【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11201: 契約者さん1]

EVは街乗り専用って感じかな。

[11202: 契約者さん1]

リビングの照明をファン付き照明にしようと思ってお願いしたら、「晴海フラッグはパナソニックのリンクプラスが標準装備だから、安全面からファン付きは設置できない」と言われてしまいました。

ファン付き照明にしたいのですが、諦めるしかないですかね？

[11203: パーク]

のバイク駐輪場の抽選倍率わかる方いらっしゃいますか？

[11204: 契約者さん7]

>>11200 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[11205: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

絶対ダメと言われましたね
リンクプラス標準なら
もっと提案して欲しかったけど特に無く
パナにしなかったから不要なので
それ外せますか？って聞きたいけど聞けずでした

リンクプラス活用される人います？

[11206: 契約者さん8]

パナのリンクプラスの説明を読む限り、リンクプラス対応機器のみ対応の機能があると言うだけで、一般の照明器具が使えないとは読めません。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

そもそもリンクプラス対応機器の説明はインテリア相談会で質問しないと出て来ないので、説明を受けていない方が大半な中、一般の照明器具が使えないなんて事はないように思います。 インテリア業者でなく営業に確認した方が良さそうです。

とは言え、せっかくフラッグに住むのにAiSEG2連携が使えないのも残念な気も。

[11207: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

できるでしょ。電気業者入れて工事すれば

[11208: 契約者さん7]

>>11206 契約者さん8さん
パナソニック以外だと営業ではなく照明メーカーに確認した方がいいよ、リンクプラス対応ですかって。
照明メーカーに確認して答えが出なければダメ元で付けてみるか、電気工事かな。

[11209: 契約者さん3]

>>11202 契約者さん1さん
ファンの速度の調整のスイッチをリンクプラスでない通常のスイッチに交換すればできるはずです。電気工事士の範疇ですね。
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない可能性があります。

[11210: 契約者さん1]

駐車場落ちて近隣駐車場探してる人いますか？
晴海周辺ってぜんぜん空きがないですね。。

[11211: 契約者さん1]

うち携帯パケ放題なのでWi-Fi必要ないのですが晴海フラッグのネットワーク代金、選択制になってるんですかねー？

[11212: 契約者さん7]

>>11210 契約者さん1さん

最悪は賃貸棟借りて駐輪場利用しか無いですね

[11213: 契約済みさん]

>>11209 契約者さん3さん
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない
って大問題すぎるので、そんなことはないと信じたい。
パナ以外の調光調色照明つけるつもりなので

[11214: 契約者さん4]

>>11211 契約者さん1さん

なってない。全戸一括加入2,000円/月

[11215: 契約者さん7]

>>11212 契約者さん7さん

賃貸棟、激戦なのでは？
Twitterで見た賃貸棟の室内の感じから
家賃安い気がしました

[11216: 契約者さん5]

>>11215 契約者さん7さん

他に駐車場がない以上仕方ないですね
でも住所を移せば売ったとき税金も掛からないと言うメリットも有りますね、

[11217: 契約者さん4]

>>11213 契約済みさん
電気詳しくないので説明できませんが、できればリンク対応器具で、それ以外は組み合わせ相性があるようです。
ちなみにこちらのメーカーでは適合を調べるシステムを用意しています。
https://webcatalog.koizumi-lt.co.jp/bizsupport/switchnavi/

[11218: 契約者さん1]

賃貸棟の募集なかなかかからないのは、渋晴の競争率上がらないように、エントリー終わるの待ってくれてるとかあるのかな？
しかし、ファミリー向けの部屋については、保育園のエントリー間に合わないのは痛過ぎなのでそろそろ募集しないとですよね。

[11219: 契約者さん6]

>>11218 契約者さん1さん
みなさん、想像力豊かですねえ。そんなのどうでもいいじゃないか

[11220: 契約者さん1]

