【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11301: 契約者さん2]

暑い、でも湾岸は少し暑さが和らぐらしい。本当ならいいな

[11302: 入居済みさん]

引き渡し後にキャンセルしたら3か月分の駐車場代を徴収します、とかにすればよかったのに。
ペナルティがあればとりあえず申込は少なくなって、正当な実需のみの抽選になった。

[11303: 契約者さん6]

ベイサイドタワー晴海の駐車場がアツいらしい

[11304: 契約者さん9]

駐車場落選の方、街区を教えてください。

PARK VILLAGE
SUN VILLAGE
SEA VILLAGE
閲覧用

[11305: 入居予定さん]

sky duoのスラブ厚、分かる方いらっしゃいますか？
できれば根拠も教えていただけると嬉しいです。

[11306: 契約者さん7]

>>11305 入居予定さん

ガリ勉か

[11307: 契約者さん3]

>>11305 入居予定さん

過去にスラブ厚に詳しいマンクラTwitterユーザーのがりべん氏が320mmと書いてましたよ。
ただし、今はアカウント消された？のか、変更した？のか、そのツイートは見られないですね。
検討板の方でスラブ厚で検索すればその時のログは出てきますが、リンク先のツイートが表示されない状態です。

[11308: 契約者]

自慢か僻みばっかり
読む価値ある投稿なし
読むのやめた
くだらない

[11309: 契約者さん8]

>>11308 契約者さん
便所の落書きと変わらない匿名掲示板に何を期待してるの笑
引っ越し後また会いましょう！！

[11310: 契約者さん3]

>>11291 契約者さん5さん
そりゃ2km以内なら車庫証明は降りますけど、実用考えると数百m以内じゃないときついので、どっちにしろ変わりませんけどね…

[11311: 契約者]

車無しじゃ私は此処には住めない、でも駐車場確保出来たので良かったです

[11312: 入居予定さん]

>>11307 契約者さん3さん
ご返信ありがとうございます。320mmらしいというログはありましたが、
おっしゃる通り、がりべん氏のツイートは見られないので、320mmという数字の根拠は不明です。

何か参考になるものをご存知の方いらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

[11313: 契約者さん7]

>>11312 入居予定さん
ここで聞かないでデベに直接聞いたらいいんじゃないの？購入したんでしょ？

[11314: 契約者さん7]

>>11312 入居予定さん

本来はデベに確認するのが筋だと思うが、デベが教えてくれないのであれば、階高は3.3mというのと、
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180084_011.html

sky duo契約者が住宅性能評価書を受け取っていれば、そこに躯体天井高が記載されていると思われ、階高-躯体天井高=スラブ厚だとして出すしかないのでは。

ちなみに私は板状棟です。

[11315: 契約者さん4]

>>11304 契約者さん9さん

SEAだけ落選多いのはなんかおかしくない？ 裏での事情か

[11316: 契約者さん1]

別に契約者全員がアンケートに答えてる訳でもないしね。そもそもアンケートなんてみんな適当だろうから参考程度に考えたほうがいいと思いますよー

[11317: 契約済みさん]

>>11315 契約者さん4さん
SEAは相対的に高額な住戸が多かったので、自動車保有者の比率が高かったのではないでしょうか。駐車場301区画に対し、500世帯以上からの申し込みがあったと言っていました。そうだとすると、48区画が優先住戸に割り当てられており、残り約450世帯に対し、残り約250区画を割り当てるので、約200世帯程度が落選している計算になります。

[11318: 契約者さん7]

母集団の分布も総数も分からない中でのアンケートなんて何がわかるというのか(参考程度になるというのは分かる)

[11319: 入居予定さん]

>>11313 契約者さん7さん
デベは夏季休業中のため問い合わせができず、、休み明けに確認してみます。

[11320: 入居予定さん]

>>11314 契約者さん7さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます！
そういった方法で推定できるのですね。勉強になります。

[11321: 契約者さん1]

