【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[11351: 契約者さん6]

>>11348 契約者さん8さん
LINEのオープンチャットに晴海フラッグの掲示板ありますね。マンコミはまともな議論無理そうなので、場所変えるしかないのかも。

[11352: 契約者さん4]

オプションの支払いで利用できるカードの種類が少な過ぎ
汎用はVISAマスターのみで、JCBは三菱地所カードのみ。AMEXは使えない。

[11353: 契約者さん1]

>>11352 契約者さん4さん

それはサンビレ（三菱）に限った話ですね。

[11354: 契約者さん2]

なんか5年目からの今の予定より管理費を上げる動きがあるみたいですね。これだけの人手不足や物価高を考えれば当然なので甘んじて受け入れる住人が多いとは思いますが。1万くらいみたいですよ。

[11355: 契約者さん6]

>>11354 契約者さん2さん
おい！嘘をつくな。8千円くらいだろ。

[11356: 周辺住民さん]

>>11344 契約者さん3さん
転売時には駐車場の利用権が剥奪されるため、資産価値には特に影響しません。

[11358: 契約者さん1]

>>11354 契約者さん2さん

一応内部者兼購入者ですがそんな話は一切ないですよ。
いくら匿名とはいえ全くのデタラメは問題ありだと思いますよ。

[11359: 契約者さん1]

おかしなことを言う奴は部外者だからいちいち反応しないで放置でよろしい。

[11360: 契約者さん1]

>>11358 契約者さん1さん
２点、感想と事実を。
1.私もそんな話し（値上げも値下げも）は耳にしてないですが、値上げはありえるのでは？なんでも自分の都合の悪いことは否定するのもね。
2.この手の掲示板で全くのデタラメ言っても問題ないですよ。そんなことわかってるでしょ。

[11362: 契約者さん1]

よくわかりませんが
管理会社が値上げって言うなら管理会社
サービス良くて安いところに変えちゃえば良いのでは？

住民が

[11363: 契約者さん8]

匿名だからと言ってデタラメOKって公言するとんでもないのが現れたな。
いずれにしても購入してもいない特定のマンションの住民板に張り付くのは気味が悪いのでお引き取りください。

[11364: 契約者さん1]

>>11363 契約者さん8さん
倍率の高いマンションなので、当選できなかった逆恨みとか仕返しの書き込みが多いのですかね。。
入居後のセキュリティに不安を感じました。

[11365: 契約者さん4]

>>11363 契約者さん8さん
これからも張り付かせていただきます！皆んなで真実を見極めていきましょう！末長く宜しくお願いします。

[11366: 契約者さん3]

>>11364 契約者さん1さん

ただストレスの溜まってる人でしょうね
どこのスレにも居ますからスルーすれば良いですね

[11367: 契約者さん8]

>>11363 契約者さん8さん
この人は、デタラメ発言は止められないっていってるだけなのではないでしょうか。あなたこそちゃんとした方がよいのでは？気味が悪いとか言われて可哀想に。

[11368: 契約者さん8]

>>11365 契約者さん4さん

これからも張り付くの？暇人だね

[11369: 契約者さん6]

>>11346 契約済みさん

気持ちわかりすぎます
明暗わけましたね
近くに駐車場取れないから
車手放すかな
もう再抽選も興味ないや

[11370: 契約者さん2]

既に居住用でスカイデュオ当選してますが、転売用に第二期も参戦予定です！
営業担当の方に聞いたら、同じ考えの人が多いみたいなので第一期よりも相当倍率上がる想定のようです。
2戸目ほしい…

[11371: 契約者さん4]

>>11370 契約者さん2さん
私もです。もう誰かに自慢したくて仕方ないけど、ここに興味ない人は自慢したところでわかってくれないのでここで自慢します。
一戸確保したので次はもっと人気の部屋にチャレンジします！管理費上がっても問題なしです！なんか当たりそう！

[11372: 契約者さん7]

>>11368 契約者さん8さん
そりゃ張り付くさ。これからと噂と真実を絶妙なバランスで投入しながら。謝謝！

[11373: 坪単価比較中さん]

>>11370 契約者さん2さん
私も1期で当選しました！
質問ですが、転売用で買う場合は住宅ローンの事前与信は不要なのでしょうか。

[11374: 契約者さん1]

>>11373 坪単価比較中さん
え？必要です。

[11375: 契約者さん3]

与信ってデフォルトしそうにないことの確認という理解があれば、転売用だろうが居住用だろうが必要なプロセスというのは分かるはず。

[11376: 契約者さん8]

