【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11001: 契約済みさん]

>>10998 契約者さん2さん
管理組合…確かにそうですね。
運営はどこかの業者に委託するんでしたっけ。業者重要ですね。

[11002: 契約済みさん]

今住んでる住友は管理組合と管理会社が非常に有能で全くストレスがない
管理組合と管理会社は本当に重要。組合理事の選定も大変重要ですね。

[11003: 契約者さん7]

>>10965 契約者さん5さん
国産中型SUVでチャイルドシート付きです。

>>10971
少し調べたところ、Anycaはカーシェアで使われてる非対面でのキー受け渡しが出来るデバイス(アプリで開錠できて、車内に設置できるキーボックス)もあるようなので、それを利用する事になるのかなと考えてます。

まぁ、既に設置が決定されてるカーシェア(careco)の稼働を見ながらですかね。商業施設にもカーシェアが追加される可能性もありそうな気がしますし。

[11004: 契約済みさん]

>>10991 契約者さん4さん
ありがとうございます。確認不足でした。読み直します。
ただ、２台目の人も再抽選に参加できるのか。。。

[11005: 契約者さん4]

>>10996 契約済みさん
45%は都内でも余裕ある方ですが、ハイルーフ率は低いですね。
シービレは駐車場希望者が多いので、余裕ないと思います。サンは現在少し余ってる感じですね。

[11006: 契約済みさん]

>>10995 契約者さん
勉強になります

[11007: 契約者さん3]

契約者ではありませんが、この掲示板が大好きです。特にスポバ野郎さんが好きです。

さて、晴海埠頭公園で子どもと遊びがてら、今日もハルミフラッグを見てきました。街路樹も立ち並びかなり良い街並みになってきましたね。

気になるのは2点。
①開村後もタワー棟の工事車両が沢山出入りするので子どもたちは特に注意ですね。
②何ビレッジというのか知りませんが、竹がモチーフの棟だけ浮いてますね。

おやすみなさい。

[11008: 契約者さん7]

>>11007 さん

>>11007 契約者さん3さん
ところで、商業施設の外壁に貼り付けてある店舗案内板(サイン)は違和感ない？街区にあるサインデザインと全く異質だよね。

街区のサイン計画とマッチするように再考したほうがいいと思う
けど？皆さん如何思われますか？

麻布台ヒルズの森ビル開発エリアとのサイン計画と比べるとねー
三井不動産頑張ってよ？

[11009: 契約者さん3]

>>10985 契約者さん5さん
我が家は区内ですが、修了式前に引っ越してしばらくは元の小学校までバスかタクシーで送迎予定です。

[11010: 契約者さん3]

>>11005 契約者さん4さん

サンが余ってるなんて話はどこから出てますか？

[11011: 契約者さん5]

>>11001 契約済みさん

今回のお知らせに書いてありますよ管理会社

[11012: 契約者さん8]

>>11004 契約済みさん

2台目車買ってすぐに返却になる訳だから2台目持ちで申し込むアホは自業自得。。

[11013: 契約者さん1]

>>11008 契約者さん7さん
今更どうにもならないものは受け入れましょう

[11014: 契約済みさん]

サンが余ってると言うのはコロナ後抽選で業者が多いから、キャンセル多発で再抽選枠が多いということ？

[11015: 初投稿]

うちは、車の駐車場も駐輪場も、抽選で外れてしまい、担当に電話したら、抽選で
ハズレたので自転車は持って来ないで下さい。と言われました。　マンション買って、車もチャリも置けないって…

[11016: 契約者さん2]

>>11014 契約済みさん

まだそんな情報無いですよ。駐車場が最も当たりやすかったのはパークですし。

[11017: 契約者さん3]

>>11015 初投稿さん

駐車場は無抽選で1台は確保できるので申し込み区画を絞ったのなら仕方ないですよ。でも次の抽選で場所選ばなければ優先して貰えるはずなので嘘は良くないですよ。
契約者の方では無いですよね？？

[11018: 契約済みさん]

引渡しまで駐車場難民のままなのきつすぎる
もっと早く楽にしてくれや…

[11019: 契約者さん8]

>>11008 契約者さん7さん

大規模物件の場合、必ず看板やテナントにケチつけるやつ現れるんだよな。あんなもんだ。、諦めろ。

[11020: 契約者さん4]

>>11017 契約者さん3さん

マンション契約済みです。子供達を自転車で送り迎えにしてるので、駐輪場だけでも当たって欲しかったのですが…
　次の抽選は入居後なのでしょうか… A棟の人でもF棟まで抽選書いてるのでしょうか… A棟の駐輪場はA棟の人が優先的に当たるのが普通だと思うのですが…

[11021: 契約者さん8]

ワイのハイルーフ定価プラス千円で譲るよ。
やりたい人はTwitterで希望出して貰えばメールします。やり方考えましょ。

[11022: 契約者さん8]

>>11020 契約者さん4さん
えええ、まぢ！？それはあたらんわ。全部書いたよ。自分の棟が優先なんてどこにも書いてなかったよ。。

[11023: 契約者さん4]

