【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11201: 契約者さん1]

EVは街乗り専用って感じかな。

[11202: 契約者さん1]

リビングの照明をファン付き照明にしようと思ってお願いしたら、「晴海フラッグはパナソニックのリンクプラスが標準装備だから、安全面からファン付きは設置できない」と言われてしまいました。

ファン付き照明にしたいのですが、諦めるしかないですかね？

[11203: パーク]

のバイク駐輪場の抽選倍率わかる方いらっしゃいますか？

[11204: 契約者さん7]

>>11200 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[11205: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

絶対ダメと言われましたね
リンクプラス標準なら
もっと提案して欲しかったけど特に無く
パナにしなかったから不要なので
それ外せますか？って聞きたいけど聞けずでした

リンクプラス活用される人います？

[11206: 契約者さん8]

パナのリンクプラスの説明を読む限り、リンクプラス対応機器のみ対応の機能があると言うだけで、一般の照明器具が使えないとは読めません。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

そもそもリンクプラス対応機器の説明はインテリア相談会で質問しないと出て来ないので、説明を受けていない方が大半な中、一般の照明器具が使えないなんて事はないように思います。 インテリア業者でなく営業に確認した方が良さそうです。

とは言え、せっかくフラッグに住むのにAiSEG2連携が使えないのも残念な気も。

[11207: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

できるでしょ。電気業者入れて工事すれば

[11208: 契約者さん7]

>>11206 契約者さん8さん
パナソニック以外だと営業ではなく照明メーカーに確認した方がいいよ、リンクプラス対応ですかって。
照明メーカーに確認して答えが出なければダメ元で付けてみるか、電気工事かな。

[11209: 契約者さん3]

>>11202 契約者さん1さん
ファンの速度の調整のスイッチをリンクプラスでない通常のスイッチに交換すればできるはずです。電気工事士の範疇ですね。
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない可能性があります。

[11210: 契約者さん1]

駐車場落ちて近隣駐車場探してる人いますか？
晴海周辺ってぜんぜん空きがないですね。。

[11211: 契約者さん1]

うち携帯パケ放題なのでWi-Fi必要ないのですが晴海フラッグのネットワーク代金、選択制になってるんですかねー？

[11212: 契約者さん7]

>>11210 契約者さん1さん

最悪は賃貸棟借りて駐輪場利用しか無いですね

[11213: 契約済みさん]

>>11209 契約者さん3さん
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない
って大問題すぎるので、そんなことはないと信じたい。
パナ以外の調光調色照明つけるつもりなので

[11214: 契約者さん4]

>>11211 契約者さん1さん

なってない。全戸一括加入2,000円/月

[11215: 契約者さん7]

>>11212 契約者さん7さん

賃貸棟、激戦なのでは？
Twitterで見た賃貸棟の室内の感じから
家賃安い気がしました

[11216: 契約者さん5]

>>11215 契約者さん7さん

他に駐車場がない以上仕方ないですね
でも住所を移せば売ったとき税金も掛からないと言うメリットも有りますね、

[11217: 契約者さん4]

>>11213 契約済みさん
電気詳しくないので説明できませんが、できればリンク対応器具で、それ以外は組み合わせ相性があるようです。
ちなみにこちらのメーカーでは適合を調べるシステムを用意しています。
https://webcatalog.koizumi-lt.co.jp/bizsupport/switchnavi/

[11218: 契約者さん1]

賃貸棟の募集なかなかかからないのは、渋晴の競争率上がらないように、エントリー終わるの待ってくれてるとかあるのかな？
しかし、ファミリー向けの部屋については、保育園のエントリー間に合わないのは痛過ぎなのでそろそろ募集しないとですよね。

[11219: 契約者さん6]

>>11218 契約者さん1さん
みなさん、想像力豊かですねえ。そんなのどうでもいいじゃないか

[11220: 契約者さん1]

ららテラスや賃貸棟の駐車場は月極で借りることができるようになるのでしょうか？
周辺の駐車場の空きがほとんどなく、近場で借りれないとかなり辛いです。

[11221: 入居済みさん]

中央区の新築賃貸ファミリー向け自体がそもそも貴重で、
さらに格安ともなれば倍率は分譲よりも凄いことになりそう

[11222: 入居済みさん]

>>11220 契約者さん1さん
なりません。

[11223: 契約者さん8]

>>11220 契約者さん1さん

此処で駐車場無いと大変ですよね
ララテラスや賃貸等はまだ未定だと思いますよ
取り敢えず担当者にお願いしておくしか無いでしょうね

[11224: 契約者さん6]

