【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11401: 契約者さん8]

今日の晴海フラッグ。入り込めないけど中庭と公園越しの写真、緑が多いためか、新しいけど落ち着く印象の街並み。

[11402: 契約者さん2]

40階カラーセレクト自慢野郎はどこいった？
結局どの色にするのかと40階との関連性を聞いてみたい。

[11403: 契約者さん3]

>>11402 契約者さん2さん

あの投稿を自慢と捉える心理を逆に聞いてみたいw
普通の話題だと思ったけどw
もしかして落選者？w

[11404: 契約者さん6]

BRTのマルチモビリティステーションは
トイレ以外建物もベンチも無さそうで
少し屋根があるだけです

暑さで立つのも辛く、サンF棟前のBRT乗り場の
方が日陰もあり並びそうに見えました

[11405: 契約済みさん]

>>11404 契約者さん6さん
7月から8月は外で10分待つのもきついですよね
ましてや屋根がないところなんて日傘合っても無理…
バス停が地下だったら最強だったのに

[11406: 契約者さん3]

>>11405 契約済みさん
管理組合に要望しましょう。生活を良くしていく上で何ができるかを考えるのが大切です

[11407: 契約者さん8]

>>11390 契約者さん8さん

控えめに言ってサイコパス。子供を落下させないように気をつけるけど、ハルミフラッグが事故物件と呼ばれるかどうかなんて１ミクロンも気にしていない。

[11408: 契約者さん4]

>>11403 契約者さん3さん
謙虚になれないその姿勢が友達いなそう感丸出しで草w

[11409: 契約者さん8]

>>11407 契約者さん8さん
ミクロン！今時小学生も使わない！

[11410: 契約者さん6]

>>11403 契約者さん3さん
横から失礼します。
で、何色にするんですか？

[11411: 契約者さん4]

>>11409 契約者さん8さん
じゃあ微塵気にしてないに訂正するわ。これで満足か？

[11412: 契約者さん8]

>>11411 契約者さん4さん
先輩！大満足です。訂正ご苦労様でした。

[11413: 契約者さん8]

サイコパスについては、本当に思ってるけど。
不幸な事故で転落した人が居たとして、　>>11390 は、それに対してうちの資産価値を落としやがってって思って見てるんでしょ？
場合によっては、匿名掲示板に徹底しとけよとか書き込んだりするんでしょ。クソ of クソじゃない？

[11414: 契約者さん4]

>>11413 契約者さん8さん

匿名掲示板であーだこーだ言ってる時点で >>11390 もお前も俺も同類だぞ

[11415: 契約者]

投資用に購入したけど、割安な物件はこんな感じですかね（笑）
まっ仲良くね

[11416: 契約者さん5]

>>11415 契約者さん

投資用に買ったことが
ほんとうに自慢なんですね

投資用に買った人も住民も
掲示板荒らしみたいなイメージ下げること
しないと思いますけど

購入希望者は見ると思いますから

[11417: 契約者さん3]

>>11408 契約者さん4さん

当選者は皆心にゆとりがあるけど、あなたはずいぶん余裕がないですね笑
第二期で当たるといいですね笑

[11418: 契約者さん8]

>>11417 契約者さん3さん
正直言って悔しいです。少数なので滅多に出くわさない、私より心の余裕がない人に言われて。今夜泣きます。第二期での当選祈願までありがとうございます。

[11419: 契約者さん5]

晴海フラッグ行ったら久しぶりに釣りでもしようかなと思ったのですが、ここの魚は食べれるものなんですか？

[11420: 契約者さん1]

>>11419 契約者さん5さん
周辺の運河から海にかけてよく釣りしてるの見かけるので食べられるんじゃないですか？フラッグも釣り堀ありますし

[11421: 契約者さん2]

外国人購入者（といっても爆買隣国の人）掲示板知ってました？友人に見せてもらいましたが、熱いですよ。

[11422: 駐車場落ちたさん]

パークの契約者ですが、駐車場の抽選番号は４００台後半で見事に外れてしまいました。しばらく（1年以上）駐車場を使わない契約者いませんか？　駐車場管理ルール違反しない範囲で貸していただけませんか（車を無償で譲って、シェアしていただければ）？メール（[e-mail]）までご連絡をお待ちしております。

[11423: 契約者さん8]

>>11414 契約者さん4さん
2人ともちょっとズレていますよね。。
こんな住民ばかりだったら嫌だなあ

[11424: 契約者さん8]

>>11422 駐車場落ちたさん
同じこと考えてたわ。でもここでそれ書いちゃうか笑
車買い取って、リースできないか考えてた

[11425: 契約者さん4]

>>11424 契約者さん8さん
メアドめっちゃ名前だけど大丈夫？

[11426: 契約者さん3]

>>11422 駐車場落ちたさん

え、無償で譲って頂けるなら、手を挙げちゃおうかな…
もしかしたら手が滑ってビッグモーターとかに売っぱらっちゃうかもだけど、自分の車だから良いよね…

[11427: 契約者さん2]

>>11422 駐車場落ちたさん

SUNでEV当選しましたが、納車まで一年ほど使いません。一年空きにするなら困ってる方とシェア出来ればいいと思うのですが、以前この掲示板で同じ様な事書いた方がめっちゃ叩かれてたの見て面倒くさくなりました。お金には困ってません。納車時に必ず返却頂けるなら無償でもよいのです。何か手立てないですかね、本当に。

[11428: 契約者さん5]

>>11426 契約者さん3さん
売っぱらっちゃダメでしょ笑笑
一応、名義は自分でも使用権は関さんなのでは？

[11429: 入居済みさん]

何の債務もないのに名義と使用権が分離されるわけないじゃん
うっぱらう権利は譲渡を受けた側にあるに決まっておろう

[11430: 契約者さん7]

