【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1101: 住民板ユーザーさん3]

>>1099 匿名さん
きっしょ。

[1102: 住民板ユーザーさん4]

住民用掲示板なのでそういう話は検討板でしてください。

[1103: 匿名さん]

浅ましいクレーマー

[1104: 匿名さん]

1089です

早速に何名かの方にコメントいただきありがとうございます。
不快に思われた方申し訳ありません

真偽のわからない相談にわざわざお答えくださった方
冷たくあしらう方、悲喜こもごもですがそれもまた掲示板の特徴ですね

お互い冷静になってよく話をしてみます

匿名に戻ります

[1105: 住民板ユーザーさん2]

>>1097 匿名さん
私なら月収150万あるならもっと駅に近いマンション買います

[1106: 住民板ユーザーさん2]

>>1105 住民板ユーザーさん2さん

狭い駅近タワマンに飽きたのと、子供が産まれ専業になったので駅近関係ないんですよ。

[1107: 住民板ユーザーさん]

我が家は世帯年収800いかないくらいです。
晴海フラッグはこのくらいの世帯はとても多いと聞きました。

[1108: 住民板ユーザーさん2]

>>1107 住民板ユーザーさん

別に気にしなくていいんじゃないですか。人それぞれです。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

>>1107 住民板ユーザーさん
どなたから聞いたのですか？またご夫婦お二人ですか？部屋にもよるので何とも言えませんが、維持費を考えたら、800万だと子供がいた場合厳しいかなと思います。

とは言え、各ご家庭によって、親からの支援や、家族形態、部屋の価格も違うので、余計なお世話ですね、すみません、

[1110: 住民板ユーザーさん2]

>>1107 住民板ユーザーさん
私は世帯年収800万で4800万円のマンションを都内中央区で購入しました。結婚後世帯年収が2人で1600万円になりましたが無理な買い替えはしないで50歳までにローン完済を目指しています

[1111: 住民板ユーザーさん1]

>>1110 住民板ユーザーさん2さん

私は世帯年収2000万で1億買いました！かなり勇気いりました。5000万のマンションからの買い替えです。これからも頑張って働きます。5000万のマンション、高値で売れると良いな…

[1112: 住民板ユーザーさん3]

だいぶ公園ができてきていました。
船は子供たちが遊べる遊具になるようですね。
とても待ち遠しいです。

[1113: 匿名さん]

1112さんの画像にほっと癒されました。
オリンピックが延期されようとも
普通に入居を楽しみにしながら待ちたいだけなんですけどねぇ。
とにかく気持ちよく新生活をスタートできれば。

[1114: 住民板ユーザーさん4]

みなさんこんにちは。
オプションでトイレの増設をされた方いらっしゃいますでしょうか？
確認しないまま有償期限がきれてしまったので後からリフォームできるかどうか今更ながら気になってしまって…。
もし増設された方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

[1115: 住民板ユーザーさん10]

>>692 住民板ユーザーさん8さん
見積に1ヶ月ほどかかりました。
他の方もおっしゃってましたが、想像してたよりも高くはなかったので、やりたい事があるのであれば私はオススメします。

ちなみに引戸変更は、簡易の変更案とフル要件の変更案を見積していただきましたが、フル要件の方は配管含めて大掛かりな変更が必要となり、案差5倍くらいでした。
配管などいじる必要がなければ費用を抑えられそうですよ。
あとスイッチ類の移設はだいたいひとつにつき税抜5000円かかってました。

[1116: 匿名さん]

スイッチの移設５０００円は良心的ですね。
うちは現在〇村の〇らう〇に住んでいますが
新築時スイッチの移設増設で一か所１２０００円ぐらい取られた気がします
（うろ覚えですが５０００円は破格に感じる）

[1117: 匿名さん]

皆さんは塩害対策はどうお考えですか？
今まで海の近くに住んだことがないので、どれくらい考慮したらいいかがわかりません。
皆さんの検討具合教えてください(*-ω人)

[1118: 匿名さん]

潮風でマンションの劣化が早いですから、心配するのはマンション本体の修繕費の方ですね。。

[1119: 住民板ユーザーさん4]

>>1117 匿名さん
今近隣のマンションに住んでいますが、何もしていないです。困ったことも特にありませんよ。
私が気づいていない点があれば教えていただきたいです。

[1120: 匿名さん]

>>1119 住民板ユーザーさん4さん
築何年くらいでしょうか。
鎌倉や熱海に住んでる方からは塩害対策しっかりしたほうがいいという話をされたのですが、東京湾は塩分濃度が低いとかあるのでしょうか。

[1121: 住民板ユーザーさん8]

>>1120 匿名さん
個人では何もしていなくても、建物自体は重塩害仕様になっているはずです。
もし、コスト削減で塩害仕様になっていなければ、外廊下の玄関ドアの劣化から目立ってくるはずです。

[1122: 住民板ユーザーさん6]

>>1114 住民板ユーザーさん4さん

トイレの増設を相談した者ですが、不可でした。配管に新しい穴などを作るのができないらしいですね。

[1123: 周辺住民さん]

>>1117
近隣マンションですが、室外機に「ＪＲＡ耐塩害仕様」と書いてあります。
築10年程経ちますが、特に異常なし。
最初から考慮に入れて建築されているはずです、というか建築基準にのっとった仕様になっているので心配ご無用ですよ。

https://www.hitachi-gls.co.jp/products/business/ac/equipment/pdf/hr-53...

