【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11551: 契約者さん4]

>>11541 契約者さん4さん

あれ、議決権は平米あたりで割り振られるのでは？
なので、広さが正義になるのでは？

[11552: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11553: 契約者さん2]

>>11551 契約者さん4さん
はい、その通りです。

[11554: 契約者さん8]

>>10733 契約者さん1さん
この辺の都05-1の減便の続報で開村に合わせて都05-1の増便は行う方針みたいですね。バスの頻度も増やして欲しいですが、始発と終バスももう少し早く&遅くしてくれないかな。
朝5時台と夜23時台のバスが欲しい。

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1691698580472684588?s=46&t=T...

[11555: 契約者さん]

>>11547 契約者さん1さん

いつもは転居後の売却活動ですが、今回は早々に売却して仮住まいにしました。
しばらく高値チャレンジしてゆっくり下げていっても良いかもしれないですね。ちょい後悔です。

[11556: 契約者さん4]

>>11539 契約者さん8さん
リーマンじゃないよ、親の会社

[11557: 匿名さん]

>>11551-11553 契約者さん8さん

この辺の非契約者のものと思われる煽り投稿を見ると、もっと上でなされていた格上格下発言も煽り目的の煽り目的だったのかなと思います。
反応せず粛々と削除依頼対応が良いのかなと思いました。

[11558: 契約者さん2]

>>11557 匿名さん
そもそも真面目な議論をマンコミに期待しても無理だと思う。削除依頼してもほとんどスルーされますから。

[11559: 契約者さん1]

A棟は眺望がいいから単価が他よりも高かった、それだけのことでは？
そこに格上も格下もない、同じ晴海フラッグの住人。
とA棟の私は思いますけど。
単価安い部屋がお得でA棟は割高とかシービレが至高とか内廊下以外クソとか書かれてましたけど、そこにはなんの感情もない。それぞれの価値観で家を買っただけ。

[11560: 契約者さん3]

>>11559 契約者さん1さん

それをA棟の人が言っても嫌味にしかならないですよ

[11561: 契約者さん1]

>>11534 契約者さん1さん
契約してから長いので、小学校に入学する前から転校になることは伝えていて、本人もそうなんだと思ってます。
子どもにポジティブになってもらうために、
・新しい学校でめちゃくちゃきれいだよ！
・その学校に一番最初に通えるんだよー
・屋内プールだから天気に関係なくプールに入れるね！
・みんな初めましてだしすぐ友達できるよ、保育園から小学校に入った時もできたよね
・わからないけどたぶん今の学校にも同じ学校に行く子いるんじゃないかな(近隣なのでほんとに可能性があるはずですがまだ見つけられてはいません)
などと伝えています。
あとは新しいマンションのほうが広くなる、きれいになる、公園がある、遊ぶ場所がある…など引越し自体のメリットもちょこちょこ刷り込んでいます。

[11562: 契約者さん4]

>>11561 契約者さん1さん

晴海フラッグ内に沢山友達も住んでるから交流しやすいので我が家は心配してません

[11563: 契約者さん1]

A棟と言ってもシービレッジから3街区ありますが。

[11564: 契約者さん5]

他の話題が入っても繰り返し格下格上の話題に戻したい方必死ですね。お盆でお暇なんでしょうか。

[11565: 契約者さん2]

>>11562 契約者さん4さん

だから？

[11566: 契約者さん8]

>>11544 さん

二次取得のわたしは若い時に買ったマンションが
不動産高騰で1.5倍になっただけです

高所得とは無縁です
日本中、そんな方多いのでは？

ハルミ生活では、5年後？からの固定資産税が心配です。

[11567: 契約者さん4]

>>11566 契約者さん8さん

日本中ではない。一部の都市圏だけ。

[11568: 契約者さん4]

>>11559 契約者さん1さん

A棟ではありませんが同じ気持ちです
平和で仲良く賢く住みたいですね

なんだか、この掲示板にマウント合戦を
仕掛けて来る方がいますが
もしかしらたった一人で、住人ですら
ないかもしれませんし

気にしないで新しい暮らしを楽しみにしましょう♪

[11569: 契約者さん6]

>>11547 契約者さん1さん
試しに一回早めに出したらすぐ売れしてしまい、もう少し後から高めに出せば良かったと少し後悔してます

[11570: 契約者さん2]

>>11568 契約者さん4さん
横ですけど、マウントって別に思わないけど、そう思うのは劣等感や自意識過剰があるからみたいですよ。気楽に楽しく生きましょう。

[11571: 契約者さん5]

>>11546 契約者さん5さん

4LDKとビューバスは全然僻まれないから大丈夫ですよw

[11572: 契約済みさん]

説明会行くの面倒になってきた
郵送じゃなくてもオンラインという選択肢は欲しかった

[11573: 契約者さん2]

>>11572 契約済みさん

うちも今週予定でしたが、雨や猛暑や考えると面倒くさくなって、車で10分足らずなのに郵送に切り替えてしまった。子連れ家族総出で行かれる方も沢山いる事を知り、ハルフラ愛が足りないと反省してる。

[11574: 契約者さん8]

>>11572 契約済みさん
行ってみると楽しいもんですよ。

[11575: 契約者さん6]

