【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[11451: 契約者さん6]

>>11446 契約者さん5さん

スポバ野郎さん、二人目のお誕生楽しみですね

オリンピック選手村の名にかけて
国際交流と共存の街に

[11452: 契約者さん1]

>>11450 契約者さん5さん

今のマンションがハイタイプで便利なので、オプションで変更できないか確認しましたが、スペース的に無理だと言われました。

[11454: 管理担当]

[No.11453と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11455: 入居予定さん]

皆様、SKY DUOの食洗機の機種は何だと思いますか？

モデルルームで見たものにロゴは見当たらなかったですが、
形状等の特徴から、メーカーはクリナップではないかと思っています。

具体的なモデル名まで分かる方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[11456: 契約者さん3]

>>11455 入居予定さん
板状棟はパナソニックだったけど。

[11458: 契約者さん1]

>>11457 周辺住民さん

そう思って諦めましょう

[11459: 契約者さん5]

>>11457 周辺住民さん
言い直しましょう。悔しさを押し殺して、どうか平穏にお暮らしください。

[11460: 契約者さん8]

>>11457 周辺住民さん
こういうのは検討版でやってほしい

[11461: 契約者さん1]

当選しないことを煽るなんて契約者ではないんでしょう

[11462: 契約者さん3]

>>11461 契約者さん1さん

契約者でも駐車場外れたらそうなるかも。

[11463: 契約者さん4]

検討者は検討板、契約者は住人板が理想なんだろうが、それは難しいよね。
妬みや憎悪を持つ人からただ単にちょっと気になってる人、暇な人、かまってちゃん、煽り専門家など色んな人がいるのも事実だよね。

[11464: 契約者さん7]

>>11449 契約者さん6さん

素晴らしい！前向き！いいマンションにしましょう！

[11465: 契約者さん4]

>>11455 入居予定さん
パナソニックの1番安いRシリーズ
上カゴがコップ数個だけなので。
https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/manual/pdf/NP45RS9_P9901-16F20.p...

ちなみに上カゴは上位モデルM以上についている
上カゴに交換すればコップもたくさん載せれるし、細かいものも洗えるようになるので、おすすめ。ずっと使ってるけど
洗えてる。
アフェ貼っときます。
https://room.rakuten.co.jp/room_1ee9ddaf4c/1700214746089331

[11466: 匿名さん]

駐車場の抽選やり直し

[11467: 契約者さん7]

>>11466 匿名さん

駐車場が足りない安い物件

[11468: 入居済みさん]

駐車場に落ちて闇落ちした人は多いと思う

[11469: 契約者さん4]

>>11468 入居済みさん
簡単にお金で解決できないのが悩ましいですよね

[11470: 契約者さん5]

>>11469 契約者さん4さん
設置率45%で不足は意外だったね。

[11471: 住民さん3]

こんなに駐車場が足りなくてみんな困るのであれば、駐車料金の設定ミスな気がしますね。

[11472: 契約者さん7]

>>11471 住民さん3さん
つーか、とりあえず必用ないけど申し込んでおくかーという人に、ペナルティが無さすぎたのが問題何だと思いますよ。
キャンセルしても一月分は払ってねだけでも、不要な人は申し込まなかったと思うので。
自分は確保できましたが、キャンセルで自分より順位の低かった人に、再抽選で最終的にいい場所が割当られたりするかもしれず、モヤモヤします。はずれてしまった人からすると、確保できただけいいじゃんと言われそうですけども…

[11473: 契約者さん8]

引渡し直前にデベに問い合わせて駐車場のキャンセルどのくらい出てるか聞いてから今持ってる車どうするか決めるかな…

[11474: 契約済みさん]

>>11472 契約者さん7さん
実際に引き渡し後に未使用でキャンセルする場合には、
再抽選の手続きとかで最短でも1カ月程度は駐車場利用の機会損失が発生しそうなので、
1か月分の料金徴収は実施すべきでしたよね。

デベは引き渡しまでしか考えてなくて、あとは勝手にやってくれって態度が垣間見えて腹立たしいです。

[11475: 契約者さん1]