リンクプラスってスイッチと連動してるだけだから、どこのメーカーの照明でも変わらないんじゃないの？

[11225: 匿名さん]

>>11218 契約者さん1さん
妄想おつかれさまです。

[11226: 匿名さん]

>>11220 契約者さん1さん
ららテラスは商業用で外部への貸出しなし。
賃貸棟は賃貸棟の住人用で貸出しなし。

いまさら何を言ってるの？なぜ自分ファーストなんだ笑
それでは賃貸棟の住人が、分譲棟の駐車場申込みOKということですか？笑

[11227: 契約者さん7]

>>11220 契約者さん1さん
なるわけないだろ。もう車は諦めろ。晴海はどこも空いてない。有明までいくしかない。

[11228: 契約者さん1]

>>11218 契約者さん1さん
40点じゃ無理でしょうけど、現住所が中央区の方であれば、41点あればいけるんじゃね。

[11229: 契約者さん3]

>>11226 匿名さん
落ち着いて。それほど空きがなくて困ってるんでしょう。
晴海埠頭跡地に駐車場ができるかもしれないですよね。

[11230: 契約者さん4]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭跡地は平屋の船舶ターミナルだと書いてありましたね。期待できないと思います。

[11231: 契約者さん8]

>>11216 契約者さん5さん

ん？疎いのでよくわからないです

[11232: 契約者さん4]

開村したら9割方駐車場行き渡ると思ってるわ

[11233: 契約者さん1]

駐車場、運用当たったからもう考える必要ないけど、外れてたら有明あたりで借りてそこまで自転車かなと考えてました。
雨の日とかは大変ですけどね、駐車場の順番が1年くらいで回ってくると思って頑張るしかないですね。

[11234: 契約者さん6]

>>11231 契約者さん8さん

①駐車場か確保出来ないのが理由で即転売すると税率４０％

②駐車場付きの賃貸を借りると年240万

③、①年経っても駐車場借りれなくて転売すれば税金無し
居住用資産の優遇です

これで大丈夫ですかね？

[11235: 契約者さん7]

駐車場は足りないの分かりきってたんだから今更あーだこーだ喚いたところで計画性の無い人だねとしかならない

[11236: 契約者さん6]

自分も何処でも良いなら多分大丈夫だと思って購入したので、結構多いと思いますよ

[11237: 契約者さん]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭付近には、大型バスの駐車場が出来ますよ。

[11238: 契約者さん1]

晴海客船ターミナル跡地はもう少し公園に敷地に転用されるのかなと期待してたのですが、ほぼほぼ現状の面積のままですね。
船で受け入れ後、大型観光バスで移動みたいな想定なんですかね。

[11239: 契約者さん3]

裏で駐車場貸してやるよ。 7万出せば。どうだ？

[11240: 契約者8]

いやいや、ハイルーフ１F、６万円でお貸ししますよ。

[11241: 契約者さん4]

>>11240 契約者8さん
ハラフラから徒歩5分
ハイルーフ1階
5.98万円でどうですか？

[11242: 契約者さん4]

どっかのキッズみたいに、立ちんぼして交渉する文化作りたいな。ハイ2、5万みたいな

[11243: 契約者さん1]

>>11242 契約者さん4さん
どこでですか？

[11244: 契約者さん4]

駐車場当たりましたが、納車が来年の10月ごろなので、それまでは誰かに貸したいです。
それまでには転売も落ち着いて、駐車場の空きが出てくると思うので、最初は特例でハルフラ内の又貸しを認めてくれるといいんですけどね。

[11245: 契約者さん2]

>>11234 契約者さん6さん
ごめん、何言ってるかわからない。
5年以下の短期譲渡だと譲渡所得税率39.63％、5年超だと20.315％。②も何？？

[11246: 契約者さん8]

>>11243 契約者さん1さん
いっそのこと聖地大久保公園で。

[11247: 契約者さん7]

駐車場の契約書雛形見たけど、車庫証明求められるので又貸しリスク高過ぎ

[11248: 契約者さん4]

>>11247 契約者さん7さん
煽りに反応しなくてよい。

[11249: 通りがかりさん]

中央区先住民でPTKやハルフラ移住組どのくらいいるんでしょうかね。
共働き40点では新設の保育園やこども園は無理なのでしょうか。

[11250: 契約者さん4]

この駐車場はどう？ 何分かかる