【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11351: 契約者さん6]

>>11348 契約者さん8さん
LINEのオープンチャットに晴海フラッグの掲示板ありますね。マンコミはまともな議論無理そうなので、場所変えるしかないのかも。

[11352: 契約者さん4]

オプションの支払いで利用できるカードの種類が少な過ぎ
汎用はVISAマスターのみで、JCBは三菱地所カードのみ。AMEXは使えない。

[11353: 契約者さん1]

>>11352 契約者さん4さん

それはサンビレ（三菱）に限った話ですね。

[11354: 契約者さん2]

なんか5年目からの今の予定より管理費を上げる動きがあるみたいですね。これだけの人手不足や物価高を考えれば当然なので甘んじて受け入れる住人が多いとは思いますが。1万くらいみたいですよ。

[11355: 契約者さん6]

>>11354 契約者さん2さん
おい！嘘をつくな。8千円くらいだろ。

[11356: 周辺住民さん]

>>11344 契約者さん3さん
転売時には駐車場の利用権が剥奪されるため、資産価値には特に影響しません。

[11358: 契約者さん1]

>>11354 契約者さん2さん

一応内部者兼購入者ですがそんな話は一切ないですよ。
いくら匿名とはいえ全くのデタラメは問題ありだと思いますよ。

[11359: 契約者さん1]

おかしなことを言う奴は部外者だからいちいち反応しないで放置でよろしい。

[11360: 契約者さん1]

>>11358 契約者さん1さん
２点、感想と事実を。
1.私もそんな話し（値上げも値下げも）は耳にしてないですが、値上げはありえるのでは？なんでも自分の都合の悪いことは否定するのもね。
2.この手の掲示板で全くのデタラメ言っても問題ないですよ。そんなことわかってるでしょ。

[11362: 契約者さん1]

よくわかりませんが
管理会社が値上げって言うなら管理会社
サービス良くて安いところに変えちゃえば良いのでは？

住民が

[11363: 契約者さん8]

匿名だからと言ってデタラメOKって公言するとんでもないのが現れたな。
いずれにしても購入してもいない特定のマンションの住民板に張り付くのは気味が悪いのでお引き取りください。

[11364: 契約者さん1]

>>11363 契約者さん8さん
倍率の高いマンションなので、当選できなかった逆恨みとか仕返しの書き込みが多いのですかね。。
入居後のセキュリティに不安を感じました。

[11365: 契約者さん4]

>>11363 契約者さん8さん
これからも張り付かせていただきます！皆んなで真実を見極めていきましょう！末長く宜しくお願いします。

[11366: 契約者さん3]

>>11364 契約者さん1さん

ただストレスの溜まってる人でしょうね
どこのスレにも居ますからスルーすれば良いですね

[11367: 契約者さん8]

>>11363 契約者さん8さん
この人は、デタラメ発言は止められないっていってるだけなのではないでしょうか。あなたこそちゃんとした方がよいのでは？気味が悪いとか言われて可哀想に。

[11368: 契約者さん8]

>>11365 契約者さん4さん

これからも張り付くの？暇人だね

[11369: 契約者さん6]

>>11346 契約済みさん

気持ちわかりすぎます
明暗わけましたね
近くに駐車場取れないから
車手放すかな
もう再抽選も興味ないや

[11370: 契約者さん2]

既に居住用でスカイデュオ当選してますが、転売用に第二期も参戦予定です！
営業担当の方に聞いたら、同じ考えの人が多いみたいなので第一期よりも相当倍率上がる想定のようです。
2戸目ほしい…

[11371: 契約者さん4]

>>11370 契約者さん2さん
私もです。もう誰かに自慢したくて仕方ないけど、ここに興味ない人は自慢したところでわかってくれないのでここで自慢します。
一戸確保したので次はもっと人気の部屋にチャレンジします！管理費上がっても問題なしです！なんか当たりそう！

[11372: 契約者さん7]

>>11368 契約者さん8さん
そりゃ張り付くさ。これからと噂と真実を絶妙なバランスで投入しながら。謝謝！

[11373: 坪単価比較中さん]