前のアンケートで埼玉千葉や、他区からの引越し組が多い印象を受けました。

私は今湾岸タワマンに住んでますが、車手放した組です。ほとんど使わず、維持費だけが嵩み、結局自転車が最強だと思ったからです。自転車内で十分行きたいところ行けます。どこ行っても駐車場混んでますが、自転車なら身軽です。入居前は駐車場が待ちの状態でしたが、空き家は恐らくほぼないのに今はいつでも駐車場借りれます。

私の田舎では車必須でした。もしかして、アンケートを見ると車必須だと思ってる人多いのかなと。

戸数＝駐車場の数ではないので、全員が希望すればそりゃ待ちの状況になる。そんなこと分かった上で買ったのに、ここのマンションだけ駐車場ないないって騒ぎすぎでは？マンションに対して文句言うってことは資産価値下がるんですよ。勿論文句言いたい出来事もありますが、今回の件は購入前に「全員分の駐車場あるよ」と言われた訳でもなく、設置率も言われてるのに、外れて騒ぐのは恥ずかしいです。「うるさい住民がいる」「駐車場設置率低いんだ」と思われ資産価値を下げる行為やめてもらえませんか？

あと純粋に、もうこの話題飽きました。

[11476: 契約者さん6]

>>11422 駐車場落ちたさん

ここ住むけど、来年から2年くらい家族連れて転勤になる。

部屋も賃貸には出さないし、駐車場の管理は確保したままにしておきたいと思っています。

正直、駐車場個人間契約してもいいけど、60万円くらい、ドブに捨ててもいいかな？ともおもっている。

[11477: 契約者さん2]

>>11476 契約者さん6さん

勝手にしてください笑

[11478: 契約者さん8]

>>11475 契約者さん1さん
このマンションの立地を考えたら自転車だけでは済まないと思います。結局習い事などは遠くまで出ないといけないので、我が家は駐車場必須です。

ここは管理組合が三層になっていて意思決定が不安なので、問題意識を持ってもらうためにもここで意思表示しておく必要があると思います。資産価値を下げないために問題をしっかりと改善していったらいいじゃないですか。

現在別のマンションに住んでいますが、意外とここで出た苦情などは管理組合でも取り上げられ、改善されて来ましたよ。

即転売する人にとっては不都合な真実は隠したいと思うかもしれませんが、私は永住予定なので時間がかかっても良いマンションにしていきたいです。

[11479: 契約者さん8]

植栽、ほぼ完成してるっぽいですね。自分は気軽に覗きに行けない距離なので、こういうの上げてもらえると気分が上がります
https://twitter.com/harumiparklife/status/1691042769140416512?s=46&t=T...

[11480: 契約者さん4]

>>11478 契約者さん8さん

掲示板の意見を参考にしてるマンションがあるんだ…初めて知りました。

うちのマンションはマンション住民専用の(ID、PW入れて)HP上で意見を言ったり、施設予約などできるので、まさか他社も閲覧できるこの掲示板の苦情を取り扱ってもらえるなんてびっくりです。いいマンションですね。

[11481: 契約者さん7]

>>11480 契約者さん4さん

他社→他者

[11482: 通りがかりさん]

転売は駐車場引き継げないから
転売が成立すれば駐車場の空きも出てくると思うけど？
でも思ってるより申し込み多かったですね、
駐車場落選したら暫くは大変だけど我慢するしか無いですね

[11483: 契約済みさん]

>>11478 契約者さん8さん
管理組合の構造は本当に不安です。
パーク・サン・シーで仲良くしたいですね。
管理組合の理事の方は、有能な方になってもらいたいです。

[11484: 契約者さん3]

駐車場外れた方は残念だったとは思いますし、申し込みのルールへの文句もあろうかとは思いますが、たらればの話を今してもどうしようもないし、フィードバックをしようにも今後の運営は管理組合になりデベは関係なくなるのでもうそろそろこの話題は良いのでは？
駐車場の再抽選(キャンセルが出る前提で)を早くするために何が出来るかみたいな話なら意義があるとは思いますが、ひたすら済んだことをいつまでもgdgd言ってるのはお腹いっぱいです。

[11485: 契約者さん7]