>>11022 契約者さん8さん

晴海フラッグでは、A棟の人がD棟の駐輪場に停めてA棟まで歩いて帰るみたいな事が普通に有るって事ですね…
　理解しました、次の抽選が有れば全部書こうと思います。
ありがとうございました。

[11024: 契約者さん8]

>>11023 契約者さん4さん

全部書くのが正解です。次も頑張りましょう

[11025: 契約者さん8]

まだ空いているのでどこかしら近い所取れるといいですね。

[11026: 契約者さん4]

>>11021 契約者さん8さん
せこすぎる！ハイルーフ欲しいがそんなやつと取引なんかしたくない。いらないならキャンセルしてくれ！

[11027: 契約者さん3]

>>11026 契約者さん4さん

完全にネタ。契約者じゃ無い

[11028: 契約者さん3]

>>11023 契約者さん4さん

真に浅はかな人の可能性も微レ存だけど、非契約者の煽りっぽいかな。「普通」は書いてないことはやらないですよ。
まぁ、三人乗りでなければ、区画数>住戸数なので、入居後にどこか確保できるでしょ。

自棟の

[11029: 契約者さん1]

>>11022 契約者さん8さん

私は全部の棟の平面駐輪場書きました。
そんな方は他にもいるのでは？

駐車場も当たった部屋に住んで、外れた部屋は売りか賃貸に出すつもりです。

[11030: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果が大荒れ状態なので、緊急の駐車場アンケート取ります！
結果だけ見たい方は「閲覧用」をクリックしてぬださい。

本命の区画をゲット
本命以外の区画をゲット
落選
閲覧用

[11031: 契約者さん]

>>11023 契約者さん4さん
普通に考えたら自分の棟に止められない自転車置き場ってなんなんだと思いますよね。
ファミリー多いはずなのに、これじゃ住みにくいマンション
になりますね、、

[11032: 契約者さん1]

住み慣れた我が家に。。

[11033: 契約者さん2]

非契約者っぽい投稿にすぐに1～2件「参考になる」がついてるのを見て、高頻度に見てる非契約者がいるなーと感じるなど。

[11034: 契約済みさん]

>>11030 契約者さん1さん
落選、こんな多いのおかしくね？

[11035: 契約者さん1]

設置率150パーだし他の棟を希望順位高めで申し込んでる人なんてほとんどいないだろうから、
他の棟希望しなくても自分の棟全部希望するだけでほぼ確実に当たるでしょ
当たってないとしたらスライド式の2段を希望しなかったぐらいしか思いつかん

[11036: 契約者さん2]

>>11030 契約者さん1さん
「駐車場の抽選結果が大荒れ状態」って…。勝手に騒いで慌てふためいてるだけですよね。

[11037: 契約者]

私は駐車場も駐輪場も普通に当たりましたよ

[11038: 契約者さん5]

平面駐輪場が外れたのかなって思うけど、スライドタイプのサイズ規定が電動アシスト自転車には厳しすぎるんですよね…そこらへんは規約で変えられないのかしら

[11039: 契約者さん8]

駐輪場外れは、平面と平置きですよ。子供いるとスライドは辛いし、電動チャリは重い。2段はチャイルドシート厳しい。

[11040: 契約者さん5]

>>11034 契約済みさん

割合的に落選多くて同じこと思いました…
ここ見てる人、普通の住みたい人が多いからかな？

[11041: 契約者さん3]

>>11034 契約済みさん
駐車場設置率45%だから順当だと思うぞ。かなり落選多いのはTwitterでも確認されている

[11042: 契約者さん6]

>>11039 契約者さん8さん

なら諦めなさい

[11043: 契約者さん7]

>>11040 契約者さん5さん

住民の情報交換なんて興味のない(だからこんな掲示板みる必要ない)転売ヤーや投資家に当選持ってかれてるんでしょうね。イヤになりますねー。

[11044: 契約済みさん]

転売業者が当選しているとなると、むしろ希望が持てますね

[11045: 契約者さん8]

>>11041 さん

抽選会に行った人ならわかりますが
応募数から見ると
パーク は当選率75.5%
落選割合は今時点のこちらのアンケート結果通り

[11046: 契約者さん1]

最近の湾岸マンションの駐車場設置率は低いですねー。例えばプラウドシティ東雲やブランズタワー豊洲は30%前半の設置率なので、比較的駅近のマンションでも、駐車場を取れない方が続出してる状況です。
晴海フラッグは特に駅から遠いので、自動車希望は多くなりますよね。

[11047: 契約者さん4]

>>11009 契約者さん3さん
同じ学校だったりして（笑）同じ学校でフラッグに引っ越す人います？まだ見つけられません。

[11048: 契約者さん1]

非契約者ですが、皆さんのやり取りを楽しみながら時折投稿してます。
匿名掲示板っておもしろいですよね。

[11049: 契約者さん]

駐輪場平置きどうせ取れないからバイク申し込んで当選。特定小型原付でキックボードか電動フルアシスト自転車利用予定。ナンバーついててバイク扱いなのに、免許不要とか意味わからない制度だよ。

[11050: 契約者さん]

