【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11251: 契約者さん3]

>>11249 通りがかりさん
無理でしょう。
コロナでだいぶ落ち着きましたが、待機児童対策が出来てない中央区において、
人気のところに入るのはそう簡単ではありません。ある意味また抽選みたいなもんです。

[11252: 契約者さん5]

>>11251 契約者さん3さん

わたし達でこれだけ激戦なのに
これからハルミ、豊海、月島にタワマン5棟
5千近く世帯も増える　中央区大丈夫？

[11253: 契約者さん1]

>>11238 契約者さん1さん
普通車待機所を別途整備予定と
あるのが期待ですが

平屋以上になると
シーやパークの低階の人には
大問題になりますね

月極も入るか不明だし
それに海抜低くありませんか？
ターミナルの土地

[11254: 契約者さん5]

>>11253 契約者さん1さん
月極期待するのは無理があるかと

[11255: 契約者さん4]

何だか楽観的な方が多いですね。
駅前にあるようなショッピングセンターが出来るとか、駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはずとか、客船ターミナルに月極駐車場が出来るんじゃないかとか。

ハルフラを購入するような一定以上の成功を修めた方は流石思考が前向きだなと感心したり。 資産価値が下落に転じた場合のリスクヘッジは出来てるんだろうかと心配してみたり。

[11256: 契約者さん4]

>>11255 契約者さん4さん

だから？

[11257: 契約者さん2]

>>11244 さん

>>11244 契約者さん4さん
借りますよマジで

[11258: 契約者さん8]

賃貸棟で若者向けのルームシェア住居もあるから、それ借りて駐車場借りればいいんじゃない？

保育園は2歳以降は余裕そうだよ。現段階で一歳結構空いてるし、見通し問い合わせしたら余裕だそうとのこと。一歳はわからん。不安なら勝どき空いてるから入れておくといいかも。

[11259: 契約者さん6]

>>11255 契約者さん4さん
リスク考えすぎて買えなかったんですね。わかります。

[11260: 契約者さん3]

>>11255 契約者さん4さん

> 駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはず

そんなこと言ってる人どこにいます？
保育園は整備されてると思うけど、それ以外は…

[11261: 契約者さん8]

>>11250 契約者さん4さん

先電話したらもう無いって

[11262: 契約者さん8]

>>11255 契約者さん4さん

成功は修めるものではなく、収めるものですよ。

[11263: 契約者さん7]

>>11255 契約者さん4さん
購入者を見下して揶揄して趣味悪いですね？

[11264: 契約者さん1]

>>11263 契約者さん7さん

大丈夫！全く的を得てないコメントですから
気にしないでいきましょう！

[11265: 契約者さん5]

>>11250 契約者さん4さん
こういうのは電話してみるとわかるけど全部サクラよ
晴海、勝どき、豊洲市場はない。
有明より向こうはあるかも

[11266: 契約者さん3]

>>11265 契約者さん5さん
近隣の月極駐車場は全滅なのですね,,
晴海レジデンスは駐車場が余ってると聞きましたが、外部への貸出はやっていないのでしょうか。

[11267: 契約者さん5]

>>11266 契約者さん3さん

晴海レジデンスの駐車場はゆったりしていて
良いですよね…

ないものねだりですね

[11268: 契約者さん3]

>>11267 契約者さん5さん

晴海レジデンスの前でナンパするのがいいかもしれませんね。五万くらいでまた貸しできそう。

[11269: 契約者さん5]

晴海レジデンスの駐車場の規約次第だけど、晴レジで転貸してくれるなら近くて良いよね。

[11270: 契約者さん6]

>>11269 契約者さん5さん

晴レジの規約です

[11271: 契約者さん3]

>>11270 契約者さん6さん

ありがとうございます。現時点での規約としては、区分所有者または賃貸契約者に利用が限られてるのですね。
現在、どのくらいの利用率か分かりませんが、ある程度の水準で空き区画が常にある状態が続いていて、サブリースに出して収益化みたいな事って無いんですかね。
収益化すると税務処理が発生したりで管理組合の負担が増えるのと、セキュリティ上のリスクなども発生するので、よっぽどのメリットがないと理事会での承認が得られなさそうですが。

[11272: 契約者さん8]

>>11271 契約者さん3さん
1番はセキュリティの問題ですね。不審者が入ってくるの拒否反応が多く、サブリース導入は反対の声が多いです。

[11273: 契約者さん7]

>>11265 契約者さん5さん
有明は広いので大量に駐車場が余ってるらしいですね。
さすがに晴海からは遠すぎますか。

[11274: 契約者さん2]

>>11272 契約者さん8さん

なるほど。
コインパーキング式みたいな不特定多数への貸出ではなく、月極のみの特定多数への貸出であれば可能性無いのかなと思ったのですが、やはり拒否反応あるんですね。
昨今、修繕積立金不足であるとか、値上げみたいな話も聞くので、その辺の穴埋めで前向きに検討される可能性もあるかなと思いましたが、難しそうですね…

[11275: 契約者さん6]

>>11274 さん

11244 さんと同じく、
EVハイルーフ駐車場が当たったので、早速EV車を契約しに行ったら1年半待ち、2024年暮れ納車と言われました。
半年も経てば転売などによる駐車場の空きが出てくると思うので、困ってる方にそれまで貸せるものなら貸してさしあげたい。