>>11476 契約者さん6さん
うちは賃貸に出す予定の今住んでいる湾岸のマンション駐車場を暫く使います。先程の方も仰ってましたが、バスやBRT、カーシェアが使えると思えば、維持費の高い自家用車を手放す方も出てくると思います。湾岸2つ住替えましたが、いずれも今や駐車場余って、外部に貸すなどしているようです。

ハルフラ駐車場確保できるまでは電動自転車で車を取りに行き、晴海で家族を乗せて出発…頑張ります笑

駐車場の貸借は禁止されていますから仕方ないですね。

[11486: 契約済みさん]

>>11484 契約者さん3さん
実際、再抽選については管理会社が運営するということのようですが、その案内についても早くほしいですね。
管理会社は動きたくても動けないのでしょうか。
業務委託契約の開始日は引き渡し日以降なのでしょうか。
誰かわかる方いれば教えてください。

[11487: 契約者さん8]

>>11471 住民さん3さん

駐車場代5万円が正しい。

[11488: 契約者さん2]

>>11471 住民さん3さん
駐車場の料金は他のマンションと合わせてるので、適正と思います。
もともとはタワー棟は作らず立体駐車場にする話もあったみたいですね。
最近の湾岸マンションの設置率は4-5割が多いですが、そのまま晴海フラッグに当てはめたことが失敗でした。

[11489: 契約者さん8]

>>11486 契約済みさん
全員の引き渡しが完了してからの再抽選になると思います。4月以降だと思います。

[11490: 契約済みさん]

>>11489 契約者さん8さん
ソースは何でしょうか？

[11491: 契約者さん1]

管理組合の決議も必要になり、総会で理事の専任やってからですかね
それまで周辺に自転車が多数放置されてそう

[11492: 契約済みさん]

>>11489 契約者さん8さん

抽選はもうウンザリ。都営住宅かよ。　

[11493: 契約者さん7]

>>11492 契約済みさん
管理組合で話し合って抽選以外の方法を決めることもできると思いますよ。

[11494: 契約者さん4]

決めた。駐車場なんとなく申し込んで、EVあたって、やっぱいらないと思ったけど、せっかくだし車買って、いろんなとこいくわ。充電も無料だし。

[11495: 契約済みさん]

>>11491 契約者さん1さん
放置自転車は即日強制撤去で
厳しく取り締まらないと治安が維持できません

あと路上喫煙は住戸特定の上掲示すべきでしょうね

[11496: 契約者さん4]

>>11491 契約者さん1さん

車ないと、4人家族でチャリンコ 2台では、足らない。

[11497: 契約者]

>>11496 契約者さん4さん
レンタサイクルもあるから大丈夫じゃない？
ここのマンションはまだ始まってもないのにあーだこーだいう人が多すぎる。駐車場だってまだ足りないと決まったわけじゃない。一年後に希望者の9割に行き渡っていれば理想。余ることがあれば失敗。

[11498: 契約者さん1]

>>11480 契約者さん4さん
まあ真偽のほどは定かではない書き込みも多いので、実際に課題として認識できたものについては、ということでしょうねー。
ここの場合はまず駐車場、駐輪場の問題が入居前から出て来たので、管理組合設立後は何らか手を打ちたいところです。

[11499: 契約者さん5]

>>11489 契約者さん8さん
これが本当だとすると入居前に駐車場確保できてない場合は今の車を一度手放さなければならないのか。。手放した直後に再抽選で確保できても遅いので、入居前になんとかしてもらえるようにするには誰に言えば良いのでしょう？

[11500: 契約者さん8]

>>11499 契約者さん5さん
現住所の近くで月極借りておけば？
そこに停めておく。

[11501: 契約者さん4]

こんな感じ？

キャンセル(十分に)出そう　N→ 車を売却。試合終了。
↓Y
駐車料金と利便性を考慮しながら月極駐車場を契約。
↓
再抽選で当選　N →車を売却。試合終了。
↓Y
おめでとうございます。月極駐車場を解約してハルミフラッグへ移動。

[11502: 契約者さん8]

