【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11151: 契約者さん6]

>>11150 契約者さん7さん

却下

[11152: 契約者さん7]

EV充電兼メンテナンススペース(個別の駐車場のEV対応区画とは別の)に設置されてるEV充電設備って、急速対応かどうか確認された方いらっしゃいますか？

[11153: 契約者さん6]

2,000円、、

[11154: 契約者さん6]

ネットの希望的観測よりAIの方が参考になるわな

[11155: 契約者さん6]

そもそもここの無料信者は読み間違いからくるものだから、それ以外の裏付けがない。

[11156: 契約者さん3]

パナの壁掛け
https://panasonic.jp/viera/products/lw1_lw1l/wallfit.html

[11157: 契約者さん2]

晴海フラッグ、500人くらい駐車場空き待ちみたいだけど、近隣の駐車場もないので、かなり厳しくないか？

[11158: 名無しさん]

読解力無さすぎ。課金方法が掲載されてない時点で無料。

[11159: 契約者さん8]

>>11146 契約者さん
数年利用予定ないのなら、返却してくださいと言いたいですが、ご自身の権利なのでご自由に

[11160: 契約者さん7]

>>11158 名無しさん
課金方法なんて業者によるんだから駐車場規約には書いてない笑
書いてないから無料とかいう人いるんだね、、

[11161: 契約者さん3]

電気代は掛かっても大した事無いから考えてもしょうが無い
それより当選したことが良かったと思うけど（笑）

[11162: 契約者さん1]

無料信者の根拠
・読み間違い
・書いてないから
ヤバくないかw

[11163: 契約者さん1]

え、昨日から1人どうした？
EV充電料含まれちゃ困る人いるじゃん。
トヨタの人？EV駐車場外れた？そもそもEV車買えない？
そんなしつこく言う！？って感じ。どしたん？

[11164: 契約者さん3]

管理規約に駐車場の契約書の雛形あるから見てみれば？
利用料のところは固定の金額だけで、従量部分については何も記載がないよ。
流石に、契約書に記載がないだけで、別で請求されるはずとか言う人、いねぇよなぁ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11165: 契約者さん8]

ポピンズの保育士募集要項より、
> ●上記大会に出場・入賞したトランポリン選手による体操プログラムを実施
>乳幼児期から夢に向かって努力するアスリートと交流する機会を通じ、お子様たちに夢や希望、向上心やあきらめない気持ちを育みます。
>オリンピック選手の体操指導やプログラムを身近で学ぶことができるのも本園で働くことの魅力です！

> 本園は都内では珍しい広々とした園庭があり、菜園スペースやコンポストエリアも設置。食育活動やSDGsの活動も積極的に実施します。

https://www.poppins-recruit.jp/recruitment/job1/7270.html
https://www.poppins-recruit.jp/recruitment/job1/7271.html

[11166: ご近所さん]

>>11117 契約者さん3さん
解説ありがとうございます。

ご説明どおり普通に乗られるだけなら問題ないと思いますが、元ネタの方は、ここで充電して別の自宅で放電して電気代を倹約すると書かれていたと思うので、気になったものです。

仮に別宅で高速走行と同じぐらいのペースで使われると、一日５時間として毎日500km走行となり、2年で36万kmを越えてしまいます。

電気代の倹約に高い電池を使うのは、経済的には難しいと思います。
実際、電力会社は余剰電力を揚水では溜めますが、まだ電池に溜めることを本格化していないようです。

[11167: 契約者さん6]

>>11030 契約者さん1さん

[11168: 契約者さん7]

>>11162 契約者さん1さん
有料信者の根拠
何もなしw

[11169: 契約者さん1]

そう言えば、駐車場当たっちゃったから共有するけど、晴海特別出張所地下に駐車場が出来る予定で、多分、月島特別出張所同様に定期利用の契約も受け付けるんじゃないかな。
そんなに数は多くないと思うし、他のところは新規を受け付けてなくて人気みたいだけど、落選しちゃった人は狙ってもいいかもね。

