【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11051: 契約者さん7]

>>11050 契約者さん

セコ過ぎるし、面倒だから好きにやれば。

[11052: 契約者さん3]

>>11049 契約者さん

バイク一番の激戦だったのに当たって良かったですね

[11053: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
せこーーーーーー

[11054: 契約者さん3]

>>11041 契約者さん3さん
全員が申し込むわけじゃ無い。
申込む人で落選する確率は大凡3割程度のはずですね。

[11055: 契約者さん4]

>>11052 契約者さん3さん

バイクは手放しです
キャンセルもなさそうですしね　辛いなぁ

[11056: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
機械式でエニカは結構無理ゲーだよね
ネットに所有者公開されるのも団地だとねぇ

[11057: 契約者さん6]

>>11055 契約者さん4さん
バイクって何倍くらいだったんですか？

[11058: 匿名さん]

シービレですが、サイクルポートと自分が住んでいない棟の前列下段ハイルーフが当たったのですが、これは良い方ですか？

[11059: 契約者さん5]

>>11058 匿名さん

知らん
あなたにとって良い方なら良い方なのでしょう

[11060: 契約者さん5]

>>11050 契約者さん

電気代は別に請求されると思いますよ
正確にはわからないから今度聞いてみます
流石に千円で使い放題は(汗)

[11061: 契約者さん4]

>>11054 契約者さん3さん
駐車場申込者の3割落選って、湾岸エリアだと初めてかも

[11062: 契約者さん]

オプション会でエアコン頼んだ方で、ダイキンの方いますか？
皆さまパナソニックでしょうか？

[11063: 契約者さん7]

>>11061 契約者さん4さん

ブランズタワー豊洲とかもそんなもんだったよ

[11064: 契約者さん1]

SUNはメックデザインインターナショナル
PARKは三井デザインテック
SEAはどちらですか？

[11065: 契約者さん2]

>>11060 契約者さん5さん
申込みの時に確認しましたが、
普通に家庭のと同じようなメーターがついてて、使った分だけ請求されるって聞きましたよ。

充電して別宅に帰って使ったら電気代がお得ってことはないかと…

[11066: 契約者さん4]

>>11064 契約者さん1さん

シーは、三井デザインテックですね。管理会社は野村不動産なんですが。

[11067: 契約者さん3]

>>11065 契約者さん2さん

そうですよね（笑）
有難うございました

[11068: 契約者さん5]

>>11057 契約者さん6さん
うる覚えですがパークで30%落選

[11069: 契約者さん2]

>>11050 契約者さん
説明書き読まなかったのかな笑

[11070: 契約者さん6]

いやいや、それは共用の充電器の話で、駐車場についてる普通充電器は使い放題ですよ。どこかに駐車場代に含まれると記載がありますよ。
配電後さらにどのくらい使ったか個別に計測するのめっちゃコストかかるんで普通はできないです。

[11071: 契約者さん7]

>>11057 契約者さん6さん

SUNは約2倍

[11072: 契約者さん5]

>>11047 契約者さん4さん
可能性ありますね！笑
未就学児の知り合いにはいるのですが同じ学校ではまだ見つけられず…
きっといるはずだとは思っているのですが。
月三はクラス丸ごと転校すると聞きました。

[11073: 契約者さん7]

>>11070 契約者さん6さん
いやいや、月額料金に含まれるのは充電設備の使用料。設備代ね。電気使用料は別で取られる。

[11074: 契約者さん8]

>>11068 契約者さん5さん
うろ覚えかと

[11075: 契約者さん4]

うる覚えはうろ覚えのうろ覚えですよね

[11076: 契約者さん1]

私も駐車場抽選前に電話で確認しましたよ。
無料で充電し放題ってことですか？って。
なので、共用ではない駐車場の充電は駐車場代に含まれてると思います。

[11077: 契約者さん8]

>>11076 契約者さん1さん
普通に考えれば請求されるのが当たり前だと思うんだけど、、
裁判起こせば？
https://twitter.com/tnb1124/status/1503019968811909123?s=46&t=qXNBdl8w...