ららテラスや賃貸棟の駐車場は月極で借りることができるようになるのでしょうか？
周辺の駐車場の空きがほとんどなく、近場で借りれないとかなり辛いです。

[11221: 入居済みさん]

中央区の新築賃貸ファミリー向け自体がそもそも貴重で、
さらに格安ともなれば倍率は分譲よりも凄いことになりそう

[11222: 入居済みさん]

>>11220 契約者さん1さん
なりません。

[11223: 契約者さん8]

>>11220 契約者さん1さん

此処で駐車場無いと大変ですよね
ララテラスや賃貸等はまだ未定だと思いますよ
取り敢えず担当者にお願いしておくしか無いでしょうね

[11224: 契約者さん6]

リンクプラスってスイッチと連動してるだけだから、どこのメーカーの照明でも変わらないんじゃないの？

[11225: 匿名さん]

>>11218 契約者さん1さん
妄想おつかれさまです。

[11226: 匿名さん]

>>11220 契約者さん1さん
ららテラスは商業用で外部への貸出しなし。
賃貸棟は賃貸棟の住人用で貸出しなし。

いまさら何を言ってるの？なぜ自分ファーストなんだ笑
それでは賃貸棟の住人が、分譲棟の駐車場申込みOKということですか？笑

[11227: 契約者さん7]

>>11220 契約者さん1さん
なるわけないだろ。もう車は諦めろ。晴海はどこも空いてない。有明までいくしかない。

[11228: 契約者さん1]

>>11218 契約者さん1さん
40点じゃ無理でしょうけど、現住所が中央区の方であれば、41点あればいけるんじゃね。

[11229: 契約者さん3]

>>11226 匿名さん
落ち着いて。それほど空きがなくて困ってるんでしょう。
晴海埠頭跡地に駐車場ができるかもしれないですよね。

[11230: 契約者さん4]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭跡地は平屋の船舶ターミナルだと書いてありましたね。期待できないと思います。

[11231: 契約者さん8]

>>11216 契約者さん5さん

ん？疎いのでよくわからないです

[11232: 契約者さん4]

開村したら9割方駐車場行き渡ると思ってるわ

[11233: 契約者さん1]

駐車場、運用当たったからもう考える必要ないけど、外れてたら有明あたりで借りてそこまで自転車かなと考えてました。
雨の日とかは大変ですけどね、駐車場の順番が1年くらいで回ってくると思って頑張るしかないですね。

[11234: 契約者さん6]

>>11231 契約者さん8さん

①駐車場か確保出来ないのが理由で即転売すると税率４０％

②駐車場付きの賃貸を借りると年240万

③、①年経っても駐車場借りれなくて転売すれば税金無し
居住用資産の優遇です

これで大丈夫ですかね？

[11235: 契約者さん7]

駐車場は足りないの分かりきってたんだから今更あーだこーだ喚いたところで計画性の無い人だねとしかならない

[11236: 契約者さん6]

自分も何処でも良いなら多分大丈夫だと思って購入したので、結構多いと思いますよ

[11237: 契約者さん]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭付近には、大型バスの駐車場が出来ますよ。

[11238: 契約者さん1]

晴海客船ターミナル跡地はもう少し公園に敷地に転用されるのかなと期待してたのですが、ほぼほぼ現状の面積のままですね。
船で受け入れ後、大型観光バスで移動みたいな想定なんですかね。

[11239: 契約者さん3]

裏で駐車場貸してやるよ。 7万出せば。どうだ？

[11240: 契約者8]

いやいや、ハイルーフ１F、６万円でお貸ししますよ。

[11241: 契約者さん4]

>>11240 契約者8さん
ハラフラから徒歩5分
ハイルーフ1階
5.98万円でどうですか？

[11242: 契約者さん4]

どっかのキッズみたいに、立ちんぼして交渉する文化作りたいな。ハイ2、5万みたいな

[11243: 契約者さん1]

