【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11551: 契約者さん4]

>>11541 契約者さん4さん

あれ、議決権は平米あたりで割り振られるのでは？
なので、広さが正義になるのでは？

[11552: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11553: 契約者さん2]

>>11551 契約者さん4さん
はい、その通りです。

[11554: 契約者さん8]

>>10733 契約者さん1さん
この辺の都05-1の減便の続報で開村に合わせて都05-1の増便は行う方針みたいですね。バスの頻度も増やして欲しいですが、始発と終バスももう少し早く&遅くしてくれないかな。
朝5時台と夜23時台のバスが欲しい。

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1691698580472684588?s=46&t=T...

[11555: 契約者さん]

>>11547 契約者さん1さん

いつもは転居後の売却活動ですが、今回は早々に売却して仮住まいにしました。
しばらく高値チャレンジしてゆっくり下げていっても良いかもしれないですね。ちょい後悔です。

[11556: 契約者さん4]

>>11539 契約者さん8さん
リーマンじゃないよ、親の会社

[11557: 匿名さん]

>>11551-11553 契約者さん8さん

この辺の非契約者のものと思われる煽り投稿を見ると、もっと上でなされていた格上格下発言も煽り目的の煽り目的だったのかなと思います。
反応せず粛々と削除依頼対応が良いのかなと思いました。

[11558: 契約者さん2]

>>11557 匿名さん
そもそも真面目な議論をマンコミに期待しても無理だと思う。削除依頼してもほとんどスルーされますから。

[11559: 契約者さん1]

A棟は眺望がいいから単価が他よりも高かった、それだけのことでは？
そこに格上も格下もない、同じ晴海フラッグの住人。
とA棟の私は思いますけど。
単価安い部屋がお得でA棟は割高とかシービレが至高とか内廊下以外クソとか書かれてましたけど、そこにはなんの感情もない。それぞれの価値観で家を買っただけ。

[11560: 契約者さん3]

>>11559 契約者さん1さん

それをA棟の人が言っても嫌味にしかならないですよ

[11561: 契約者さん1]

>>11534 契約者さん1さん
契約してから長いので、小学校に入学する前から転校になることは伝えていて、本人もそうなんだと思ってます。
子どもにポジティブになってもらうために、
・新しい学校でめちゃくちゃきれいだよ！
・その学校に一番最初に通えるんだよー
・屋内プールだから天気に関係なくプールに入れるね！
・みんな初めましてだしすぐ友達できるよ、保育園から小学校に入った時もできたよね
・わからないけどたぶん今の学校にも同じ学校に行く子いるんじゃないかな(近隣なのでほんとに可能性があるはずですがまだ見つけられてはいません)
などと伝えています。
あとは新しいマンションのほうが広くなる、きれいになる、公園がある、遊ぶ場所がある…など引越し自体のメリットもちょこちょこ刷り込んでいます。

[11562: 契約者さん4]

>>11561 契約者さん1さん

晴海フラッグ内に沢山友達も住んでるから交流しやすいので我が家は心配してません

[11563: 契約者さん1]

A棟と言ってもシービレッジから3街区ありますが。

[11564: 契約者さん5]

他の話題が入っても繰り返し格下格上の話題に戻したい方必死ですね。お盆でお暇なんでしょうか。

[11565: 契約者さん2]

>>11562 契約者さん4さん

だから？

[11566: 契約者さん8]

>>11544 さん

二次取得のわたしは若い時に買ったマンションが
不動産高騰で1.5倍になっただけです

高所得とは無縁です
日本中、そんな方多いのでは？

ハルミ生活では、5年後？からの固定資産税が心配です。

[11567: 契約者さん4]

>>11566 契約者さん8さん

日本中ではない。一部の都市圏だけ。

[11568: 契約者さん4]

