【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11501: 契約者さん4]

こんな感じ？

キャンセル(十分に)出そう　N→ 車を売却。試合終了。
↓Y
駐車料金と利便性を考慮しながら月極駐車場を契約。
↓
再抽選で当選　N →車を売却。試合終了。
↓Y
おめでとうございます。月極駐車場を解約してハルミフラッグへ移動。

[11502: 契約者さん8]

>>11497 契約者さん

子供用自転車は、レンタルできない。サイズ的に赤チャリは、中高生から。

公文式とかサピに行かせたいからね。

[11503: 入居済みさん]

かなりざっくり計算だけど、
■駐車場数　1,300区画

■引き渡し後のキャンセル率別２か月分の利用料機会損失金額
10%　130区画　2か月分の利用料合計　390万円
20%　260区画　2か月分の利用料合計　780万円
30%　390区画　2か月分の利用料合計　1,170万円
※１区画３万円/月で計算

■利用料損失想定
390万円～1,170万円
キャンセル率が10%～30%のレンジという想定だけど、
390万円～1,170万円くらいの利用料機会損失が発生する可能性があります。
大きすぎるのではないでしょうか。

この損害は一体誰が負担するのかと言えば、住民なんですよね。

[11504: 契約者さん6]

>>11497 契約者さん

未就学児でなく、小学生～の子供なら、レンタサイクルの自転車じゃなくて自分の自転車ですよね？なので大丈夫ではありません。

うちは、近隣タワマンに住んでるので、それで何とかします。遠方から引っ越してくる方は大変ですね。

駐車場駐輪場の件はもういいとして、もうすぐ内覧ですね。我が家は初日の初めの時間を割り当てられてましたが、仕事の都合により最後の日時に変更したため、先に見られる方の感想を楽しみにしてます。ビレッジによって開始が違うみたいですね。シーのA棟は9月中旬からスタートでした。早いビレッジ、棟だと、もしかして8月から始まるのですかね

[11505: 契約者さん3]

>>11503 入居済みさん

シービレの予算案では金額ベースで9割稼動を前提としているようでしたよ。
なので10%までは織り込み済みかと。

[11506: 契約者]

>>11504 契約者さん6さん

駐車場の話題はお腹いっぱいです。
各自でなんとかしましょうね。

内覧会楽しみですね！
うちはSUNで9/4です。
パークはいつなんでしょう、8月中の方もいるのかな？

[11507: 契約者さん8]

>>11506 契約者さん

パークですが９月後半です、何かしてきする所が有ったら教えてください
初めて部屋に入れるのは楽しみですね

[11508: 契約者さん4]

>>11504 契約者さん6さん
せっかちで笑
小学生用の自転車置かないから問題になってるんだわ。

[11509: 入居済みさん]

>>11505 契約者さん3さん
予算の話と機会損失の話は別ですね。

予算はデベが作った想定なだけで、本来得られるべき収益が得られないことによる損害額が発生するのは事実です。

[11510: 管理単担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11511: 契約者さん8]

入居説明会もそろそろ始まってましたっけ？うちは８月最後の土曜日です

[11512: 契約者]

>>11511 契約者さん8さん

うちは今週末です。
いよいよですね、色々と楽しみです。

[11513: 契約者さん1]

そういえば入居説明会で駐車場のこと聞けばよいのではないでしょうか？

[11514: 契約者さん6]

入居説明会は淡々と事務手続きして終わりって感じなんですかね？新情報の発表とか、何かワクワクするようなことはないのかな

[11515: 契約者さん2]

>>11514 契約者さん6さん

新情報あったら共有したいのですが、
変な荒らしも常在してるようなので、ここであまりオープンにするのも微妙ですね～

[11516: 契約者さん7]

>>11514 契約者さん6さん
子ども連れで入居説明会に行くか迷い中です。
子どもにとっては、つまらなそう。他の方にこ迷惑かけるかもと思いまして、当日は子供用のジュースとか何か楽しめるものはあるんでしょうか。。

[11517: 契約者さん4]

晴海フラッグってこうゆう方ばかりな気がして不安です。。私は庶民の平凡サラリーマンです。https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1550817263745306624?s=46&t=...