>>11427 契約者さん2さん

第三者目線で金銭等のやり取りがあるかどうか判断出来ないので、一律所有者以外の車は駐車禁止というルールが妥当だと思います。
面倒くさいこと言われるのに、お金に困ってなくて、無償でも頑張って他人に駐車場を使わせるモチベーションって何なのでしょう？
単なる善意なのであれば、それを推進する事で、金銭やり取りありの貸借りが横行して駐車場がリリースされず、駐車場の空き待ちをしてる人に迷惑かけるのであれば本意ではないのでは？
駐車場空き待ちの立場としては、無償だろうが転貸を認めるとリリースされにくくなるので絶対に反対ですね。

[11431: 契約者さん3]

>>11427 契約者さん2さん
一度管理組合でお話しになってみては？

[11432: 契約者さん2]

sekiさんにメールした時点で蟻地獄にハマると思われ。

[11433: 契約者さん5]

>>11430 契約者さん7さん
所有者以外禁止に決まってる。なので、所有して貸し出せばいいだけ。

[11434: 契約者さん3]

>>11419 契約者さん5さん

勝どきの行きつけのお店の人に
聞きましたが、鯛が釣れるそうです

食べれるかどうかは聞いていませんが

[11435: 契約者さん6]

>>11421 契約者さん2さん

SUNの抽選会行きましたが
待合室で某隣国語で電話しっぱなしの男性

抽選会場内は1家で一人の人数制限なのに
某隣国語で仲良しと見られる数人の女性
という感じでしたね

[11436: 契約者さん5]

>>11435 契約者さん6さん
かなりの世帯数になりそうですね。隣国人会のようなコミュニティが出来てもおかしくない。ララテラスに隣国料理店が入るのは間違いない。晴海西小中も。。。個はいいんですが、団や複になるとなんかパワーが乗算されていきますよね、隣国は。仲良くやるしかないですな。

[11437: 契約者さん1]

>>11436 契約者さん5さん
勝どきもドゥトゥールを中心にかなり多国籍化してますよね。マーケットには逆らえないですね。島国の我々はすぐ排他的になってしまいますが、我々こそ変化（受容）が必要なのでしょう。謝謝、thanks.

[11438: 契約者さん1]

>>11421 契約者さん2さん
私も以前に見せてもらいました。その時はかなりの投稿数でしたね。日本人と違う視点で、面白かったです。
URLは見つけられないですよね。weiboなら出てくるのかしら。

[11439: 契約者さん5]

晴海にくる海外の方々は日本人の湾岸民より金も品も持ってる方が多いです。
今は都内のパークコートに住んでますが、
挨拶はしない、ゴミの分別しない日本人、玄関にずっと荷物置きっぱなし、酔っ払って内廊下に寝てる、マンション内で犬を走らせ、脱糞多数、ソファやラウンジはマルチの営業ばかりと酷い状況です。

しかしマンコミュには資産価値を気にして一切そうゆう話が出てきません。

[11440: 住民の人に質問したいさん]

>>11401 契約者さん8さん

とても綺麗ですね。いい物件だ。再確認。

[11441: 匿名さん]

まだ駐車場の話してて草
車庫証明そのままにして、護岸沿いの駐車場置けばええやん。数週間で錆びるけど車あるのは大事だよな

[11442: 契約者さん1]

>>11441 匿名さん
車庫証明はすぐに変更しないとまずくないですか？罰金とかになったと思います。

[11443: 契約者さん1]

ララテラスケンタツキボンヌ

[11444: 契約者さん8]

>>11443 契約者さん1さん
個人的にはラーメン屋さんが気になってます。二郎系と家系は入ってほしいです

[11445: 契約者さん1]

>>11444 契約者さん8さん
不要

[11446: 契約者さん5]

熱い闘いが続く甲子園。まさに熱闘甲子園。明日以降の台風が心配です。ハルミフラッグは台風ではビクともしません。そうです、私がスポバ野郎です。
外国籍の取得者も相応いらっしゃるとの書き込みを見ました。大歓迎です。交流とはまさに国際交流を指し、異文化が交わることで新しい文化が生まれます。知らない言葉、知らない文化、知らない肉体がぶつかり合うことで生まれるハーモニー。スポバは万人に平等と公平な機会を与えます。ニーハオから始まりアニョハセヨで終わる、ハローから始まりダンケで終わる。そんな熱闘がまさに2024年4月から始まります。初営業日にみなさまとマグワエルこと、楽しみにしております。
私事ですが第二子がもうすぐ産まれます。交流って素敵ですね。それでは。

[11447: 入居予定さん]

>>11446 契約者さん5さん
スポバ野郎さん、おめでとうございます！

[11448: 契約者さん5]

https://x.com/fujiwaramasaaki/status/1690529976993587200?s=46&t=XHT1Xd...

分譲マンション管理会社はやりたい放題？

[11449: 契約者さん6]

>>11448 契約者さん5さん

この記事は住民による
理事会なしだと管理会社が放漫経営して
修繕積み立て金や管理費が食いつぶされる
ということですね

わたしのマンションは１０００世帯ほどの
マンションですが
理事会がしっかりしていて、会計報告書も分厚い(希望者には印刷)し、管理会社を精査して１５年で２度変えました。

大規模修繕したあと
コロナ禍にはタッチレスキーに変わりましたが
修繕、管理費はほとんど上がりませんでしたね
共有施設も利益出していました

住民も投資家も国籍も関係なく
利害関係は一致しますから
住みやすくて楽しい資産価値が高いハルフラを
出来るだけ値上げなく理事会で守っていきましょう！

[11450: 契約者さん5]

食洗機シンク下が標準ですが、ハイタイプの大きい食洗機に後付けされる方いらっしゃいますか？
タワーはミレーなどが入れられるようで羨ましいです。

[11451: 契約者さん6]

>>11446 契約者さん5さん

スポバ野郎さん、二人目のお誕生楽しみですね

オリンピック選手村の名にかけて
国際交流と共存の街に

[11452: 契約者さん1]