小学生のお子さんをお持ちの家庭は、西小に行く前提で話が進んでますが、転校しない方は少数派ですかね？

我が家は上の子は、入学前に自分で決めた学校でみんなと卒業したいと言って転校しないそうです。来年度入学の下の子は前までは一緒の学校に行くと言ってたのに、立地を見たら近くがいいと言い出したり、上の子の行事で来校した時に良さを感じたりして、悩んでるようです。「お母さんどっちがいいと思う？」と聞かれても、開校してないので、比較する教育課程がなく、立地と建物と分校についてしか不明なので何とも言えず。「運動会あるの？」「遠足あるの？」「毎日外遊びある？(上の子はこれが1番優先順位高かった笑)」など聞いてくるのですが、分からない、あるといいねくらいにしか返せません。

ここまで近いと悩みます。通り越してバスに向かうのって、大人で考えると余程待遇が良くないと遠い職場まで通うの面倒ですよね^^;

[11576: 契約者さん2]

>>11571 契約者さん5さん

そういうのやめよう。

[11577: 契約者さん4]

シービレだから堂々と歩けるし、子供も学校に行かせられる。DUO組には敬礼します。

[11578: 契約者さん2]

>>11577 契約者さん4さん
生きづらそうな人だから、せめて堂々と歩ける場所が見つかってよかったです。

[11579: 契約者さん8]

>>11577 契約者さん4さん
入居説明会の場所はどこでしたっけ？

[11580: 契約者さん]

>>11575 契約者さん6さん

通える距離なら転校しないのもいいと思いますよ。
我が家は上の子は高学年なので転校せず、通ってる小学校に行き　下は低学年なので転校させます。

[11581: 契約者さん4]

入居説明会で板状棟1Fに入る店舗の発表がありました。
・ファミマ
・歯医者
・酒屋
・子供向けプログラミング教室
・子供向け体操教室
・マッサージ
・クリーニング
残り1店舗は未公表

[11582: 契約者さん3]

>>11581 契約者さん4さん
歯医者ってララテラスの中にもなかった？

[11583: 契約者さん3]

酒屋ってなんや？エノテカかな？
というか飲食が一つもないとは、、

[11584: 契約者さん4]

>>11581 契約者さん4さん
ありがとうございます。
どの店舗がどの区画に入るかってとこまで言及ありましたか？

[11585: 口コミ知りたいさん]

酒屋気になります！
プログラミングや体操はレアルみたいに、フラッグ優先枠とかないのかな？

[11586: 契約者さん4]

>>11582 契約者さん3さん

こっちは歯列矯正系なんですかね？
https://twitter.com/momolani710/status/1685067027143372800?s=46&t=TWCo...

[11587: 契約者さん6]

>>11581 契約者さん4さん
コンビニがファミマとなること含めて、見事に東雲キャナルコート内の店舗とそっくりになってるね。

[11588: 契約者さん8]

>>11581 契約者さん4さん

情報ありがとうございます。
残りは3店舗が未判明ですね。
どの棟かそれぞれ発表はありましたでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[11589: 契約者さん3]

晴海フラッグの友達と家族で遊んで、どこかでランチしようってなった時、晴海フラッグ内だとロイホか埠頭公園の店しかないのか？
少なすぎる気がする、、
共用施設にフード提供しているところはなかったよね？

[11590: 契約者さん6]

>>11588 契約者さん8さん
残りは明光義塾、美容室、ZUPPAじゃない？

[11591: 契約者さん8]

>>11589 契約者さん3さん
月島のはざまは？

[11592: 契約者さん4]

>>11589 契約者さん3さん
ohanaがあるでしょ

[11593: 契約者さん5]

>>11589 契約者さん3さん
あとは、chawanとオリンピックカフェみたいなのが出来ますよね。
共用施設だと、パークとサンのテラスのところと、タワーができたらそこにも軽食があったような。

[11594: 契約者さん5]

>>11589 契約者さん3さん

今見えてる周辺飲食店は、
ららテラス
・ロイホ
・CHAWAN
・セントラーレ
※残り4区画の飲食店・飲食物販店が不明
共用施設
・SUN FのカフェにOHANA
・タワー棟のラウンジで軽食？
晴海ふ頭公園
・O.GARDEN
位かな？
あとは晴レジにもカフェが入ってるのかな？これも周辺といえば周辺かな。

[11595: 契約者さん3]

O.GARDENはいつまで営業権あるんだろう。サービスの質があまりに低すぎるので、できるだけ早く店舗を入れ替えて欲しい。

[11596: 契約者さん8]

スタバと、猿田彦珈琲はどうなった？

[11597: 契約者さん3]

>>11594 契約者さん5さん
みなさん、ありがとうございます。
上記の飲食あればだいたい大丈夫そうですかね？
規模感がわからなくて、、
てっきりららテラスや道路面店舗に大きめの飲食が入ると思っていたので、少し少ないかなって思ってしまいました。

[11598: 契約者さん6]

>>11581 契約者さん4さん
酒屋と、マッサージ、クリーニング地味に嬉しいです！希望は、カクヤス、ラフィネとかですが、
しっかりと利便性考えてくれて嬉しいです。飲食はデメリットもあるので良いラインナップかと思います。

[11599: 匿名さん]

>>11597 契約者さん3さん

十分か、という事については正直よく分からないですねー。
基本的に住宅地で付近にオフィスも無いことから平日昼間の需要があまり期待出来ないんだと思うんですよね。
一方で、週末は外食にするご家庭も多そうなので、混み合いそうな気がしますよね。
基本的にリモートワークなのでローテーション出来るように飲食店は増えて欲しいとは思ってます。
1人だとシェアサイクルで新豊洲が勝ち鬨方面に行くのも選択肢ですが、大人数だと移動も大変ですよね。

[11600: 契約済みさん]

ファミマはどの棟にできるんですか？パーク？サン？どっち