>>11317 契約済みさん

また出たよ、SEAマウント笑笑
世帯レベルはどこも変わらないだろ。

[11322: 契約者さん5]

>>11321 契約者さん1さん
一般論ですが、2億円の住戸と5000万円の住戸に住む方の世帯レベルが一緒だとは思いません。別にかみつくつもりもないですが

[11323: 契約者さん4]

>>11322 契約者さん5さん

11321さんではありませんが、うちSUNで1億数千万でしたが、SEAはどこも2億したんですか、すごいんですね！

[11324: 契約者さん1]

スカイデュオ40階台の3LDK当選し、先週、売買契約がありました。
今後、オプション選択をすることになりますが、カラーパッケージで悩んでます。
現状はラグジュアリーリゾートとオーシャンエフォートで悩んでますが、皆さんはどのカラーにする予定ですか？

[11325: 契約者さん5]

>>11324 契約者さん1さん
悩むならオーシャンでいいと思います。みんなそうしてる感じです

[11326: 契約者さん1]

>>11324 契約者さん1さん

40階というのがカラーセレクトにどう影響するかは分かりませんでしたが、板状棟のカラーセレクトのシミュレーションページへのリンク貼っておきますね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/colorselect.html

[11327: 契約者さん1]

ありがとうございます！
ラグジュアリーリゾートは他の家具とかの色とかデザイン合わせるの難しい感じがしています、無難なのはオーシャンなんですね！

[11328: 住民さん7]

>>11324 契約者さん1さん
40階と20階と5階でカラーセレクトに影響はないと思いますが、ラグジュアリーリゾートも捨て難いですよね。階数ではなく好みになりますかね。

[11329: 契約者さん7]

>>11322 契約者さん5さん
SEAは広いので高いだけです。向きや景色はSUNやPARKのA棟や橋の見える部屋より劣ります。坪単価やグロスの幅の問題で、SEAは似たような家族構成が多いとか、その程度の話と思います。

[11330: 契約者さん1]

自分はあまり贅沢せずに40代で早々にリタイアしようと思ってるし、そういう類のマウンティングとか全く気にしないわ

[11331: 契約者さん8]

ラグジュアリーは高級感があっていいですね。インテリアもそちらに寄せたらおしゃれになると思います。

[11332: 契約者さん4]

SEAがどうとか、SUNがどうとか、比較の解像度荒過ぎるし、関係ないのに巻き込まれちゃってる感あるんでやめてくれ。
どうせやるなら、階数と部屋のタイプフルオープンにして、うちの部屋が至高！くらい言ってくれ。
引越し後に、陰でマウントさんとか渾名がつくリスクはあると思うけど。

[11333: 住民さん7]

混沌としてくるとスポバ野郎さんの登場を期待してしまいますよね

[11334: 契約者さん7]

万人受けするのは最もスタイリッシュでモダンなジャパニーズモダン。最近のラグジュアリーホテルでは世界中で採用されている。色が薄くインテリアのコーデがしやすい。

ラグジュアリーはやめておいた方がいい。
濃い茶色のダイノックシートは数年でツヤ感がなくなり劣化しているように見える。ウェスティン横浜は昨年開業だが、家具の茶色系ダイノックが劣化しているようにみえた。
色的にもハワイのボロ高級ホテル感があって、家具合わせるの難しい。

最近の五つ星ホテルでジャパニーズモダンが採用されているホテル列挙するので、画像検索してみて。

リッツカールトン日光
エディション東京
三井ザホテルザ京都
プルマン田町
インターコンチネンタル別府

[11335: 契約者さん2]

>>11334 契約者さん7さん
竹棟はジャパニーズモダン一択ですよね?