[11078: 契約者さん8]

そもそも電気料金無料なんてどこにも書かれていない。設備使用料が含まれるとあるだけ。無料なら無料と書いてる。

[11079: 契約者さん8]

参考に
https://twitter.com/tnb1124/status/1538051151064891392?s=46&t=qXNBdl8w...

[11080: 匿名さん]

>>10996 契約済みさん
それってハズレた貴方の希望ですよねｗ

[11081: 契約者さん5]

>>11063 契約者さん7さん
ブランズ豊洲の駐車場設置率3割、晴海フラッグの設置率は4割5部。
晴海フラッグの駐車場の落選率の高さが浮き彫りになる。
5割近い設置率で駐車場が足りないマンションは初めてだよ。

[11082: 契約者さん4]

>>11081 契約者さん5さん
ブランズ豊洲の落選率はどれくらいだったの？

[11083: 契約者さん5]

>>11078 契約者さん8さん
「無料」でなくて駐車料金に「含まれている」としたら・・

[11084: 契約者さん1]

>>11070 契約者さん6さん

今どき、HEMSでコンセント毎に電力使用量測定できるのに？

[11085: 契約者さん6]

>>11083 契約者さん5さん
要は電気料金は共用部扱いということですね。。

[11086: 契約者さん7]

>>11083 契約者さん5さん

今どき電気料金ガンガン上がってるのに月1000円とかで使いたい放題にして、どこからお金でると思ってるのか…

[11087: 契約者さん5]

>>11086 契約者さん7さん
そうですよね。

[11088: 契約者さん8]

>>11079 契約者さん8さん
これ嘘です。この営業勘違い
してます。私は以前確認したところスマホジさんと同じ回答でしたし、使用料が含まれますと記載があります。個別に使用量計測するのよっぽどEVについて熱心じゃないと導入難しいんですよ。現状ほとんどのマンションが使い放題です。

[11089: 契約者さん8]

>>11088 契約者さん8さん

充電設備の使用料と電気代ってそもそも別物じゃね？

[11090: 契約者さん6]

>>11082 契約者さん4さん
ブランズタワー豊洲
駐車場設置率33%に対して申込率45%。
晴海フラッグ
駐車場設置率45%に対して申込率65%ぐらいだね。

この水準は今まで見たことないかもしれない。

[11091: 契約者さん1]

>>11090 契約者さん6さん
どうして駅利便性のまったく違う豊洲と、また豊洲駅至近のブランズタワーとフラッグを比較するのか。比較対象が間違っている

[11092: 契約者さん8]

設備に課金に加え電気代する充電サービスは日本にはありません。残念ながら電気代のことを言っています。

[11093: 契約者さん7]

>>11090 契約者さん6さん
あなたの言っている数字が正しければ、そんなに大差ないと思いますよ。
ブランズタワー豊洲、当選率73%
晴海フラッグ、当選率69%

[11094: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
あなたが表示できてないところで課金制と会話されてますよ

[11095: 契約者さん8]

11077の画面ですよね？これは営業が間違ってますよ。

[11096: 契約者さん8]

>>11095 契約者さん8さん
11079見ました？
というかなんで間違ってると断言できる？

[11097: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
個人的にはあなたが間違ってると思います。設備使用料と電気代が別ものと言うことくらいまともな会社で働いてればわかると思いますが

[11098: 契約者さん7]

個人の携帯を充電するのに共用部の電源使うのをよしとする人はいないでしょう。言わんやEVをや

[11099: 契約者さん]

家の電気を測るには、計量法に準拠した分電盤があり、どのくらい電気が入ったかカウントできるんです。送電網から建物に入って配電され、個別家庭の分電盤を経由してコンセントから電気が使えます。

さて、あなたの家のコンセントプラグ一つ一つ個別に電気をどこにどのくらい使ったかわかりますか？それを測るにはちゃんとした信頼性の高い計測器とデータを飛ばす装置と課金システムが必要です。このコスト誰が負担しますか？
さらに厄介なのは建物に入って共用部の色々なところに電気流れますね。一つ一つ計測しデータを保管するなんてことはしていません。ざっくり、系統から入ってきた電力を計測しているだけです。駐車場の照明の電気や機械式を動かす電力と一緒にEV充電器のコンセントも紛れているのです。

