【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11051: 契約者さん7]

>>11050 契約者さん

セコ過ぎるし、面倒だから好きにやれば。

[11052: 契約者さん3]

>>11049 契約者さん

バイク一番の激戦だったのに当たって良かったですね

[11053: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
せこーーーーーー

[11054: 契約者さん3]

>>11041 契約者さん3さん
全員が申し込むわけじゃ無い。
申込む人で落選する確率は大凡3割程度のはずですね。

[11055: 契約者さん4]

>>11052 契約者さん3さん

バイクは手放しです
キャンセルもなさそうですしね　辛いなぁ

[11056: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
機械式でエニカは結構無理ゲーだよね
ネットに所有者公開されるのも団地だとねぇ

[11057: 契約者さん6]

>>11055 契約者さん4さん
バイクって何倍くらいだったんですか？

[11058: 匿名さん]

シービレですが、サイクルポートと自分が住んでいない棟の前列下段ハイルーフが当たったのですが、これは良い方ですか？

[11059: 契約者さん5]

>>11058 匿名さん

知らん
あなたにとって良い方なら良い方なのでしょう

[11060: 契約者さん5]

>>11050 契約者さん

電気代は別に請求されると思いますよ
正確にはわからないから今度聞いてみます
流石に千円で使い放題は(汗)

[11061: 契約者さん4]

>>11054 契約者さん3さん
駐車場申込者の3割落選って、湾岸エリアだと初めてかも

[11062: 契約者さん]

オプション会でエアコン頼んだ方で、ダイキンの方いますか？
皆さまパナソニックでしょうか？

[11063: 契約者さん7]

>>11061 契約者さん4さん

ブランズタワー豊洲とかもそんなもんだったよ

[11064: 契約者さん1]

SUNはメックデザインインターナショナル
PARKは三井デザインテック
SEAはどちらですか？

[11065: 契約者さん2]

>>11060 契約者さん5さん
申込みの時に確認しましたが、
普通に家庭のと同じようなメーターがついてて、使った分だけ請求されるって聞きましたよ。

充電して別宅に帰って使ったら電気代がお得ってことはないかと…

[11066: 契約者さん4]

>>11064 契約者さん1さん

シーは、三井デザインテックですね。管理会社は野村不動産なんですが。

[11067: 契約者さん3]

>>11065 契約者さん2さん

そうですよね（笑）
有難うございました

[11068: 契約者さん5]

>>11057 契約者さん6さん
うる覚えですがパークで30%落選

[11069: 契約者さん2]

>>11050 契約者さん
説明書き読まなかったのかな笑

[11070: 契約者さん6]

いやいや、それは共用の充電器の話で、駐車場についてる普通充電器は使い放題ですよ。どこかに駐車場代に含まれると記載がありますよ。
配電後さらにどのくらい使ったか個別に計測するのめっちゃコストかかるんで普通はできないです。

[11071: 契約者さん7]

>>11057 契約者さん6さん

SUNは約2倍

[11072: 契約者さん5]

>>11047 契約者さん4さん
可能性ありますね！笑
未就学児の知り合いにはいるのですが同じ学校ではまだ見つけられず…
きっといるはずだとは思っているのですが。
月三はクラス丸ごと転校すると聞きました。

[11073: 契約者さん7]

>>11070 契約者さん6さん
いやいや、月額料金に含まれるのは充電設備の使用料。設備代ね。電気使用料は別で取られる。

[11074: 契約者さん8]

>>11068 契約者さん5さん
うろ覚えかと

[11075: 契約者さん4]

うる覚えはうろ覚えのうろ覚えですよね

[11076: 契約者さん1]

私も駐車場抽選前に電話で確認しましたよ。
無料で充電し放題ってことですか？って。
なので、共用ではない駐車場の充電は駐車場代に含まれてると思います。

[11077: 契約者さん8]

>>11076 契約者さん1さん
普通に考えれば請求されるのが当たり前だと思うんだけど、、
裁判起こせば？
https://twitter.com/tnb1124/status/1503019968811909123?s=46&t=qXNBdl8w...

[11078: 契約者さん8]

そもそも電気料金無料なんてどこにも書かれていない。設備使用料が含まれるとあるだけ。無料なら無料と書いてる。

[11079: 契約者さん8]

参考に
https://twitter.com/tnb1124/status/1538051151064891392?s=46&t=qXNBdl8w...

