【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[11301: 契約者さん2]

暑い、でも湾岸は少し暑さが和らぐらしい。本当ならいいな

[11302: 入居済みさん]

引き渡し後にキャンセルしたら3か月分の駐車場代を徴収します、とかにすればよかったのに。
ペナルティがあればとりあえず申込は少なくなって、正当な実需のみの抽選になった。

[11303: 契約者さん6]

ベイサイドタワー晴海の駐車場がアツいらしい

[11304: 契約者さん9]

駐車場落選の方、街区を教えてください。

PARK VILLAGE
SUN VILLAGE
SEA VILLAGE
閲覧用

[11305: 入居予定さん]

sky duoのスラブ厚、分かる方いらっしゃいますか？
できれば根拠も教えていただけると嬉しいです。

[11306: 契約者さん7]

>>11305 入居予定さん

ガリ勉か

[11307: 契約者さん3]

>>11305 入居予定さん

過去にスラブ厚に詳しいマンクラTwitterユーザーのがりべん氏が320mmと書いてましたよ。
ただし、今はアカウント消された？のか、変更した？のか、そのツイートは見られないですね。
検討板の方でスラブ厚で検索すればその時のログは出てきますが、リンク先のツイートが表示されない状態です。

[11308: 契約者]

自慢か僻みばっかり
読む価値ある投稿なし
読むのやめた
くだらない

[11309: 契約者さん8]

>>11308 契約者さん
便所の落書きと変わらない匿名掲示板に何を期待してるの笑
引っ越し後また会いましょう！！

[11310: 契約者さん3]

>>11291 契約者さん5さん
そりゃ2km以内なら車庫証明は降りますけど、実用考えると数百m以内じゃないときついので、どっちにしろ変わりませんけどね…

[11311: 契約者]

車無しじゃ私は此処には住めない、でも駐車場確保出来たので良かったです

[11312: 入居予定さん]

>>11307 契約者さん3さん
ご返信ありがとうございます。320mmらしいというログはありましたが、
おっしゃる通り、がりべん氏のツイートは見られないので、320mmという数字の根拠は不明です。

何か参考になるものをご存知の方いらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

[11313: 契約者さん7]

>>11312 入居予定さん
ここで聞かないでデベに直接聞いたらいいんじゃないの？購入したんでしょ？

[11314: 契約者さん7]

>>11312 入居予定さん

本来はデベに確認するのが筋だと思うが、デベが教えてくれないのであれば、階高は3.3mというのと、
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180084_011.html

sky duo契約者が住宅性能評価書を受け取っていれば、そこに躯体天井高が記載されていると思われ、階高-躯体天井高=スラブ厚だとして出すしかないのでは。

ちなみに私は板状棟です。

[11315: 契約者さん4]

>>11304 契約者さん9さん

SEAだけ落選多いのはなんかおかしくない？ 裏での事情か

[11316: 契約者さん1]

別に契約者全員がアンケートに答えてる訳でもないしね。そもそもアンケートなんてみんな適当だろうから参考程度に考えたほうがいいと思いますよー

[11317: 契約済みさん]

>>11315 契約者さん4さん
SEAは相対的に高額な住戸が多かったので、自動車保有者の比率が高かったのではないでしょうか。駐車場301区画に対し、500世帯以上からの申し込みがあったと言っていました。そうだとすると、48区画が優先住戸に割り当てられており、残り約450世帯に対し、残り約250区画を割り当てるので、約200世帯程度が落選している計算になります。

[11318: 契約者さん7]

母集団の分布も総数も分からない中でのアンケートなんて何がわかるというのか(参考程度になるというのは分かる)

[11319: 入居予定さん]

>>11313 契約者さん7さん
デベは夏季休業中のため問い合わせができず、、休み明けに確認してみます。

[11320: 入居予定さん]

>>11314 契約者さん7さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます！
そういった方法で推定できるのですね。勉強になります。

[11321: 契約者さん1]

>>11317 契約済みさん

また出たよ、SEAマウント笑笑
世帯レベルはどこも変わらないだろ。

[11322: 契約者さん5]

>>11321 契約者さん1さん
一般論ですが、2億円の住戸と5000万円の住戸に住む方の世帯レベルが一緒だとは思いません。別にかみつくつもりもないですが

[11323: 契約者さん4]

>>11322 契約者さん5さん

11321さんではありませんが、うちSUNで1億数千万でしたが、SEAはどこも2億したんですか、すごいんですね！

[11324: 契約者さん1]

スカイデュオ40階台の3LDK当選し、先週、売買契約がありました。
今後、オプション選択をすることになりますが、カラーパッケージで悩んでます。
現状はラグジュアリーリゾートとオーシャンエフォートで悩んでますが、皆さんはどのカラーにする予定ですか？

[11325: 契約者さん5]

>>11324 契約者さん1さん
悩むならオーシャンでいいと思います。みんなそうしてる感じです

[11326: 契約者さん1]

>>11324 契約者さん1さん

40階というのがカラーセレクトにどう影響するかは分かりませんでしたが、板状棟のカラーセレクトのシミュレーションページへのリンク貼っておきますね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/colorselect.html

[11327: 契約者さん1]

ありがとうございます！
ラグジュアリーリゾートは他の家具とかの色とかデザイン合わせるの難しい感じがしています、無難なのはオーシャンなんですね！

[11328: 住民さん7]