デベが公平性を保つようにコストをかけて最初から仕組みは用意してくれません。

最近ではでは全国のマンションの中でEV導入に積極的な管理組合の場合には、無料で計測して課金できる充電サービサーが出てきておりこうした所のサービスを利用し始めている段階です。

ちなみに、駐車場使用量の差額2000円で賄える走行距離は以下前提で400kmです。年間4800キロなので、平均的な都内在住者の走行距離となります。なのでこの値付けでも損はしません。

ただ私のように、カーシェアや自宅に給電できたらうまうまです。

【前提】
1kWhあたり6km走行可能
1kWhあたりの電気代30円

[11100: 契約者さん]

ちなみに設備使用料ってただの200Vコンセントですよ。中央区にはデベに対してEV充電器設置義務があるので、設備使用量なんてとるわけないです。

[11101: 契約者さん2]

>>11099 契約者さん
もういいんじゃない？だれも無料だと思ってないんだから。。

[11102: 匿名さん]

EV嫌いで使わんけど優先区画部屋だったので、ハイルーフ地上1階（EV対応）という自棟の駐車場だった。
駐輪場は平面スライド3人乗りだった。

投資用も駐輪場当たった。
新築で利回り7%の都心区分マンションなんて未来永劫ないからインカムでひたすら引っ張る。
北仲、PTK、パコ参道を複数持ってるが利回りは圧倒的で銀行も驚いている。
査定は三井とKEN。投資ローンはメガ

[11103: 契約者さん4]

>>11102 匿名さん
地上1階は1番ドアバンリスクあるのが懸念点だよね

[11104: 匿名さん]

注釈
表面が7で固定資産など引いた実質は6くらい

[11105: 契約者さん4]

ちなみに少し検索しただけでも利用量に応じて課金できる充電器はたくさんあるみたいですけど。
https://blog.evsmart.net/charging-infrastructure/home-charging/enechan...
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1407768.html

[11106: 契約者さ]

>>11102 匿名さん
そんな利回り出るのは駐車場のおかげですか？

[11107: 匿名さん]

>>11103 契約者さん4さん
タワーは入出庫被ると壊滅的に時間かかって無理なんです。
機械は台数少ないので被ったことほとんど無い。
どっちもどっちですね

[11108: 契約者さん1]

>>11102 匿名さん
キャップレートいくらですか？

[11109: 契約者さん8]

>>11105 契約者さん4さん
それが最近出てきたサービサーです。
昨年からベンチャーがたくさん参入しています。
がベンチャーが実証に近いことやってるフェーズなので、
デベがそんなとこのやつを採用しません。
今回入っているのはIHIの機械式ですし。

[11110: 契約者さん]

まあ、EVユーザーはわかってるだろうし、誰もわからないのが幸せなんです。月2000円でトントンならまあいいじゃんと思う方も大半なのでいいと思います。クローズさせていただきます。
ありがとうございましたり

[11111: 匿名さん]

>>11106 契約者ささん
4LDKで眺望のある良い部屋しか買ってないからです。
都心に新築4LDKで駐車場のある住戸なんて、高級レジデンスやってる森ビルしか無いです。賃料200～300万の世界です。
もちろん晴海なので賃料は上記より全然低いです。
既に引き合いはありますのでアンダーで決めたいです。

[11112: 契約者さん5]

ここまで自信に満ち溢れた読解力ない人初めて見ました。

[11113: 契約者さん3]

>>11112 契約者さん5さん
何を読解すればいいのか教えて下さい。
Twitterを読解するのでしょうか？
明日責任もってデベに確認します。

[11114: 契約者さん2]

>>11113 契約者さん3さん
月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したのですよね？読解力が低いです。
あと読解力がないと言われて、Twitterを読解するのですか？と聞いてるのも的外れです。
自分がこうだと考えるとそれ以外耳に入らないタイプのようで、それが読解力の欠如に繋がっているんでしょう。

[11115: ご近所さん]