誰も言わないし外れたから言うけど、EVの充電料金安すぎて笑う。テスラでエニカ出したらかなり儲かる。充電し放題付きで駐車場数千円しか変わらないからうまうま。
私は事務所がわりに買ったから戸建が都内にあるけど、ここでリーフ充電して、夜は家に放電して電気代うまうまする予定だった。EV当たった人は儲かるからは是非。

[11051: 契約者さん7]

>>11050 契約者さん

セコ過ぎるし、面倒だから好きにやれば。

[11052: 契約者さん3]

>>11049 契約者さん

バイク一番の激戦だったのに当たって良かったですね

[11053: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
せこーーーーーー

[11054: 契約者さん3]

>>11041 契約者さん3さん
全員が申し込むわけじゃ無い。
申込む人で落選する確率は大凡3割程度のはずですね。

[11055: 契約者さん4]

>>11052 契約者さん3さん

バイクは手放しです
キャンセルもなさそうですしね　辛いなぁ

[11056: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
機械式でエニカは結構無理ゲーだよね
ネットに所有者公開されるのも団地だとねぇ

[11057: 契約者さん6]

>>11055 契約者さん4さん
バイクって何倍くらいだったんですか？

[11058: 匿名さん]

シービレですが、サイクルポートと自分が住んでいない棟の前列下段ハイルーフが当たったのですが、これは良い方ですか？

[11059: 契約者さん5]

>>11058 匿名さん

知らん
あなたにとって良い方なら良い方なのでしょう

[11060: 契約者さん5]

>>11050 契約者さん

電気代は別に請求されると思いますよ
正確にはわからないから今度聞いてみます
流石に千円で使い放題は(汗)

[11061: 契約者さん4]

>>11054 契約者さん3さん
駐車場申込者の3割落選って、湾岸エリアだと初めてかも

[11062: 契約者さん]

オプション会でエアコン頼んだ方で、ダイキンの方いますか？
皆さまパナソニックでしょうか？

[11063: 契約者さん7]

>>11061 契約者さん4さん

ブランズタワー豊洲とかもそんなもんだったよ

[11064: 契約者さん1]

SUNはメックデザインインターナショナル
PARKは三井デザインテック
SEAはどちらですか？

[11065: 契約者さん2]

>>11060 契約者さん5さん
申込みの時に確認しましたが、
普通に家庭のと同じようなメーターがついてて、使った分だけ請求されるって聞きましたよ。

充電して別宅に帰って使ったら電気代がお得ってことはないかと…

[11066: 契約者さん4]

>>11064 契約者さん1さん

シーは、三井デザインテックですね。管理会社は野村不動産なんですが。

[11067: 契約者さん3]

>>11065 契約者さん2さん

そうですよね（笑）
有難うございました

[11068: 契約者さん5]

>>11057 契約者さん6さん
うる覚えですがパークで30%落選

[11069: 契約者さん2]

>>11050 契約者さん
説明書き読まなかったのかな笑

[11070: 契約者さん6]

いやいや、それは共用の充電器の話で、駐車場についてる普通充電器は使い放題ですよ。どこかに駐車場代に含まれると記載がありますよ。
配電後さらにどのくらい使ったか個別に計測するのめっちゃコストかかるんで普通はできないです。

[11071: 契約者さん7]

>>11057 契約者さん6さん

SUNは約2倍

[11072: 契約者さん5]

>>11047 契約者さん4さん
可能性ありますね！笑
未就学児の知り合いにはいるのですが同じ学校ではまだ見つけられず…
きっといるはずだとは思っているのですが。
月三はクラス丸ごと転校すると聞きました。

[11073: 契約者さん7]

>>11070 契約者さん6さん
いやいや、月額料金に含まれるのは充電設備の使用料。設備代ね。電気使用料は別で取られる。

[11074: 契約者さん8]

>>11068 契約者さん5さん
うろ覚えかと

[11075: 契約者さん4]

うる覚えはうろ覚えのうろ覚えですよね

[11076: 契約者さん1]

私も駐車場抽選前に電話で確認しましたよ。
無料で充電し放題ってことですか？って。
なので、共用ではない駐車場の充電は駐車場代に含まれてると思います。

[11077: 契約者さん8]

>>11076 契約者さん1さん
普通に考えれば請求されるのが当たり前だと思うんだけど、、
裁判起こせば？
https://twitter.com/tnb1124/status/1503019968811909123?s=46&t=qXNBdl8w...

[11078: 契約者さん8]

そもそも電気料金無料なんてどこにも書かれていない。設備使用料が含まれるとあるだけ。無料なら無料と書いてる。

[11079: 契約者さん8]

参考に
https://twitter.com/tnb1124/status/1538051151064891392?s=46&t=qXNBdl8w...