[11518: 契約者さん1]

>>11516 契約者さん7さん
あるわけない。家に書類届くのに行って何するの？

[11519: 契約者さん4]

>>11516 契約者さん7さん

子供は可哀想ですよ。預けましょう。

[11520: 匿名さん]

>>11509 入居済みさん

まだ確定してない事だから事実じゃなくてどっちも想定でしょ？

[11521: 契約者さん7]

>>11516 契約者さん7さん
契約会、子連れで行きましたが色々出してくれました。が、今回は連れていきません。

[11522: 契約者さん1]

せっかくの入居説明会ですから、ご家族連れで来られる方は多いと思いますよ。
以前契約会に行った際は、1人できてる方は業者の方に見えました。

[11523: 入居予定さん]

>>11465 契約者さん4さん
返信が遅くなって申し訳ございません。
教えていただき、本当にありがとうございます…！
リンクも拝見しましたが、ほぼ一致しておりました。
上カゴの情報も非常に勉強になります。

[11524: 匿名さん]

>>11486 契約済みさん
引き渡し～引越しに時間かかるので、空きが出ていたらGW明け後を目安に希望者で抽選予定。
賃借人も公平に参加可能とのこと。
賃借人も公平に参加可能とのこと。

引き渡したら横並びで駐車場の取り合いだ笑

[11525: 匿名さん]

>>11499 契約者さん5さん
なんで再抽選で当たると思ってるの？

[11526: 匿名さん]

>>11517 契約者さん4さん
こいつは息子が文京の私立入学決まったから賃貸に出すと言ってたよ。
ハイルーフEV当てたが住戸セットでサンビレA棟を賃貸出す

[11527: 入居済みさん]

>>11522 契約者さん1さん
今まで妻子と一緒に参加してましたが、今回は一人で行きます
事務的な説明会は子供は飽きるし、付き合わせるのは可哀そうですから

[11528: 契約者さん1]

こちらは子ども連れて家族で行きます。同じくらいのお子さんいらしたら嬉しいです。
説明会、内覧会、またみなさん色々教えてくださいね。

[11529: 契約者さん2]

>>11517 契約者さん4さん

パークとサンのA棟が別格なだけでシーの私の含めてパーク、サンのA棟以外の大部分は平凡なサラリーマンだと思いますからご安心を^?_?^

[11530: 契約者さん1]

>>11527 入居済みさん

私は今回子どもを両親に預けて、妻と2人で参加します。
さすがに子どもはつまらないでしょうしかわいそうてすよね。

[11531: 契約者さん1]

うちの家族は常に私一人。モデルルーム訪問からすべて。妻からは、儲からなかったらぶっ飛ばすとだけ言われているので、家族で参加羨ましいです。

[11532: 契約者さん7]

我が家は事務手続が多そうなので子どもたちは留守番。内覧会は行きたがってるので連れて行く予定。
以前参加した三井の説明会も事務手続メインで大した情報はなかったです。

[11533: 契約者さん3]

うちも子連れ家族で参加します。
宜しくお願いします！！
いよいよで楽しみです。

[11534: 契約者さん1]

入居説明会にお子様連れて行くご家庭が多そうですが、子供達には引っ越しのことをすでに伝えているのでしょうか？
うちは小学生の子と次の4月で小学生になる子がいるのですが、下の子はいいとして、上の子は1期生になるとは言え転校になってしまうので、まだ新生活の想像ができない今の段階で打ち明けるのは子供の精神的に良くないと思い、秘密にしてます。(前に引っ越しはしてもいいけど、転校は嫌だと泣いていた)
皆様のお子様は現状の段階でも納得している子たちが多いですか？(伝え方のコツなどあれば教えて欲しいです)

そして、我が家も庶民なので引っ越し後の生活はドキドキしてます。

[11535: 契約者さん5]

>>11534 契約者さん1さん
我が家も小学生の子どもがいますが、引越しと聞いて大喜びしてますね。転校して友達と会えなくなるのは寂しいですが、また子どもは新しい環境ですぐ慣れると思いますよ。

[11536: 契約者さん7]

>>11517 契約者さん4さん

自営業でクレジットカード使ってるだけだろう。

友達の転売ヤーも、アメックスの上限ギリギリまで使って、iPhone 14proを、何百台も買って、中国人と取引している。

[11537: 契約者さん1]