>>11497 契約者さん

子供用自転車は、レンタルできない。サイズ的に赤チャリは、中高生から。

公文式とかサピに行かせたいからね。

[11503: 入居済みさん]

かなりざっくり計算だけど、
■駐車場数　1,300区画

■引き渡し後のキャンセル率別２か月分の利用料機会損失金額
10%　130区画　2か月分の利用料合計　390万円
20%　260区画　2か月分の利用料合計　780万円
30%　390区画　2か月分の利用料合計　1,170万円
※１区画３万円/月で計算

■利用料損失想定
390万円～1,170万円
キャンセル率が10%～30%のレンジという想定だけど、
390万円～1,170万円くらいの利用料機会損失が発生する可能性があります。
大きすぎるのではないでしょうか。

この損害は一体誰が負担するのかと言えば、住民なんですよね。

[11504: 契約者さん6]

>>11497 契約者さん

未就学児でなく、小学生～の子供なら、レンタサイクルの自転車じゃなくて自分の自転車ですよね？なので大丈夫ではありません。

うちは、近隣タワマンに住んでるので、それで何とかします。遠方から引っ越してくる方は大変ですね。

駐車場駐輪場の件はもういいとして、もうすぐ内覧ですね。我が家は初日の初めの時間を割り当てられてましたが、仕事の都合により最後の日時に変更したため、先に見られる方の感想を楽しみにしてます。ビレッジによって開始が違うみたいですね。シーのA棟は9月中旬からスタートでした。早いビレッジ、棟だと、もしかして8月から始まるのですかね

[11505: 契約者さん3]

>>11503 入居済みさん

シービレの予算案では金額ベースで9割稼動を前提としているようでしたよ。
なので10%までは織り込み済みかと。

[11506: 契約者]

>>11504 契約者さん6さん

駐車場の話題はお腹いっぱいです。
各自でなんとかしましょうね。

内覧会楽しみですね！
うちはSUNで9/4です。
パークはいつなんでしょう、8月中の方もいるのかな？

[11507: 契約者さん8]

>>11506 契約者さん

パークですが９月後半です、何かしてきする所が有ったら教えてください
初めて部屋に入れるのは楽しみですね

[11508: 契約者さん4]

>>11504 契約者さん6さん
せっかちで笑
小学生用の自転車置かないから問題になってるんだわ。

[11509: 入居済みさん]

>>11505 契約者さん3さん
予算の話と機会損失の話は別ですね。

予算はデベが作った想定なだけで、本来得られるべき収益が得られないことによる損害額が発生するのは事実です。

[11510: 管理単担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11511: 契約者さん8]

入居説明会もそろそろ始まってましたっけ？うちは８月最後の土曜日です

[11512: 契約者]

>>11511 契約者さん8さん

うちは今週末です。
いよいよですね、色々と楽しみです。

[11513: 契約者さん1]

そういえば入居説明会で駐車場のこと聞けばよいのではないでしょうか？

[11514: 契約者さん6]

入居説明会は淡々と事務手続きして終わりって感じなんですかね？新情報の発表とか、何かワクワクするようなことはないのかな

[11515: 契約者さん2]

>>11514 契約者さん6さん

新情報あったら共有したいのですが、
変な荒らしも常在してるようなので、ここであまりオープンにするのも微妙ですね～

[11516: 契約者さん7]

>>11514 契約者さん6さん
子ども連れで入居説明会に行くか迷い中です。
子どもにとっては、つまらなそう。他の方にこ迷惑かけるかもと思いまして、当日は子供用のジュースとか何か楽しめるものはあるんでしょうか。。

[11517: 契約者さん4]

晴海フラッグってこうゆう方ばかりな気がして不安です。。私は庶民の平凡サラリーマンです。https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1550817263745306624?s=46&t=...