[11170: 契約者さん4]

EV区画の充電について、自分で文書を解釈しようとしてもまったく意味ないです。正解はひとつ。私はどちらが正しいのか知っていますがここでは言いません。

[11171: 契約者さん1]

>>11156 契約者さん3さん
その壁掛けテレビいいなと思って調べたら、HDMI端子は従来通りテレビ側にあるんです。
BDとか録画とかFireStickなどはチューナー側に付けるのかと思いきや、従来通りテレビ側に付けなくちゃならないのでスッキリした壁掛けには成り得ずガッカリしました。

[11172: 契約者さん7]

>>11171 契約者さん1さん
ホントだ。何だか残念な片手落ちですね。
どうしてHDMI端子チューナー側に付けなかったんだろう。

[11173: 契約者さん1]

>>11147 マンション掲示板さん

EV駐車場契約者がハルフラの外に
電気持ちだし自宅等の電気に充ててるってことは

電気代節電して駐車場も持たないわたしが
間接的に他人の個人的な
電気代払っているということですか？

[11174: 契約者さん1]

そんなことこれに始まったことじゃないでしょうよ。
足湯使わない人がそこの施設代だけ管理費抜かれてるわけでもないし、キッズルーム使わない人がそこの施設代だけ管理費抜かれてることもない。パーティルームネットワーク諸々使わなくてもかかるんですよ。だってマンションだもん。
そんなこと規約読めば分かることでしょうよ。分からなければネット情報鵜呑みにするのでなく、きちんと自分で担当へ確認しないと。
ま、EV駐車場代に関して言えば少し他より値段あげられてますけどね。

[11175: 契約者さん1]

電気持ち出しの人は煽りだと思いますよ。そんな面倒なことしないでしょ。。

[11176: 契約者さん3]

>>11173 契約者さん1さん

いいえ。現時点ではなんとも言えません。
それを判断するためには、駐車場の使用料金と、駐車場の維持管理に必要なコストを比較する必要がありますが、現時点ではどちらが多くなるか分からないためです。
通常、駐車場にある程度の空きがあっても維持管理できる水準で料金が設定されています。
また、個別に多く電力を使う人がいるかもしれない一方で、2000円/月未満の電気使用量に留まる人もいるかもしれません。
総合的に判断するためには、理事会での収支報告を確認するしかないでしょう。

仮に、収支がマイナスであれば、理事会で利用料の値上げを検討するよう促せば良いでしょう。
で、もし仮に収支がプラスだったら間接的に一部の他人があなたの(というか全体の)修繕積立金の積立に寄与している事になりますが、返金してあげたいって事ですか？

[11177: 契約者さん3]

いつまでやってんだよｗうるせーな

[11178: 契約者さん4]

>>11174 契約者さん1さん

共有施設なので当たり前で意味が違う

[11179: 契約者さん4]

>>11176 契約者さん3さん
なるほどよくわかりました
ありがとうございます

まぁ始まってせっせと使う人がいても
使わない人がいればとりあえずはマンション
全体としては問題ない
ということですね

[11180: 契約者さん4]

>>11178 契約者さん4さん
ほんまや。

[11181: 匿名さん]

充電無料バカは口角に泡貯めながら話して会社でも嫌われてるんだろうな。

[11182: 契約者さん7]

確認しました！うん！まぁ当然だよね。
気になる方はご自身でどうぞ。

[11183: 契約者さん8]

500世帯が駐車場待ちか。。

[11184: 契約者さん8]

>>11181 匿名さん

あれだけ無料じゃないと言い張ってた情弱バカですか？w

[11185: 契約者さん3]

>>11165 契約者さん8さん
渋晴こども園が人気になりそうだけど、ポピンズも特色ある感じになりそう。
どっちも満足できるといいですね。

[11186: 契約者さん2]

