【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11201: 契約者さん1]

EVは街乗り専用って感じかな。

[11202: 契約者さん1]

リビングの照明をファン付き照明にしようと思ってお願いしたら、「晴海フラッグはパナソニックのリンクプラスが標準装備だから、安全面からファン付きは設置できない」と言われてしまいました。

ファン付き照明にしたいのですが、諦めるしかないですかね？

[11203: パーク]

のバイク駐輪場の抽選倍率わかる方いらっしゃいますか？

[11204: 契約者さん7]

>>11200 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[11205: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

絶対ダメと言われましたね
リンクプラス標準なら
もっと提案して欲しかったけど特に無く
パナにしなかったから不要なので
それ外せますか？って聞きたいけど聞けずでした

リンクプラス活用される人います？

[11206: 契約者さん8]

パナのリンクプラスの説明を読む限り、リンクプラス対応機器のみ対応の機能があると言うだけで、一般の照明器具が使えないとは読めません。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

そもそもリンクプラス対応機器の説明はインテリア相談会で質問しないと出て来ないので、説明を受けていない方が大半な中、一般の照明器具が使えないなんて事はないように思います。 インテリア業者でなく営業に確認した方が良さそうです。

とは言え、せっかくフラッグに住むのにAiSEG2連携が使えないのも残念な気も。

[11207: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

できるでしょ。電気業者入れて工事すれば

[11208: 契約者さん7]

>>11206 契約者さん8さん
パナソニック以外だと営業ではなく照明メーカーに確認した方がいいよ、リンクプラス対応ですかって。
照明メーカーに確認して答えが出なければダメ元で付けてみるか、電気工事かな。

[11209: 契約者さん3]

>>11202 契約者さん1さん
ファンの速度の調整のスイッチをリンクプラスでない通常のスイッチに交換すればできるはずです。電気工事士の範疇ですね。
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない可能性があります。

[11210: 契約者さん1]

駐車場落ちて近隣駐車場探してる人いますか？
晴海周辺ってぜんぜん空きがないですね。。

[11211: 契約者さん1]

うち携帯パケ放題なのでWi-Fi必要ないのですが晴海フラッグのネットワーク代金、選択制になってるんですかねー？

[11212: 契約者さん7]

>>11210 契約者さん1さん

最悪は賃貸棟借りて駐輪場利用しか無いですね

[11213: 契約済みさん]

>>11209 契約者さん3さん
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない
って大問題すぎるので、そんなことはないと信じたい。
パナ以外の調光調色照明つけるつもりなので

[11214: 契約者さん4]

>>11211 契約者さん1さん

なってない。全戸一括加入2,000円/月

[11215: 契約者さん7]

>>11212 契約者さん7さん

賃貸棟、激戦なのでは？
Twitterで見た賃貸棟の室内の感じから
家賃安い気がしました

[11216: 契約者さん5]

>>11215 契約者さん7さん

他に駐車場がない以上仕方ないですね
でも住所を移せば売ったとき税金も掛からないと言うメリットも有りますね、

[11217: 契約者さん4]

>>11213 契約済みさん
電気詳しくないので説明できませんが、できればリンク対応器具で、それ以外は組み合わせ相性があるようです。
ちなみにこちらのメーカーでは適合を調べるシステムを用意しています。
https://webcatalog.koizumi-lt.co.jp/bizsupport/switchnavi/

[11218: 契約者さん1]

賃貸棟の募集なかなかかからないのは、渋晴の競争率上がらないように、エントリー終わるの待ってくれてるとかあるのかな？
しかし、ファミリー向けの部屋については、保育園のエントリー間に合わないのは痛過ぎなのでそろそろ募集しないとですよね。

[11219: 契約者さん6]

>>11218 契約者さん1さん
みなさん、想像力豊かですねえ。そんなのどうでもいいじゃないか

[11220: 契約者さん1]

ららテラスや賃貸棟の駐車場は月極で借りることができるようになるのでしょうか？
周辺の駐車場の空きがほとんどなく、近場で借りれないとかなり辛いです。

[11221: 入居済みさん]

中央区の新築賃貸ファミリー向け自体がそもそも貴重で、
さらに格安ともなれば倍率は分譲よりも凄いことになりそう

[11222: 入居済みさん]

>>11220 契約者さん1さん
なりません。

[11223: 契約者さん8]

>>11220 契約者さん1さん

此処で駐車場無いと大変ですよね
ララテラスや賃貸等はまだ未定だと思いますよ
取り敢えず担当者にお願いしておくしか無いでしょうね

[11224: 契約者さん6]

リンクプラスってスイッチと連動してるだけだから、どこのメーカーの照明でも変わらないんじゃないの？

[11225: 匿名さん]

>>11218 契約者さん1さん
妄想おつかれさまです。

[11226: 匿名さん]