[11276: 契約者さん3]

>>11275 契約者さん6さん

困ってる人は寧ろ何処の馬の骨とも分からない人から定期借家みたいな不利な借り方じゃなく、リリースしてもらって普通に管理組合から借りたいでしょ。
困ってる人に寄り添ってる風に書いてるけど、自分がリスクを負わない範囲で収入得たいだけでしょ。

[11277: 契約者さん4]

ひねくれた意地悪な非契約者は口を挟まないでいただきたい。

[11278: 契約者さん8]

>>11277 契約者さん4さん

ひねくれても、意地悪でも無い契約者だよ。
本当に半年経って駐車場が確実に取れるようになると思ってるなら、リリースすれば良いのでは？
又貸しされた人が半年で別の駐車場確保出来なくてもどうせ取り上げるんでしょ？

[11279: 契約者さん7]

>>11275 契約者さん6さん
甘んじて半年分の駐車場代を払いなさい

[11280: 契約者さん7]

>>11276 契約者さん3さん

ひねくれ者、お前にだけは貸さねーし

[11281: 契約者さん1]

単純に困ってる人に寄り添ってる発言に対して、捻くれた取り方をする方がいるんですね。規約違反だし別に本当に金に困って貸そうとしてるわけではないのにね。見ててイヤダわ。

[11282: 匿名さん]

>>11275 契約者さん6さん
自演おつ

[11283: 契約者さん1]

駐車場の運営方法については管理組合できちんと議論したいですね。不正な又貸しが起きないよう車庫証明の確認を提案しようと思う。

[11284: 匿名さん]

ハイルーフEV1階は月15万、ロールーフ地下1階は10万で貸しますよ。
賃貸に強制紐づけする予定でしたがお役に立てるなら

[11285: 匿名さん]

車庫証明は自宅～200m以内が条件なので、有明の車庫を申請しても許可おりません。

有明の駐車場まではタクシーで往復でしょうか？
そのままタクシー乗って銀座行くのがベストですよ爆笑

[11286: 契約者さん8]

>>11285 匿名さん
200m？

[11287: 契約者さん4]

>>11283 契約者さん1さん
いまも大規模マンションに住んでるけど、機械式のところに契約車両のナンバーを掲示してます。
掲示されたナンバー以外の車が車庫に入っていれば、契約外の車であり又貸しの可能性があることが誰でもわかるようになってますね。

[11288: 匿名さん]

車庫証明は200mではなく、2km正しい条件でした、間違えてすみません。それから有明でもエリアによっては晴海から2キロ圏内なので車庫証明可能なエリアでした。勉強不足ですみません。

[11289: 契約者さん8]

>>11286 契約者さん8さん

車庫証明は自宅から直線距離2km以内ですよね
匿名さん、わざと言ってるんでしょう

疲れますよね

[11290: 契約者さん3]

>>11287 契約者さん4さん
契約車両のナンバーが、又貸し先のナンバーで登録されていることはないですかね？

[11291: 契約者さん5]

>>11288 匿名さん

間違えただけなんですね
すみません　わざととか言って

車庫証明は引越ししてから2週間以内に
住所変更する義務があり、駐車場落選者には
ほんとうにシビアですね

[11292: 契約者さん6]

>>11282 匿名さん
すぐに自演と反撃してくる。易きに流れて草w

[11293: 契約者さん4]

>>11290 契約者さん3さん

車検証で所有者確認できるから区分所有者以外が所有者の登録はさせなければ良いでしょ。

[11294: 契約者さん8]

ここ見てると、何らかのすけべ心を持って使う予定もない駐車場の申し込みした人もある程度居そうですね。
入居間も無く大規模再抽選かな。

[11295: 匿名さん]

>>11294 契約者さん8さん
現実は3～4戸の空きに分譲住戸に転貸で借りた世帯も含めた数百世帯での大抽選会。

そう、分譲賃貸組が入居後は駐車場借りることが出来る。
分譲主だからといって優先など無い

[11296: 契約者さん6]

>>11295 匿名さん

区分所有者が
占有者より優先度高です

[11297: 契約者さん6]

SKYDUO、板状駐車場抽選の当落あたりから掲示板が荒れてきましたね。
欲とは怖いものだと改めて感じます。

一方こういうところに投稿しない心穏やかな契約書が9割以上と自分を落ち着かせながら今日もおやすみなさい。

[11298: 契約者さん8]

>>11295 匿名さん
分譲主w 初耳。

[11299: 契約者さん8]

>>11296 契約者さん6さん

優先度の問題というか、区分所有者のみ抽選に参加可能で、区分所有者の責任において占有者のみに転貸可能と言った方が正確ですかね。
賃貸の人は勝手に申し込めない。

[11300: 契約者さん1]

>>11299 契約者さん8さん

本掲示板の晴海レジの駐車場規約を拝見したところ
空きが出た場合の抽選の優先度は
①1台目希望の区分所有者
②1台目希望の占有者
とあり、どういう方法かわかりませんが
きちんと分けてるなと思いました。
ハルフラどうなるかは自分たち次第ですが。