【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11101: 契約者さん2]

>>11099 契約者さん
もういいんじゃない？だれも無料だと思ってないんだから。。

[11102: 匿名さん]

EV嫌いで使わんけど優先区画部屋だったので、ハイルーフ地上1階（EV対応）という自棟の駐車場だった。
駐輪場は平面スライド3人乗りだった。

投資用も駐輪場当たった。
新築で利回り7%の都心区分マンションなんて未来永劫ないからインカムでひたすら引っ張る。
北仲、PTK、パコ参道を複数持ってるが利回りは圧倒的で銀行も驚いている。
査定は三井とKEN。投資ローンはメガ

[11103: 契約者さん4]

>>11102 匿名さん
地上1階は1番ドアバンリスクあるのが懸念点だよね

[11104: 匿名さん]

注釈
表面が7で固定資産など引いた実質は6くらい

[11105: 契約者さん4]

ちなみに少し検索しただけでも利用量に応じて課金できる充電器はたくさんあるみたいですけど。
https://blog.evsmart.net/charging-infrastructure/home-charging/enechan...
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1407768.html

[11106: 契約者さ]

>>11102 匿名さん
そんな利回り出るのは駐車場のおかげですか？

[11107: 匿名さん]

>>11103 契約者さん4さん
タワーは入出庫被ると壊滅的に時間かかって無理なんです。
機械は台数少ないので被ったことほとんど無い。
どっちもどっちですね

[11108: 契約者さん1]

>>11102 匿名さん
キャップレートいくらですか？

[11109: 契約者さん8]

>>11105 契約者さん4さん
それが最近出てきたサービサーです。
昨年からベンチャーがたくさん参入しています。
がベンチャーが実証に近いことやってるフェーズなので、
デベがそんなとこのやつを採用しません。
今回入っているのはIHIの機械式ですし。

[11110: 契約者さん]

まあ、EVユーザーはわかってるだろうし、誰もわからないのが幸せなんです。月2000円でトントンならまあいいじゃんと思う方も大半なのでいいと思います。クローズさせていただきます。
ありがとうございましたり

[11111: 匿名さん]

>>11106 契約者ささん
4LDKで眺望のある良い部屋しか買ってないからです。
都心に新築4LDKで駐車場のある住戸なんて、高級レジデンスやってる森ビルしか無いです。賃料200～300万の世界です。
もちろん晴海なので賃料は上記より全然低いです。
既に引き合いはありますのでアンダーで決めたいです。

[11112: 契約者さん5]

ここまで自信に満ち溢れた読解力ない人初めて見ました。

[11113: 契約者さん3]

>>11112 契約者さん5さん
何を読解すればいいのか教えて下さい。
Twitterを読解するのでしょうか？
明日責任もってデベに確認します。

[11114: 契約者さん2]

>>11113 契約者さん3さん
月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したのですよね？読解力が低いです。
あと読解力がないと言われて、Twitterを読解するのですか？と聞いてるのも的外れです。
自分がこうだと考えるとそれ以外耳に入らないタイプのようで、それが読解力の欠如に繋がっているんでしょう。

[11115: ご近所さん]

>>11050 契約者さん
おせっかいですが、電池の寿命は充放電回数に支配されるので、車のバッテリー交換費用を計算に入れて検討された方がよろしいかと。

[11116: 契約者さん3]

規約集読解してみましたが、駐車場の契約書にら単価の記載が何もないので、間違いなく電気代不要です。
営業は共用の充電スペースの単価と勘違いしていると思います。また10分10円の課金方法はアナログな方法で、車種による充電できる量が変わるので、テスラが有利です。

[11117: 契約者さん3]

>>11115 ご近所さん
そんなのただみたいなものです。テスラは200万リーフは80万くらいで新品交換できます。どちらのメーカーも優秀です。特にテスラは一回交換して30万キロくらいまでいけます。少なくてもハズレを引かない限り、ガゾリン車の10年10万キロと同等以上です。

[11118: 契約者さん1]

>>11114 契約者さん2さん
電気使用量が別途かかるとはどこにも書いていませんよね？

[11119: 契約者さん6]

>>11118 契約者さん1さん
電気使用量が別途かかるかの記載がないことと、月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したことはなんの関係もないことがわからないの？笑
すごいなこりゃ

[11120: 契約者さん7]