>>11220 契約者さん1さん
ららテラスは商業用で外部への貸出しなし。
賃貸棟は賃貸棟の住人用で貸出しなし。

いまさら何を言ってるの？なぜ自分ファーストなんだ笑
それでは賃貸棟の住人が、分譲棟の駐車場申込みOKということですか？笑

[11227: 契約者さん7]

>>11220 契約者さん1さん
なるわけないだろ。もう車は諦めろ。晴海はどこも空いてない。有明までいくしかない。

[11228: 契約者さん1]

>>11218 契約者さん1さん
40点じゃ無理でしょうけど、現住所が中央区の方であれば、41点あればいけるんじゃね。

[11229: 契約者さん3]

>>11226 匿名さん
落ち着いて。それほど空きがなくて困ってるんでしょう。
晴海埠頭跡地に駐車場ができるかもしれないですよね。

[11230: 契約者さん4]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭跡地は平屋の船舶ターミナルだと書いてありましたね。期待できないと思います。

[11231: 契約者さん8]

>>11216 契約者さん5さん

ん？疎いのでよくわからないです

[11232: 契約者さん4]

開村したら9割方駐車場行き渡ると思ってるわ

[11233: 契約者さん1]

駐車場、運用当たったからもう考える必要ないけど、外れてたら有明あたりで借りてそこまで自転車かなと考えてました。
雨の日とかは大変ですけどね、駐車場の順番が1年くらいで回ってくると思って頑張るしかないですね。

[11234: 契約者さん6]

>>11231 契約者さん8さん

①駐車場か確保出来ないのが理由で即転売すると税率４０％

②駐車場付きの賃貸を借りると年240万

③、①年経っても駐車場借りれなくて転売すれば税金無し
居住用資産の優遇です

これで大丈夫ですかね？

[11235: 契約者さん7]

駐車場は足りないの分かりきってたんだから今更あーだこーだ喚いたところで計画性の無い人だねとしかならない

[11236: 契約者さん6]

自分も何処でも良いなら多分大丈夫だと思って購入したので、結構多いと思いますよ

[11237: 契約者さん]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭付近には、大型バスの駐車場が出来ますよ。

[11238: 契約者さん1]

晴海客船ターミナル跡地はもう少し公園に敷地に転用されるのかなと期待してたのですが、ほぼほぼ現状の面積のままですね。
船で受け入れ後、大型観光バスで移動みたいな想定なんですかね。

[11239: 契約者さん3]

裏で駐車場貸してやるよ。 7万出せば。どうだ？

[11240: 契約者8]

いやいや、ハイルーフ１F、６万円でお貸ししますよ。

[11241: 契約者さん4]

>>11240 契約者8さん
ハラフラから徒歩5分
ハイルーフ1階
5.98万円でどうですか？

[11242: 契約者さん4]

どっかのキッズみたいに、立ちんぼして交渉する文化作りたいな。ハイ2、5万みたいな

[11243: 契約者さん1]

>>11242 契約者さん4さん
どこでですか？

[11244: 契約者さん4]

駐車場当たりましたが、納車が来年の10月ごろなので、それまでは誰かに貸したいです。
それまでには転売も落ち着いて、駐車場の空きが出てくると思うので、最初は特例でハルフラ内の又貸しを認めてくれるといいんですけどね。

[11245: 契約者さん2]

>>11234 契約者さん6さん
ごめん、何言ってるかわからない。
5年以下の短期譲渡だと譲渡所得税率39.63％、5年超だと20.315％。②も何？？

[11246: 契約者さん8]

>>11243 契約者さん1さん
いっそのこと聖地大久保公園で。

[11247: 契約者さん7]

駐車場の契約書雛形見たけど、車庫証明求められるので又貸しリスク高過ぎ

[11248: 契約者さん4]

>>11247 契約者さん7さん
煽りに反応しなくてよい。

[11249: 通りがかりさん]

中央区先住民でPTKやハルフラ移住組どのくらいいるんでしょうかね。
共働き40点では新設の保育園やこども園は無理なのでしょうか。

[11250: 契約者さん4]

この駐車場はどう？ 何分かかる

[11251: 契約者さん3]

>>11249 通りがかりさん
無理でしょう。
コロナでだいぶ落ち着きましたが、待機児童対策が出来てない中央区において、
人気のところに入るのはそう簡単ではありません。ある意味また抽選みたいなもんです。

[11252: 契約者さん5]

>>11251 契約者さん3さん

わたし達でこれだけ激戦なのに
これからハルミ、豊海、月島にタワマン5棟
5千近く世帯も増える　中央区大丈夫？

[11253: 契約者さん1]

>>11238 契約者さん1さん
普通車待機所を別途整備予定と
あるのが期待ですが

平屋以上になると
シーやパークの低階の人には
大問題になりますね

月極も入るか不明だし
それに海抜低くありませんか？
ターミナルの土地

[11254: 契約者さん5]

>>11253 契約者さん1さん
月極期待するのは無理があるかと

[11255: 契約者さん4]