>>11242 契約者さん4さん
どこでですか？

[11244: 契約者さん4]

駐車場当たりましたが、納車が来年の10月ごろなので、それまでは誰かに貸したいです。
それまでには転売も落ち着いて、駐車場の空きが出てくると思うので、最初は特例でハルフラ内の又貸しを認めてくれるといいんですけどね。

[11245: 契約者さん2]

>>11234 契約者さん6さん
ごめん、何言ってるかわからない。
5年以下の短期譲渡だと譲渡所得税率39.63％、5年超だと20.315％。②も何？？

[11246: 契約者さん8]

>>11243 契約者さん1さん
いっそのこと聖地大久保公園で。

[11247: 契約者さん7]

駐車場の契約書雛形見たけど、車庫証明求められるので又貸しリスク高過ぎ

[11248: 契約者さん4]

>>11247 契約者さん7さん
煽りに反応しなくてよい。

[11249: 通りがかりさん]

中央区先住民でPTKやハルフラ移住組どのくらいいるんでしょうかね。
共働き40点では新設の保育園やこども園は無理なのでしょうか。

[11250: 契約者さん4]

この駐車場はどう？ 何分かかる

[11251: 契約者さん3]

>>11249 通りがかりさん
無理でしょう。
コロナでだいぶ落ち着きましたが、待機児童対策が出来てない中央区において、
人気のところに入るのはそう簡単ではありません。ある意味また抽選みたいなもんです。

[11252: 契約者さん5]

>>11251 契約者さん3さん

わたし達でこれだけ激戦なのに
これからハルミ、豊海、月島にタワマン5棟
5千近く世帯も増える　中央区大丈夫？

[11253: 契約者さん1]

>>11238 契約者さん1さん
普通車待機所を別途整備予定と
あるのが期待ですが

平屋以上になると
シーやパークの低階の人には
大問題になりますね

月極も入るか不明だし
それに海抜低くありませんか？
ターミナルの土地

[11254: 契約者さん5]

>>11253 契約者さん1さん
月極期待するのは無理があるかと

[11255: 契約者さん4]

何だか楽観的な方が多いですね。
駅前にあるようなショッピングセンターが出来るとか、駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはずとか、客船ターミナルに月極駐車場が出来るんじゃないかとか。

ハルフラを購入するような一定以上の成功を修めた方は流石思考が前向きだなと感心したり。 資産価値が下落に転じた場合のリスクヘッジは出来てるんだろうかと心配してみたり。

[11256: 契約者さん4]

>>11255 契約者さん4さん

だから？

[11257: 契約者さん2]

>>11244 さん

>>11244 契約者さん4さん
借りますよマジで

[11258: 契約者さん8]

賃貸棟で若者向けのルームシェア住居もあるから、それ借りて駐車場借りればいいんじゃない？

保育園は2歳以降は余裕そうだよ。現段階で一歳結構空いてるし、見通し問い合わせしたら余裕だそうとのこと。一歳はわからん。不安なら勝どき空いてるから入れておくといいかも。

[11259: 契約者さん6]

>>11255 契約者さん4さん
リスク考えすぎて買えなかったんですね。わかります。

[11260: 契約者さん3]

>>11255 契約者さん4さん

> 駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはず

そんなこと言ってる人どこにいます？
保育園は整備されてると思うけど、それ以外は…

[11261: 契約者さん8]

>>11250 契約者さん4さん

先電話したらもう無いって

[11262: 契約者さん8]

>>11255 契約者さん4さん

成功は修めるものではなく、収めるものですよ。

[11263: 契約者さん7]

>>11255 契約者さん4さん
購入者を見下して揶揄して趣味悪いですね？

[11264: 契約者さん1]

>>11263 契約者さん7さん

大丈夫！全く的を得てないコメントですから
気にしないでいきましょう！

[11265: 契約者さん5]