>>11559 契約者さん1さん

A棟ではありませんが同じ気持ちです
平和で仲良く賢く住みたいですね

なんだか、この掲示板にマウント合戦を
仕掛けて来る方がいますが
もしかしらたった一人で、住人ですら
ないかもしれませんし

気にしないで新しい暮らしを楽しみにしましょう♪

[11569: 契約者さん6]

>>11547 契約者さん1さん
試しに一回早めに出したらすぐ売れしてしまい、もう少し後から高めに出せば良かったと少し後悔してます

[11570: 契約者さん2]

>>11568 契約者さん4さん
横ですけど、マウントって別に思わないけど、そう思うのは劣等感や自意識過剰があるからみたいですよ。気楽に楽しく生きましょう。

[11571: 契約者さん5]

>>11546 契約者さん5さん

4LDKとビューバスは全然僻まれないから大丈夫ですよw

[11572: 契約済みさん]

説明会行くの面倒になってきた
郵送じゃなくてもオンラインという選択肢は欲しかった

[11573: 契約者さん2]

>>11572 契約済みさん

うちも今週予定でしたが、雨や猛暑や考えると面倒くさくなって、車で10分足らずなのに郵送に切り替えてしまった。子連れ家族総出で行かれる方も沢山いる事を知り、ハルフラ愛が足りないと反省してる。

[11574: 契約者さん8]

>>11572 契約済みさん
行ってみると楽しいもんですよ。

[11575: 契約者さん6]

小学生のお子さんをお持ちの家庭は、西小に行く前提で話が進んでますが、転校しない方は少数派ですかね？

我が家は上の子は、入学前に自分で決めた学校でみんなと卒業したいと言って転校しないそうです。来年度入学の下の子は前までは一緒の学校に行くと言ってたのに、立地を見たら近くがいいと言い出したり、上の子の行事で来校した時に良さを感じたりして、悩んでるようです。「お母さんどっちがいいと思う？」と聞かれても、開校してないので、比較する教育課程がなく、立地と建物と分校についてしか不明なので何とも言えず。「運動会あるの？」「遠足あるの？」「毎日外遊びある？(上の子はこれが1番優先順位高かった笑)」など聞いてくるのですが、分からない、あるといいねくらいにしか返せません。

ここまで近いと悩みます。通り越してバスに向かうのって、大人で考えると余程待遇が良くないと遠い職場まで通うの面倒ですよね^^;

[11576: 契約者さん2]

>>11571 契約者さん5さん

そういうのやめよう。

[11577: 契約者さん4]

シービレだから堂々と歩けるし、子供も学校に行かせられる。DUO組には敬礼します。

[11578: 契約者さん2]

>>11577 契約者さん4さん
生きづらそうな人だから、せめて堂々と歩ける場所が見つかってよかったです。

[11579: 契約者さん8]

>>11577 契約者さん4さん
入居説明会の場所はどこでしたっけ？

[11580: 契約者さん]

>>11575 契約者さん6さん

通える距離なら転校しないのもいいと思いますよ。
我が家は上の子は高学年なので転校せず、通ってる小学校に行き　下は低学年なので転校させます。

[11581: 契約者さん4]

入居説明会で板状棟1Fに入る店舗の発表がありました。
・ファミマ
・歯医者
・酒屋
・子供向けプログラミング教室
・子供向け体操教室
・マッサージ
・クリーニング
残り1店舗は未公表

[11582: 契約者さん3]

>>11581 契約者さん4さん
歯医者ってララテラスの中にもなかった？

[11583: 契約者さん3]

酒屋ってなんや？エノテカかな？
というか飲食が一つもないとは、、

[11584: 契約者さん4]

>>11581 契約者さん4さん
ありがとうございます。
どの店舗がどの区画に入るかってとこまで言及ありましたか？

[11585: 口コミ知りたいさん]

酒屋気になります！
プログラミングや体操はレアルみたいに、フラッグ優先枠とかないのかな？

[11586: 契約者さん4]

>>11582 契約者さん3さん

こっちは歯列矯正系なんですかね？
https://twitter.com/momolani710/status/1685067027143372800?s=46&t=TWCo...