何だか楽観的な方が多いですね。
駅前にあるようなショッピングセンターが出来るとか、駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはずとか、客船ターミナルに月極駐車場が出来るんじゃないかとか。

ハルフラを購入するような一定以上の成功を修めた方は流石思考が前向きだなと感心したり。 資産価値が下落に転じた場合のリスクヘッジは出来てるんだろうかと心配してみたり。

[11256: 契約者さん4]

>>11255 契約者さん4さん

だから？

[11257: 契約者さん2]

>>11244 さん

>>11244 契約者さん4さん
借りますよマジで

[11258: 契約者さん8]

賃貸棟で若者向けのルームシェア住居もあるから、それ借りて駐車場借りればいいんじゃない？

保育園は2歳以降は余裕そうだよ。現段階で一歳結構空いてるし、見通し問い合わせしたら余裕だそうとのこと。一歳はわからん。不安なら勝どき空いてるから入れておくといいかも。

[11259: 契約者さん6]

>>11255 契約者さん4さん
リスク考えすぎて買えなかったんですね。わかります。

[11260: 契約者さん3]

>>11255 契約者さん4さん

> 駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはず

そんなこと言ってる人どこにいます？
保育園は整備されてると思うけど、それ以外は…

[11261: 契約者さん8]

>>11250 契約者さん4さん

先電話したらもう無いって

[11262: 契約者さん8]

>>11255 契約者さん4さん

成功は修めるものではなく、収めるものですよ。

[11263: 契約者さん7]

>>11255 契約者さん4さん
購入者を見下して揶揄して趣味悪いですね？

[11264: 契約者さん1]

>>11263 契約者さん7さん

大丈夫！全く的を得てないコメントですから
気にしないでいきましょう！

[11265: 契約者さん5]

>>11250 契約者さん4さん
こういうのは電話してみるとわかるけど全部サクラよ
晴海、勝どき、豊洲市場はない。
有明より向こうはあるかも

[11266: 契約者さん3]

>>11265 契約者さん5さん
近隣の月極駐車場は全滅なのですね,,
晴海レジデンスは駐車場が余ってると聞きましたが、外部への貸出はやっていないのでしょうか。

[11267: 契約者さん5]

>>11266 契約者さん3さん

晴海レジデンスの駐車場はゆったりしていて
良いですよね…

ないものねだりですね

[11268: 契約者さん3]

>>11267 契約者さん5さん

晴海レジデンスの前でナンパするのがいいかもしれませんね。五万くらいでまた貸しできそう。

[11269: 契約者さん5]

晴海レジデンスの駐車場の規約次第だけど、晴レジで転貸してくれるなら近くて良いよね。

[11270: 契約者さん6]

>>11269 契約者さん5さん

晴レジの規約です

[11271: 契約者さん3]

>>11270 契約者さん6さん

ありがとうございます。現時点での規約としては、区分所有者または賃貸契約者に利用が限られてるのですね。
現在、どのくらいの利用率か分かりませんが、ある程度の水準で空き区画が常にある状態が続いていて、サブリースに出して収益化みたいな事って無いんですかね。
収益化すると税務処理が発生したりで管理組合の負担が増えるのと、セキュリティ上のリスクなども発生するので、よっぽどのメリットがないと理事会での承認が得られなさそうですが。

[11272: 契約者さん8]

>>11271 契約者さん3さん
1番はセキュリティの問題ですね。不審者が入ってくるの拒否反応が多く、サブリース導入は反対の声が多いです。

[11273: 契約者さん7]

>>11265 契約者さん5さん
有明は広いので大量に駐車場が余ってるらしいですね。
さすがに晴海からは遠すぎますか。

[11274: 契約者さん2]

>>11272 契約者さん8さん

なるほど。
コインパーキング式みたいな不特定多数への貸出ではなく、月極のみの特定多数への貸出であれば可能性無いのかなと思ったのですが、やはり拒否反応あるんですね。
昨今、修繕積立金不足であるとか、値上げみたいな話も聞くので、その辺の穴埋めで前向きに検討される可能性もあるかなと思いましたが、難しそうですね…

[11275: 契約者さん6]

>>11274 さん

11244 さんと同じく、
EVハイルーフ駐車場が当たったので、早速EV車を契約しに行ったら1年半待ち、2024年暮れ納車と言われました。
半年も経てば転売などによる駐車場の空きが出てくると思うので、困ってる方にそれまで貸せるものなら貸してさしあげたい。

[11276: 契約者さん3]

>>11275 契約者さん6さん

困ってる人は寧ろ何処の馬の骨とも分からない人から定期借家みたいな不利な借り方じゃなく、リリースしてもらって普通に管理組合から借りたいでしょ。
困ってる人に寄り添ってる風に書いてるけど、自分がリスクを負わない範囲で収入得たいだけでしょ。

[11277: 契約者さん4]

ひねくれた意地悪な非契約者は口を挟まないでいただきたい。

[11278: 契約者さん8]