[11518: 契約者さん1]

>>11516 契約者さん7さん
あるわけない。家に書類届くのに行って何するの？

[11519: 契約者さん4]

>>11516 契約者さん7さん

子供は可哀想ですよ。預けましょう。

[11520: 匿名さん]

>>11509 入居済みさん

まだ確定してない事だから事実じゃなくてどっちも想定でしょ？

[11521: 契約者さん7]

>>11516 契約者さん7さん
契約会、子連れで行きましたが色々出してくれました。が、今回は連れていきません。

[11522: 契約者さん1]

せっかくの入居説明会ですから、ご家族連れで来られる方は多いと思いますよ。
以前契約会に行った際は、1人できてる方は業者の方に見えました。

[11523: 入居予定さん]

>>11465 契約者さん4さん
返信が遅くなって申し訳ございません。
教えていただき、本当にありがとうございます…！
リンクも拝見しましたが、ほぼ一致しておりました。
上カゴの情報も非常に勉強になります。

[11524: 匿名さん]

>>11486 契約済みさん
引き渡し～引越しに時間かかるので、空きが出ていたらGW明け後を目安に希望者で抽選予定。
賃借人も公平に参加可能とのこと。
賃借人も公平に参加可能とのこと。

引き渡したら横並びで駐車場の取り合いだ笑

[11525: 匿名さん]

>>11499 契約者さん5さん
なんで再抽選で当たると思ってるの？

[11526: 匿名さん]

>>11517 契約者さん4さん
こいつは息子が文京の私立入学決まったから賃貸に出すと言ってたよ。
ハイルーフEV当てたが住戸セットでサンビレA棟を賃貸出す

[11527: 入居済みさん]

>>11522 契約者さん1さん
今まで妻子と一緒に参加してましたが、今回は一人で行きます
事務的な説明会は子供は飽きるし、付き合わせるのは可哀そうですから

[11528: 契約者さん1]

こちらは子ども連れて家族で行きます。同じくらいのお子さんいらしたら嬉しいです。
説明会、内覧会、またみなさん色々教えてくださいね。

[11529: 契約者さん2]

>>11517 契約者さん4さん

パークとサンのA棟が別格なだけでシーの私の含めてパーク、サンのA棟以外の大部分は平凡なサラリーマンだと思いますからご安心を^?_?^

[11530: 契約者さん1]

>>11527 入居済みさん

私は今回子どもを両親に預けて、妻と2人で参加します。
さすがに子どもはつまらないでしょうしかわいそうてすよね。

[11531: 契約者さん1]

うちの家族は常に私一人。モデルルーム訪問からすべて。妻からは、儲からなかったらぶっ飛ばすとだけ言われているので、家族で参加羨ましいです。

[11532: 契約者さん7]

我が家は事務手続が多そうなので子どもたちは留守番。内覧会は行きたがってるので連れて行く予定。
以前参加した三井の説明会も事務手続メインで大した情報はなかったです。

[11533: 契約者さん3]

うちも子連れ家族で参加します。
宜しくお願いします！！
いよいよで楽しみです。

[11534: 契約者さん1]

入居説明会にお子様連れて行くご家庭が多そうですが、子供達には引っ越しのことをすでに伝えているのでしょうか？
うちは小学生の子と次の4月で小学生になる子がいるのですが、下の子はいいとして、上の子は1期生になるとは言え転校になってしまうので、まだ新生活の想像ができない今の段階で打ち明けるのは子供の精神的に良くないと思い、秘密にしてます。(前に引っ越しはしてもいいけど、転校は嫌だと泣いていた)
皆様のお子様は現状の段階でも納得している子たちが多いですか？(伝え方のコツなどあれば教えて欲しいです)

そして、我が家も庶民なので引っ越し後の生活はドキドキしてます。

[11535: 契約者さん5]

>>11534 契約者さん1さん
我が家も小学生の子どもがいますが、引越しと聞いて大喜びしてますね。転校して友達と会えなくなるのは寂しいですが、また子どもは新しい環境ですぐ慣れると思いますよ。

[11536: 契約者さん7]

>>11517 契約者さん4さん

自営業でクレジットカード使ってるだけだろう。

友達の転売ヤーも、アメックスの上限ギリギリまで使って、iPhone 14proを、何百台も買って、中国人と取引している。

[11537: 契約者さん1]

>>11526 匿名さん
入学じゃなくて入園かな。まーどっちでもいいけど。

内覧の前に説明会あったのすっかり忘れてました汗
思い出させてくださりありがとうございます。

内覧の案内と一緒に引っ越しとか色々入ってましたよね。全然書類に追いついてません。。。

[11538: 契約者さん7]