どうでもいい。。。飽きた。目障りだからもうやめてくれない？

[11121: 契約者さん6]

>>11119 契約者さん6さん
関係ないですよそこからわかることは、月額使用料に、設備使用料が含まれるとかいてあるだけですね。設備使用料とは何か、内訳はどこにも記載がないから齟齬が生まれるわけです。あなたはコンセントの使用権の事と推論してるわけですよね。私は電気を車に入れるサービスのことを指していると推測しています。正しくはデベロッパーしか知るよしはありません。

[11122: 契約者さん3]

なぜひとりよがりに読解する必要があるのですか。ファクトしかないのです（書かれていません）。わかってもらう必要はないですが。

[11123: 契約者さん4]

知らなくても良いことがある。

[11124: 匿名さん]

電気代なんて無料でも有料でもどちらでもいいわ。
勝手に戸建ての電気にでもなんでも使えばいい。
乞食は乞食らしくて無駄をしながら生きてもいいじゃない

[11125: 契約者さん3]

伸びてるな、と思ったら言い争いのパターン多いね。
表記に曖昧性があってどっちとも取り得る、営業に聞いた人がいるけど営業が誤解して回答した可能性がある、現在普及してるサービス・仕組みからどっちの方式が多いかは言えるけどここの設備がどこのものなのかは確認しないと分からないって話でしょ。
「確認が必要だね。」で終わる話でしょ。ここで言い争って結論出る話じゃ無いでしょ。他の人の迷惑考えてね。

[11126: 契約者さん2]

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き??

[11127: 契約者さん2]

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き

[11128: 匿名さん]

賢い投資家のめちゃ有意義な話題あったのに、糞どうでもいいEVチャージの糞レベルの低い言い争いでスレが埋まってしまった。

[11129: 契約者さん1]

>>11128 匿名さん

ん？
そんな有意義な話ありましたっけ？
単なる自慢話ではなく？

[11130: 契約者さん5]

>>11111 匿名さん

勝手にやれよ、掲示板に不要な情報

[11131: 契約者さん1]

素人質問ですみません。
リビングルーム(隣りの家との壁)に壁掛けのテレビをつけようと妻が言いだしました、業者に頼めば付けれるものでしょうか。

[11132: 契約者さん1]

>>11102 匿名さん
投資家は抽選有利だったんですか？
2棟もお持ちとは

[11133: 契約者さん6]

>>11131 契約者さん1さん
壁を壊して補強するか
エコカラットにして
エコカラットにつける形ならできるのでは？

金がかかります
リフォームになると思う

[11134: 契約者さん8]

>>11102 匿名さん

将来賃貸も想定しているのでお聞きしたいのですが
おいくらで貸し出す想定で7%利回りなのですか？

[11135: 契約者さん3]

>>11131 契約者さん1さん
パナの新しい壁掛けは簡単そうですね
我が家も検討しましたが、収納が欲しいのとバータイプのスピーカーを置く関係で棚を作りました

[11136: 契約者さん1]

電気自動車の電気代って年1万キロも走って月3000円前後でしょ。中央区だし、運送業者じゃないんだから平均1万キロも走らないよ。駐車料含みでべつにいいよ。ちなみにこちらガソリンロールーフ駐車場です。

[11137: 契約者さん1]

EV区画の電気代についてモメてて、正しい方が劣勢なのでこの辺で結論をと思います。
正解は電気代かかりません。
エネファームについて関心あり担当者といろいろ話す中で詳しい方々も出てきてそこで確認したから間違いないです。
大々的に発表してないのは板状ではEV区画が極めて限られてるからです。
気づいた方々は今後燃料費ナシで電気自動車使い続けることができます。

[11138: 契約者さん]

>>11131 契約者さん1さん
戸境壁への壁掛けテレビの設置（直接）は難しかったと思います。
手前に壁を作るなどのリフォームが必要だと言われたことがあります。たしか造作棚を介していれば良かったような。
https://life-notes.net/tv-0130/

[11139: 契約者さん4]

>>11137 契約者さん1さん

・そもそもこの掲示板で完全に裏が取れた信頼性のある情報が得られるとは思ってない
・信頼性を担保するのはエビデンスのみ、中身が具体的でよく分かってる風でも結局、信用「できそうかも」どまり
・本当に確認したいならデベなり、エビデンスに当たるしか無い