[11336: 契約者さん3]

>>11334 契約者さん7さん
別に好きなの選べばよくないか？
特にマンクラは価値観の押し付けする奴が多いよな

[11337: 契約者さん5]

>>11336 契約者さん3さん
好きなの選べばいいと思います。何を選べばいい人は、オーシャンよりジャパニーズモダンが無難です。

[11338: 匿名さん]

>>11296 契約者さん6さん
それってお前の希望ですよね。
入居開始したら同列だぞ

[11339: 契約者さん2]

>>11327 契約者さん1さん

オーシャンエフォートは無難というか、選択肢がそれしかなかったんですよ。

オリンピック後の板状の売り出しでは、カラーセレクトは既に決まっていて、自由な選択は無理でした。
ほとんど全部の住戸がオーシャンになっていて、他のカラーが同タイプの中でたまに売られているという感じでしたね。

逆にオーシャンじゃない方がプレミア付くかもしれませんね？

[11340: 契約者さん1]

>>11334 契約者さん7さん

ありがとうございます、お詳しいですね！
参考にさせていただきます！

[11341: 契約者さん1]

>>11339 契約者さん2さん

なるほど、そういうことですか！
それを聞くとラグジュアリーリゾートのほうがいいような気がしてきました笑
ノーブルオーセンティックも気になるのですが、フローリングが暗い色だと狭く見えるんですよね…

[11342: 契約者さん2]

ハルフラ掲示板閲覧のあなたはどのタイプですか？

自宅として購入した人
別宅や事務所として購入した人
投資として購入した人
閲覧用

[11343: 契約者さん1]

>>11329 契約者さん7さん
seaは全ての部屋が広いので平均的に高いのだと思います。パークやサンは一部高い部屋もありますが、安い部屋も多いので、平均的に見れば下がると思います。シーの駐車場不足は仕方ないでしょうね。

[11344: 契約者さん3]

>>11343 契約者さん1さん
一見戸数だけで見るとサンやパークの方が多いので、ここまでの駐車場の競争率を予想するのは難しかったですよね。その中で競争を勝ち抜いて駐車場をゲットされたかたは資産価値倍増でしょうか

[11345: 契約者さん4]

>>11344 契約者さん3さん

資産価値は変わらないよ。次の人に駐車場引き継げ無いのだから。

[11346: 契約済みさん]

駐車場はずれてからこの掲示板見るのもつまらなくなったわ
ほんと最悪すぎる

[11347: 契約者さん1]

>>11339 契約者さん2さん
重要なのは間取りなのでカラーでプレミアは付かないでしょう

[11348: 契約者さん8]

話がごっちゃになるから、パーク、シー、サンに板を分けて欲しいわ。
あと、板状とタワーも。

[11349: 契約者]

昨年パークビレッジ当選したけどオプションじゃなくて全てリフォームになるとの事でした
もう少しオプションも選べる様にしてほしかった
玄関ミラーとトイレのエコカラットだけは頼む予定です
２０万位かな

[11350: 契約者さん1]

>>11349 契約者さん
五輪延期を受け入れて販売活動を全停止したので、そのしわ寄せが購入者に来てしまいました。

[11351: 契約者さん6]

>>11348 契約者さん8さん
LINEのオープンチャットに晴海フラッグの掲示板ありますね。マンコミはまともな議論無理そうなので、場所変えるしかないのかも。

[11352: 契約者さん4]

オプションの支払いで利用できるカードの種類が少な過ぎ
汎用はVISAマスターのみで、JCBは三菱地所カードのみ。AMEXは使えない。

[11353: 契約者さん1]

>>11352 契約者さん4さん

それはサンビレ（三菱）に限った話ですね。

[11354: 契約者さん2]

なんか5年目からの今の予定より管理費を上げる動きがあるみたいですね。これだけの人手不足や物価高を考えれば当然なので甘んじて受け入れる住人が多いとは思いますが。1万くらいみたいですよ。

[11355: 契約者さん6]

>>11354 契約者さん2さん
おい！嘘をつくな。8千円くらいだろ。

[11356: 周辺住民さん]

>>11344 契約者さん3さん
転売時には駐車場の利用権が剥奪されるため、資産価値には特に影響しません。

[11358: 契約者さん1]

>>11354 契約者さん2さん

一応内部者兼購入者ですがそんな話は一切ないですよ。
いくら匿名とはいえ全くのデタラメは問題ありだと思いますよ。

[11359: 契約者さん1]