[11587: 契約者さん6]

>>11581 契約者さん4さん
コンビニがファミマとなること含めて、見事に東雲キャナルコート内の店舗とそっくりになってるね。

[11588: 契約者さん8]

>>11581 契約者さん4さん

情報ありがとうございます。
残りは3店舗が未判明ですね。
どの棟かそれぞれ発表はありましたでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[11589: 契約者さん3]

晴海フラッグの友達と家族で遊んで、どこかでランチしようってなった時、晴海フラッグ内だとロイホか埠頭公園の店しかないのか？
少なすぎる気がする、、
共用施設にフード提供しているところはなかったよね？

[11590: 契約者さん6]

>>11588 契約者さん8さん
残りは明光義塾、美容室、ZUPPAじゃない？

[11591: 契約者さん8]

>>11589 契約者さん3さん
月島のはざまは？

[11592: 契約者さん4]

>>11589 契約者さん3さん
ohanaがあるでしょ

[11593: 契約者さん5]

>>11589 契約者さん3さん
あとは、chawanとオリンピックカフェみたいなのが出来ますよね。
共用施設だと、パークとサンのテラスのところと、タワーができたらそこにも軽食があったような。

[11594: 契約者さん5]

>>11589 契約者さん3さん

今見えてる周辺飲食店は、
ららテラス
・ロイホ
・CHAWAN
・セントラーレ
※残り4区画の飲食店・飲食物販店が不明
共用施設
・SUN FのカフェにOHANA
・タワー棟のラウンジで軽食？
晴海ふ頭公園
・O.GARDEN
位かな？
あとは晴レジにもカフェが入ってるのかな？これも周辺といえば周辺かな。

[11595: 契約者さん3]

O.GARDENはいつまで営業権あるんだろう。サービスの質があまりに低すぎるので、できるだけ早く店舗を入れ替えて欲しい。

[11596: 契約者さん8]

スタバと、猿田彦珈琲はどうなった？

[11597: 契約者さん3]

>>11594 契約者さん5さん
みなさん、ありがとうございます。
上記の飲食あればだいたい大丈夫そうですかね？
規模感がわからなくて、、
てっきりららテラスや道路面店舗に大きめの飲食が入ると思っていたので、少し少ないかなって思ってしまいました。

[11598: 契約者さん6]

>>11581 契約者さん4さん
酒屋と、マッサージ、クリーニング地味に嬉しいです！希望は、カクヤス、ラフィネとかですが、
しっかりと利便性考えてくれて嬉しいです。飲食はデメリットもあるので良いラインナップかと思います。

[11599: 匿名さん]

>>11597 契約者さん3さん

十分か、という事については正直よく分からないですねー。
基本的に住宅地で付近にオフィスも無いことから平日昼間の需要があまり期待出来ないんだと思うんですよね。
一方で、週末は外食にするご家庭も多そうなので、混み合いそうな気がしますよね。
基本的にリモートワークなのでローテーション出来るように飲食店は増えて欲しいとは思ってます。
1人だとシェアサイクルで新豊洲が勝ち鬨方面に行くのも選択肢ですが、大人数だと移動も大変ですよね。

[11600: 契約済みさん]

ファミマはどの棟にできるんですか？パーク？サン？どっち

[11601: 契約者さん4]

ファミマはPark B棟です。
コンビニにしてはかなり広いスペースなので、野菜や食料品も売るミニスーパーのような形になるかと。

[11602: 契約者さん6]

>>11585 口コミ知りたいさん
いま説明会行ってきました。
酒屋は柴田酒店で、物販に加えて飲食できる様です。
https://kura-con.jp/shop/shibatayasaketen-honten/

[11603: 契約者さん3]