>>11450 契約者さん5さん

今のマンションがハイタイプで便利なので、オプションで変更できないか確認しましたが、スペース的に無理だと言われました。

[11454: 管理担当]

[No.11453と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11455: 入居予定さん]

皆様、SKY DUOの食洗機の機種は何だと思いますか？

モデルルームで見たものにロゴは見当たらなかったですが、
形状等の特徴から、メーカーはクリナップではないかと思っています。

具体的なモデル名まで分かる方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[11456: 契約者さん3]

>>11455 入居予定さん
板状棟はパナソニックだったけど。

[11458: 契約者さん1]

>>11457 周辺住民さん

そう思って諦めましょう

[11459: 契約者さん5]

>>11457 周辺住民さん
言い直しましょう。悔しさを押し殺して、どうか平穏にお暮らしください。

[11460: 契約者さん8]

>>11457 周辺住民さん
こういうのは検討版でやってほしい

[11461: 契約者さん1]

当選しないことを煽るなんて契約者ではないんでしょう

[11462: 契約者さん3]

>>11461 契約者さん1さん

契約者でも駐車場外れたらそうなるかも。

[11463: 契約者さん4]

検討者は検討板、契約者は住人板が理想なんだろうが、それは難しいよね。
妬みや憎悪を持つ人からただ単にちょっと気になってる人、暇な人、かまってちゃん、煽り専門家など色んな人がいるのも事実だよね。

[11464: 契約者さん7]

>>11449 契約者さん6さん

素晴らしい！前向き！いいマンションにしましょう！

[11465: 契約者さん4]

>>11455 入居予定さん
パナソニックの1番安いRシリーズ
上カゴがコップ数個だけなので。
https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/manual/pdf/NP45RS9_P9901-16F20.p...

ちなみに上カゴは上位モデルM以上についている
上カゴに交換すればコップもたくさん載せれるし、細かいものも洗えるようになるので、おすすめ。ずっと使ってるけど
洗えてる。
アフェ貼っときます。
https://room.rakuten.co.jp/room_1ee9ddaf4c/1700214746089331

[11466: 匿名さん]

駐車場の抽選やり直し

[11467: 契約者さん7]

>>11466 匿名さん

駐車場が足りない安い物件

[11468: 入居済みさん]

駐車場に落ちて闇落ちした人は多いと思う

[11469: 契約者さん4]

>>11468 入居済みさん
簡単にお金で解決できないのが悩ましいですよね

[11470: 契約者さん5]

>>11469 契約者さん4さん
設置率45%で不足は意外だったね。

[11471: 住民さん3]

こんなに駐車場が足りなくてみんな困るのであれば、駐車料金の設定ミスな気がしますね。

[11472: 契約者さん7]

>>11471 住民さん3さん
つーか、とりあえず必用ないけど申し込んでおくかーという人に、ペナルティが無さすぎたのが問題何だと思いますよ。
キャンセルしても一月分は払ってねだけでも、不要な人は申し込まなかったと思うので。
自分は確保できましたが、キャンセルで自分より順位の低かった人に、再抽選で最終的にいい場所が割当られたりするかもしれず、モヤモヤします。はずれてしまった人からすると、確保できただけいいじゃんと言われそうですけども…

[11473: 契約者さん8]

引渡し直前にデベに問い合わせて駐車場のキャンセルどのくらい出てるか聞いてから今持ってる車どうするか決めるかな…

[11474: 契約済みさん]

>>11472 契約者さん7さん
実際に引き渡し後に未使用でキャンセルする場合には、
再抽選の手続きとかで最短でも1カ月程度は駐車場利用の機会損失が発生しそうなので、
1か月分の料金徴収は実施すべきでしたよね。

デベは引き渡しまでしか考えてなくて、あとは勝手にやってくれって態度が垣間見えて腹立たしいです。

[11475: 契約者さん1]

前のアンケートで埼玉千葉や、他区からの引越し組が多い印象を受けました。

私は今湾岸タワマンに住んでますが、車手放した組です。ほとんど使わず、維持費だけが嵩み、結局自転車が最強だと思ったからです。自転車内で十分行きたいところ行けます。どこ行っても駐車場混んでますが、自転車なら身軽です。入居前は駐車場が待ちの状態でしたが、空き家は恐らくほぼないのに今はいつでも駐車場借りれます。

私の田舎では車必須でした。もしかして、アンケートを見ると車必須だと思ってる人多いのかなと。

戸数＝駐車場の数ではないので、全員が希望すればそりゃ待ちの状況になる。そんなこと分かった上で買ったのに、ここのマンションだけ駐車場ないないって騒ぎすぎでは？マンションに対して文句言うってことは資産価値下がるんですよ。勿論文句言いたい出来事もありますが、今回の件は購入前に「全員分の駐車場あるよ」と言われた訳でもなく、設置率も言われてるのに、外れて騒ぐのは恥ずかしいです。「うるさい住民がいる」「駐車場設置率低いんだ」と思われ資産価値を下げる行為やめてもらえませんか？

あと純粋に、もうこの話題飽きました。

[11476: 契約者さん6]

>>11422 駐車場落ちたさん

ここ住むけど、来年から2年くらい家族連れて転勤になる。

部屋も賃貸には出さないし、駐車場の管理は確保したままにしておきたいと思っています。

正直、駐車場個人間契約してもいいけど、60万円くらい、ドブに捨ててもいいかな？ともおもっている。

[11477: 契約者さん2]

>>11476 契約者さん6さん

勝手にしてください笑

[11478: 契約者さん8]

>>11475 契約者さん1さん
このマンションの立地を考えたら自転車だけでは済まないと思います。結局習い事などは遠くまで出ないといけないので、我が家は駐車場必須です。

ここは管理組合が三層になっていて意思決定が不安なので、問題意識を持ってもらうためにもここで意思表示しておく必要があると思います。資産価値を下げないために問題をしっかりと改善していったらいいじゃないですか。

現在別のマンションに住んでいますが、意外とここで出た苦情などは管理組合でも取り上げられ、改善されて来ましたよ。

即転売する人にとっては不都合な真実は隠したいと思うかもしれませんが、私は永住予定なので時間がかかっても良いマンションにしていきたいです。

[11479: 契約者さん8]

植栽、ほぼ完成してるっぽいですね。自分は気軽に覗きに行けない距離なので、こういうの上げてもらえると気分が上がります
https://twitter.com/harumiparklife/status/1691042769140416512?s=46&t=T...