という事情で空中戦が長々と続いてる事を理解せずに、「結論を」といったん鎮火したところに追加のエビデンスも出さずに燃料を再投下するのは、空気が読めないからですか？

[11140: 契約者さん4]

>>11137 契約者さん1さん

うちの担当者は全く逆のことを言ってたのでそれは間違いです
はい終わり

というのは冗談にしても、こんな信憑性の欠片もない所でいくら議論しても無駄だし、どちらが正しいかなんてどうでもいいです

[11141: 契約者さん1]

すごいですね、じゃあEVの区画にしたらずっと充電しておけたということか。羨ましい。だからEV区画人気だったんですかね。まだまだ日本でEVそこまで見ることないのにここのアンケートでEVにする人多いなと思ってたんですよね。さすが皆さんよく資料読み込んで営業にも確認取ってたんですね。もっと公にしておいてほしかったです。

[11142: 契約者さん2]

>>11140 契約者さん4さん

悔しいんですよね
わかりますw

[11143: 契約者さん1]

EV駐車場当たって涙目だったのですが、確かにEV充電マンションでできると、いつもガソリン満タンみたいなもので、便利ですね。燃料費もかからないなら買い換える気になりました。おすすめ車種教えて下さい。

[11144: 契約者さん1]

>>11137 契約者さん1さん
エネファームとか蓄電池で何か聞いた情報あれば教えてください。
蓄電池は初期設定だと半分常に貯めておく設定のようですが、昼間安い電力契約して蓄電して夜蓄電池優先で使うのがいいかなと思うのですが、どうでしょうか？

[11145: 契約者さん4]

>>11143 契約者さん1さん

知らん人が書いたツイートですが。
https://twitter.com/konantower/status/1688169935779123200?s=46&t=TWCos...

[11146: 契約者]

まだ車を持っていないですが、ハイルーフ当選です。当面数年の利用がなさそうで、どうしようかな

[11147: マンション掲示板さん]

EVで管理費圧迫されるなら必然的に利用ユーザーに請求されるよう規約変更されますよ。
使いたい放題で大勝利！とかなりません。マンション管理舐めすぎ。

[11148: 契約者さん1]

分かった分かった笑
そんな鼻息荒くしないでー

[11149: 契約者さん2]

>>11146 契約者さん

車買ってください

[11150: 契約者さん7]

>>11149 契約者さん2さん

東京都の補助金制度で、充電設備の増設に半額補助が出るんですね。あとは、10基以上の設置時に3年間の電気料金補助もあるみたいですね。EV需要が高いなら理事会で追加してほしいなー。
https://www.tokyo-evcharge.metro.tokyo.lg.jp/hojyokin/

[11151: 契約者さん6]

>>11150 契約者さん7さん

却下

[11152: 契約者さん7]

EV充電兼メンテナンススペース(個別の駐車場のEV対応区画とは別の)に設置されてるEV充電設備って、急速対応かどうか確認された方いらっしゃいますか？

[11153: 契約者さん6]

2,000円、、

[11154: 契約者さん6]

ネットの希望的観測よりAIの方が参考になるわな

[11155: 契約者さん6]

そもそもここの無料信者は読み間違いからくるものだから、それ以外の裏付けがない。

[11156: 契約者さん3]

パナの壁掛け
https://panasonic.jp/viera/products/lw1_lw1l/wallfit.html

[11157: 契約者さん2]

晴海フラッグ、500人くらい駐車場空き待ちみたいだけど、近隣の駐車場もないので、かなり厳しくないか？

[11158: 名無しさん]

読解力無さすぎ。課金方法が掲載されてない時点で無料。

[11159: 契約者さん8]

>>11146 契約者さん
数年利用予定ないのなら、返却してくださいと言いたいですが、ご自身の権利なのでご自由に

[11160: 契約者さん7]

>>11158 名無しさん
課金方法なんて業者によるんだから駐車場規約には書いてない笑
書いてないから無料とかいう人いるんだね、、

[11161: 契約者さん3]

電気代は掛かっても大した事無いから考えてもしょうが無い
それより当選したことが良かったと思うけど（笑）

[11162: 契約者さん1]

無料信者の根拠
・読み間違い
・書いてないから
ヤバくないかw

[11163: 契約者さん1]