>>11370 契約者さん2さん
私も1期で当選しました！
質問ですが、転売用で買う場合は住宅ローンの事前与信は不要なのでしょうか。

[11374: 契約者さん1]

>>11373 坪単価比較中さん
え？必要です。

[11375: 契約者さん3]

与信ってデフォルトしそうにないことの確認という理解があれば、転売用だろうが居住用だろうが必要なプロセスというのは分かるはず。

[11376: 契約者さん8]

ハルフラは
分譲が4145
賃貸1487

投資家のみなさん
転売はともかく賃貸厳しくないの？

[11377: 契約者さん6]

>>11376 契約者さん8さん

転売も駐車場引き継げないから厳しそう

[11378: 入居済みさん]

5年目から上がるのって修繕積立金じゃないの？
修繕積立金が段階的に上がるのは当然の話

[11379: 契約者さん8]

>>11378 入居済みさん
それは当然で、その上がり幅の変更の話です。

[11380: 契約者さん8]

>>11379 契約者さん8さん

きっと5年ぐらいで買い替えするから興味ない。

[11381: 契約者さん5]

>>11377 契約者さん6さん

板状からディオに乗り換える人もそこそこ
いるようですからキャンセルもでる？

来年1月から大量に売りに
出そうですね

すぐ削除されましたがスーモに数戸出たのをみました
取り扱いは三菱地所のSUNでしたね

[11382: 契約者さん3]

フラッグに美味しいパン屋さん入らないかな。千葉のピーターパンとかいいお店なんですよね

[11383: 契約者さん6]

>>11382 契約者さん3さん

サンビレッジF棟のカフェにオハナのパンが販売されますよ～！

[11384: 契約者さん1]

>>11382 契約者さん3さん
平和な話題、こーゆーのいーですね。

[11385: 契約者さん1]

ハルフラ入居したら
ベランダにテーブルとチェア置いて、
海を見ながらお酒飲むのを楽しみにしています

台風の時しまえる方がいいのかな？
重たいソファタイプにしようかな？

湾岸在住の方のご意見聞きたいです

[11386: 契約者さん3]

>>11385 契約者さん1さん
最初は気持ちいいけど、すぐに飽きます。
お客が来た時に「いいねー、こんなとこでお酒飲めるのきもちーね」って言われるくらいでしょうか。

[11387: 契約者さん2]

>>11386 契約者さん3さん

ありがとうございます！
部屋から海見てお酒飲めば良いですよね　笑
ベランダで会話すると隣のお部屋が
気になったりします
もんね。

[11388: 契約者さん6]

>>11386 契約者さん3さん
わかります。眺望は購入時はプライオリティ高いですけど、四季が過ぎて1年も経てば飽きます。たまに観る景色だから綺麗にみえるものです。
一方で11385さんの仰る通り、客人が来た時は効果を発揮します。「わぁ、きれいー」なんて言われると嬉しいものですよね。
私も以前はベランダで飲みましたが、室内で飲んだ方が色々効率的と思いました。

[11389: 契約者さん6]

>>11385 契約者さん1さん

うちは
子供が動かせないような重いソファーを手すりから離しておいています。

[11390: 契約者さん8]

>>11385 契約者さん1さん
子供がいなければ自由ですが、小学生くらいまでの子供がいる家庭は絶対にベランダに物を置かないようにしましょう。
ハルミフラッグの場合はどこかの棟で死亡者が出たら全体が事故物件呼ばわりされるので、そこは徹底してもらいたいです。

[11391: 契約者さん7]

>>11388 契約者さん6さん
これがセカンドハウスとして購入したもっとも大きな利点。銀座からタクシー10分で洗練された女性と海を眺めながら飲みなおすのは格別です

[11392: 契約者さん2]

>>11391 契約者さん7さん
洗練された女性と飲むなんて、格別ですね。
スポバ（はじめまして）→超絶眺望のセカンドハウス
なんて流れもあるかもですね。
ソファも使えそうです。
子供のいる家庭は何も置かないように。

[11393: 契約者さん5]

>>11389 契約者さん6さん

ありがとうございます
憧れです！　台風とか来ても大丈夫ですか？

[11394: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん
ベランダには台になるものを置けない
一番の理由ですよね。