[11480: 契約者さん4]

>>11478 契約者さん8さん

掲示板の意見を参考にしてるマンションがあるんだ…初めて知りました。

うちのマンションはマンション住民専用の(ID、PW入れて)HP上で意見を言ったり、施設予約などできるので、まさか他社も閲覧できるこの掲示板の苦情を取り扱ってもらえるなんてびっくりです。いいマンションですね。

[11481: 契約者さん7]

>>11480 契約者さん4さん

他社→他者

[11482: 通りがかりさん]

転売は駐車場引き継げないから
転売が成立すれば駐車場の空きも出てくると思うけど？
でも思ってるより申し込み多かったですね、
駐車場落選したら暫くは大変だけど我慢するしか無いですね

[11483: 契約済みさん]

>>11478 契約者さん8さん
管理組合の構造は本当に不安です。
パーク・サン・シーで仲良くしたいですね。
管理組合の理事の方は、有能な方になってもらいたいです。

[11484: 契約者さん3]

駐車場外れた方は残念だったとは思いますし、申し込みのルールへの文句もあろうかとは思いますが、たらればの話を今してもどうしようもないし、フィードバックをしようにも今後の運営は管理組合になりデベは関係なくなるのでもうそろそろこの話題は良いのでは？
駐車場の再抽選(キャンセルが出る前提で)を早くするために何が出来るかみたいな話なら意義があるとは思いますが、ひたすら済んだことをいつまでもgdgd言ってるのはお腹いっぱいです。

[11485: 契約者さん7]

>>11476 契約者さん6さん
うちは賃貸に出す予定の今住んでいる湾岸のマンション駐車場を暫く使います。先程の方も仰ってましたが、バスやBRT、カーシェアが使えると思えば、維持費の高い自家用車を手放す方も出てくると思います。湾岸2つ住替えましたが、いずれも今や駐車場余って、外部に貸すなどしているようです。

ハルフラ駐車場確保できるまでは電動自転車で車を取りに行き、晴海で家族を乗せて出発…頑張ります笑

駐車場の貸借は禁止されていますから仕方ないですね。

[11486: 契約済みさん]

>>11484 契約者さん3さん
実際、再抽選については管理会社が運営するということのようですが、その案内についても早くほしいですね。
管理会社は動きたくても動けないのでしょうか。
業務委託契約の開始日は引き渡し日以降なのでしょうか。
誰かわかる方いれば教えてください。

[11487: 契約者さん8]

>>11471 住民さん3さん

駐車場代5万円が正しい。

[11488: 契約者さん2]

>>11471 住民さん3さん
駐車場の料金は他のマンションと合わせてるので、適正と思います。
もともとはタワー棟は作らず立体駐車場にする話もあったみたいですね。
最近の湾岸マンションの設置率は4-5割が多いですが、そのまま晴海フラッグに当てはめたことが失敗でした。

[11489: 契約者さん8]

>>11486 契約済みさん
全員の引き渡しが完了してからの再抽選になると思います。4月以降だと思います。

[11490: 契約済みさん]

>>11489 契約者さん8さん
ソースは何でしょうか？

[11491: 契約者さん1]

管理組合の決議も必要になり、総会で理事の専任やってからですかね
それまで周辺に自転車が多数放置されてそう

[11492: 契約済みさん]

>>11489 契約者さん8さん

抽選はもうウンザリ。都営住宅かよ。　

[11493: 契約者さん7]

>>11492 契約済みさん
管理組合で話し合って抽選以外の方法を決めることもできると思いますよ。

[11494: 契約者さん4]

決めた。駐車場なんとなく申し込んで、EVあたって、やっぱいらないと思ったけど、せっかくだし車買って、いろんなとこいくわ。充電も無料だし。

[11495: 契約済みさん]

>>11491 契約者さん1さん
放置自転車は即日強制撤去で
厳しく取り締まらないと治安が維持できません

あと路上喫煙は住戸特定の上掲示すべきでしょうね

[11496: 契約者さん4]

>>11491 契約者さん1さん

車ないと、4人家族でチャリンコ 2台では、足らない。

[11497: 契約者]

>>11496 契約者さん4さん
レンタサイクルもあるから大丈夫じゃない？
ここのマンションはまだ始まってもないのにあーだこーだいう人が多すぎる。駐車場だってまだ足りないと決まったわけじゃない。一年後に希望者の9割に行き渡っていれば理想。余ることがあれば失敗。

[11498: 契約者さん1]

>>11480 契約者さん4さん
まあ真偽のほどは定かではない書き込みも多いので、実際に課題として認識できたものについては、ということでしょうねー。
ここの場合はまず駐車場、駐輪場の問題が入居前から出て来たので、管理組合設立後は何らか手を打ちたいところです。

[11499: 契約者さん5]

>>11489 契約者さん8さん
これが本当だとすると入居前に駐車場確保できてない場合は今の車を一度手放さなければならないのか。。手放した直後に再抽選で確保できても遅いので、入居前になんとかしてもらえるようにするには誰に言えば良いのでしょう？

[11500: 契約者さん8]

>>11499 契約者さん5さん
現住所の近くで月極借りておけば？
そこに停めておく。

[11501: 契約者さん4]

こんな感じ？

キャンセル(十分に)出そう　N→ 車を売却。試合終了。
↓Y
駐車料金と利便性を考慮しながら月極駐車場を契約。
↓
再抽選で当選　N →車を売却。試合終了。
↓Y
おめでとうございます。月極駐車場を解約してハルミフラッグへ移動。