>>11324 契約者さん1さん
40階と20階と5階でカラーセレクトに影響はないと思いますが、ラグジュアリーリゾートも捨て難いですよね。階数ではなく好みになりますかね。

[11329: 契約者さん7]

>>11322 契約者さん5さん
SEAは広いので高いだけです。向きや景色はSUNやPARKのA棟や橋の見える部屋より劣ります。坪単価やグロスの幅の問題で、SEAは似たような家族構成が多いとか、その程度の話と思います。

[11330: 契約者さん1]

自分はあまり贅沢せずに40代で早々にリタイアしようと思ってるし、そういう類のマウンティングとか全く気にしないわ

[11331: 契約者さん8]

ラグジュアリーは高級感があっていいですね。インテリアもそちらに寄せたらおしゃれになると思います。

[11332: 契約者さん4]

SEAがどうとか、SUNがどうとか、比較の解像度荒過ぎるし、関係ないのに巻き込まれちゃってる感あるんでやめてくれ。
どうせやるなら、階数と部屋のタイプフルオープンにして、うちの部屋が至高！くらい言ってくれ。
引越し後に、陰でマウントさんとか渾名がつくリスクはあると思うけど。

[11333: 住民さん7]

混沌としてくるとスポバ野郎さんの登場を期待してしまいますよね

[11334: 契約者さん7]

万人受けするのは最もスタイリッシュでモダンなジャパニーズモダン。最近のラグジュアリーホテルでは世界中で採用されている。色が薄くインテリアのコーデがしやすい。

ラグジュアリーはやめておいた方がいい。
濃い茶色のダイノックシートは数年でツヤ感がなくなり劣化しているように見える。ウェスティン横浜は昨年開業だが、家具の茶色系ダイノックが劣化しているようにみえた。
色的にもハワイのボロ高級ホテル感があって、家具合わせるの難しい。

最近の五つ星ホテルでジャパニーズモダンが採用されているホテル列挙するので、画像検索してみて。

リッツカールトン日光
エディション東京
三井ザホテルザ京都
プルマン田町
インターコンチネンタル別府

[11335: 契約者さん2]

>>11334 契約者さん7さん
竹棟はジャパニーズモダン一択ですよね?

[11336: 契約者さん3]

>>11334 契約者さん7さん
別に好きなの選べばよくないか？
特にマンクラは価値観の押し付けする奴が多いよな

[11337: 契約者さん5]

>>11336 契約者さん3さん
好きなの選べばいいと思います。何を選べばいい人は、オーシャンよりジャパニーズモダンが無難です。

[11338: 匿名さん]

>>11296 契約者さん6さん
それってお前の希望ですよね。
入居開始したら同列だぞ

[11339: 契約者さん2]

>>11327 契約者さん1さん

オーシャンエフォートは無難というか、選択肢がそれしかなかったんですよ。

オリンピック後の板状の売り出しでは、カラーセレクトは既に決まっていて、自由な選択は無理でした。
ほとんど全部の住戸がオーシャンになっていて、他のカラーが同タイプの中でたまに売られているという感じでしたね。

逆にオーシャンじゃない方がプレミア付くかもしれませんね？

[11340: 契約者さん1]

>>11334 契約者さん7さん

ありがとうございます、お詳しいですね！
参考にさせていただきます！

[11341: 契約者さん1]

>>11339 契約者さん2さん

なるほど、そういうことですか！
それを聞くとラグジュアリーリゾートのほうがいいような気がしてきました笑
ノーブルオーセンティックも気になるのですが、フローリングが暗い色だと狭く見えるんですよね…

[11342: 契約者さん2]

ハルフラ掲示板閲覧のあなたはどのタイプですか？

自宅として購入した人
別宅や事務所として購入した人
投資として購入した人
閲覧用

[11343: 契約者さん1]

>>11329 契約者さん7さん
seaは全ての部屋が広いので平均的に高いのだと思います。パークやサンは一部高い部屋もありますが、安い部屋も多いので、平均的に見れば下がると思います。シーの駐車場不足は仕方ないでしょうね。

[11344: 契約者さん3]

>>11343 契約者さん1さん
一見戸数だけで見るとサンやパークの方が多いので、ここまでの駐車場の競争率を予想するのは難しかったですよね。その中で競争を勝ち抜いて駐車場をゲットされたかたは資産価値倍増でしょうか

[11345: 契約者さん4]

>>11344 契約者さん3さん

資産価値は変わらないよ。次の人に駐車場引き継げ無いのだから。

[11346: 契約済みさん]

駐車場はずれてからこの掲示板見るのもつまらなくなったわ
ほんと最悪すぎる

[11347: 契約者さん1]

>>11339 契約者さん2さん
重要なのは間取りなのでカラーでプレミアは付かないでしょう

[11348: 契約者さん8]

話がごっちゃになるから、パーク、シー、サンに板を分けて欲しいわ。
あと、板状とタワーも。

[11349: 契約者]

昨年パークビレッジ当選したけどオプションじゃなくて全てリフォームになるとの事でした
もう少しオプションも選べる様にしてほしかった
玄関ミラーとトイレのエコカラットだけは頼む予定です
２０万位かな

[11350: 契約者さん1]

>>11349 契約者さん
五輪延期を受け入れて販売活動を全停止したので、そのしわ寄せが購入者に来てしまいました。