>>11526 匿名さん
入学じゃなくて入園かな。まーどっちでもいいけど。

内覧の前に説明会あったのすっかり忘れてました汗
思い出させてくださりありがとうございます。

内覧の案内と一緒に引っ越しとか色々入ってましたよね。全然書類に追いついてません。。。

[11538: 契約者さん7]

>>11529 契約者さん2さん
別格とかやめませんそういうの。平凡なサラリーマンと言ってるってことは価格のこと言ってますか？Aだけ「景色」が別格って意味ではないですよね？

仰るパークとサンのAと同じ価格帯の部屋を買いましたが、「我が家は別格よ」なんて思ってないし、そう思われるのも嫌です。

別にパークとサンのAだけ価格がずば抜けてる訳でもないと思いますし、(欲しかったシーAの部屋は1億7000万円だった)そもそも同じマンションに住むのに、ビレッジと棟言ったら、心の中で「別格な人だ」とか「なんだ格下だ」とか思われるの嫌です。

昔、マンションの中で割と高い価格の部屋に住んだら、僻みからか「買えたけどあえて買わなかった部屋だ」など、何人からか散々嫌味を言われました。そういうのって「別格」とかいう考えから生まれたと思います。

どのビレッジ、棟の人も、皆同じ共有資産で、住み心地良くしていこう。

[11539: 契約者さん8]

>>11536 契約者さん7さん
この人は違うよ。ガチの資産家金持ちだけどリーマンやってる。

[11540: 契約者さん8]

>>11538 契約者さん7さん

自分も痛いなーとは思いますが、「別格」みたいな考えの人はどうしてもいるので、心の平穏のためにも距離を置く方が良いと思います。
「格下」と思ってるかどうかなんて分かりませんし、考えを改めて欲しいみたいなのはトラブルの元になるので。

[11541: 契約者さん4]

>>11538 契約者さん7さん
そうですね。
A棟に住まれる方もそれ以外の方も、議決権は同じ一票、同じ権利を持つ立場です。
高い部屋に住んでるから偉いわけではないです。管理の世界は民主主義で決まるので。

[11542: 契約者さん8]

>>11538 契約者さん7さん

あなたも元はこんな高い物件を買おうとしてたのでA棟と同レベルに見てくださいね、と言わんばかりですやん。
ね、結局そんなもんなのよ。

[11543: 契約者さん8]

>>11542 契約者さん8さん

いやいや、「同レベルに見てください」なんて言ってません。結局予算をオーバーしていたので申し込みもしてません。検討していたので、サンパークAより価格の高い部屋もあるの知ってますよという意味で書いただけです。誤解を招いてしまいすみません。

しかしそんな風に思われるのですね。まさか「同じレベルに見てください」なんて思いもしなかったです。怖い。。。発言に気を付けようと思います。

[11544: 契約者さん1]

晴海フラッグに住まれる方は、日本全体で見れば十分に高所得者ばかりですよね。
普通の人は6千万円以上するマンション、とても買えませんから。

[11545: 契約者さん8]

前は割りと高い価格、とか、自分で他と比べておいて、僻みで、とか、勝手に感じて掲示板にそれを書いておいて何なんでしょうか。。
しらじらしくてびっくりするわ。

[11546: 契約者さん5]

>>11543 契約者さん8さん

サンA、パークA、4LDK、ビューバスは別格なのは皆んな知ってるので僻まれるでしょうね。皆さん仲良く暮らしましょう。

[11547: 契約者さん1]

二次取得の方、そろそろ現居の売却活動って始めてますか？
子どもへ引っ越すことを伝えることを含めてそろそろ動かないとかなぁ。

[11548: 契約者さん2]

偏差値から始まって、他人との些細な比較の中で順列をつけたがる人はいるものです。
この世界の中でそんな尺度は何の意味もありませんから、くだらない煽りに乗らないようにしましょう。

[11549: 契約者さん3]

>>11547 契約者さん1さん

売却活動は7月にはじめました。高め価格設定なのでまだ売れなそうです。

[11550: 契約者さん8]

【朗報】晴海ふ頭公園の船形遊具下の地面がゴムチップ舗装に

9月に工事するため閉鎖されるようなのでお出かけを予定されてた方は要注意ですね

https://twitter.com/tatemonon3/status/1691611380267516364?s=46&t=TWCos...