[11502: 契約者さん8]

>>11497 契約者さん

子供用自転車は、レンタルできない。サイズ的に赤チャリは、中高生から。

公文式とかサピに行かせたいからね。

[11503: 入居済みさん]

かなりざっくり計算だけど、
■駐車場数　1,300区画

■引き渡し後のキャンセル率別２か月分の利用料機会損失金額
10%　130区画　2か月分の利用料合計　390万円
20%　260区画　2か月分の利用料合計　780万円
30%　390区画　2か月分の利用料合計　1,170万円
※１区画３万円/月で計算

■利用料損失想定
390万円～1,170万円
キャンセル率が10%～30%のレンジという想定だけど、
390万円～1,170万円くらいの利用料機会損失が発生する可能性があります。
大きすぎるのではないでしょうか。

この損害は一体誰が負担するのかと言えば、住民なんですよね。

[11504: 契約者さん6]

>>11497 契約者さん

未就学児でなく、小学生～の子供なら、レンタサイクルの自転車じゃなくて自分の自転車ですよね？なので大丈夫ではありません。

うちは、近隣タワマンに住んでるので、それで何とかします。遠方から引っ越してくる方は大変ですね。

駐車場駐輪場の件はもういいとして、もうすぐ内覧ですね。我が家は初日の初めの時間を割り当てられてましたが、仕事の都合により最後の日時に変更したため、先に見られる方の感想を楽しみにしてます。ビレッジによって開始が違うみたいですね。シーのA棟は9月中旬からスタートでした。早いビレッジ、棟だと、もしかして8月から始まるのですかね

[11505: 契約者さん3]

>>11503 入居済みさん

シービレの予算案では金額ベースで9割稼動を前提としているようでしたよ。
なので10%までは織り込み済みかと。

[11506: 契約者]

>>11504 契約者さん6さん

駐車場の話題はお腹いっぱいです。
各自でなんとかしましょうね。

内覧会楽しみですね！
うちはSUNで9/4です。
パークはいつなんでしょう、8月中の方もいるのかな？

[11507: 契約者さん8]

>>11506 契約者さん

パークですが９月後半です、何かしてきする所が有ったら教えてください
初めて部屋に入れるのは楽しみですね

[11508: 契約者さん4]

>>11504 契約者さん6さん
せっかちで笑
小学生用の自転車置かないから問題になってるんだわ。

[11509: 入居済みさん]

>>11505 契約者さん3さん
予算の話と機会損失の話は別ですね。

予算はデベが作った想定なだけで、本来得られるべき収益が得られないことによる損害額が発生するのは事実です。

[11510: 管理単担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11511: 契約者さん8]

入居説明会もそろそろ始まってましたっけ？うちは８月最後の土曜日です

[11512: 契約者]

>>11511 契約者さん8さん

うちは今週末です。
いよいよですね、色々と楽しみです。

[11513: 契約者さん1]

そういえば入居説明会で駐車場のこと聞けばよいのではないでしょうか？

[11514: 契約者さん6]

入居説明会は淡々と事務手続きして終わりって感じなんですかね？新情報の発表とか、何かワクワクするようなことはないのかな

[11515: 契約者さん2]

>>11514 契約者さん6さん

新情報あったら共有したいのですが、
変な荒らしも常在してるようなので、ここであまりオープンにするのも微妙ですね～

[11516: 契約者さん7]

>>11514 契約者さん6さん
子ども連れで入居説明会に行くか迷い中です。
子どもにとっては、つまらなそう。他の方にこ迷惑かけるかもと思いまして、当日は子供用のジュースとか何か楽しめるものはあるんでしょうか。。

[11517: 契約者さん4]

晴海フラッグってこうゆう方ばかりな気がして不安です。。私は庶民の平凡サラリーマンです。https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1550817263745306624?s=46&t=...

[11518: 契約者さん1]

>>11516 契約者さん7さん
あるわけない。家に書類届くのに行って何するの？

[11519: 契約者さん4]

>>11516 契約者さん7さん

子供は可哀想ですよ。預けましょう。

[11520: 匿名さん]

>>11509 入居済みさん

まだ確定してない事だから事実じゃなくてどっちも想定でしょ？

[11521: 契約者さん7]

>>11516 契約者さん7さん
契約会、子連れで行きましたが色々出してくれました。が、今回は連れていきません。

[11522: 契約者さん1]

せっかくの入居説明会ですから、ご家族連れで来られる方は多いと思いますよ。
以前契約会に行った際は、1人できてる方は業者の方に見えました。

[11523: 入居予定さん]

>>11465 契約者さん4さん
返信が遅くなって申し訳ございません。
教えていただき、本当にありがとうございます…！
リンクも拝見しましたが、ほぼ一致しておりました。
上カゴの情報も非常に勉強になります。

[11524: 匿名さん]

>>11486 契約済みさん
引き渡し～引越しに時間かかるので、空きが出ていたらGW明け後を目安に希望者で抽選予定。
賃借人も公平に参加可能とのこと。
賃借人も公平に参加可能とのこと。

引き渡したら横並びで駐車場の取り合いだ笑

[11525: 匿名さん]

>>11499 契約者さん5さん
なんで再抽選で当たると思ってるの？

[11526: 匿名さん]

>>11517 契約者さん4さん
こいつは息子が文京の私立入学決まったから賃貸に出すと言ってたよ。
ハイルーフEV当てたが住戸セットでサンビレA棟を賃貸出す

[11527: 入居済みさん]

>>11522 契約者さん1さん
今まで妻子と一緒に参加してましたが、今回は一人で行きます
事務的な説明会は子供は飽きるし、付き合わせるのは可哀そうですから

[11528: 契約者さん1]