来客に子供がいる可能性もありますし。

[11395: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん

人の命よりも自分のマンションの資産価値が重要ってか。
すごいね。

[11396: 契約者さん3]

子どもの転落事故に気を付けましょう←わかる
↓
全体が事故物件となるので徹底して下さい←？？？

[11397: 契約済みさん]

>>11381 契約者さん5さん
タワー棟はジョジョ物件だった…！？

[11398: 契約者さん8]

>>11249 通りがかりさん
わたしです。保育園こども園は転園諦め気味です。

[11399: 契約者さん5]

幕張ベイパーク亡くなった方がいるからベランダは注意ですね。

[11400: 契約者さん2]

子どもは椅子をバルコニーに持って下を覗いたり何をするかわからない。ゴミ捨てや昼寝のときも危ない。ヘッドホンしてスマホ見ながらパパがベビーカー押してるのよく見る。

[11401: 契約者さん8]

今日の晴海フラッグ。入り込めないけど中庭と公園越しの写真、緑が多いためか、新しいけど落ち着く印象の街並み。

[11402: 契約者さん2]

40階カラーセレクト自慢野郎はどこいった？
結局どの色にするのかと40階との関連性を聞いてみたい。

[11403: 契約者さん3]

>>11402 契約者さん2さん

あの投稿を自慢と捉える心理を逆に聞いてみたいw
普通の話題だと思ったけどw
もしかして落選者？w

[11404: 契約者さん6]

BRTのマルチモビリティステーションは
トイレ以外建物もベンチも無さそうで
少し屋根があるだけです

暑さで立つのも辛く、サンF棟前のBRT乗り場の
方が日陰もあり並びそうに見えました

[11405: 契約済みさん]

>>11404 契約者さん6さん
7月から8月は外で10分待つのもきついですよね
ましてや屋根がないところなんて日傘合っても無理…
バス停が地下だったら最強だったのに

[11406: 契約者さん3]

>>11405 契約済みさん
管理組合に要望しましょう。生活を良くしていく上で何ができるかを考えるのが大切です

[11407: 契約者さん8]

>>11390 契約者さん8さん

控えめに言ってサイコパス。子供を落下させないように気をつけるけど、ハルミフラッグが事故物件と呼ばれるかどうかなんて１ミクロンも気にしていない。

[11408: 契約者さん4]

>>11403 契約者さん3さん
謙虚になれないその姿勢が友達いなそう感丸出しで草w

[11409: 契約者さん8]

>>11407 契約者さん8さん
ミクロン！今時小学生も使わない！

[11410: 契約者さん6]

>>11403 契約者さん3さん
横から失礼します。
で、何色にするんですか？

[11411: 契約者さん4]

>>11409 契約者さん8さん
じゃあ微塵気にしてないに訂正するわ。これで満足か？

[11412: 契約者さん8]

>>11411 契約者さん4さん
先輩！大満足です。訂正ご苦労様でした。

[11413: 契約者さん8]

サイコパスについては、本当に思ってるけど。
不幸な事故で転落した人が居たとして、　>>11390 は、それに対してうちの資産価値を落としやがってって思って見てるんでしょ？
場合によっては、匿名掲示板に徹底しとけよとか書き込んだりするんでしょ。クソ of クソじゃない？

[11414: 契約者さん4]

>>11413 契約者さん8さん

匿名掲示板であーだこーだ言ってる時点で >>11390 もお前も俺も同類だぞ

[11415: 契約者]

投資用に購入したけど、割安な物件はこんな感じですかね（笑）
まっ仲良くね

[11416: 契約者さん5]

>>11415 契約者さん

投資用に買ったことが
ほんとうに自慢なんですね

投資用に買った人も住民も
掲示板荒らしみたいなイメージ下げること
しないと思いますけど

購入希望者は見ると思いますから

[11417: 契約者さん3]

>>11408 契約者さん4さん

当選者は皆心にゆとりがあるけど、あなたはずいぶん余裕がないですね笑
第二期で当たるといいですね笑

[11418: 契約者さん8]

>>11417 契約者さん3さん
正直言って悔しいです。少数なので滅多に出くわさない、私より心の余裕がない人に言われて。今夜泣きます。第二期での当選祈願までありがとうございます。