>>11277 契約者さん4さん

ひねくれても、意地悪でも無い契約者だよ。
本当に半年経って駐車場が確実に取れるようになると思ってるなら、リリースすれば良いのでは？
又貸しされた人が半年で別の駐車場確保出来なくてもどうせ取り上げるんでしょ？

[11279: 契約者さん7]

>>11275 契約者さん6さん
甘んじて半年分の駐車場代を払いなさい

[11280: 契約者さん7]

>>11276 契約者さん3さん

ひねくれ者、お前にだけは貸さねーし

[11281: 契約者さん1]

単純に困ってる人に寄り添ってる発言に対して、捻くれた取り方をする方がいるんですね。規約違反だし別に本当に金に困って貸そうとしてるわけではないのにね。見ててイヤダわ。

[11282: 匿名さん]

>>11275 契約者さん6さん
自演おつ

[11283: 契約者さん1]

駐車場の運営方法については管理組合できちんと議論したいですね。不正な又貸しが起きないよう車庫証明の確認を提案しようと思う。

[11284: 匿名さん]

ハイルーフEV1階は月15万、ロールーフ地下1階は10万で貸しますよ。
賃貸に強制紐づけする予定でしたがお役に立てるなら

[11285: 匿名さん]

車庫証明は自宅～200m以内が条件なので、有明の車庫を申請しても許可おりません。

有明の駐車場まではタクシーで往復でしょうか？
そのままタクシー乗って銀座行くのがベストですよ爆笑

[11286: 契約者さん8]

>>11285 匿名さん
200m？

[11287: 契約者さん4]

>>11283 契約者さん1さん
いまも大規模マンションに住んでるけど、機械式のところに契約車両のナンバーを掲示してます。
掲示されたナンバー以外の車が車庫に入っていれば、契約外の車であり又貸しの可能性があることが誰でもわかるようになってますね。

[11288: 匿名さん]

車庫証明は200mではなく、2km正しい条件でした、間違えてすみません。それから有明でもエリアによっては晴海から2キロ圏内なので車庫証明可能なエリアでした。勉強不足ですみません。

[11289: 契約者さん8]

>>11286 契約者さん8さん

車庫証明は自宅から直線距離2km以内ですよね
匿名さん、わざと言ってるんでしょう

疲れますよね

[11290: 契約者さん3]

>>11287 契約者さん4さん
契約車両のナンバーが、又貸し先のナンバーで登録されていることはないですかね？

[11291: 契約者さん5]

>>11288 匿名さん

間違えただけなんですね
すみません　わざととか言って

車庫証明は引越ししてから2週間以内に
住所変更する義務があり、駐車場落選者には
ほんとうにシビアですね

[11292: 契約者さん6]

>>11282 匿名さん
すぐに自演と反撃してくる。易きに流れて草w

[11293: 契約者さん4]

>>11290 契約者さん3さん

車検証で所有者確認できるから区分所有者以外が所有者の登録はさせなければ良いでしょ。

[11294: 契約者さん8]

ここ見てると、何らかのすけべ心を持って使う予定もない駐車場の申し込みした人もある程度居そうですね。
入居間も無く大規模再抽選かな。

[11295: 匿名さん]

>>11294 契約者さん8さん
現実は3～4戸の空きに分譲住戸に転貸で借りた世帯も含めた数百世帯での大抽選会。

そう、分譲賃貸組が入居後は駐車場借りることが出来る。
分譲主だからといって優先など無い

[11296: 契約者さん6]

>>11295 匿名さん

区分所有者が
占有者より優先度高です

[11297: 契約者さん6]

SKYDUO、板状駐車場抽選の当落あたりから掲示板が荒れてきましたね。
欲とは怖いものだと改めて感じます。

一方こういうところに投稿しない心穏やかな契約書が9割以上と自分を落ち着かせながら今日もおやすみなさい。

[11298: 契約者さん8]

>>11295 匿名さん
分譲主w 初耳。

[11299: 契約者さん8]

>>11296 契約者さん6さん

優先度の問題というか、区分所有者のみ抽選に参加可能で、区分所有者の責任において占有者のみに転貸可能と言った方が正確ですかね。
賃貸の人は勝手に申し込めない。

[11300: 契約者さん1]

>>11299 契約者さん8さん

本掲示板の晴海レジの駐車場規約を拝見したところ
空きが出た場合の抽選の優先度は
①1台目希望の区分所有者
②1台目希望の占有者
とあり、どういう方法かわかりませんが
きちんと分けてるなと思いました。
ハルフラどうなるかは自分たち次第ですが。

[11301: 契約者さん2]

暑い、でも湾岸は少し暑さが和らぐらしい。本当ならいいな

[11302: 入居済みさん]

引き渡し後にキャンセルしたら3か月分の駐車場代を徴収します、とかにすればよかったのに。
ペナルティがあればとりあえず申込は少なくなって、正当な実需のみの抽選になった。