おかしなことを言う奴は部外者だからいちいち反応しないで放置でよろしい。

[11360: 契約者さん1]

>>11358 契約者さん1さん
２点、感想と事実を。
1.私もそんな話し（値上げも値下げも）は耳にしてないですが、値上げはありえるのでは？なんでも自分の都合の悪いことは否定するのもね。
2.この手の掲示板で全くのデタラメ言っても問題ないですよ。そんなことわかってるでしょ。

[11362: 契約者さん1]

よくわかりませんが
管理会社が値上げって言うなら管理会社
サービス良くて安いところに変えちゃえば良いのでは？

住民が

[11363: 契約者さん8]

匿名だからと言ってデタラメOKって公言するとんでもないのが現れたな。
いずれにしても購入してもいない特定のマンションの住民板に張り付くのは気味が悪いのでお引き取りください。

[11364: 契約者さん1]

>>11363 契約者さん8さん
倍率の高いマンションなので、当選できなかった逆恨みとか仕返しの書き込みが多いのですかね。。
入居後のセキュリティに不安を感じました。

[11365: 契約者さん4]

>>11363 契約者さん8さん
これからも張り付かせていただきます！皆んなで真実を見極めていきましょう！末長く宜しくお願いします。

[11366: 契約者さん3]

>>11364 契約者さん1さん

ただストレスの溜まってる人でしょうね
どこのスレにも居ますからスルーすれば良いですね

[11367: 契約者さん8]

>>11363 契約者さん8さん
この人は、デタラメ発言は止められないっていってるだけなのではないでしょうか。あなたこそちゃんとした方がよいのでは？気味が悪いとか言われて可哀想に。

[11368: 契約者さん8]

>>11365 契約者さん4さん

これからも張り付くの？暇人だね

[11369: 契約者さん6]

>>11346 契約済みさん

気持ちわかりすぎます
明暗わけましたね
近くに駐車場取れないから
車手放すかな
もう再抽選も興味ないや

[11370: 契約者さん2]

既に居住用でスカイデュオ当選してますが、転売用に第二期も参戦予定です！
営業担当の方に聞いたら、同じ考えの人が多いみたいなので第一期よりも相当倍率上がる想定のようです。
2戸目ほしい…

[11371: 契約者さん4]

>>11370 契約者さん2さん
私もです。もう誰かに自慢したくて仕方ないけど、ここに興味ない人は自慢したところでわかってくれないのでここで自慢します。
一戸確保したので次はもっと人気の部屋にチャレンジします！管理費上がっても問題なしです！なんか当たりそう！

[11372: 契約者さん7]

>>11368 契約者さん8さん
そりゃ張り付くさ。これからと噂と真実を絶妙なバランスで投入しながら。謝謝！

[11373: 坪単価比較中さん]

>>11370 契約者さん2さん
私も1期で当選しました！
質問ですが、転売用で買う場合は住宅ローンの事前与信は不要なのでしょうか。

[11374: 契約者さん1]

>>11373 坪単価比較中さん
え？必要です。

[11375: 契約者さん3]

与信ってデフォルトしそうにないことの確認という理解があれば、転売用だろうが居住用だろうが必要なプロセスというのは分かるはず。

[11376: 契約者さん8]

ハルフラは
分譲が4145
賃貸1487

投資家のみなさん
転売はともかく賃貸厳しくないの？

[11377: 契約者さん6]

>>11376 契約者さん8さん

転売も駐車場引き継げないから厳しそう

[11378: 入居済みさん]

5年目から上がるのって修繕積立金じゃないの？
修繕積立金が段階的に上がるのは当然の話

[11379: 契約者さん8]

>>11378 入居済みさん
それは当然で、その上がり幅の変更の話です。

[11380: 契約者さん8]

>>11379 契約者さん8さん

きっと5年ぐらいで買い替えするから興味ない。

[11381: 契約者さん5]