[11419: 契約者さん5]

晴海フラッグ行ったら久しぶりに釣りでもしようかなと思ったのですが、ここの魚は食べれるものなんですか？

[11420: 契約者さん1]

>>11419 契約者さん5さん
周辺の運河から海にかけてよく釣りしてるの見かけるので食べられるんじゃないですか？フラッグも釣り堀ありますし

[11421: 契約者さん2]

外国人購入者（といっても爆買隣国の人）掲示板知ってました？友人に見せてもらいましたが、熱いですよ。

[11422: 駐車場落ちたさん]

パークの契約者ですが、駐車場の抽選番号は４００台後半で見事に外れてしまいました。しばらく（1年以上）駐車場を使わない契約者いませんか？　駐車場管理ルール違反しない範囲で貸していただけませんか（車を無償で譲って、シェアしていただければ）？メール（[e-mail]）までご連絡をお待ちしております。

[11423: 契約者さん8]

>>11414 契約者さん4さん
2人ともちょっとズレていますよね。。
こんな住民ばかりだったら嫌だなあ

[11424: 契約者さん8]

>>11422 駐車場落ちたさん
同じこと考えてたわ。でもここでそれ書いちゃうか笑
車買い取って、リースできないか考えてた

[11425: 契約者さん4]

>>11424 契約者さん8さん
メアドめっちゃ名前だけど大丈夫？

[11426: 契約者さん3]

>>11422 駐車場落ちたさん

え、無償で譲って頂けるなら、手を挙げちゃおうかな…
もしかしたら手が滑ってビッグモーターとかに売っぱらっちゃうかもだけど、自分の車だから良いよね…

[11427: 契約者さん2]

>>11422 駐車場落ちたさん

SUNでEV当選しましたが、納車まで一年ほど使いません。一年空きにするなら困ってる方とシェア出来ればいいと思うのですが、以前この掲示板で同じ様な事書いた方がめっちゃ叩かれてたの見て面倒くさくなりました。お金には困ってません。納車時に必ず返却頂けるなら無償でもよいのです。何か手立てないですかね、本当に。

[11428: 契約者さん5]

>>11426 契約者さん3さん
売っぱらっちゃダメでしょ笑笑
一応、名義は自分でも使用権は関さんなのでは？

[11429: 入居済みさん]

何の債務もないのに名義と使用権が分離されるわけないじゃん
うっぱらう権利は譲渡を受けた側にあるに決まっておろう

[11430: 契約者さん7]

>>11427 契約者さん2さん

第三者目線で金銭等のやり取りがあるかどうか判断出来ないので、一律所有者以外の車は駐車禁止というルールが妥当だと思います。
面倒くさいこと言われるのに、お金に困ってなくて、無償でも頑張って他人に駐車場を使わせるモチベーションって何なのでしょう？
単なる善意なのであれば、それを推進する事で、金銭やり取りありの貸借りが横行して駐車場がリリースされず、駐車場の空き待ちをしてる人に迷惑かけるのであれば本意ではないのでは？
駐車場空き待ちの立場としては、無償だろうが転貸を認めるとリリースされにくくなるので絶対に反対ですね。

[11431: 契約者さん3]

>>11427 契約者さん2さん
一度管理組合でお話しになってみては？

[11432: 契約者さん2]

sekiさんにメールした時点で蟻地獄にハマると思われ。

[11433: 契約者さん5]

>>11430 契約者さん7さん
所有者以外禁止に決まってる。なので、所有して貸し出せばいいだけ。

[11434: 契約者さん3]

>>11419 契約者さん5さん

勝どきの行きつけのお店の人に
聞きましたが、鯛が釣れるそうです

食べれるかどうかは聞いていませんが

[11435: 契約者さん6]

>>11421 契約者さん2さん

SUNの抽選会行きましたが
待合室で某隣国語で電話しっぱなしの男性

抽選会場内は1家で一人の人数制限なのに
某隣国語で仲良しと見られる数人の女性
という感じでしたね

[11436: 契約者さん5]

>>11435 契約者さん6さん
かなりの世帯数になりそうですね。隣国人会のようなコミュニティが出来てもおかしくない。ララテラスに隣国料理店が入るのは間違いない。晴海西小中も。。。個はいいんですが、団や複になるとなんかパワーが乗算されていきますよね、隣国は。仲良くやるしかないですな。

[11437: 契約者さん1]

>>11436 契約者さん5さん
勝どきもドゥトゥールを中心にかなり多国籍化してますよね。マーケットには逆らえないですね。島国の我々はすぐ排他的になってしまいますが、我々こそ変化（受容）が必要なのでしょう。謝謝、thanks.