[11080: 匿名さん]

>>10996 契約済みさん
それってハズレた貴方の希望ですよねｗ

[11081: 契約者さん5]

>>11063 契約者さん7さん
ブランズ豊洲の駐車場設置率3割、晴海フラッグの設置率は4割5部。
晴海フラッグの駐車場の落選率の高さが浮き彫りになる。
5割近い設置率で駐車場が足りないマンションは初めてだよ。

[11082: 契約者さん4]

>>11081 契約者さん5さん
ブランズ豊洲の落選率はどれくらいだったの？

[11083: 契約者さん5]

>>11078 契約者さん8さん
「無料」でなくて駐車料金に「含まれている」としたら・・

[11084: 契約者さん1]

>>11070 契約者さん6さん

今どき、HEMSでコンセント毎に電力使用量測定できるのに？

[11085: 契約者さん6]

>>11083 契約者さん5さん
要は電気料金は共用部扱いということですね。。

[11086: 契約者さん7]

>>11083 契約者さん5さん

今どき電気料金ガンガン上がってるのに月1000円とかで使いたい放題にして、どこからお金でると思ってるのか…

[11087: 契約者さん5]

>>11086 契約者さん7さん
そうですよね。

[11088: 契約者さん8]

>>11079 契約者さん8さん
これ嘘です。この営業勘違い
してます。私は以前確認したところスマホジさんと同じ回答でしたし、使用料が含まれますと記載があります。個別に使用量計測するのよっぽどEVについて熱心じゃないと導入難しいんですよ。現状ほとんどのマンションが使い放題です。

[11089: 契約者さん8]

>>11088 契約者さん8さん

充電設備の使用料と電気代ってそもそも別物じゃね？

[11090: 契約者さん6]

>>11082 契約者さん4さん
ブランズタワー豊洲
駐車場設置率33%に対して申込率45%。
晴海フラッグ
駐車場設置率45%に対して申込率65%ぐらいだね。

この水準は今まで見たことないかもしれない。

[11091: 契約者さん1]

>>11090 契約者さん6さん
どうして駅利便性のまったく違う豊洲と、また豊洲駅至近のブランズタワーとフラッグを比較するのか。比較対象が間違っている

[11092: 契約者さん8]

設備に課金に加え電気代する充電サービスは日本にはありません。残念ながら電気代のことを言っています。

[11093: 契約者さん7]

>>11090 契約者さん6さん
あなたの言っている数字が正しければ、そんなに大差ないと思いますよ。
ブランズタワー豊洲、当選率73%
晴海フラッグ、当選率69%

[11094: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
あなたが表示できてないところで課金制と会話されてますよ

[11095: 契約者さん8]

11077の画面ですよね？これは営業が間違ってますよ。

[11096: 契約者さん8]

>>11095 契約者さん8さん
11079見ました？
というかなんで間違ってると断言できる？

[11097: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
個人的にはあなたが間違ってると思います。設備使用料と電気代が別ものと言うことくらいまともな会社で働いてればわかると思いますが

[11098: 契約者さん7]

個人の携帯を充電するのに共用部の電源使うのをよしとする人はいないでしょう。言わんやEVをや

[11099: 契約者さん]

家の電気を測るには、計量法に準拠した分電盤があり、どのくらい電気が入ったかカウントできるんです。送電網から建物に入って配電され、個別家庭の分電盤を経由してコンセントから電気が使えます。

さて、あなたの家のコンセントプラグ一つ一つ個別に電気をどこにどのくらい使ったかわかりますか？それを測るにはちゃんとした信頼性の高い計測器とデータを飛ばす装置と課金システムが必要です。このコスト誰が負担しますか？
さらに厄介なのは建物に入って共用部の色々なところに電気流れますね。一つ一つ計測しデータを保管するなんてことはしていません。ざっくり、系統から入ってきた電力を計測しているだけです。駐車場の照明の電気や機械式を動かす電力と一緒にEV充電器のコンセントも紛れているのです。

デベが公平性を保つようにコストをかけて最初から仕組みは用意してくれません。

最近ではでは全国のマンションの中でEV導入に積極的な管理組合の場合には、無料で計測して課金できる充電サービサーが出てきておりこうした所のサービスを利用し始めている段階です。

ちなみに、駐車場使用量の差額2000円で賄える走行距離は以下前提で400kmです。年間4800キロなので、平均的な都内在住者の走行距離となります。なのでこの値付けでも損はしません。

ただ私のように、カーシェアや自宅に給電できたらうまうまです。

【前提】
1kWhあたり6km走行可能
1kWhあたりの電気代30円

[11100: 契約者さん]

ちなみに設備使用料ってただの200Vコンセントですよ。中央区にはデベに対してEV充電器設置義務があるので、設備使用量なんてとるわけないです。