[11303: 契約者さん6]

ベイサイドタワー晴海の駐車場がアツいらしい

[11304: 契約者さん9]

駐車場落選の方、街区を教えてください。

PARK VILLAGE
SUN VILLAGE
SEA VILLAGE
閲覧用

[11305: 入居予定さん]

sky duoのスラブ厚、分かる方いらっしゃいますか？
できれば根拠も教えていただけると嬉しいです。

[11306: 契約者さん7]

>>11305 入居予定さん

ガリ勉か

[11307: 契約者さん3]

>>11305 入居予定さん

過去にスラブ厚に詳しいマンクラTwitterユーザーのがりべん氏が320mmと書いてましたよ。
ただし、今はアカウント消された？のか、変更した？のか、そのツイートは見られないですね。
検討板の方でスラブ厚で検索すればその時のログは出てきますが、リンク先のツイートが表示されない状態です。

[11308: 契約者]

自慢か僻みばっかり
読む価値ある投稿なし
読むのやめた
くだらない

[11309: 契約者さん8]

>>11308 契約者さん
便所の落書きと変わらない匿名掲示板に何を期待してるの笑
引っ越し後また会いましょう！！

[11310: 契約者さん3]

>>11291 契約者さん5さん
そりゃ2km以内なら車庫証明は降りますけど、実用考えると数百m以内じゃないときついので、どっちにしろ変わりませんけどね…

[11311: 契約者]

車無しじゃ私は此処には住めない、でも駐車場確保出来たので良かったです

[11312: 入居予定さん]

>>11307 契約者さん3さん
ご返信ありがとうございます。320mmらしいというログはありましたが、
おっしゃる通り、がりべん氏のツイートは見られないので、320mmという数字の根拠は不明です。

何か参考になるものをご存知の方いらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

[11313: 契約者さん7]

>>11312 入居予定さん
ここで聞かないでデベに直接聞いたらいいんじゃないの？購入したんでしょ？

[11314: 契約者さん7]

>>11312 入居予定さん

本来はデベに確認するのが筋だと思うが、デベが教えてくれないのであれば、階高は3.3mというのと、
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180084_011.html

sky duo契約者が住宅性能評価書を受け取っていれば、そこに躯体天井高が記載されていると思われ、階高-躯体天井高=スラブ厚だとして出すしかないのでは。

ちなみに私は板状棟です。

[11315: 契約者さん4]

>>11304 契約者さん9さん

SEAだけ落選多いのはなんかおかしくない？ 裏での事情か

[11316: 契約者さん1]

別に契約者全員がアンケートに答えてる訳でもないしね。そもそもアンケートなんてみんな適当だろうから参考程度に考えたほうがいいと思いますよー

[11317: 契約済みさん]

>>11315 契約者さん4さん
SEAは相対的に高額な住戸が多かったので、自動車保有者の比率が高かったのではないでしょうか。駐車場301区画に対し、500世帯以上からの申し込みがあったと言っていました。そうだとすると、48区画が優先住戸に割り当てられており、残り約450世帯に対し、残り約250区画を割り当てるので、約200世帯程度が落選している計算になります。

[11318: 契約者さん7]

母集団の分布も総数も分からない中でのアンケートなんて何がわかるというのか(参考程度になるというのは分かる)

[11319: 入居予定さん]

>>11313 契約者さん7さん
デベは夏季休業中のため問い合わせができず、、休み明けに確認してみます。

[11320: 入居予定さん]

>>11314 契約者さん7さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます！
そういった方法で推定できるのですね。勉強になります。

[11321: 契約者さん1]

>>11317 契約済みさん

また出たよ、SEAマウント笑笑
世帯レベルはどこも変わらないだろ。

[11322: 契約者さん5]

>>11321 契約者さん1さん
一般論ですが、2億円の住戸と5000万円の住戸に住む方の世帯レベルが一緒だとは思いません。別にかみつくつもりもないですが

[11323: 契約者さん4]

>>11322 契約者さん5さん

11321さんではありませんが、うちSUNで1億数千万でしたが、SEAはどこも2億したんですか、すごいんですね！

[11324: 契約者さん1]

スカイデュオ40階台の3LDK当選し、先週、売買契約がありました。
今後、オプション選択をすることになりますが、カラーパッケージで悩んでます。
現状はラグジュアリーリゾートとオーシャンエフォートで悩んでますが、皆さんはどのカラーにする予定ですか？

[11325: 契約者さん5]

>>11324 契約者さん1さん
悩むならオーシャンでいいと思います。みんなそうしてる感じです

[11326: 契約者さん1]

>>11324 契約者さん1さん

40階というのがカラーセレクトにどう影響するかは分かりませんでしたが、板状棟のカラーセレクトのシミュレーションページへのリンク貼っておきますね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/colorselect.html

[11327: 契約者さん1]

