくてもいいしねー

[11623: 契約者さん1]

晴レジのお店は注文してからかなり待つのでちょっと使いづらいかと思います。
住居者向けですね。
飲食店の数は思ったより少なくて残念ですがパークタワー勝どきや新しくできるホテルもありますしね。

[11624: 契約者さん8]

>>11623 契約者さん1さん

あとは、長い目で見て四丁目の再開発に期待ですかねぇ。

[11625: 契約者さん1]

>>11623 契約者さん1さん
そこまで歩くのはきついので普段使いとしては現実的ではないのが難点ですねー

[11626: 契約者さん7]

>>11614 契約者さん5さん

サンF棟に居住予定です。パン屋のオハナカフェとプログラミング教室は確定です。
あと一つは何でしょうかね。飲食系ではないと思います。
個人的にはクリーニングが便利かと思います。

今後よろしくお願いします。

[11627: 契約者さん2]

>>11623 契約者さん1さん
ラーメン屋さんが欲しいんですよね。1人でお昼ご飯食べに行く時とか仕事の帰りに立ち寄れるお店がなさそうです

[11628: 契約者さん8]

>>11627 契約者さん2さん
会社の近くで食べてくれば？

[11629: 契約者]

楽しそうなお話しから少し逸れますが
豊海から芝公園に抜ける環状３号の開通と
築地市場後の開発と
千客万来のオープンを楽しみにしています

https://trafficnews.jp/post/122569

[11630: 契約者さん8]

もはや恒例となったラーメン屋欲しいマンと会社の近くで食べて来ればマンの掛け合い

[11631: 契約者さん1]

>>11626 契約者さん7さん
オハナって2階じゃなかったでしたっけ？間違ってたらすいません、、

[11632: 契約者さん4]

>>11631 契約者さん1さん
オハナは共用部分なので、テナントとは別かと思います。
3店舗何が入るのか気になりますね。

[11633: 契約者さん2]

>>11629 契約者さん

環状3号は出来たら便利そうですが、事業化もまだっぽいので時間かかりそうですね。
あっち方面へのバスかBRTの路線出来たら面白いかなと思いますが。

[11634: 契約者さん6]

>>11632 契約者さん4さん
F棟、歯医者じゃなかったでした？

[11635: 契約者さん1]

そろばん教室が入ってほしいな！

[11636: 契約者さん2]

スタバ、ぜひきてほしい！

[11637: 契約者さん3]

>>11633 契約者さん2さん

外苑東通りの牛込柳町辺りの拡幅工事はなかなか
進まないなぁと前から見ていましたが
ここが豊海からの環状３号に繋がる計画だと
知り、俄然将来の楽しみになりました

バス路線欲しい
ずっと先の話しですが

[11638: 契約者さん7]

>>11636 契約者さん2さん
商業施設の完成パースにはスタバのロゴが入ってたので期待してます

[11639: 契約者さん2]

>>11342 契約者さん2さん

[11640: 契約者さん5]

>>11627 契約者さん2さん
ラーメン屋って美味しくないところ多いから当たり外れある。きっとハズレだからラーメン屋は入らないで欲しい。

[11641: 口コミ知りたいさん]

スタバについての意見に100参考になる押したい！スタバがPTKに来ますが、コーヒーの文字がないので、あちらと使い分けて、普通のスタバコーヒーが来て欲しいです！！！！

[11642: 契約者さん2]

>>11641 口コミ知りたいさん
みんなでスタバ来て欲しいと願いましょう！！

[11643: 契約者さん1]

>>11641 口コミ知りたいさん
わたしはベローチェ派です

[11644: 入居予定さん]

PTKとの差がすごい

[11645: 契約者さん5]

音楽系のヤマハあるいはカワイも入ってほしいです。
娘をピアノ教室に通わせたいです。

[11646: マンション検討中さん]

いまスタバが徒歩3分のところにあるけど全く行かない。スタバいらない。

[11647: 契約者さん4]

スタバ来るわけない笑
やっぱPTKが正解だったか。
沖もマンマニも有料で聞いたらPTK一択、
買うとしてもサンビレで先に当たっちゃったからサンビレにしたけど、PTK買えなかった機会損失になっちゃったな。

[11648: 契約者さん4]

ピアノなんて遺伝子100パーだから才能あれば勝手にやり出す。教室とかマヂ無駄。ワイ才能ないのに15年やらされて今や指体操もできない。

[11649: 契約者]

意外とドコモのシェアバイクが晴海フラッグ内に点在してて、いいと思ったんだけど月会員になるほどではないんだよなぁ
月1,000円で乗り放題なら便利なんだけど

[11650: 契約者さん2]

>>11647 契約者さん4さん
スタバの有無でPTKかフラッグか決める人いるのか、、
広さや眺望をとるか駅近とるか、価値観が違うと思うんだけど

[11651: 契約者さん]