[11080: 匿名さん]

>>10996 契約済みさん
それってハズレた貴方の希望ですよねｗ

[11081: 契約者さん5]

>>11063 契約者さん7さん
ブランズ豊洲の駐車場設置率3割、晴海フラッグの設置率は4割5部。
晴海フラッグの駐車場の落選率の高さが浮き彫りになる。
5割近い設置率で駐車場が足りないマンションは初めてだよ。

[11082: 契約者さん4]

>>11081 契約者さん5さん
ブランズ豊洲の落選率はどれくらいだったの？

[11083: 契約者さん5]

>>11078 契約者さん8さん
「無料」でなくて駐車料金に「含まれている」としたら・・

[11084: 契約者さん1]

>>11070 契約者さん6さん

今どき、HEMSでコンセント毎に電力使用量測定できるのに？

[11085: 契約者さん6]

>>11083 契約者さん5さん
要は電気料金は共用部扱いということですね。。

[11086: 契約者さん7]

>>11083 契約者さん5さん

今どき電気料金ガンガン上がってるのに月1000円とかで使いたい放題にして、どこからお金でると思ってるのか…

[11087: 契約者さん5]

>>11086 契約者さん7さん
そうですよね。

[11088: 契約者さん8]

>>11079 契約者さん8さん
これ嘘です。この営業勘違い
してます。私は以前確認したところスマホジさんと同じ回答でしたし、使用料が含まれますと記載があります。個別に使用量計測するのよっぽどEVについて熱心じゃないと導入難しいんですよ。現状ほとんどのマンションが使い放題です。

[11089: 契約者さん8]

>>11088 契約者さん8さん

充電設備の使用料と電気代ってそもそも別物じゃね？

[11090: 契約者さん6]

>>11082 契約者さん4さん
ブランズタワー豊洲
駐車場設置率33%に対して申込率45%。
晴海フラッグ
駐車場設置率45%に対して申込率65%ぐらいだね。

この水準は今まで見たことないかもしれない。

[11091: 契約者さん1]

>>11090 契約者さん6さん
どうして駅利便性のまったく違う豊洲と、また豊洲駅至近のブランズタワーとフラッグを比較するのか。比較対象が間違っている

[11092: 契約者さん8]

設備に課金に加え電気代する充電サービスは日本にはありません。残念ながら電気代のことを言っています。

[11093: 契約者さん7]

>>11090 契約者さん6さん
あなたの言っている数字が正しければ、そんなに大差ないと思いますよ。
ブランズタワー豊洲、当選率73%
晴海フラッグ、当選率69%

[11094: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
あなたが表示できてないところで課金制と会話されてますよ

[11095: 契約者さん8]

11077の画面ですよね？これは営業が間違ってますよ。

[11096: 契約者さん8]

>>11095 契約者さん8さん
11079見ました？
というかなんで間違ってると断言できる？

[11097: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
個人的にはあなたが間違ってると思います。設備使用料と電気代が別ものと言うことくらいまともな会社で働いてればわかると思いますが

[11098: 契約者さん7]

個人の携帯を充電するのに共用部の電源使うのをよしとする人はいないでしょう。言わんやEVをや

[11099: 契約者さん]

家の電気を測るには、計量法に準拠した分電盤があり、どのくらい電気が入ったかカウントできるんです。送電網から建物に入って配電され、個別家庭の分電盤を経由してコンセントから電気が使えます。

さて、あなたの家のコンセントプラグ一つ一つ個別に電気をどこにどのくらい使ったかわかりますか？それを測るにはちゃんとした信頼性の高い計測器とデータを飛ばす装置と課金システムが必要です。このコスト誰が負担しますか？
さらに厄介なのは建物に入って共用部の色々なところに電気流れますね。一つ一つ計測しデータを保管するなんてことはしていません。ざっくり、系統から入ってきた電力を計測しているだけです。駐車場の照明の電気や機械式を動かす電力と一緒にEV充電器のコンセントも紛れているのです。

デベが公平性を保つようにコストをかけて最初から仕組みは用意してくれません。

最近ではでは全国のマンションの中でEV導入に積極的な管理組合の場合には、無料で計測して課金できる充電サービサーが出てきておりこうした所のサービスを利用し始めている段階です。

ちなみに、駐車場使用量の差額2000円で賄える走行距離は以下前提で400kmです。年間4800キロなので、平均的な都内在住者の走行距離となります。なのでこの値付けでも損はしません。

ただ私のように、カーシェアや自宅に給電できたらうまうまです。

【前提】
1kWhあたり6km走行可能
1kWhあたりの電気代30円

[11100: 契約者さん]

ちなみに設備使用料ってただの200Vコンセントですよ。中央区にはデベに対してEV充電器設置義務があるので、設備使用量なんてとるわけないです。

[11101: 契約者さん2]

>>11099 契約者さん
もういいんじゃない？だれも無料だと思ってないんだから。。

[11102: 匿名さん]

EV嫌いで使わんけど優先区画部屋だったので、ハイルーフ地上1階（EV対応）という自棟の駐車場だった。
駐輪場は平面スライド3人乗りだった。

投資用も駐輪場当たった。
新築で利回り7%の都心区分マンションなんて未来永劫ないからインカムでひたすら引っ張る。
北仲、PTK、パコ参道を複数持ってるが利回りは圧倒的で銀行も驚いている。
査定は三井とKEN。投資ローンはメガ

[11103: 契約者さん4]

>>11102 匿名さん
地上1階は1番ドアバンリスクあるのが懸念点だよね

[11104: 匿名さん]

注釈
表面が7で固定資産など引いた実質は6くらい

[11105: 契約者さん4]