>>11185 契約者さん3さん
しばはるはお迎えの時、駐車場ありそうだけど、ポピンズは車止めるスペースあるかな

[11187: 契約者さん3]

>>11186 契約者さん2さん
晴海西のほうもさすがに駐車場はないんじゃないの
送り時間と迎え時間の時に車が殺到して近所迷惑になりそう。

[11188: 契約者さん6]

>>11187 契約者さん3さん
それはあるかも。外車ばかりが並んで楽しい光景となりそうだ。

[11189: 契約者さん1]

横向きな話より前向きな楽しい話をしましょう。車はいまから購入するなら納期、燃費、補助金等の観点からどちらがいいと思いますか？

[11190: 契約者さん5]

>>11189 契約者さん1さん

今はハイルーフが人気が有りますね、
予算次第ですね

[11191: 契約者さん4]

>>11189 契約者さん1さん
購入よりサブスクにした方がお得だと思うよ。

[11192: 契約者さん4]

>>11191 契約者さん4さん
サブスクで買うと次マンション買う時住宅ローンで買えなくない？実質リースでしょ？

[11193: 契約者さん2]

>>11192 契約者さん4さん
残価なしにすれば問題ないよ。それからサブスクは買うものじゃないよ。

[11194: 契約者さん6]

>>11189 契約者さん1さん

今はガソリン車だけど、ガソリン代高いしEVの方が良いのかなーと思って物色してます

[11195: マンション検討中さん]

テスラの株を買い増そうかな

[11196: 契約者さん6]

>>11195 マンション検討中さん

集団訴訟の影響少ないと良いですね

[11197: 契約者さん3]

>>11194 契約者さん6さん
EVは高速道路で充電する場所が少ないのがネック。混雑時期はやばいぞ。バッテリー減ってるのに充電できないと結構焦りだす。田舎に行けば行くほど充電場所がない。遠出する時の不安感はかなりある。

一方ガソスタは日本全国どこにでもある安心感が強いわな。

[11198: 契約者さん7]

>>11197 契約者さん3さん

レアケースに合わせて性能設計して、オーバースペックにしちゃうタイプ？
近所の普段使いがメインだから、田舎に行く時は事前に十分に計画立てるか、カレコ使うよ。

[11199: 契約者さん7]

子育て中の方へ、
リビングにはどのような収納を置きますか？
テレビはおきますか？

[11200: 契約者さん2]

>>11199 契約者さん7さん

テレビに、テレビ台を置く。

テレビ台の中に、図鑑とか本がしまえるやつが良い。

[11201: 契約者さん1]

EVは街乗り専用って感じかな。

[11202: 契約者さん1]

リビングの照明をファン付き照明にしようと思ってお願いしたら、「晴海フラッグはパナソニックのリンクプラスが標準装備だから、安全面からファン付きは設置できない」と言われてしまいました。

ファン付き照明にしたいのですが、諦めるしかないですかね？

[11203: パーク]

のバイク駐輪場の抽選倍率わかる方いらっしゃいますか？

[11204: 契約者さん7]

>>11200 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[11205: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

絶対ダメと言われましたね
リンクプラス標準なら
もっと提案して欲しかったけど特に無く
パナにしなかったから不要なので
それ外せますか？って聞きたいけど聞けずでした

リンクプラス活用される人います？

[11206: 契約者さん8]

パナのリンクプラスの説明を読む限り、リンクプラス対応機器のみ対応の機能があると言うだけで、一般の照明器具が使えないとは読めません。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

そもそもリンクプラス対応機器の説明はインテリア相談会で質問しないと出て来ないので、説明を受けていない方が大半な中、一般の照明器具が使えないなんて事はないように思います。 インテリア業者でなく営業に確認した方が良さそうです。

とは言え、せっかくフラッグに住むのにAiSEG2連携が使えないのも残念な気も。

[11207: 契約者さん6]