急に契約者としてはどうでもいいネガ投稿ちょいちょい増えたなぁと思ったら検討版で柴田酒店の情報が載せられたからか
それで住民版まで出てきてネガする人ってマジで憐れな人生だと思うよ、もうそうするしか人生面白いことがないんだろうな

[11652: 契約者さん2]

>>11646 マンション検討中さん
スタバがあるだけで、みんながしあわせ

[11653: 契約者さん7]

>>11638 契約者さん7さん

あの時のインスタ削除されちゃってるので、勝手に使ってた可能性もあるのかなと思ってます。
ただ、何かしらのカフェは入って欲しいですね。自分はドトール、セガフレード派なんですが。

[11654: 契約者さん4]

>>11651 契約者さん

検討板はしばらくイベントないから過疎ってますから、説明会があってアクティブになったこっちに寄って来ちゃったんでしょうね。
完全にかまってちゃん

[11655: 契約者さん]

>>11653 契約者さん7さん
ららテラスにも入ってるし、共用施設にもあるからカフェはもうないかなぁと思ってます

[11656: 契約者さん7]

>>11650 契約者さん2さん
スタバなんてどうでも良い。
資産性だけを言ってい他、住み心地とか広さはどうでもいい前提です。

[11657: 契約者さん7]

スタバの出店基準ググってみなよ。勝どきにできるのにできるわけないじゃん。

[11658: 契約者さん6]

>>11657 契約者さん7さん

スタバにお勤めで出店の意思決定に関わってるならまだしも、わざわざよそのマンションの掲示板を荒らしに来るような方にぐぐっただけの情報を物知り顔でおっしゃられても説得力がないのですが。。。

[11659: 契約者さん3]

朝日新聞に選手村跡地の記事が出てますね。
paywallに阻まれて途中までしか読めてないのですが、何か参考になりそうな情報はあるのかな。

https://www.asahi.com/articles/ASR8B2GPQR82UQIP04Y.html

[11660: 契約者さん2]

>>11309 契約者さん8さん

揚げ足取り
いつもそうして生きている

[11661: 入居予定さん]

ららテラスが使い物にならないくらい狭すぎる。
最低でも飲食店がワンフロアー必要だったが、タワー棟に容積率をあげてしまい高い建物を建てれなくした。
デベの儲けを優先した愚策が住民にシワ寄せされている。

[11662: 契約者さん7]

>>11661 入居予定さん
この立地でワンフロア分の飲食店、採算取れずに共倒れになるでぢょ？

[11663: 契約者さん7]

>>11661 さん

駅直結の武蔵小杉のららテラスなら
スタバ、アフタヌーンティー、
ユナイテッドアローズ
HIS、成城石井、モンベルとか入ってますね

三井&三菱コンビならむすぶ田町の小洒落た
感もよかったなと思いますが

ララテラスはるみも魅力的になってほしいです！

わたしは有明ガーデンが好きなので
自転車でそっち行っちゃうぞ！

[11664: 契約者さん4]

>>11647 契約者さん4さん

投資なら駅直結のPTKがいいに決まってる
誰でもわかります

でも、その話題検討版でやれば？

これからハルミフラッグに住む人たちの
情報交換に関係ない

[11665: 契約者さん6]

タリーズかドトールでいいので入ってほしい

[11666: 契約者さん4]

>>11665 契約者さん6さん
4大カフェチェーンは確定してると思うので、楽しみですね

[11667: 契約者さん3]

>>11653 契約者さん7さん
さすがに勝手には無いんじゃないですかね。
確定じゃないのに出しちゃったのかなと。
NIKEも入ってますし。

同じくドトール派なのでスタバはどっちでも良い。

[11668: 契約者さん6]

>>11647 契約者さん4さん
あれにお金払うなんてすごいね爆笑

[11669: 契約者さん2]

スタバ派なので、ドトールよりスタバに入ってほしい！

[11670: 契約者さん7]

>>11667 契約者さん3さん
出しちゃったというか、関係者個人がSNSに投稿したレベルなのであまり期待しない方がいい気がします

[11671: 契約者さん2]

>>11668 契約者さん6さん
どんなもんか気になるから積極的に課金してきた。
結果自分が答えを知ってることがわかった。
御大、沖、三井、マンマニ、さくら事務所、のらえもん全部課金したぜ。

誰も意味ないが、沖さんが人生面でのアドバイスくれて有用だった。

[11672: 契約者さん6]

>>11670 契約者さん7さん
火のないところに煙は立ちますかね？

[11673: 契約者]

来日中のイーロンマスク
豊洲のチームラボ行ったみたいだけど
何しに来たのかな？

レインボーブリッジは明日から３０周年
ライトアップ始まるみたいです
https://news.yahoo.co.jp/articles/87ff63e3b4f8392cd65d95d6f83725a07e5a...