ちなみに少し検索しただけでも利用量に応じて課金できる充電器はたくさんあるみたいですけど。
https://blog.evsmart.net/charging-infrastructure/home-charging/enechan...
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1407768.html

[11106: 契約者さ]

>>11102 匿名さん
そんな利回り出るのは駐車場のおかげですか？

[11107: 匿名さん]

>>11103 契約者さん4さん
タワーは入出庫被ると壊滅的に時間かかって無理なんです。
機械は台数少ないので被ったことほとんど無い。
どっちもどっちですね

[11108: 契約者さん1]

>>11102 匿名さん
キャップレートいくらですか？

[11109: 契約者さん8]

>>11105 契約者さん4さん
それが最近出てきたサービサーです。
昨年からベンチャーがたくさん参入しています。
がベンチャーが実証に近いことやってるフェーズなので、
デベがそんなとこのやつを採用しません。
今回入っているのはIHIの機械式ですし。

[11110: 契約者さん]

まあ、EVユーザーはわかってるだろうし、誰もわからないのが幸せなんです。月2000円でトントンならまあいいじゃんと思う方も大半なのでいいと思います。クローズさせていただきます。
ありがとうございましたり

[11111: 匿名さん]

>>11106 契約者ささん
4LDKで眺望のある良い部屋しか買ってないからです。
都心に新築4LDKで駐車場のある住戸なんて、高級レジデンスやってる森ビルしか無いです。賃料200～300万の世界です。
もちろん晴海なので賃料は上記より全然低いです。
既に引き合いはありますのでアンダーで決めたいです。

[11112: 契約者さん5]

ここまで自信に満ち溢れた読解力ない人初めて見ました。

[11113: 契約者さん3]

>>11112 契約者さん5さん
何を読解すればいいのか教えて下さい。
Twitterを読解するのでしょうか？
明日責任もってデベに確認します。

[11114: 契約者さん2]

>>11113 契約者さん3さん
月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したのですよね？読解力が低いです。
あと読解力がないと言われて、Twitterを読解するのですか？と聞いてるのも的外れです。
自分がこうだと考えるとそれ以外耳に入らないタイプのようで、それが読解力の欠如に繋がっているんでしょう。

[11115: ご近所さん]

>>11050 契約者さん
おせっかいですが、電池の寿命は充放電回数に支配されるので、車のバッテリー交換費用を計算に入れて検討された方がよろしいかと。

[11116: 契約者さん3]

規約集読解してみましたが、駐車場の契約書にら単価の記載が何もないので、間違いなく電気代不要です。
営業は共用の充電スペースの単価と勘違いしていると思います。また10分10円の課金方法はアナログな方法で、車種による充電できる量が変わるので、テスラが有利です。

[11117: 契約者さん3]

>>11115 ご近所さん
そんなのただみたいなものです。テスラは200万リーフは80万くらいで新品交換できます。どちらのメーカーも優秀です。特にテスラは一回交換して30万キロくらいまでいけます。少なくてもハズレを引かない限り、ガゾリン車の10年10万キロと同等以上です。

[11118: 契約者さん1]

>>11114 契約者さん2さん
電気使用量が別途かかるとはどこにも書いていませんよね？

[11119: 契約者さん6]

>>11118 契約者さん1さん
電気使用量が別途かかるかの記載がないことと、月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したことはなんの関係もないことがわからないの？笑
すごいなこりゃ

[11120: 契約者さん7]

どうでもいい。。。飽きた。目障りだからもうやめてくれない？

[11121: 契約者さん6]

>>11119 契約者さん6さん
関係ないですよそこからわかることは、月額使用料に、設備使用料が含まれるとかいてあるだけですね。設備使用料とは何か、内訳はどこにも記載がないから齟齬が生まれるわけです。あなたはコンセントの使用権の事と推論してるわけですよね。私は電気を車に入れるサービスのことを指していると推測しています。正しくはデベロッパーしか知るよしはありません。

[11122: 契約者さん3]

なぜひとりよがりに読解する必要があるのですか。ファクトしかないのです（書かれていません）。わかってもらう必要はないですが。

[11123: 契約者さん4]

知らなくても良いことがある。

[11124: 匿名さん]

電気代なんて無料でも有料でもどちらでもいいわ。
勝手に戸建ての電気にでもなんでも使えばいい。
乞食は乞食らしくて無駄をしながら生きてもいいじゃない

[11125: 契約者さん3]

伸びてるな、と思ったら言い争いのパターン多いね。
表記に曖昧性があってどっちとも取り得る、営業に聞いた人がいるけど営業が誤解して回答した可能性がある、現在普及してるサービス・仕組みからどっちの方式が多いかは言えるけどここの設備がどこのものなのかは確認しないと分からないって話でしょ。
「確認が必要だね。」で終わる話でしょ。ここで言い争って結論出る話じゃ無いでしょ。他の人の迷惑考えてね。

[11126: 契約者さん2]

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き??