>>11599 匿名さん
確かに平日は閑散としそうなので、そんなに飲食あっても経営が難しいかもしれないですね。
ただ、いろいろ飲食できるところもありそうなのでよかったです。

[11604: 契約者さん8]

>>11595 契約者さん3さん
街開きしたらクオリティも上がると期待してます。
いまは閑散としていますからね、、

[11605: 契約者]

>>11594 契約者さん5さん

ほっとプラザはるみ2階に
レストランがあるみたい
中央区の施設ですが

[11606: 契約済みさん]

コインランドリーてどっか入る？

[11607: 契約者さん3]

>>11602 契約者さん6さん

本店はランチもやってるようなのでここでもやってくれると良いなー
https://sake-ya-japan.com/shop/detail.html?id=189

[11608: 契約者さん1]

>>11605 契約者さん

忘れてました。行ったことは無いのですが、口コミを見ると評判良さそうですね。

[11609: 契約者さん]

幼児教室が入るみたいですが、ホームページ見るとお受験用とかではなく七田式みたいなかんじでしょうかね。

[11610: 契約者さん4]

>>11606 契約済みさん
入るけど名前忘れた
説明会の時にスクリーンに映し出されるから、誰か行った時に撮っておいてください！

[11611: 契約者さん6]

まさかの中野の酒屋さんとは！なぜハルフラに！
でも、こだわりのお酒買えそうで楽しそうです。ただ、角打を深夜までやってるとちょっとうるさいかも。

[11612: 住民さん7]

>>11598 契約者さん6さん

カクヤスよりは「やまや」の方が有用ですよ。

[11613: 契約者さん3]

>>11607 契約者さん3さん
ワインバー期待してましたが、ワインだけでなく日本酒やウィスキーまで色々飲めると期待以上です。ランチや軽食もあるといいですね。

[11614: 契約者さん5]

結局、サンビレのF棟の1階に入る3店舗は何になったのか分かる方はいらっしゃっいますか？

[11616: 契約者さん4]

>>11615 匿名さん
わざわざ粘着して自分で自分にいいねして、、
本当にあなたの人生可哀想になるね

[11617: 契約者さん5]

惨めだね。

[11618: 匿名さん]

数が多ければ良いという謎の価値観での煽り発言、態々ご苦労様なんですが、削除依頼しておきました。
同じ投稿に対して複数削除依頼があると対応されやすいようなので、お手隙の方いらっしゃったら削除依頼頂けますと助かります。

重要なのはサービスの質であって数が多ければ良いというものでは無いんですがね。

[11619: 契約者]

>>11618 匿名さん
どの投稿に対して言ってますか？

[11620: 契約者さん8]

>>11619 契約者さん
>>11615です。

[11621: 入居予定さん]

YAMAYAか成城石井に入って欲しかった。
わけわからん酒屋が入るなら、振り切ってカクヤスのほうがよっぽど良いわな

[11622: 契約者さん8]

>>11621 入居予定さん

そう？
HP見る限り面白そうなので、期待してますが…
カクヤスは配達してくれれば、近くになくてもいいしねー

[11623: 契約者さん1]

晴レジのお店は注文してからかなり待つのでちょっと使いづらいかと思います。
住居者向けですね。
飲食店の数は思ったより少なくて残念ですがパークタワー勝どきや新しくできるホテルもありますしね。

[11624: 契約者さん8]

>>11623 契約者さん1さん

あとは、長い目で見て四丁目の再開発に期待ですかねぇ。

[11625: 契約者さん1]

>>11623 契約者さん1さん
そこまで歩くのはきついので普段使いとしては現実的ではないのが難点ですねー

[11626: 契約者さん7]

>>11614 契約者さん5さん

サンF棟に居住予定です。パン屋のオハナカフェとプログラミング教室は確定です。
あと一つは何でしょうかね。飲食系ではないと思います。
個人的にはクリーニングが便利かと思います。

今後よろしくお願いします。

[11627: 契約者さん2]