ありがとうございます！
ラグジュアリーリゾートは他の家具とかの色とかデザイン合わせるの難しい感じがしています、無難なのはオーシャンなんですね！

[11328: 住民さん7]

>>11324 契約者さん1さん
40階と20階と5階でカラーセレクトに影響はないと思いますが、ラグジュアリーリゾートも捨て難いですよね。階数ではなく好みになりますかね。

[11329: 契約者さん7]

>>11322 契約者さん5さん
SEAは広いので高いだけです。向きや景色はSUNやPARKのA棟や橋の見える部屋より劣ります。坪単価やグロスの幅の問題で、SEAは似たような家族構成が多いとか、その程度の話と思います。

[11330: 契約者さん1]

自分はあまり贅沢せずに40代で早々にリタイアしようと思ってるし、そういう類のマウンティングとか全く気にしないわ

[11331: 契約者さん8]

ラグジュアリーは高級感があっていいですね。インテリアもそちらに寄せたらおしゃれになると思います。

[11332: 契約者さん4]

SEAがどうとか、SUNがどうとか、比較の解像度荒過ぎるし、関係ないのに巻き込まれちゃってる感あるんでやめてくれ。
どうせやるなら、階数と部屋のタイプフルオープンにして、うちの部屋が至高！くらい言ってくれ。
引越し後に、陰でマウントさんとか渾名がつくリスクはあると思うけど。

[11333: 住民さん7]

混沌としてくるとスポバ野郎さんの登場を期待してしまいますよね

[11334: 契約者さん7]

万人受けするのは最もスタイリッシュでモダンなジャパニーズモダン。最近のラグジュアリーホテルでは世界中で採用されている。色が薄くインテリアのコーデがしやすい。

ラグジュアリーはやめておいた方がいい。
濃い茶色のダイノックシートは数年でツヤ感がなくなり劣化しているように見える。ウェスティン横浜は昨年開業だが、家具の茶色系ダイノックが劣化しているようにみえた。
色的にもハワイのボロ高級ホテル感があって、家具合わせるの難しい。

最近の五つ星ホテルでジャパニーズモダンが採用されているホテル列挙するので、画像検索してみて。

リッツカールトン日光
エディション東京
三井ザホテルザ京都
プルマン田町
インターコンチネンタル別府

[11335: 契約者さん2]

>>11334 契約者さん7さん
竹棟はジャパニーズモダン一択ですよね?

[11336: 契約者さん3]

>>11334 契約者さん7さん
別に好きなの選べばよくないか？
特にマンクラは価値観の押し付けする奴が多いよな

[11337: 契約者さん5]

>>11336 契約者さん3さん
好きなの選べばいいと思います。何を選べばいい人は、オーシャンよりジャパニーズモダンが無難です。

[11338: 匿名さん]

>>11296 契約者さん6さん
それってお前の希望ですよね。
入居開始したら同列だぞ

[11339: 契約者さん2]

>>11327 契約者さん1さん

オーシャンエフォートは無難というか、選択肢がそれしかなかったんですよ。

オリンピック後の板状の売り出しでは、カラーセレクトは既に決まっていて、自由な選択は無理でした。
ほとんど全部の住戸がオーシャンになっていて、他のカラーが同タイプの中でたまに売られているという感じでしたね。

逆にオーシャンじゃない方がプレミア付くかもしれませんね？

[11340: 契約者さん1]

>>11334 契約者さん7さん

ありがとうございます、お詳しいですね！
参考にさせていただきます！

[11341: 契約者さん1]

>>11339 契約者さん2さん

なるほど、そういうことですか！
それを聞くとラグジュアリーリゾートのほうがいいような気がしてきました笑
ノーブルオーセンティックも気になるのですが、フローリングが暗い色だと狭く見えるんですよね…

[11342: 契約者さん2]

ハルフラ掲示板閲覧のあなたはどのタイプですか？

自宅として購入した人
別宅や事務所として購入した人
投資として購入した人
閲覧用

[11343: 契約者さん1]

>>11329 契約者さん7さん
seaは全ての部屋が広いので平均的に高いのだと思います。パークやサンは一部高い部屋もありますが、安い部屋も多いので、平均的に見れば下がると思います。シーの駐車場不足は仕方ないでしょうね。

[11344: 契約者さん3]

>>11343 契約者さん1さん
一見戸数だけで見るとサンやパークの方が多いので、ここまでの駐車場の競争率を予想するのは難しかったですよね。その中で競争を勝ち抜いて駐車場をゲットされたかたは資産価値倍増でしょうか

[11345: 契約者さん4]

>>11344 契約者さん3さん

資産価値は変わらないよ。次の人に駐車場引き継げ無いのだから。

[11346: 契約済みさん]

駐車場はずれてからこの掲示板見るのもつまらなくなったわ
ほんと最悪すぎる

[11347: 契約者さん1]

>>11339 契約者さん2さん
重要なのは間取りなのでカラーでプレミアは付かないでしょう

[11348: 契約者さん8]