[11127: 契約者さん2]

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き

[11128: 匿名さん]

賢い投資家のめちゃ有意義な話題あったのに、糞どうでもいいEVチャージの糞レベルの低い言い争いでスレが埋まってしまった。

[11129: 契約者さん1]

>>11128 匿名さん

ん？
そんな有意義な話ありましたっけ？
単なる自慢話ではなく？

[11130: 契約者さん5]

>>11111 匿名さん

勝手にやれよ、掲示板に不要な情報

[11131: 契約者さん1]

素人質問ですみません。
リビングルーム(隣りの家との壁)に壁掛けのテレビをつけようと妻が言いだしました、業者に頼めば付けれるものでしょうか。

[11132: 契約者さん1]

>>11102 匿名さん
投資家は抽選有利だったんですか？
2棟もお持ちとは

[11133: 契約者さん6]

>>11131 契約者さん1さん
壁を壊して補強するか
エコカラットにして
エコカラットにつける形ならできるのでは？

金がかかります
リフォームになると思う

[11134: 契約者さん8]

>>11102 匿名さん

将来賃貸も想定しているのでお聞きしたいのですが
おいくらで貸し出す想定で7%利回りなのですか？

[11135: 契約者さん3]

>>11131 契約者さん1さん
パナの新しい壁掛けは簡単そうですね
我が家も検討しましたが、収納が欲しいのとバータイプのスピーカーを置く関係で棚を作りました

[11136: 契約者さん1]

電気自動車の電気代って年1万キロも走って月3000円前後でしょ。中央区だし、運送業者じゃないんだから平均1万キロも走らないよ。駐車料含みでべつにいいよ。ちなみにこちらガソリンロールーフ駐車場です。

[11137: 契約者さん1]

EV区画の電気代についてモメてて、正しい方が劣勢なのでこの辺で結論をと思います。
正解は電気代かかりません。
エネファームについて関心あり担当者といろいろ話す中で詳しい方々も出てきてそこで確認したから間違いないです。
大々的に発表してないのは板状ではEV区画が極めて限られてるからです。
気づいた方々は今後燃料費ナシで電気自動車使い続けることができます。

[11138: 契約者さん]

>>11131 契約者さん1さん
戸境壁への壁掛けテレビの設置（直接）は難しかったと思います。
手前に壁を作るなどのリフォームが必要だと言われたことがあります。たしか造作棚を介していれば良かったような。
https://life-notes.net/tv-0130/

[11139: 契約者さん4]

>>11137 契約者さん1さん

・そもそもこの掲示板で完全に裏が取れた信頼性のある情報が得られるとは思ってない
・信頼性を担保するのはエビデンスのみ、中身が具体的でよく分かってる風でも結局、信用「できそうかも」どまり
・本当に確認したいならデベなり、エビデンスに当たるしか無い

という事情で空中戦が長々と続いてる事を理解せずに、「結論を」といったん鎮火したところに追加のエビデンスも出さずに燃料を再投下するのは、空気が読めないからですか？

[11140: 契約者さん4]

>>11137 契約者さん1さん

うちの担当者は全く逆のことを言ってたのでそれは間違いです
はい終わり

というのは冗談にしても、こんな信憑性の欠片もない所でいくら議論しても無駄だし、どちらが正しいかなんてどうでもいいです

[11141: 契約者さん1]

すごいですね、じゃあEVの区画にしたらずっと充電しておけたということか。羨ましい。だからEV区画人気だったんですかね。まだまだ日本でEVそこまで見ることないのにここのアンケートでEVにする人多いなと思ってたんですよね。さすが皆さんよく資料読み込んで営業にも確認取ってたんですね。もっと公にしておいてほしかったです。

[11142: 契約者さん2]

>>11140 契約者さん4さん

悔しいんですよね
わかりますw

[11143: 契約者さん1]

EV駐車場当たって涙目だったのですが、確かにEV充電マンションでできると、いつもガソリン満タンみたいなもので、便利ですね。燃料費もかからないなら買い換える気になりました。おすすめ車種教えて下さい。

[11144: 契約者さん1]

>>11137 契約者さん1さん
エネファームとか蓄電池で何か聞いた情報あれば教えてください。
蓄電池は初期設定だと半分常に貯めておく設定のようですが、昼間安い電力契約して蓄電して夜蓄電池優先で使うのがいいかなと思うのですが、どうでしょうか？

[11145: 契約者さん4]

>>11143 契約者さん1さん

知らん人が書いたツイートですが。
https://twitter.com/konantower/status/1688169935779123200?s=46&t=TWCos...

[11146: 契約者]

まだ車を持っていないですが、ハイルーフ当選です。当面数年の利用がなさそうで、どうしようかな

[11147: マンション掲示板さん]

EVで管理費圧迫されるなら必然的に利用ユーザーに請求されるよう規約変更されますよ。
使いたい放題で大勝利！とかなりません。マンション管理舐めすぎ。

[11148: 契約者さん1]

分かった分かった笑
そんな鼻息荒くしないでー

[11149: 契約者さん2]

>>11146 契約者さん

車買ってください

[11150: 契約者さん7]

>>11149 契約者さん2さん

東京都の補助金制度で、充電設備の増設に半額補助が出るんですね。あとは、10基以上の設置時に3年間の電気料金補助もあるみたいですね。EV需要が高いなら理事会で追加してほしいなー。
https://www.tokyo-evcharge.metro.tokyo.lg.jp/hojyokin/