>>11050 契約者さん
おせっかいですが、電池の寿命は充放電回数に支配されるので、車のバッテリー交換費用を計算に入れて検討された方がよろしいかと。

[11116: 契約者さん3]

規約集読解してみましたが、駐車場の契約書にら単価の記載が何もないので、間違いなく電気代不要です。
営業は共用の充電スペースの単価と勘違いしていると思います。また10分10円の課金方法はアナログな方法で、車種による充電できる量が変わるので、テスラが有利です。

[11117: 契約者さん3]

>>11115 ご近所さん
そんなのただみたいなものです。テスラは200万リーフは80万くらいで新品交換できます。どちらのメーカーも優秀です。特にテスラは一回交換して30万キロくらいまでいけます。少なくてもハズレを引かない限り、ガゾリン車の10年10万キロと同等以上です。

[11118: 契約者さん1]

>>11114 契約者さん2さん
電気使用量が別途かかるとはどこにも書いていませんよね？

[11119: 契約者さん6]

>>11118 契約者さん1さん
電気使用量が別途かかるかの記載がないことと、月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したことはなんの関係もないことがわからないの？笑
すごいなこりゃ

[11120: 契約者さん7]

どうでもいい。。。飽きた。目障りだからもうやめてくれない？

[11121: 契約者さん6]

>>11119 契約者さん6さん
関係ないですよそこからわかることは、月額使用料に、設備使用料が含まれるとかいてあるだけですね。設備使用料とは何か、内訳はどこにも記載がないから齟齬が生まれるわけです。あなたはコンセントの使用権の事と推論してるわけですよね。私は電気を車に入れるサービスのことを指していると推測しています。正しくはデベロッパーしか知るよしはありません。

[11122: 契約者さん3]

なぜひとりよがりに読解する必要があるのですか。ファクトしかないのです（書かれていません）。わかってもらう必要はないですが。

[11123: 契約者さん4]

知らなくても良いことがある。

[11124: 匿名さん]

電気代なんて無料でも有料でもどちらでもいいわ。
勝手に戸建ての電気にでもなんでも使えばいい。
乞食は乞食らしくて無駄をしながら生きてもいいじゃない

[11125: 契約者さん3]

伸びてるな、と思ったら言い争いのパターン多いね。
表記に曖昧性があってどっちとも取り得る、営業に聞いた人がいるけど営業が誤解して回答した可能性がある、現在普及してるサービス・仕組みからどっちの方式が多いかは言えるけどここの設備がどこのものなのかは確認しないと分からないって話でしょ。
「確認が必要だね。」で終わる話でしょ。ここで言い争って結論出る話じゃ無いでしょ。他の人の迷惑考えてね。

[11126: 契約者さん2]

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き??

[11127: 契約者さん2]

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き

[11128: 匿名さん]

賢い投資家のめちゃ有意義な話題あったのに、糞どうでもいいEVチャージの糞レベルの低い言い争いでスレが埋まってしまった。

[11129: 契約者さん1]

>>11128 匿名さん

ん？
そんな有意義な話ありましたっけ？
単なる自慢話ではなく？

[11130: 契約者さん5]

>>11111 匿名さん

勝手にやれよ、掲示板に不要な情報

[11131: 契約者さん1]

素人質問ですみません。
リビングルーム(隣りの家との壁)に壁掛けのテレビをつけようと妻が言いだしました、業者に頼めば付けれるものでしょうか。

[11132: 契約者さん1]

>>11102 匿名さん
投資家は抽選有利だったんですか？
2棟もお持ちとは

[11133: 契約者さん6]

>>11131 契約者さん1さん
壁を壊して補強するか
エコカラットにして
エコカラットにつける形ならできるのでは？

金がかかります
リフォームになると思う

[11134: 契約者さん8]

>>11102 匿名さん

将来賃貸も想定しているのでお聞きしたいのですが
おいくらで貸し出す想定で7%利回りなのですか？

[11135: 契約者さん3]

>>11131 契約者さん1さん
パナの新しい壁掛けは簡単そうですね
我が家も検討しましたが、収納が欲しいのとバータイプのスピーカーを置く関係で棚を作りました

[11136: 契約者さん1]