>>11529 契約者さん2さん
別格とかやめませんそういうの。平凡なサラリーマンと言ってるってことは価格のこと言ってますか？Aだけ「景色」が別格って意味ではないですよね？

仰るパークとサンのAと同じ価格帯の部屋を買いましたが、「我が家は別格よ」なんて思ってないし、そう思われるのも嫌です。

別にパークとサンのAだけ価格がずば抜けてる訳でもないと思いますし、(欲しかったシーAの部屋は1億7000万円だった)そもそも同じマンションに住むのに、ビレッジと棟言ったら、心の中で「別格な人だ」とか「なんだ格下だ」とか思われるの嫌です。

昔、マンションの中で割と高い価格の部屋に住んだら、僻みからか「買えたけどあえて買わなかった部屋だ」など、何人からか散々嫌味を言われました。そういうのって「別格」とかいう考えから生まれたと思います。

どのビレッジ、棟の人も、皆同じ共有資産で、住み心地良くしていこう。

[11539: 契約者さん8]

>>11536 契約者さん7さん
この人は違うよ。ガチの資産家金持ちだけどリーマンやってる。

[11540: 契約者さん8]

>>11538 契約者さん7さん

自分も痛いなーとは思いますが、「別格」みたいな考えの人はどうしてもいるので、心の平穏のためにも距離を置く方が良いと思います。
「格下」と思ってるかどうかなんて分かりませんし、考えを改めて欲しいみたいなのはトラブルの元になるので。

[11541: 契約者さん4]

>>11538 契約者さん7さん
そうですね。
A棟に住まれる方もそれ以外の方も、議決権は同じ一票、同じ権利を持つ立場です。
高い部屋に住んでるから偉いわけではないです。管理の世界は民主主義で決まるので。

[11542: 契約者さん8]

>>11538 契約者さん7さん

あなたも元はこんな高い物件を買おうとしてたのでA棟と同レベルに見てくださいね、と言わんばかりですやん。
ね、結局そんなもんなのよ。

[11543: 契約者さん8]

>>11542 契約者さん8さん

いやいや、「同レベルに見てください」なんて言ってません。結局予算をオーバーしていたので申し込みもしてません。検討していたので、サンパークAより価格の高い部屋もあるの知ってますよという意味で書いただけです。誤解を招いてしまいすみません。

しかしそんな風に思われるのですね。まさか「同じレベルに見てください」なんて思いもしなかったです。怖い。。。発言に気を付けようと思います。

[11544: 契約者さん1]

晴海フラッグに住まれる方は、日本全体で見れば十分に高所得者ばかりですよね。
普通の人は6千万円以上するマンション、とても買えませんから。

[11545: 契約者さん8]

前は割りと高い価格、とか、自分で他と比べておいて、僻みで、とか、勝手に感じて掲示板にそれを書いておいて何なんでしょうか。。
しらじらしくてびっくりするわ。

[11546: 契約者さん5]

>>11543 契約者さん8さん

サンA、パークA、4LDK、ビューバスは別格なのは皆んな知ってるので僻まれるでしょうね。皆さん仲良く暮らしましょう。

[11547: 契約者さん1]

二次取得の方、そろそろ現居の売却活動って始めてますか？
子どもへ引っ越すことを伝えることを含めてそろそろ動かないとかなぁ。

[11548: 契約者さん2]

偏差値から始まって、他人との些細な比較の中で順列をつけたがる人はいるものです。
この世界の中でそんな尺度は何の意味もありませんから、くだらない煽りに乗らないようにしましょう。

[11549: 契約者さん3]

>>11547 契約者さん1さん

売却活動は7月にはじめました。高め価格設定なのでまだ売れなそうです。

[11550: 契約者さん8]

【朗報】晴海ふ頭公園の船形遊具下の地面がゴムチップ舗装に

9月に工事するため閉鎖されるようなのでお出かけを予定されてた方は要注意ですね

https://twitter.com/tatemonon3/status/1691611380267516364?s=46&t=TWCos...