ハルフラは
分譲が4145
賃貸1487

投資家のみなさん
転売はともかく賃貸厳しくないの？

[11377: 契約者さん6]

>>11376 契約者さん8さん

転売も駐車場引き継げないから厳しそう

[11378: 入居済みさん]

5年目から上がるのって修繕積立金じゃないの？
修繕積立金が段階的に上がるのは当然の話

[11379: 契約者さん8]

>>11378 入居済みさん
それは当然で、その上がり幅の変更の話です。

[11380: 契約者さん8]

>>11379 契約者さん8さん

きっと5年ぐらいで買い替えするから興味ない。

[11381: 契約者さん5]

>>11377 契約者さん6さん

板状からディオに乗り換える人もそこそこ
いるようですからキャンセルもでる？

来年1月から大量に売りに
出そうですね

すぐ削除されましたがスーモに数戸出たのをみました
取り扱いは三菱地所のSUNでしたね

[11382: 契約者さん3]

フラッグに美味しいパン屋さん入らないかな。千葉のピーターパンとかいいお店なんですよね

[11383: 契約者さん6]

>>11382 契約者さん3さん

サンビレッジF棟のカフェにオハナのパンが販売されますよ～！

[11384: 契約者さん1]

>>11382 契約者さん3さん
平和な話題、こーゆーのいーですね。

[11385: 契約者さん1]

ハルフラ入居したら
ベランダにテーブルとチェア置いて、
海を見ながらお酒飲むのを楽しみにしています

台風の時しまえる方がいいのかな？
重たいソファタイプにしようかな？

湾岸在住の方のご意見聞きたいです

[11386: 契約者さん3]

>>11385 契約者さん1さん
最初は気持ちいいけど、すぐに飽きます。
お客が来た時に「いいねー、こんなとこでお酒飲めるのきもちーね」って言われるくらいでしょうか。

[11387: 契約者さん2]

>>11386 契約者さん3さん

ありがとうございます！
部屋から海見てお酒飲めば良いですよね　笑
ベランダで会話すると隣のお部屋が
気になったりします
もんね。

[11388: 契約者さん6]

>>11386 契約者さん3さん
わかります。眺望は購入時はプライオリティ高いですけど、四季が過ぎて1年も経てば飽きます。たまに観る景色だから綺麗にみえるものです。
一方で11385さんの仰る通り、客人が来た時は効果を発揮します。「わぁ、きれいー」なんて言われると嬉しいものですよね。
私も以前はベランダで飲みましたが、室内で飲んだ方が色々効率的と思いました。

[11389: 契約者さん6]

>>11385 契約者さん1さん

うちは
子供が動かせないような重いソファーを手すりから離しておいています。

[11390: 契約者さん8]

>>11385 契約者さん1さん
子供がいなければ自由ですが、小学生くらいまでの子供がいる家庭は絶対にベランダに物を置かないようにしましょう。
ハルミフラッグの場合はどこかの棟で死亡者が出たら全体が事故物件呼ばわりされるので、そこは徹底してもらいたいです。

[11391: 契約者さん7]

>>11388 契約者さん6さん
これがセカンドハウスとして購入したもっとも大きな利点。銀座からタクシー10分で洗練された女性と海を眺めながら飲みなおすのは格別です

[11392: 契約者さん2]

>>11391 契約者さん7さん
洗練された女性と飲むなんて、格別ですね。
スポバ（はじめまして）→超絶眺望のセカンドハウス
なんて流れもあるかもですね。
ソファも使えそうです。
子供のいる家庭は何も置かないように。

[11393: 契約者さん5]

>>11389 契約者さん6さん

ありがとうございます
憧れです！　台風とか来ても大丈夫ですか？

[11394: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん
ベランダには台になるものを置けない
一番の理由ですよね。

来客に子供がいる可能性もありますし。

[11395: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん

人の命よりも自分のマンションの資産価値が重要ってか。
すごいね。

[11396: 契約者さん3]

子どもの転落事故に気を付けましょう←わかる
↓
全体が事故物件となるので徹底して下さい←？？？

[11397: 契約済みさん]

>>11381 契約者さん5さん
タワー棟はジョジョ物件だった…！？

[11398: 契約者さん8]

>>11249 通りがかりさん
わたしです。保育園こども園は転園諦め気味です。

[11399: 契約者さん5]

幕張ベイパーク亡くなった方がいるからベランダは注意ですね。

[11400: 契約者さん2]

子どもは椅子をバルコニーに持って下を覗いたり何をするかわからない。ゴミ捨てや昼寝のときも危ない。ヘッドホンしてスマホ見ながらパパがベビーカー押してるのよく見る。