電気自動車の電気代って年1万キロも走って月3000円前後でしょ。中央区だし、運送業者じゃないんだから平均1万キロも走らないよ。駐車料含みでべつにいいよ。ちなみにこちらガソリンロールーフ駐車場です。

[11137: 契約者さん1]

EV区画の電気代についてモメてて、正しい方が劣勢なのでこの辺で結論をと思います。
正解は電気代かかりません。
エネファームについて関心あり担当者といろいろ話す中で詳しい方々も出てきてそこで確認したから間違いないです。
大々的に発表してないのは板状ではEV区画が極めて限られてるからです。
気づいた方々は今後燃料費ナシで電気自動車使い続けることができます。

[11138: 契約者さん]

>>11131 契約者さん1さん
戸境壁への壁掛けテレビの設置（直接）は難しかったと思います。
手前に壁を作るなどのリフォームが必要だと言われたことがあります。たしか造作棚を介していれば良かったような。
https://life-notes.net/tv-0130/

[11139: 契約者さん4]

>>11137 契約者さん1さん

・そもそもこの掲示板で完全に裏が取れた信頼性のある情報が得られるとは思ってない
・信頼性を担保するのはエビデンスのみ、中身が具体的でよく分かってる風でも結局、信用「できそうかも」どまり
・本当に確認したいならデベなり、エビデンスに当たるしか無い

という事情で空中戦が長々と続いてる事を理解せずに、「結論を」といったん鎮火したところに追加のエビデンスも出さずに燃料を再投下するのは、空気が読めないからですか？

[11140: 契約者さん4]

>>11137 契約者さん1さん

うちの担当者は全く逆のことを言ってたのでそれは間違いです
はい終わり

というのは冗談にしても、こんな信憑性の欠片もない所でいくら議論しても無駄だし、どちらが正しいかなんてどうでもいいです

[11141: 契約者さん1]

すごいですね、じゃあEVの区画にしたらずっと充電しておけたということか。羨ましい。だからEV区画人気だったんですかね。まだまだ日本でEVそこまで見ることないのにここのアンケートでEVにする人多いなと思ってたんですよね。さすが皆さんよく資料読み込んで営業にも確認取ってたんですね。もっと公にしておいてほしかったです。

[11142: 契約者さん2]

>>11140 契約者さん4さん

悔しいんですよね
わかりますw

[11143: 契約者さん1]

EV駐車場当たって涙目だったのですが、確かにEV充電マンションでできると、いつもガソリン満タンみたいなもので、便利ですね。燃料費もかからないなら買い換える気になりました。おすすめ車種教えて下さい。

[11144: 契約者さん1]

>>11137 契約者さん1さん
エネファームとか蓄電池で何か聞いた情報あれば教えてください。
蓄電池は初期設定だと半分常に貯めておく設定のようですが、昼間安い電力契約して蓄電して夜蓄電池優先で使うのがいいかなと思うのですが、どうでしょうか？

[11145: 契約者さん4]

>>11143 契約者さん1さん

知らん人が書いたツイートですが。
https://twitter.com/konantower/status/1688169935779123200?s=46&t=TWCos...

[11146: 契約者]

まだ車を持っていないですが、ハイルーフ当選です。当面数年の利用がなさそうで、どうしようかな

[11147: マンション掲示板さん]

EVで管理費圧迫されるなら必然的に利用ユーザーに請求されるよう規約変更されますよ。
使いたい放題で大勝利！とかなりません。マンション管理舐めすぎ。

[11148: 契約者さん1]

分かった分かった笑
そんな鼻息荒くしないでー

[11149: 契約者さん2]

>>11146 契約者さん

車買ってください

[11150: 契約者さん7]

>>11149 契約者さん2さん

東京都の補助金制度で、充電設備の増設に半額補助が出るんですね。あとは、10基以上の設置時に3年間の電気料金補助もあるみたいですね。EV需要が高いなら理事会で追加してほしいなー。
https://www.tokyo-evcharge.metro.tokyo.lg.jp/hojyokin/