え、昨日から1人どうした？
EV充電料含まれちゃ困る人いるじゃん。
トヨタの人？EV駐車場外れた？そもそもEV車買えない？
そんなしつこく言う！？って感じ。どしたん？

[11164: 契約者さん3]

管理規約に駐車場の契約書の雛形あるから見てみれば？
利用料のところは固定の金額だけで、従量部分については何も記載がないよ。
流石に、契約書に記載がないだけで、別で請求されるはずとか言う人、いねぇよなぁ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11165: 契約者さん8]

ポピンズの保育士募集要項より、
> ●上記大会に出場・入賞したトランポリン選手による体操プログラムを実施
>乳幼児期から夢に向かって努力するアスリートと交流する機会を通じ、お子様たちに夢や希望、向上心やあきらめない気持ちを育みます。
>オリンピック選手の体操指導やプログラムを身近で学ぶことができるのも本園で働くことの魅力です！

> 本園は都内では珍しい広々とした園庭があり、菜園スペースやコンポストエリアも設置。食育活動やSDGsの活動も積極的に実施します。

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[11166: ご近所さん]

>>11117 契約者さん3さん
解説ありがとうございます。

ご説明どおり普通に乗られるだけなら問題ないと思いますが、元ネタの方は、ここで充電して別の自宅で放電して電気代を倹約すると書かれていたと思うので、気になったものです。

仮に別宅で高速走行と同じぐらいのペースで使われると、一日５時間として毎日500km走行となり、2年で36万kmを越えてしまいます。

電気代の倹約に高い電池を使うのは、経済的には難しいと思います。
実際、電力会社は余剰電力を揚水では溜めますが、まだ電池に溜めることを本格化していないようです。

[11167: 契約者さん6]

>>11030 契約者さん1さん

[11168: 契約者さん7]

>>11162 契約者さん1さん
有料信者の根拠
何もなしw

[11169: 契約者さん1]

そう言えば、駐車場当たっちゃったから共有するけど、晴海特別出張所地下に駐車場が出来る予定で、多分、月島特別出張所同様に定期利用の契約も受け付けるんじゃないかな。
そんなに数は多くないと思うし、他のところは新規を受け付けてなくて人気みたいだけど、落選しちゃった人は狙ってもいいかもね。

[11170: 契約者さん4]

EV区画の充電について、自分で文書を解釈しようとしてもまったく意味ないです。正解はひとつ。私はどちらが正しいのか知っていますがここでは言いません。

[11171: 契約者さん1]

>>11156 契約者さん3さん
その壁掛けテレビいいなと思って調べたら、HDMI端子は従来通りテレビ側にあるんです。
BDとか録画とかFireStickなどはチューナー側に付けるのかと思いきや、従来通りテレビ側に付けなくちゃならないのでスッキリした壁掛けには成り得ずガッカリしました。

[11172: 契約者さん7]

>>11171 契約者さん1さん
ホントだ。何だか残念な片手落ちですね。
どうしてHDMI端子チューナー側に付けなかったんだろう。

[11173: 契約者さん1]

>>11147 マンション掲示板さん

EV駐車場契約者がハルフラの外に
電気持ちだし自宅等の電気に充ててるってことは

電気代節電して駐車場も持たないわたしが
間接的に他人の個人的な
電気代払っているということですか？

[11174: 契約者さん1]

そんなことこれに始まったことじゃないでしょうよ。
足湯使わない人がそこの施設代だけ管理費抜かれてるわけでもないし、キッズルーム使わない人がそこの施設代だけ管理費抜かれてることもない。パーティルームネットワーク諸々使わなくてもかかるんですよ。だってマンションだもん。
そんなこと規約読めば分かることでしょうよ。分からなければネット情報鵜呑みにするのでなく、きちんと自分で担当へ確認しないと。
ま、EV駐車場代に関して言えば少し他より値段あげられてますけどね。

[11175: 契約者さん1]

電気持ち出しの人は煽りだと思いますよ。そんな面倒なことしないでしょ。。

[11176: 契約者さん3]