>>11250 契約者さん4さん
こういうのは電話してみるとわかるけど全部サクラよ
晴海、勝どき、豊洲市場はない。
有明より向こうはあるかも

[11266: 契約者さん3]

>>11265 契約者さん5さん
近隣の月極駐車場は全滅なのですね,,
晴海レジデンスは駐車場が余ってると聞きましたが、外部への貸出はやっていないのでしょうか。

[11267: 契約者さん5]

>>11266 契約者さん3さん

晴海レジデンスの駐車場はゆったりしていて
良いですよね…

ないものねだりですね

[11268: 契約者さん3]

>>11267 契約者さん5さん

晴海レジデンスの前でナンパするのがいいかもしれませんね。五万くらいでまた貸しできそう。

[11269: 契約者さん5]

晴海レジデンスの駐車場の規約次第だけど、晴レジで転貸してくれるなら近くて良いよね。

[11270: 契約者さん6]

>>11269 契約者さん5さん

晴レジの規約です

[11271: 契約者さん3]

>>11270 契約者さん6さん

ありがとうございます。現時点での規約としては、区分所有者または賃貸契約者に利用が限られてるのですね。
現在、どのくらいの利用率か分かりませんが、ある程度の水準で空き区画が常にある状態が続いていて、サブリースに出して収益化みたいな事って無いんですかね。
収益化すると税務処理が発生したりで管理組合の負担が増えるのと、セキュリティ上のリスクなども発生するので、よっぽどのメリットがないと理事会での承認が得られなさそうですが。

[11272: 契約者さん8]

>>11271 契約者さん3さん
1番はセキュリティの問題ですね。不審者が入ってくるの拒否反応が多く、サブリース導入は反対の声が多いです。

[11273: 契約者さん7]

>>11265 契約者さん5さん
有明は広いので大量に駐車場が余ってるらしいですね。
さすがに晴海からは遠すぎますか。

[11274: 契約者さん2]

>>11272 契約者さん8さん

なるほど。
コインパーキング式みたいな不特定多数への貸出ではなく、月極のみの特定多数への貸出であれば可能性無いのかなと思ったのですが、やはり拒否反応あるんですね。
昨今、修繕積立金不足であるとか、値上げみたいな話も聞くので、その辺の穴埋めで前向きに検討される可能性もあるかなと思いましたが、難しそうですね…

[11275: 契約者さん6]

>>11274 さん

11244 さんと同じく、
EVハイルーフ駐車場が当たったので、早速EV車を契約しに行ったら1年半待ち、2024年暮れ納車と言われました。
半年も経てば転売などによる駐車場の空きが出てくると思うので、困ってる方にそれまで貸せるものなら貸してさしあげたい。

[11276: 契約者さん3]

>>11275 契約者さん6さん

困ってる人は寧ろ何処の馬の骨とも分からない人から定期借家みたいな不利な借り方じゃなく、リリースしてもらって普通に管理組合から借りたいでしょ。
困ってる人に寄り添ってる風に書いてるけど、自分がリスクを負わない範囲で収入得たいだけでしょ。

[11277: 契約者さん4]

ひねくれた意地悪な非契約者は口を挟まないでいただきたい。

[11278: 契約者さん8]

>>11277 契約者さん4さん

ひねくれても、意地悪でも無い契約者だよ。
本当に半年経って駐車場が確実に取れるようになると思ってるなら、リリースすれば良いのでは？
又貸しされた人が半年で別の駐車場確保出来なくてもどうせ取り上げるんでしょ？

[11279: 契約者さん7]

>>11275 契約者さん6さん
甘んじて半年分の駐車場代を払いなさい

[11280: 契約者さん7]

>>11276 契約者さん3さん

ひねくれ者、お前にだけは貸さねーし

[11281: 契約者さん1]

単純に困ってる人に寄り添ってる発言に対して、捻くれた取り方をする方がいるんですね。規約違反だし別に本当に金に困って貸そうとしてるわけではないのにね。見ててイヤダわ。