>>11202 契約者さん1さん

できるでしょ。電気業者入れて工事すれば

[11208: 契約者さん7]

>>11206 契約者さん8さん
パナソニック以外だと営業ではなく照明メーカーに確認した方がいいよ、リンクプラス対応ですかって。
照明メーカーに確認して答えが出なければダメ元で付けてみるか、電気工事かな。

[11209: 契約者さん3]

>>11202 契約者さん1さん
ファンの速度の調整のスイッチをリンクプラスでない通常のスイッチに交換すればできるはずです。電気工事士の範疇ですね。
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない可能性があります。

[11210: 契約者さん1]

駐車場落ちて近隣駐車場探してる人いますか？
晴海周辺ってぜんぜん空きがないですね。。

[11211: 契約者さん1]

うち携帯パケ放題なのでWi-Fi必要ないのですが晴海フラッグのネットワーク代金、選択制になってるんですかねー？

[11212: 契約者さん7]

>>11210 契約者さん1さん

最悪は賃貸棟借りて駐輪場利用しか無いですね

[11213: 契約済みさん]

>>11209 契約者さん3さん
同様に調光調色の照明もリンクプラス対応の照明でないと使えない
って大問題すぎるので、そんなことはないと信じたい。
パナ以外の調光調色照明つけるつもりなので

[11214: 契約者さん4]

>>11211 契約者さん1さん

なってない。全戸一括加入2,000円/月

[11215: 契約者さん7]

>>11212 契約者さん7さん

賃貸棟、激戦なのでは？
Twitterで見た賃貸棟の室内の感じから
家賃安い気がしました

[11216: 契約者さん5]

>>11215 契約者さん7さん

他に駐車場がない以上仕方ないですね
でも住所を移せば売ったとき税金も掛からないと言うメリットも有りますね、

[11217: 契約者さん4]

>>11213 契約済みさん
電気詳しくないので説明できませんが、できればリンク対応器具で、それ以外は組み合わせ相性があるようです。
ちなみにこちらのメーカーでは適合を調べるシステムを用意しています。
https://webcatalog.koizumi-lt.co.jp/bizsupport/switchnavi/

[11218: 契約者さん1]

賃貸棟の募集なかなかかからないのは、渋晴の競争率上がらないように、エントリー終わるの待ってくれてるとかあるのかな？
しかし、ファミリー向けの部屋については、保育園のエントリー間に合わないのは痛過ぎなのでそろそろ募集しないとですよね。

[11219: 契約者さん6]

>>11218 契約者さん1さん
みなさん、想像力豊かですねえ。そんなのどうでもいいじゃないか

[11220: 契約者さん1]

ららテラスや賃貸棟の駐車場は月極で借りることができるようになるのでしょうか？
周辺の駐車場の空きがほとんどなく、近場で借りれないとかなり辛いです。

[11221: 入居済みさん]

中央区の新築賃貸ファミリー向け自体がそもそも貴重で、
さらに格安ともなれば倍率は分譲よりも凄いことになりそう

[11222: 入居済みさん]

>>11220 契約者さん1さん
なりません。

[11223: 契約者さん8]

>>11220 契約者さん1さん

此処で駐車場無いと大変ですよね
ララテラスや賃貸等はまだ未定だと思いますよ
取り敢えず担当者にお願いしておくしか無いでしょうね

[11224: 契約者さん6]

リンクプラスってスイッチと連動してるだけだから、どこのメーカーの照明でも変わらないんじゃないの？

[11225: 匿名さん]

>>11218 契約者さん1さん
妄想おつかれさまです。

[11226: 匿名さん]

>>11220 契約者さん1さん
ららテラスは商業用で外部への貸出しなし。
賃貸棟は賃貸棟の住人用で貸出しなし。

いまさら何を言ってるの？なぜ自分ファーストなんだ笑
それでは賃貸棟の住人が、分譲棟の駐車場申込みOKということですか？笑

[11227: 契約者さん7]