>>11173 契約者さん1さん

いいえ。現時点ではなんとも言えません。
それを判断するためには、駐車場の使用料金と、駐車場の維持管理に必要なコストを比較する必要がありますが、現時点ではどちらが多くなるか分からないためです。
通常、駐車場にある程度の空きがあっても維持管理できる水準で料金が設定されています。
また、個別に多く電力を使う人がいるかもしれない一方で、2000円/月未満の電気使用量に留まる人もいるかもしれません。
総合的に判断するためには、理事会での収支報告を確認するしかないでしょう。

仮に、収支がマイナスであれば、理事会で利用料の値上げを検討するよう促せば良いでしょう。
で、もし仮に収支がプラスだったら間接的に一部の他人があなたの(というか全体の)修繕積立金の積立に寄与している事になりますが、返金してあげたいって事ですか？

[11177: 契約者さん3]

いつまでやってんだよｗうるせーな

[11178: 契約者さん4]

>>11174 契約者さん1さん

共有施設なので当たり前で意味が違う

[11179: 契約者さん4]

>>11176 契約者さん3さん
なるほどよくわかりました
ありがとうございます

まぁ始まってせっせと使う人がいても
使わない人がいればとりあえずはマンション
全体としては問題ない
ということですね

[11180: 契約者さん4]

>>11178 契約者さん4さん
ほんまや。

[11181: 匿名さん]

充電無料バカは口角に泡貯めながら話して会社でも嫌われてるんだろうな。

[11182: 契約者さん7]

確認しました！うん！まぁ当然だよね。
気になる方はご自身でどうぞ。

[11183: 契約者さん8]

500世帯が駐車場待ちか。。

[11184: 契約者さん8]

>>11181 匿名さん

あれだけ無料じゃないと言い張ってた情弱バカですか？w

[11185: 契約者さん3]

>>11165 契約者さん8さん
渋晴こども園が人気になりそうだけど、ポピンズも特色ある感じになりそう。
どっちも満足できるといいですね。

[11186: 契約者さん2]

>>11185 契約者さん3さん
しばはるはお迎えの時、駐車場ありそうだけど、ポピンズは車止めるスペースあるかな

[11187: 契約者さん3]

>>11186 契約者さん2さん
晴海西のほうもさすがに駐車場はないんじゃないの
送り時間と迎え時間の時に車が殺到して近所迷惑になりそう。

[11188: 契約者さん6]

>>11187 契約者さん3さん
それはあるかも。外車ばかりが並んで楽しい光景となりそうだ。

[11189: 契約者さん1]

横向きな話より前向きな楽しい話をしましょう。車はいまから購入するなら納期、燃費、補助金等の観点からどちらがいいと思いますか？

[11190: 契約者さん5]

>>11189 契約者さん1さん

今はハイルーフが人気が有りますね、
予算次第ですね

[11191: 契約者さん4]

>>11189 契約者さん1さん
購入よりサブスクにした方がお得だと思うよ。

[11192: 契約者さん4]

>>11191 契約者さん4さん
サブスクで買うと次マンション買う時住宅ローンで買えなくない？実質リースでしょ？

[11193: 契約者さん2]

>>11192 契約者さん4さん
残価なしにすれば問題ないよ。それからサブスクは買うものじゃないよ。

[11194: 契約者さん6]

>>11189 契約者さん1さん

今はガソリン車だけど、ガソリン代高いしEVの方が良いのかなーと思って物色してます

[11195: マンション検討中さん]

テスラの株を買い増そうかな

[11196: 契約者さん6]

>>11195 マンション検討中さん

集団訴訟の影響少ないと良いですね

[11197: 契約者さん3]

>>11194 契約者さん6さん
EVは高速道路で充電する場所が少ないのがネック。混雑時期はやばいぞ。バッテリー減ってるのに充電できないと結構焦りだす。田舎に行けば行くほど充電場所がない。遠出する時の不安感はかなりある。

一方ガソスタは日本全国どこにでもある安心感が強いわな。

[11198: 契約者さん7]

>>11197 契約者さん3さん

レアケースに合わせて性能設計して、オーバースペックにしちゃうタイプ？
近所の普段使いがメインだから、田舎に行く時は事前に十分に計画立てるか、カレコ使うよ。

[11199: 契約者さん7]

子育て中の方へ、
リビングにはどのような収納を置きますか？
テレビはおきますか？

[11200: 契約者さん2]

>>11199 契約者さん7さん

テレビに、テレビ台を置く。

テレビ台の中に、図鑑とか本がしまえるやつが良い。