話がごっちゃになるから、パーク、シー、サンに板を分けて欲しいわ。
あと、板状とタワーも。

[11349: 契約者]

昨年パークビレッジ当選したけどオプションじゃなくて全てリフォームになるとの事でした
もう少しオプションも選べる様にしてほしかった
玄関ミラーとトイレのエコカラットだけは頼む予定です
２０万位かな

[11350: 契約者さん1]

>>11349 契約者さん
五輪延期を受け入れて販売活動を全停止したので、そのしわ寄せが購入者に来てしまいました。

[11351: 契約者さん6]

>>11348 契約者さん8さん
LINEのオープンチャットに晴海フラッグの掲示板ありますね。マンコミはまともな議論無理そうなので、場所変えるしかないのかも。

[11352: 契約者さん4]

オプションの支払いで利用できるカードの種類が少な過ぎ
汎用はVISAマスターのみで、JCBは三菱地所カードのみ。AMEXは使えない。

[11353: 契約者さん1]

>>11352 契約者さん4さん

それはサンビレ（三菱）に限った話ですね。

[11354: 契約者さん2]

なんか5年目からの今の予定より管理費を上げる動きがあるみたいですね。これだけの人手不足や物価高を考えれば当然なので甘んじて受け入れる住人が多いとは思いますが。1万くらいみたいですよ。

[11355: 契約者さん6]

>>11354 契約者さん2さん
おい！嘘をつくな。8千円くらいだろ。

[11356: 周辺住民さん]

>>11344 契約者さん3さん
転売時には駐車場の利用権が剥奪されるため、資産価値には特に影響しません。

[11358: 契約者さん1]

>>11354 契約者さん2さん

一応内部者兼購入者ですがそんな話は一切ないですよ。
いくら匿名とはいえ全くのデタラメは問題ありだと思いますよ。

[11359: 契約者さん1]

おかしなことを言う奴は部外者だからいちいち反応しないで放置でよろしい。

[11360: 契約者さん1]

>>11358 契約者さん1さん
２点、感想と事実を。
1.私もそんな話し（値上げも値下げも）は耳にしてないですが、値上げはありえるのでは？なんでも自分の都合の悪いことは否定するのもね。
2.この手の掲示板で全くのデタラメ言っても問題ないですよ。そんなことわかってるでしょ。

[11362: 契約者さん1]

よくわかりませんが
管理会社が値上げって言うなら管理会社
サービス良くて安いところに変えちゃえば良いのでは？

住民が

[11363: 契約者さん8]

匿名だからと言ってデタラメOKって公言するとんでもないのが現れたな。
いずれにしても購入してもいない特定のマンションの住民板に張り付くのは気味が悪いのでお引き取りください。

[11364: 契約者さん1]

>>11363 契約者さん8さん
倍率の高いマンションなので、当選できなかった逆恨みとか仕返しの書き込みが多いのですかね。。
入居後のセキュリティに不安を感じました。

[11365: 契約者さん4]

>>11363 契約者さん8さん
これからも張り付かせていただきます！皆んなで真実を見極めていきましょう！末長く宜しくお願いします。

[11366: 契約者さん3]

>>11364 契約者さん1さん

ただストレスの溜まってる人でしょうね
どこのスレにも居ますからスルーすれば良いですね

[11367: 契約者さん8]

>>11363 契約者さん8さん
この人は、デタラメ発言は止められないっていってるだけなのではないでしょうか。あなたこそちゃんとした方がよいのでは？気味が悪いとか言われて可哀想に。

[11368: 契約者さん8]

>>11365 契約者さん4さん

これからも張り付くの？暇人だね

[11369: 契約者さん6]

>>11346 契約済みさん

気持ちわかりすぎます
明暗わけましたね
近くに駐車場取れないから
車手放すかな
もう再抽選も興味ないや

[11370: 契約者さん2]

既に居住用でスカイデュオ当選してますが、転売用に第二期も参戦予定です！
営業担当の方に聞いたら、同じ考えの人が多いみたいなので第一期よりも相当倍率上がる想定のようです。
2戸目ほしい…

[11371: 契約者さん4]

>>11370 契約者さん2さん
私もです。もう誰かに自慢したくて仕方ないけど、ここに興味ない人は自慢したところでわかってくれないのでここで自慢します。
一戸確保したので次はもっと人気の部屋にチャレンジします！管理費上がっても問題なしです！なんか当たりそう！

[11372: 契約者さん7]

>>11368 契約者さん8さん
そりゃ張り付くさ。これからと噂と真実を絶妙なバランスで投入しながら。謝謝！

[11373: 坪単価比較中さん]

>>11370 契約者さん2さん
私も1期で当選しました！
質問ですが、転売用で買う場合は住宅ローンの事前与信は不要なのでしょうか。

[11374: 契約者さん1]

>>11373 坪単価比較中さん
え？必要です。

[11375: 契約者さん3]