こちらは子ども連れて家族で行きます。同じくらいのお子さんいらしたら嬉しいです。
説明会、内覧会、またみなさん色々教えてくださいね。

[11529: 契約者さん2]

>>11517 契約者さん4さん

パークとサンのA棟が別格なだけでシーの私の含めてパーク、サンのA棟以外の大部分は平凡なサラリーマンだと思いますからご安心を^?_?^

[11530: 契約者さん1]

>>11527 入居済みさん

私は今回子どもを両親に預けて、妻と2人で参加します。
さすがに子どもはつまらないでしょうしかわいそうてすよね。

[11531: 契約者さん1]

うちの家族は常に私一人。モデルルーム訪問からすべて。妻からは、儲からなかったらぶっ飛ばすとだけ言われているので、家族で参加羨ましいです。

[11532: 契約者さん7]

我が家は事務手続が多そうなので子どもたちは留守番。内覧会は行きたがってるので連れて行く予定。
以前参加した三井の説明会も事務手続メインで大した情報はなかったです。

[11533: 契約者さん3]

うちも子連れ家族で参加します。
宜しくお願いします！！
いよいよで楽しみです。

[11534: 契約者さん1]

入居説明会にお子様連れて行くご家庭が多そうですが、子供達には引っ越しのことをすでに伝えているのでしょうか？
うちは小学生の子と次の4月で小学生になる子がいるのですが、下の子はいいとして、上の子は1期生になるとは言え転校になってしまうので、まだ新生活の想像ができない今の段階で打ち明けるのは子供の精神的に良くないと思い、秘密にしてます。(前に引っ越しはしてもいいけど、転校は嫌だと泣いていた)
皆様のお子様は現状の段階でも納得している子たちが多いですか？(伝え方のコツなどあれば教えて欲しいです)

そして、我が家も庶民なので引っ越し後の生活はドキドキしてます。

[11535: 契約者さん5]

>>11534 契約者さん1さん
我が家も小学生の子どもがいますが、引越しと聞いて大喜びしてますね。転校して友達と会えなくなるのは寂しいですが、また子どもは新しい環境ですぐ慣れると思いますよ。

[11536: 契約者さん7]

>>11517 契約者さん4さん

自営業でクレジットカード使ってるだけだろう。

友達の転売ヤーも、アメックスの上限ギリギリまで使って、iPhone 14proを、何百台も買って、中国人と取引している。

[11537: 契約者さん1]

>>11526 匿名さん
入学じゃなくて入園かな。まーどっちでもいいけど。

内覧の前に説明会あったのすっかり忘れてました汗
思い出させてくださりありがとうございます。

内覧の案内と一緒に引っ越しとか色々入ってましたよね。全然書類に追いついてません。。。

[11538: 契約者さん7]

>>11529 契約者さん2さん
別格とかやめませんそういうの。平凡なサラリーマンと言ってるってことは価格のこと言ってますか？Aだけ「景色」が別格って意味ではないですよね？

仰るパークとサンのAと同じ価格帯の部屋を買いましたが、「我が家は別格よ」なんて思ってないし、そう思われるのも嫌です。

別にパークとサンのAだけ価格がずば抜けてる訳でもないと思いますし、(欲しかったシーAの部屋は1億7000万円だった)そもそも同じマンションに住むのに、ビレッジと棟言ったら、心の中で「別格な人だ」とか「なんだ格下だ」とか思われるの嫌です。

昔、マンションの中で割と高い価格の部屋に住んだら、僻みからか「買えたけどあえて買わなかった部屋だ」など、何人からか散々嫌味を言われました。そういうのって「別格」とかいう考えから生まれたと思います。

どのビレッジ、棟の人も、皆同じ共有資産で、住み心地良くしていこう。

[11539: 契約者さん8]

>>11536 契約者さん7さん
この人は違うよ。ガチの資産家金持ちだけどリーマンやってる。

[11540: 契約者さん8]

>>11538 契約者さん7さん

自分も痛いなーとは思いますが、「別格」みたいな考えの人はどうしてもいるので、心の平穏のためにも距離を置く方が良いと思います。
「格下」と思ってるかどうかなんて分かりませんし、考えを改めて欲しいみたいなのはトラブルの元になるので。

[11541: 契約者さん4]

>>11538 契約者さん7さん
そうですね。
A棟に住まれる方もそれ以外の方も、議決権は同じ一票、同じ権利を持つ立場です。
高い部屋に住んでるから偉いわけではないです。管理の世界は民主主義で決まるので。

[11542: 契約者さん8]

>>11538 契約者さん7さん

あなたも元はこんな高い物件を買おうとしてたのでA棟と同レベルに見てくださいね、と言わんばかりですやん。
ね、結局そんなもんなのよ。

[11543: 契約者さん8]

>>11542 契約者さん8さん

いやいや、「同レベルに見てください」なんて言ってません。結局予算をオーバーしていたので申し込みもしてません。検討していたので、サンパークAより価格の高い部屋もあるの知ってますよという意味で書いただけです。誤解を招いてしまいすみません。

しかしそんな風に思われるのですね。まさか「同じレベルに見てください」なんて思いもしなかったです。怖い。。。発言に気を付けようと思います。

[11544: 契約者さん1]

晴海フラッグに住まれる方は、日本全体で見れば十分に高所得者ばかりですよね。
普通の人は6千万円以上するマンション、とても買えませんから。

[11545: 契約者さん8]

前は割りと高い価格、とか、自分で他と比べておいて、僻みで、とか、勝手に感じて掲示板にそれを書いておいて何なんでしょうか。。
しらじらしくてびっくりするわ。

[11546: 契約者さん5]

>>11543 契約者さん8さん

サンA、パークA、4LDK、ビューバスは別格なのは皆んな知ってるので僻まれるでしょうね。皆さん仲良く暮らしましょう。

[11547: 契約者さん1]

二次取得の方、そろそろ現居の売却活動って始めてますか？
子どもへ引っ越すことを伝えることを含めてそろそろ動かないとかなぁ。

[11548: 契約者さん2]

偏差値から始まって、他人との些細な比較の中で順列をつけたがる人はいるものです。
この世界の中でそんな尺度は何の意味もありませんから、くだらない煽りに乗らないようにしましょう。

[11549: 契約者さん3]

>>11547 契約者さん1さん

売却活動は7月にはじめました。高め価格設定なのでまだ売れなそうです。

[11550: 契約者さん8]

【朗報】晴海ふ頭公園の船形遊具下の地面がゴムチップ舗装に

9月に工事するため閉鎖されるようなのでお出かけを予定されてた方は要注意ですね

https://twitter.com/tatemonon3/status/1691611380267516364?s=46&t=TWCos...