[11151: 契約者さん6]

>>11150 契約者さん7さん

却下

[11152: 契約者さん7]

EV充電兼メンテナンススペース(個別の駐車場のEV対応区画とは別の)に設置されてるEV充電設備って、急速対応かどうか確認された方いらっしゃいますか？

[11153: 契約者さん6]

2,000円、、

[11154: 契約者さん6]

ネットの希望的観測よりAIの方が参考になるわな

[11155: 契約者さん6]

そもそもここの無料信者は読み間違いからくるものだから、それ以外の裏付けがない。

[11156: 契約者さん3]

パナの壁掛け
https://panasonic.jp/viera/products/lw1_lw1l/wallfit.html

[11157: 契約者さん2]

晴海フラッグ、500人くらい駐車場空き待ちみたいだけど、近隣の駐車場もないので、かなり厳しくないか？

[11158: 名無しさん]

読解力無さすぎ。課金方法が掲載されてない時点で無料。

[11159: 契約者さん8]

>>11146 契約者さん
数年利用予定ないのなら、返却してくださいと言いたいですが、ご自身の権利なのでご自由に

[11160: 契約者さん7]

>>11158 名無しさん
課金方法なんて業者によるんだから駐車場規約には書いてない笑
書いてないから無料とかいう人いるんだね、、

[11161: 契約者さん3]

電気代は掛かっても大した事無いから考えてもしょうが無い
それより当選したことが良かったと思うけど（笑）

[11162: 契約者さん1]

無料信者の根拠
・読み間違い
・書いてないから
ヤバくないかw

[11163: 契約者さん1]

え、昨日から1人どうした？
EV充電料含まれちゃ困る人いるじゃん。
トヨタの人？EV駐車場外れた？そもそもEV車買えない？
そんなしつこく言う！？って感じ。どしたん？

[11164: 契約者さん3]

管理規約に駐車場の契約書の雛形あるから見てみれば？
利用料のところは固定の金額だけで、従量部分については何も記載がないよ。
流石に、契約書に記載がないだけで、別で請求されるはずとか言う人、いねぇよなぁ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11165: 契約者さん8]

ポピンズの保育士募集要項より、
> ●上記大会に出場・入賞したトランポリン選手による体操プログラムを実施
>乳幼児期から夢に向かって努力するアスリートと交流する機会を通じ、お子様たちに夢や希望、向上心やあきらめない気持ちを育みます。
>オリンピック選手の体操指導やプログラムを身近で学ぶことができるのも本園で働くことの魅力です！

> 本園は都内では珍しい広々とした園庭があり、菜園スペースやコンポストエリアも設置。食育活動やSDGsの活動も積極的に実施します。

https://www.poppins-recruit.jp/recruitment/job1/7270.html
https://www.poppins-recruit.jp/recruitment/job1/7271.html

[11166: ご近所さん]

>>11117 契約者さん3さん
解説ありがとうございます。

ご説明どおり普通に乗られるだけなら問題ないと思いますが、元ネタの方は、ここで充電して別の自宅で放電して電気代を倹約すると書かれていたと思うので、気になったものです。

仮に別宅で高速走行と同じぐらいのペースで使われると、一日５時間として毎日500km走行となり、2年で36万kmを越えてしまいます。

電気代の倹約に高い電池を使うのは、経済的には難しいと思います。
実際、電力会社は余剰電力を揚水では溜めますが、まだ電池に溜めることを本格化していないようです。

[11167: 契約者さん6]

>>11030 契約者さん1さん

[11168: 契約者さん7]

>>11162 契約者さん1さん
有料信者の根拠
何もなしw

[11169: 契約者さん1]

そう言えば、駐車場当たっちゃったから共有するけど、晴海特別出張所地下に駐車場が出来る予定で、多分、月島特別出張所同様に定期利用の契約も受け付けるんじゃないかな。
そんなに数は多くないと思うし、他のところは新規を受け付けてなくて人気みたいだけど、落選しちゃった人は狙ってもいいかもね。

[11170: 契約者さん4]

EV区画の充電について、自分で文書を解釈しようとしてもまったく意味ないです。正解はひとつ。私はどちらが正しいのか知っていますがここでは言いません。

[11171: 契約者さん1]

>>11156 契約者さん3さん
その壁掛けテレビいいなと思って調べたら、HDMI端子は従来通りテレビ側にあるんです。
BDとか録画とかFireStickなどはチューナー側に付けるのかと思いきや、従来通りテレビ側に付けなくちゃならないのでスッキリした壁掛けには成り得ずガッカリしました。

[11172: 契約者さん7]

>>11171 契約者さん1さん
ホントだ。何だか残念な片手落ちですね。
どうしてHDMI端子チューナー側に付けなかったんだろう。

[11173: 契約者さん1]

>>11147 マンション掲示板さん

EV駐車場契約者がハルフラの外に
電気持ちだし自宅等の電気に充ててるってことは

電気代節電して駐車場も持たないわたしが
間接的に他人の個人的な
電気代払っているということですか？

[11174: 契約者さん1]