>>11220 契約者さん1さん
なるわけないだろ。もう車は諦めろ。晴海はどこも空いてない。有明までいくしかない。

[11228: 契約者さん1]

>>11218 契約者さん1さん
40点じゃ無理でしょうけど、現住所が中央区の方であれば、41点あればいけるんじゃね。

[11229: 契約者さん3]

>>11226 匿名さん
落ち着いて。それほど空きがなくて困ってるんでしょう。
晴海埠頭跡地に駐車場ができるかもしれないですよね。

[11230: 契約者さん4]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭跡地は平屋の船舶ターミナルだと書いてありましたね。期待できないと思います。

[11231: 契約者さん8]

>>11216 契約者さん5さん

ん？疎いのでよくわからないです

[11232: 契約者さん4]

開村したら9割方駐車場行き渡ると思ってるわ

[11233: 契約者さん1]

駐車場、運用当たったからもう考える必要ないけど、外れてたら有明あたりで借りてそこまで自転車かなと考えてました。
雨の日とかは大変ですけどね、駐車場の順番が1年くらいで回ってくると思って頑張るしかないですね。

[11234: 契約者さん6]

>>11231 契約者さん8さん

①駐車場か確保出来ないのが理由で即転売すると税率４０％

②駐車場付きの賃貸を借りると年240万

③、①年経っても駐車場借りれなくて転売すれば税金無し
居住用資産の優遇です

これで大丈夫ですかね？

[11235: 契約者さん7]

駐車場は足りないの分かりきってたんだから今更あーだこーだ喚いたところで計画性の無い人だねとしかならない

[11236: 契約者さん6]

自分も何処でも良いなら多分大丈夫だと思って購入したので、結構多いと思いますよ

[11237: 契約者さん]

>>11229 契約者さん3さん

晴海埠頭付近には、大型バスの駐車場が出来ますよ。

[11238: 契約者さん1]

晴海客船ターミナル跡地はもう少し公園に敷地に転用されるのかなと期待してたのですが、ほぼほぼ現状の面積のままですね。
船で受け入れ後、大型観光バスで移動みたいな想定なんですかね。

[11239: 契約者さん3]

裏で駐車場貸してやるよ。 7万出せば。どうだ？

[11240: 契約者8]

いやいや、ハイルーフ１F、６万円でお貸ししますよ。

[11241: 契約者さん4]

>>11240 契約者8さん
ハラフラから徒歩5分
ハイルーフ1階
5.98万円でどうですか？

[11242: 契約者さん4]

どっかのキッズみたいに、立ちんぼして交渉する文化作りたいな。ハイ2、5万みたいな

[11243: 契約者さん1]

>>11242 契約者さん4さん
どこでですか？

[11244: 契約者さん4]

駐車場当たりましたが、納車が来年の10月ごろなので、それまでは誰かに貸したいです。
それまでには転売も落ち着いて、駐車場の空きが出てくると思うので、最初は特例でハルフラ内の又貸しを認めてくれるといいんですけどね。

[11245: 契約者さん2]

>>11234 契約者さん6さん
ごめん、何言ってるかわからない。
5年以下の短期譲渡だと譲渡所得税率39.63％、5年超だと20.315％。②も何？？

[11246: 契約者さん8]

>>11243 契約者さん1さん
いっそのこと聖地大久保公園で。

[11247: 契約者さん7]

駐車場の契約書雛形見たけど、車庫証明求められるので又貸しリスク高過ぎ

[11248: 契約者さん4]

>>11247 契約者さん7さん
煽りに反応しなくてよい。

[11249: 通りがかりさん]

中央区先住民でPTKやハルフラ移住組どのくらいいるんでしょうかね。
共働き40点では新設の保育園やこども園は無理なのでしょうか。

[11250: 契約者さん4]

この駐車場はどう？ 何分かかる