与信ってデフォルトしそうにないことの確認という理解があれば、転売用だろうが居住用だろうが必要なプロセスというのは分かるはず。

[11376: 契約者さん8]

ハルフラは
分譲が4145
賃貸1487

投資家のみなさん
転売はともかく賃貸厳しくないの？

[11377: 契約者さん6]

>>11376 契約者さん8さん

転売も駐車場引き継げないから厳しそう

[11378: 入居済みさん]

5年目から上がるのって修繕積立金じゃないの？
修繕積立金が段階的に上がるのは当然の話

[11379: 契約者さん8]

>>11378 入居済みさん
それは当然で、その上がり幅の変更の話です。

[11380: 契約者さん8]

>>11379 契約者さん8さん

きっと5年ぐらいで買い替えするから興味ない。

[11381: 契約者さん5]

>>11377 契約者さん6さん

板状からディオに乗り換える人もそこそこ
いるようですからキャンセルもでる？

来年1月から大量に売りに
出そうですね

すぐ削除されましたがスーモに数戸出たのをみました
取り扱いは三菱地所のSUNでしたね

[11382: 契約者さん3]

フラッグに美味しいパン屋さん入らないかな。千葉のピーターパンとかいいお店なんですよね

[11383: 契約者さん6]

>>11382 契約者さん3さん

サンビレッジF棟のカフェにオハナのパンが販売されますよ～！

[11384: 契約者さん1]

>>11382 契約者さん3さん
平和な話題、こーゆーのいーですね。

[11385: 契約者さん1]

ハルフラ入居したら
ベランダにテーブルとチェア置いて、
海を見ながらお酒飲むのを楽しみにしています

台風の時しまえる方がいいのかな？
重たいソファタイプにしようかな？

湾岸在住の方のご意見聞きたいです

[11386: 契約者さん3]

>>11385 契約者さん1さん
最初は気持ちいいけど、すぐに飽きます。
お客が来た時に「いいねー、こんなとこでお酒飲めるのきもちーね」って言われるくらいでしょうか。

[11387: 契約者さん2]

>>11386 契約者さん3さん

ありがとうございます！
部屋から海見てお酒飲めば良いですよね　笑
ベランダで会話すると隣のお部屋が
気になったりします
もんね。

[11388: 契約者さん6]

>>11386 契約者さん3さん
わかります。眺望は購入時はプライオリティ高いですけど、四季が過ぎて1年も経てば飽きます。たまに観る景色だから綺麗にみえるものです。
一方で11385さんの仰る通り、客人が来た時は効果を発揮します。「わぁ、きれいー」なんて言われると嬉しいものですよね。
私も以前はベランダで飲みましたが、室内で飲んだ方が色々効率的と思いました。

[11389: 契約者さん6]

>>11385 契約者さん1さん

うちは
子供が動かせないような重いソファーを手すりから離しておいています。

[11390: 契約者さん8]

>>11385 契約者さん1さん
子供がいなければ自由ですが、小学生くらいまでの子供がいる家庭は絶対にベランダに物を置かないようにしましょう。
ハルミフラッグの場合はどこかの棟で死亡者が出たら全体が事故物件呼ばわりされるので、そこは徹底してもらいたいです。

[11391: 契約者さん7]

>>11388 契約者さん6さん
これがセカンドハウスとして購入したもっとも大きな利点。銀座からタクシー10分で洗練された女性と海を眺めながら飲みなおすのは格別です

[11392: 契約者さん2]

>>11391 契約者さん7さん
洗練された女性と飲むなんて、格別ですね。
スポバ（はじめまして）→超絶眺望のセカンドハウス
なんて流れもあるかもですね。
ソファも使えそうです。
子供のいる家庭は何も置かないように。

[11393: 契約者さん5]

>>11389 契約者さん6さん

ありがとうございます
憧れです！　台風とか来ても大丈夫ですか？

[11394: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん
ベランダには台になるものを置けない
一番の理由ですよね。

来客に子供がいる可能性もありますし。

[11395: 契約者さん4]

>>11390 契約者さん8さん

人の命よりも自分のマンションの資産価値が重要ってか。
すごいね。

[11396: 契約者さん3]

子どもの転落事故に気を付けましょう←わかる
↓
全体が事故物件となるので徹底して下さい←？？？

[11397: 契約済みさん]

>>11381 契約者さん5さん
タワー棟はジョジョ物件だった…！？

[11398: 契約者さん8]

>>11249 通りがかりさん
わたしです。保育園こども園は転園諦め気味です。

[11399: 契約者さん5]

幕張ベイパーク亡くなった方がいるからベランダは注意ですね。

[11400: 契約者さん2]

子どもは椅子をバルコニーに持って下を覗いたり何をするかわからない。ゴミ捨てや昼寝のときも危ない。ヘッドホンしてスマホ見ながらパパがベビーカー押してるのよく見る。