[1124: 住民板ユーザーさん4]

>>1122 住民板ユーザーさん6さん
お返事ありがとうございます。
ご共有頂き大変感謝いたします。
水まわりは変更できないと思い込んで相談すらしていなかったので、今までとても心残りだったのですがスッキリしました！
ありがとうございました！

[1125: 匿名さん]

現金で買えない時点で年収がいくらだろうと、みんな一緒です。明日にでも年収は変わってきます。

極端に言えば、現金一括で買えないなら、買うべきじゃありません。

[1126: 住民板ユーザーさん4]

>>1125 匿名さん
検討板で書きましょう

[1127: 住民板ユーザーさん1]

ついにＩＯＣが延期の検討を始めたと報道がありましたね
1年か2年入居が遅れるのでその時の住宅金利の予測が益々難しくなりますね
変動はこの景気では今と大して変わらなそうですが

[1129: 住民板ユーザーさん4]

[No.1128と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1130: 内覧前さん]

安倍首相は23日午前の参院予算委員会で「アスリートの皆さんのことを第一に考え、延期の判断も行わざるを得ないと考えている」と言明
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-23/Q7MDKMDWLU8L01?sr...

個人的な考えは、中止はない、延期の可能性は以前より高くなった、焦点はいつに延期されるか。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

[No.1131から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1134: 匿名]

延期になりそうやし、手付も返すということなのでキャンセルします。
いつ引き渡しになるかわからない不安、耐えられません。
ちょっと安いから飛びついたけど、いろんなリスクが多すぎた。
このコロナのおかげで、値下げ物件もあって、即入居もできるんでよかったかも。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

ん？現状だとキャンセルは契約者都合のキャンセル扱いになるからです手付金は返ってこないと思います
オリンピックの延期が決定してデベロッパーから延期に伴うキャンセルは手付金返還という決定が下ってからの方が良いですよ（本当にそういう決定が下るかどうかは分かりませんが）

[1136: 住民板ユーザーさん8]

>>1131 評判気になるさん
成りすまし感がすごい…

[1137: 特命]

こんなゴタゴタ、手付倍返しでもいいぐらい！
手付返さないって大問題でしょう。

[1138: 契約済みさん]

この状況でトイレの増設や塩害対策がどうとか、どうでもいい呑気なこと書いていられますね。
私はここ2週間くらいどう動けばいいのか考えすぎて胃が痛んで仕方ないです

[1139: 住民板ユーザーさん8]

>>1138 契約済みさん
この状況で、って何も判断が無い中で考えても無駄ですよ。
少なくともあと1カ月くらいはこの状況なので、あまり思い詰めない方がいいですよ。工期もバッファとってるので延期イコール引渡延期とも限りませんし。

[1140: 住民板ユーザーさん4]

>>1139 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ意見です。実際に延期が決まってからでないと売主も一般論でしか回答してくれないかと思うので、何かしらの決定がされるまでは静観するのが良いと思っています。
天下の三井不動産ですから、信頼しています。

[1141: 匿名さん]

>>1138
まあまあ、思い詰めても何も変わらないので。
引渡し遅延だと手付金倍返し以外の選択肢はないわけで、それ以外の条件を交渉してくるようなら集団訴訟で係争ってことですかね
倍返しでも納得いかない人もいるでしょうがそれ以上はさすがに勝ち目がなさそうです。
あと詳細は書けませんが引渡し住戸だけ無理やり仕上げるとしても戦いかたはあるようですよ。
とりあえず知り合いの弁護士事務所に相談してます。
喜んで引き受けてくれる感じですよ。

[1142: 匿名さん]

>>1139
選手村利用期間は一年延長するけど引渡しは予定通りってのが万一あった場合には納得いかないですね。
いろいろ準備があって二年半もかかるんですといっていたのが状況変わればわずか半年で引き渡すって明らかにどこかに歪みが出そう。
もはやバッファの範囲をこえてます。
どんな予定がどう変わったらそんなことになるんでしょう。
そしてその歪みは見えないところで住民にしわ寄せ。
しっかり説明してもらわないと。

[1143: 住民板ユーザーさん2]

ネガの皆様はご自分のいるべきスレッドへお帰りください。
契約者が右往左往せず内装の話をしていることが癇に障るのかもしれませんが、私たちは腰を据えて状況を見守っているのであなた方のネガでどうこう動くつもりはありません。
自らの判断で動きます。
スレッドが汚くなるのでお帰りください。

[1144: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1145: 匿名さん]

一番最悪なのはオリンピックは延期で、引渡は予定通りだと思うんですが…
おそらくこの場合って、学校や商業施設は間に合わないですよ…
学校も商業施設もないって、引渡されても住めないです…

[1146: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1147: 住民板ユーザーさん1]

実家は埼玉川越だけど、自転車で通える距離にスーパーが50店舗はあるよ。
それが普通だからね。
子育てはちょっと離れた方がいいかも。

[1148: 住民板ユーザーさん4]

>>1146 匿名さん
何を言っているのかよくわかりませんので、検討板で相手してくれる人を探してください。

[1149: 匿名さん]

>>1145
もしそんなことになったらさすがにみんな黙ってないのでは？
部屋だけつくって引き渡されてもねぇ
そうなったら大炎上ですね

とにかくどこかのタイミングで何らかの説明がなされるでしょうから既契約者が一丸となって対処することが重要かと

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

大炎上ですが、契約は履行されてる気が…
だから、私としては、オリンピックが延期なら、入居も延期で良いです。突貫工事も心配ですし…