[11551: 契約者さん4]

>>11541 契約者さん4さん

あれ、議決権は平米あたりで割り振られるのでは？
なので、広さが正義になるのでは？

[11552: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11553: 契約者さん2]

>>11551 契約者さん4さん
はい、その通りです。

[11554: 契約者さん8]

>>10733 契約者さん1さん
この辺の都05-1の減便の続報で開村に合わせて都05-1の増便は行う方針みたいですね。バスの頻度も増やして欲しいですが、始発と終バスももう少し早く&遅くしてくれないかな。
朝5時台と夜23時台のバスが欲しい。

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1691698580472684588?s=46&t=T...

[11555: 契約者さん]

>>11547 契約者さん1さん

いつもは転居後の売却活動ですが、今回は早々に売却して仮住まいにしました。
しばらく高値チャレンジしてゆっくり下げていっても良いかもしれないですね。ちょい後悔です。

[11556: 契約者さん4]

>>11539 契約者さん8さん
リーマンじゃないよ、親の会社

[11557: 匿名さん]

>>11551-11553 契約者さん8さん

この辺の非契約者のものと思われる煽り投稿を見ると、もっと上でなされていた格上格下発言も煽り目的の煽り目的だったのかなと思います。
反応せず粛々と削除依頼対応が良いのかなと思いました。

[11558: 契約者さん2]

>>11557 匿名さん
そもそも真面目な議論をマンコミに期待しても無理だと思う。削除依頼してもほとんどスルーされますから。

[11559: 契約者さん1]

A棟は眺望がいいから単価が他よりも高かった、それだけのことでは？
そこに格上も格下もない、同じ晴海フラッグの住人。
とA棟の私は思いますけど。
単価安い部屋がお得でA棟は割高とかシービレが至高とか内廊下以外クソとか書かれてましたけど、そこにはなんの感情もない。それぞれの価値観で家を買っただけ。

[11560: 契約者さん3]

>>11559 契約者さん1さん

それをA棟の人が言っても嫌味にしかならないですよ

[11561: 契約者さん1]

>>11534 契約者さん1さん
契約してから長いので、小学校に入学する前から転校になることは伝えていて、本人もそうなんだと思ってます。
子どもにポジティブになってもらうために、
・新しい学校でめちゃくちゃきれいだよ！
・その学校に一番最初に通えるんだよー
・屋内プールだから天気に関係なくプールに入れるね！
・みんな初めましてだしすぐ友達できるよ、保育園から小学校に入った時もできたよね
・わからないけどたぶん今の学校にも同じ学校に行く子いるんじゃないかな(近隣なのでほんとに可能性があるはずですがまだ見つけられてはいません)
などと伝えています。
あとは新しいマンションのほうが広くなる、きれいになる、公園がある、遊ぶ場所がある…など引越し自体のメリットもちょこちょこ刷り込んでいます。

[11562: 契約者さん4]

>>11561 契約者さん1さん

晴海フラッグ内に沢山友達も住んでるから交流しやすいので我が家は心配してません

[11563: 契約者さん1]

A棟と言ってもシービレッジから3街区ありますが。

[11564: 契約者さん5]

他の話題が入っても繰り返し格下格上の話題に戻したい方必死ですね。お盆でお暇なんでしょうか。

[11565: 契約者さん2]

>>11562 契約者さん4さん

だから？

[11566: 契約者さん8]

>>11544 さん

二次取得のわたしは若い時に買ったマンションが
不動産高騰で1.5倍になっただけです

高所得とは無縁です
日本中、そんな方多いのでは？

ハルミ生活では、5年後？からの固定資産税が心配です。

[11567: 契約者さん4]

>>11566 契約者さん8さん

日本中ではない。一部の都市圏だけ。

[11568: 契約者さん4]

>>11559 契約者さん1さん

A棟ではありませんが同じ気持ちです
平和で仲良く賢く住みたいですね

なんだか、この掲示板にマウント合戦を
仕掛けて来る方がいますが
もしかしらたった一人で、住人ですら
ないかもしれませんし

気にしないで新しい暮らしを楽しみにしましょう♪

[11569: 契約者さん6]

>>11547 契約者さん1さん
試しに一回早めに出したらすぐ売れしてしまい、もう少し後から高めに出せば良かったと少し後悔してます

[11570: 契約者さん2]

>>11568 契約者さん4さん
横ですけど、マウントって別に思わないけど、そう思うのは劣等感や自意識過剰があるからみたいですよ。気楽に楽しく生きましょう。

[11571: 契約者さん5]

>>11546 契約者さん5さん

4LDKとビューバスは全然僻まれないから大丈夫ですよw

[11572: 契約済みさん]

説明会行くの面倒になってきた
郵送じゃなくてもオンラインという選択肢は欲しかった

[11573: 契約者さん2]

>>11572 契約済みさん

うちも今週予定でしたが、雨や猛暑や考えると面倒くさくなって、車で10分足らずなのに郵送に切り替えてしまった。子連れ家族総出で行かれる方も沢山いる事を知り、ハルフラ愛が足りないと反省してる。

[11574: 契約者さん8]

>>11572 契約済みさん
行ってみると楽しいもんですよ。

[11575: 契約者さん6]