[11282: 匿名さん]

>>11275 契約者さん6さん
自演おつ

[11283: 契約者さん1]

駐車場の運営方法については管理組合できちんと議論したいですね。不正な又貸しが起きないよう車庫証明の確認を提案しようと思う。

[11284: 匿名さん]

ハイルーフEV1階は月15万、ロールーフ地下1階は10万で貸しますよ。
賃貸に強制紐づけする予定でしたがお役に立てるなら

[11285: 匿名さん]

車庫証明は自宅～200m以内が条件なので、有明の車庫を申請しても許可おりません。

有明の駐車場まではタクシーで往復でしょうか？
そのままタクシー乗って銀座行くのがベストですよ爆笑

[11286: 契約者さん8]

>>11285 匿名さん
200m？

[11287: 契約者さん4]

>>11283 契約者さん1さん
いまも大規模マンションに住んでるけど、機械式のところに契約車両のナンバーを掲示してます。
掲示されたナンバー以外の車が車庫に入っていれば、契約外の車であり又貸しの可能性があることが誰でもわかるようになってますね。

[11288: 匿名さん]

車庫証明は200mではなく、2km正しい条件でした、間違えてすみません。それから有明でもエリアによっては晴海から2キロ圏内なので車庫証明可能なエリアでした。勉強不足ですみません。

[11289: 契約者さん8]

>>11286 契約者さん8さん

車庫証明は自宅から直線距離2km以内ですよね
匿名さん、わざと言ってるんでしょう

疲れますよね

[11290: 契約者さん3]

>>11287 契約者さん4さん
契約車両のナンバーが、又貸し先のナンバーで登録されていることはないですかね？

[11291: 契約者さん5]

>>11288 匿名さん

間違えただけなんですね
すみません　わざととか言って

車庫証明は引越ししてから2週間以内に
住所変更する義務があり、駐車場落選者には
ほんとうにシビアですね

[11292: 契約者さん6]

>>11282 匿名さん
すぐに自演と反撃してくる。易きに流れて草w

[11293: 契約者さん4]

>>11290 契約者さん3さん

車検証で所有者確認できるから区分所有者以外が所有者の登録はさせなければ良いでしょ。

[11294: 契約者さん8]

ここ見てると、何らかのすけべ心を持って使う予定もない駐車場の申し込みした人もある程度居そうですね。
入居間も無く大規模再抽選かな。

[11295: 匿名さん]

>>11294 契約者さん8さん
現実は3～4戸の空きに分譲住戸に転貸で借りた世帯も含めた数百世帯での大抽選会。

そう、分譲賃貸組が入居後は駐車場借りることが出来る。
分譲主だからといって優先など無い

[11296: 契約者さん6]

>>11295 匿名さん

区分所有者が
占有者より優先度高です

[11297: 契約者さん6]

SKYDUO、板状駐車場抽選の当落あたりから掲示板が荒れてきましたね。
欲とは怖いものだと改めて感じます。

一方こういうところに投稿しない心穏やかな契約書が9割以上と自分を落ち着かせながら今日もおやすみなさい。

[11298: 契約者さん8]

>>11295 匿名さん
分譲主w 初耳。

[11299: 契約者さん8]

>>11296 契約者さん6さん

優先度の問題というか、区分所有者のみ抽選に参加可能で、区分所有者の責任において占有者のみに転貸可能と言った方が正確ですかね。
賃貸の人は勝手に申し込めない。

[11300: 契約者さん1]

>>11299 契約者さん8さん

本掲示板の晴海レジの駐車場規約を拝見したところ
空きが出た場合の抽選の優先度は
①1台目希望の区分所有者
②1台目希望の占有者
とあり、どういう方法かわかりませんが
きちんと分けてるなと思いました。
ハルフラどうなるかは自分たち次第ですが。