そんなことこれに始まったことじゃないでしょうよ。
足湯使わない人がそこの施設代だけ管理費抜かれてるわけでもないし、キッズルーム使わない人がそこの施設代だけ管理費抜かれてることもない。パーティルームネットワーク諸々使わなくてもかかるんですよ。だってマンションだもん。
そんなこと規約読めば分かることでしょうよ。分からなければネット情報鵜呑みにするのでなく、きちんと自分で担当へ確認しないと。
ま、EV駐車場代に関して言えば少し他より値段あげられてますけどね。

[11175: 契約者さん1]

電気持ち出しの人は煽りだと思いますよ。そんな面倒なことしないでしょ。。

[11176: 契約者さん3]

>>11173 契約者さん1さん

いいえ。現時点ではなんとも言えません。
それを判断するためには、駐車場の使用料金と、駐車場の維持管理に必要なコストを比較する必要がありますが、現時点ではどちらが多くなるか分からないためです。
通常、駐車場にある程度の空きがあっても維持管理できる水準で料金が設定されています。
また、個別に多く電力を使う人がいるかもしれない一方で、2000円/月未満の電気使用量に留まる人もいるかもしれません。
総合的に判断するためには、理事会での収支報告を確認するしかないでしょう。

仮に、収支がマイナスであれば、理事会で利用料の値上げを検討するよう促せば良いでしょう。
で、もし仮に収支がプラスだったら間接的に一部の他人があなたの(というか全体の)修繕積立金の積立に寄与している事になりますが、返金してあげたいって事ですか？

[11177: 契約者さん3]

いつまでやってんだよｗうるせーな

[11178: 契約者さん4]

>>11174 契約者さん1さん

共有施設なので当たり前で意味が違う

[11179: 契約者さん4]

>>11176 契約者さん3さん
なるほどよくわかりました
ありがとうございます

まぁ始まってせっせと使う人がいても
使わない人がいればとりあえずはマンション
全体としては問題ない
ということですね

[11180: 契約者さん4]

>>11178 契約者さん4さん
ほんまや。

[11181: 匿名さん]

充電無料バカは口角に泡貯めながら話して会社でも嫌われてるんだろうな。

[11182: 契約者さん7]

確認しました！うん！まぁ当然だよね。
気になる方はご自身でどうぞ。

[11183: 契約者さん8]

500世帯が駐車場待ちか。。

[11184: 契約者さん8]

>>11181 匿名さん

あれだけ無料じゃないと言い張ってた情弱バカですか？w

[11185: 契約者さん3]

>>11165 契約者さん8さん
渋晴こども園が人気になりそうだけど、ポピンズも特色ある感じになりそう。
どっちも満足できるといいですね。

[11186: 契約者さん2]

>>11185 契約者さん3さん
しばはるはお迎えの時、駐車場ありそうだけど、ポピンズは車止めるスペースあるかな

[11187: 契約者さん3]

>>11186 契約者さん2さん
晴海西のほうもさすがに駐車場はないんじゃないの
送り時間と迎え時間の時に車が殺到して近所迷惑になりそう。

[11188: 契約者さん6]

>>11187 契約者さん3さん
それはあるかも。外車ばかりが並んで楽しい光景となりそうだ。

[11189: 契約者さん1]

横向きな話より前向きな楽しい話をしましょう。車はいまから購入するなら納期、燃費、補助金等の観点からどちらがいいと思いますか？

[11190: 契約者さん5]

>>11189 契約者さん1さん

今はハイルーフが人気が有りますね、
予算次第ですね

[11191: 契約者さん4]

>>11189 契約者さん1さん
購入よりサブスクにした方がお得だと思うよ。

[11192: 契約者さん4]

>>11191 契約者さん4さん
サブスクで買うと次マンション買う時住宅ローンで買えなくない？実質リースでしょ？

[11193: 契約者さん2]

>>11192 契約者さん4さん
残価なしにすれば問題ないよ。それからサブスクは買うものじゃないよ。

[11194: 契約者さん6]

>>11189 契約者さん1さん

今はガソリン車だけど、ガソリン代高いしEVの方が良いのかなーと思って物色してます

[11195: マンション検討中さん]

テスラの株を買い増そうかな

[11196: 契約者さん6]

>>11195 マンション検討中さん

集団訴訟の影響少ないと良いですね

[11197: 契約者さん3]

>>11194 契約者さん6さん
EVは高速道路で充電する場所が少ないのがネック。混雑時期はやばいぞ。バッテリー減ってるのに充電できないと結構焦りだす。田舎に行けば行くほど充電場所がない。遠出する時の不安感はかなりある。

一方ガソスタは日本全国どこにでもある安心感が強いわな。

[11198: 契約者さん7]

>>11197 契約者さん3さん

レアケースに合わせて性能設計して、オーバースペックにしちゃうタイプ？
近所の普段使いがメインだから、田舎に行く時は事前に十分に計画立てるか、カレコ使うよ。

[11199: 契約者さん7]

子育て中の方へ、
リビングにはどのような収納を置きますか？
テレビはおきますか？

[11200: 契約者さん2]

>>11199 契約者さん7さん

テレビに、テレビ台を置く。

テレビ台の中に、図鑑とか本がしまえるやつが良い。