[11674: 契約者さん8]

>>11673 契約者さん
晴海フラッグの入居説明会じゃない？

[11675: 匿名さん]

>>11674 契約者さん8さん

笑いました

[11676: 契約者さん4]

>>11674 契約者さん8さん

なるほど、買ってたのか

[11677: 契約者さん1]

>>11676 契約者さん4さん
そういえば外国人ぼい人も説明会きてましたね。

[11678: 契約者さん3]

イーロンマスクさん、「駐車場EV対応外れたよクソが」と嘆いてました

[11679: 契約者さん8]

>>11678 契約者さん3さん

意外に優先住戸申し込んで無かったんですね。Xの広告収入減ったりで大変なんですかね。

[11680: 入居予定さん]

サンビレのEV駐車場1階を10万で貸しまーす

[11681: 契約者さん7]

>>11680 入居予定さん
転貸していいんでしたっけ？

[11682: 契約者さん7]

>>11681 契約者さん7さん
イーロンマスクならOK

[11683: 契約者さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11684: 契約者さん6]

今日入居説明会の方多そうですね

[11685: 契約者さん2]

入居説明会行った方がいいことありますか？面倒なので郵送にするか迷ってます。

[11686: 契約者さん8]

>>11685 契約者さん2さん
今日行ってきましたが、説明を聞かないと不安な人以外は郵送で充分です。
説明の動画も後日公開されるみたいですよ。

[11687: 契約者A]

現在一戸建てで、Jcom利用でスタンダードププラン、320Mコースですがマンション規定の1Gbpsで大丈夫でしょうか。グレードアップオプションのフレッツ光クロスにする方いらっしゃいますか。在宅勤務、仕事でネット利用はないですがブログはやっています。ゲームはやりません。動画もあまり見ませんがたまには見てみたいです。

キッチンカー、食事もですが豊洲からのお魚屋さん、八百屋さん等きてくれたらうれしいです。

[11688: 契約者さん7]

>>11687 契約者Aさん
1Gbpsで十分だと思いますよ。実効200～300Mbpsくらいは出るのではと思います。

[11689: 契約者さん7]

説明会出てきました。店舗メモです。

SUN F南から
・パーソナルトレーニング・マッサージ https://bmkg.co.jp/
・プログラミング教室　https://www.proglab.education/
・幼児教室　https://www.locok.jp/

SUN E
・未定
・晴海歯科矯正歯科

PARK B
・ファミマ

PARK C 南から
・柴田屋酒店　https://www.shibataya.co.jp/
・クリーニング&コインランドリー　WASH & FOLD https://wash-fold.com/

[11690: 契約者さん2]

>>11687 契約者Aさん
今の契約で不都合ないのであれば標準の契約でもむしろ快適になりそうな気がします。
遅いと感じてからアップグレードでも良いとも思います。

[11691: 契約者さん7]

HUBから各居室へのLANケーブルはカテゴリ6Aとの説明でした。（当面必要ないと思いますが）端末まで10G対応可能ですね。

[11692: 周辺住民さん]

カテゴリ6A（室内）×フレッツ光クロス（アップグレード可）であれば、ご自身のニーズに応じて回線の拡張は問題なさそうですね。

[11693: 入居済みさん]

>>11686 契約者さん8さん
ありがとうございます。
説明動画アップされる件とか、事前に言って欲しいですよね。そうしたら郵送にしたのに。

細かい所で本当にここのデベは不親切です。

[11694: 入居済みさん]

>>11687 契約者Aさん
ふるてりあさん来てくれたら熱い。

[11695: 契約者]

>>11685 契約者さん2さん

会場のテーブル数と入居説明会の日程回数から
ざっくり計算すると入居説明会に来る人の方が
少なすぎて、我が家はざわつきました。
抽選会にいたような
業者っぽい人はいませんでした。

周辺環境などの説明動画はアップされますが

そのほかの書類を読み上げながらの担当者による
説明は説明会に行かないと聞けないので
書類読むのが苦手な人は行かれた方が
安心かと思います

[11696: 契約者さん3]

>>11692 周辺住民さん
大規模で理事会の承認ハードルが高くなりそうなので、個別の需要に合わせてアップグレードさせてくれるのは嬉しいですね。料金も個別契約するのに比べてかなり安いですし。

[11697: 契約者さん6]

業者いましたけど少なかったです
わざわざ業者が来て聞く話ではなかったです

[11698: 契約者さん3]

>>11685 契約者さん2さん

良いことがあるとすると、説明会後の個別ブースの説明で関係各社に個別でQ&A出来ることかなと思います。

[11699: 契約者さん6]

>>11683 契約者さん4さん

だからマスクしてるんだろうが！想像力貧困なネガ野郎だな

[11700: 契約者さん1]

未発表の残り１店舗が気になります。
もったいぶってるけど何が入るんだろう？