[11438: 契約者さん1]

>>11421 契約者さん2さん
私も以前に見せてもらいました。その時はかなりの投稿数でしたね。日本人と違う視点で、面白かったです。
URLは見つけられないですよね。weiboなら出てくるのかしら。

[11439: 契約者さん5]

晴海にくる海外の方々は日本人の湾岸民より金も品も持ってる方が多いです。
今は都内のパークコートに住んでますが、
挨拶はしない、ゴミの分別しない日本人、玄関にずっと荷物置きっぱなし、酔っ払って内廊下に寝てる、マンション内で犬を走らせ、脱糞多数、ソファやラウンジはマルチの営業ばかりと酷い状況です。

しかしマンコミュには資産価値を気にして一切そうゆう話が出てきません。

[11440: 住民の人に質問したいさん]

>>11401 契約者さん8さん

とても綺麗ですね。いい物件だ。再確認。

[11441: 匿名さん]

まだ駐車場の話してて草
車庫証明そのままにして、護岸沿いの駐車場置けばええやん。数週間で錆びるけど車あるのは大事だよな

[11442: 契約者さん1]

>>11441 匿名さん
車庫証明はすぐに変更しないとまずくないですか？罰金とかになったと思います。

[11443: 契約者さん1]

ララテラスケンタツキボンヌ

[11444: 契約者さん8]

>>11443 契約者さん1さん
個人的にはラーメン屋さんが気になってます。二郎系と家系は入ってほしいです

[11445: 契約者さん1]

>>11444 契約者さん8さん
不要

[11446: 契約者さん5]

熱い闘いが続く甲子園。まさに熱闘甲子園。明日以降の台風が心配です。ハルミフラッグは台風ではビクともしません。そうです、私がスポバ野郎です。
外国籍の取得者も相応いらっしゃるとの書き込みを見ました。大歓迎です。交流とはまさに国際交流を指し、異文化が交わることで新しい文化が生まれます。知らない言葉、知らない文化、知らない肉体がぶつかり合うことで生まれるハーモニー。スポバは万人に平等と公平な機会を与えます。ニーハオから始まりアニョハセヨで終わる、ハローから始まりダンケで終わる。そんな熱闘がまさに2024年4月から始まります。初営業日にみなさまとマグワエルこと、楽しみにしております。
私事ですが第二子がもうすぐ産まれます。交流って素敵ですね。それでは。

[11447: 入居予定さん]

>>11446 契約者さん5さん
スポバ野郎さん、おめでとうございます！

[11448: 契約者さん5]

https://x.com/fujiwaramasaaki/status/1690529976993587200?s=46&t=XHT1Xd...

分譲マンション管理会社はやりたい放題？

[11449: 契約者さん6]

>>11448 契約者さん5さん

この記事は住民による
理事会なしだと管理会社が放漫経営して
修繕積み立て金や管理費が食いつぶされる
ということですね

わたしのマンションは１０００世帯ほどの
マンションですが
理事会がしっかりしていて、会計報告書も分厚い(希望者には印刷)し、管理会社を精査して１５年で２度変えました。

大規模修繕したあと
コロナ禍にはタッチレスキーに変わりましたが
修繕、管理費はほとんど上がりませんでしたね
共有施設も利益出していました

住民も投資家も国籍も関係なく
利害関係は一致しますから
住みやすくて楽しい資産価値が高いハルフラを
出来るだけ値上げなく理事会で守っていきましょう！

[11450: 契約者さん5]

食洗機シンク下が標準ですが、ハイタイプの大きい食洗機に後付けされる方いらっしゃいますか？
タワーはミレーなどが入れられるようで羨ましいです。