>>11623 契約者さん1さん
ラーメン屋さんが欲しいんですよね。1人でお昼ご飯食べに行く時とか仕事の帰りに立ち寄れるお店がなさそうです

[11628: 契約者さん8]

>>11627 契約者さん2さん
会社の近くで食べてくれば？

[11629: 契約者]

楽しそうなお話しから少し逸れますが
豊海から芝公園に抜ける環状３号の開通と
築地市場後の開発と
千客万来のオープンを楽しみにしています

https://trafficnews.jp/post/122569

[11630: 契約者さん8]

もはや恒例となったラーメン屋欲しいマンと会社の近くで食べて来ればマンの掛け合い

[11631: 契約者さん1]

>>11626 契約者さん7さん
オハナって2階じゃなかったでしたっけ？間違ってたらすいません、、

[11632: 契約者さん4]

>>11631 契約者さん1さん
オハナは共用部分なので、テナントとは別かと思います。
3店舗何が入るのか気になりますね。

[11633: 契約者さん2]

>>11629 契約者さん

環状3号は出来たら便利そうですが、事業化もまだっぽいので時間かかりそうですね。
あっち方面へのバスかBRTの路線出来たら面白いかなと思いますが。

[11634: 契約者さん6]

>>11632 契約者さん4さん
F棟、歯医者じゃなかったでした？

[11635: 契約者さん1]

そろばん教室が入ってほしいな！

[11636: 契約者さん2]

スタバ、ぜひきてほしい！

[11637: 契約者さん3]

>>11633 契約者さん2さん

外苑東通りの牛込柳町辺りの拡幅工事はなかなか
進まないなぁと前から見ていましたが
ここが豊海からの環状３号に繋がる計画だと
知り、俄然将来の楽しみになりました

バス路線欲しい
ずっと先の話しですが

[11638: 契約者さん7]

>>11636 契約者さん2さん
商業施設の完成パースにはスタバのロゴが入ってたので期待してます

[11639: 契約者さん2]

>>11342 契約者さん2さん

[11640: 契約者さん5]

>>11627 契約者さん2さん
ラーメン屋って美味しくないところ多いから当たり外れある。きっとハズレだからラーメン屋は入らないで欲しい。

[11641: 口コミ知りたいさん]

スタバについての意見に100参考になる押したい！スタバがPTKに来ますが、コーヒーの文字がないので、あちらと使い分けて、普通のスタバコーヒーが来て欲しいです！！！！

[11642: 契約者さん2]

>>11641 口コミ知りたいさん
みんなでスタバ来て欲しいと願いましょう！！

[11643: 契約者さん1]

>>11641 口コミ知りたいさん
わたしはベローチェ派です

[11644: 入居予定さん]

PTKとの差がすごい

[11645: 契約者さん5]

音楽系のヤマハあるいはカワイも入ってほしいです。
娘をピアノ教室に通わせたいです。

[11646: マンション検討中さん]

いまスタバが徒歩3分のところにあるけど全く行かない。スタバいらない。

[11647: 契約者さん4]

スタバ来るわけない笑
やっぱPTKが正解だったか。
沖もマンマニも有料で聞いたらPTK一択、
買うとしてもサンビレで先に当たっちゃったからサンビレにしたけど、PTK買えなかった機会損失になっちゃったな。

[11648: 契約者さん4]

ピアノなんて遺伝子100パーだから才能あれば勝手にやり出す。教室とかマヂ無駄。ワイ才能ないのに15年やらされて今や指体操もできない。

[11649: 契約者]

意外とドコモのシェアバイクが晴海フラッグ内に点在してて、いいと思ったんだけど月会員になるほどではないんだよなぁ
月1,000円で乗り放題なら便利なんだけど

[11650: 契約者さん2]

>>11647 契約者さん4さん
スタバの有無でPTKかフラッグか決める人いるのか、、
広さや眺望をとるか駅近とるか、価値観が違うと思うんだけど