>>11377 契約者さん6さん

板状からディオに乗り換える人もそこそこ
いるようですからキャンセルもでる？

来年1月から大量に売りに
出そうですね

すぐ削除されましたがスーモに数戸出たのをみました
取り扱いは三菱地所のSUNでしたね

[11382: 契約者さん3]

フラッグに美味しいパン屋さん入らないかな。千葉のピーターパンとかいいお店なんですよね

[11383: 契約者さん6]

>>11382 契約者さん3さん

サンビレッジF棟のカフェにオハナのパンが販売されますよ～！

[11384: 契約者さん1]

>>11382 契約者さん3さん
平和な話題、こーゆーのいーですね。

[11385: 契約者さん1]

ハルフラ入居したら
ベランダにテーブルとチェア置いて、
海を見ながらお酒飲むのを楽しみにしています

台風の時しまえる方がいいのかな？
重たいソファタイプにしようかな？

湾岸在住の方のご意見聞きたいです

[11386: 契約者さん3]

>>11385 契約者さん1さん
最初は気持ちいいけど、すぐに飽きます。
お客が来た時に「いいねー、こんなとこでお酒飲めるのきもちーね」って言われるくらいでしょうか。

[11387: 契約者さん2]

>>11386 契約者さん3さん

ありがとうございます！
部屋から海見てお酒飲めば良いですよね　笑
ベランダで会話すると隣のお部屋が
気になったりします
もんね。

[11388: 契約者さん6]

>>11386 契約者さん3さん
わかります。眺望は購入時はプライオリティ高いですけど、四季が過ぎて1年も経てば飽きます。たまに観る景色だから綺麗にみえるものです。
一方で11385さんの仰る通り、客人が来た時は効果を発揮します。「わぁ、きれいー」なんて言われると嬉しいものですよね。
私も以前はベランダで飲みましたが、室内で飲んだ方が色々効率的と思いました。

[11389: 契約者さん6]

>>11385 契約者さん1さん

うちは
子供が動かせないような重いソファーを手すりから離しておいています。

[11390: 契約者さん8]

>>11385 契約者さん1さん
子供がいなければ自由ですが、小学生くらいまでの子供がいる家庭は絶対にベランダに物を置かないようにしましょう。
ハルミフラッグの場合はどこかの棟で死亡者が出たら全体が事故物件呼ばわりされるので、そこは徹底してもらいたいです。

[11391: 契約者さん7]

>>11388 契約者さん6さん
これがセカンドハウスとして購入したもっとも大きな利点。銀座からタクシー10分で洗練された女性と海を眺めながら飲みなおすのは格別です

[11392: 契約者さん2]

>>11391 契約者さん7さん
洗練された女性と飲むなんて、格別ですね。
スポバ（はじめまして）→超絶眺望のセカンドハウス
なんて流れもあるかもですね。
ソファも使えそうです。
子供のいる家庭は何も置かないように。

[11393: 契約者さん5]

>>11389 契約者さん6さん

ありがとうございます
憧れです！　台風とか来ても大丈夫ですか？

[11394: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん
ベランダには台になるものを置けない
一番の理由ですよね。

来客に子供がいる可能性もありますし。

[11395: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん

人の命よりも自分のマンションの資産価値が重要ってか。
すごいね。

[11396: 契約者さん3]

子どもの転落事故に気を付けましょう←わかる
↓
全体が事故物件となるので徹底して下さい←？？？

[11397: 契約済みさん]

>>11381 契約者さん5さん
タワー棟はジョジョ物件だった…！？

[11398: 契約者さん8]

>>11249 通りがかりさん
わたしです。保育園こども園は転園諦め気味です。

[11399: 契約者さん5]

幕張ベイパーク亡くなった方がいるからベランダは注意ですね。

[11400: 契約者さん2]

子どもは椅子をバルコニーに持って下を覗いたり何をするかわからない。ゴミ捨てや昼寝のときも危ない。ヘッドホンしてスマホ見ながらパパがベビーカー押してるのよく見る。