小学生のお子さんをお持ちの家庭は、西小に行く前提で話が進んでますが、転校しない方は少数派ですかね？

我が家は上の子は、入学前に自分で決めた学校でみんなと卒業したいと言って転校しないそうです。来年度入学の下の子は前までは一緒の学校に行くと言ってたのに、立地を見たら近くがいいと言い出したり、上の子の行事で来校した時に良さを感じたりして、悩んでるようです。「お母さんどっちがいいと思う？」と聞かれても、開校してないので、比較する教育課程がなく、立地と建物と分校についてしか不明なので何とも言えず。「運動会あるの？」「遠足あるの？」「毎日外遊びある？(上の子はこれが1番優先順位高かった笑)」など聞いてくるのですが、分からない、あるといいねくらいにしか返せません。

ここまで近いと悩みます。通り越してバスに向かうのって、大人で考えると余程待遇が良くないと遠い職場まで通うの面倒ですよね^^;

[11576: 契約者さん2]

>>11571 契約者さん5さん

そういうのやめよう。

[11577: 契約者さん4]

シービレだから堂々と歩けるし、子供も学校に行かせられる。DUO組には敬礼します。

[11578: 契約者さん2]

>>11577 契約者さん4さん
生きづらそうな人だから、せめて堂々と歩ける場所が見つかってよかったです。

[11579: 契約者さん8]

>>11577 契約者さん4さん
入居説明会の場所はどこでしたっけ？

[11580: 契約者さん]

>>11575 契約者さん6さん

通える距離なら転校しないのもいいと思いますよ。
我が家は上の子は高学年なので転校せず、通ってる小学校に行き　下は低学年なので転校させます。

[11581: 契約者さん4]

入居説明会で板状棟1Fに入る店舗の発表がありました。
・ファミマ
・歯医者
・酒屋
・子供向けプログラミング教室
・子供向け体操教室
・マッサージ
・クリーニング
残り1店舗は未公表

[11582: 契約者さん3]

>>11581 契約者さん4さん
歯医者ってララテラスの中にもなかった？

[11583: 契約者さん3]

酒屋ってなんや？エノテカかな？
というか飲食が一つもないとは、、

[11584: 契約者さん4]

>>11581 契約者さん4さん
ありがとうございます。
どの店舗がどの区画に入るかってとこまで言及ありましたか？

[11585: 口コミ知りたいさん]

酒屋気になります！
プログラミングや体操はレアルみたいに、フラッグ優先枠とかないのかな？

[11586: 契約者さん4]

>>11582 契約者さん3さん

こっちは歯列矯正系なんですかね？
https://twitter.com/momolani710/status/1685067027143372800?s=46&t=TWCo...

[11587: 契約者さん6]

>>11581 契約者さん4さん
コンビニがファミマとなること含めて、見事に東雲キャナルコート内の店舗とそっくりになってるね。

[11588: 契約者さん8]

>>11581 契約者さん4さん

情報ありがとうございます。
残りは3店舗が未判明ですね。
どの棟かそれぞれ発表はありましたでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[11589: 契約者さん3]

晴海フラッグの友達と家族で遊んで、どこかでランチしようってなった時、晴海フラッグ内だとロイホか埠頭公園の店しかないのか？
少なすぎる気がする、、
共用施設にフード提供しているところはなかったよね？

[11590: 契約者さん6]

>>11588 契約者さん8さん
残りは明光義塾、美容室、ZUPPAじゃない？

[11591: 契約者さん8]

>>11589 契約者さん3さん
月島のはざまは？

[11592: 契約者さん4]

>>11589 契約者さん3さん
ohanaがあるでしょ

[11593: 契約者さん5]

>>11589 契約者さん3さん
あとは、chawanとオリンピックカフェみたいなのが出来ますよね。
共用施設だと、パークとサンのテラスのところと、タワーができたらそこにも軽食があったような。

[11594: 契約者さん5]

>>11589 契約者さん3さん

今見えてる周辺飲食店は、
ららテラス
・ロイホ
・CHAWAN
・セントラーレ
※残り4区画の飲食店・飲食物販店が不明
共用施設
・SUN FのカフェにOHANA
・タワー棟のラウンジで軽食？
晴海ふ頭公園
・O.GARDEN
位かな？
あとは晴レジにもカフェが入ってるのかな？これも周辺といえば周辺かな。

[11595: 契約者さん3]

O.GARDENはいつまで営業権あるんだろう。サービスの質があまりに低すぎるので、できるだけ早く店舗を入れ替えて欲しい。

[11596: 契約者さん8]

スタバと、猿田彦珈琲はどうなった？

[11597: 契約者さん3]

>>11594 契約者さん5さん
みなさん、ありがとうございます。
上記の飲食あればだいたい大丈夫そうですかね？
規模感がわからなくて、、
てっきりららテラスや道路面店舗に大きめの飲食が入ると思っていたので、少し少ないかなって思ってしまいました。

[11598: 契約者さん6]

>>11581 契約者さん4さん
酒屋と、マッサージ、クリーニング地味に嬉しいです！希望は、カクヤス、ラフィネとかですが、
しっかりと利便性考えてくれて嬉しいです。飲食はデメリットもあるので良いラインナップかと思います。

[11599: 匿名さん]

>>11597 契約者さん3さん

十分か、という事については正直よく分からないですねー。
基本的に住宅地で付近にオフィスも無いことから平日昼間の需要があまり期待出来ないんだと思うんですよね。
一方で、週末は外食にするご家庭も多そうなので、混み合いそうな気がしますよね。
基本的にリモートワークなのでローテーション出来るように飲食店は増えて欲しいとは思ってます。
1人だとシェアサイクルで新豊洲が勝ち鬨方面に行くのも選択肢ですが、大人数だと移動も大変ですよね。

[11600: 契約済みさん]

ファミマはどの棟にできるんですか？パーク？サン？どっち