【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11001: 契約済みさん]

>>10998 契約者さん2さん
管理組合…確かにそうですね。
運営はどこかの業者に委託するんでしたっけ。業者重要ですね。

[11002: 契約済みさん]

今住んでる住友は管理組合と管理会社が非常に有能で全くストレスがない
管理組合と管理会社は本当に重要。組合理事の選定も大変重要ですね。

[11003: 契約者さん7]

>>10965 契約者さん5さん
国産中型SUVでチャイルドシート付きです。

>>10971
少し調べたところ、Anycaはカーシェアで使われてる非対面でのキー受け渡しが出来るデバイス(アプリで開錠できて、車内に設置できるキーボックス)もあるようなので、それを利用する事になるのかなと考えてます。

まぁ、既に設置が決定されてるカーシェア(careco)の稼働を見ながらですかね。商業施設にもカーシェアが追加される可能性もありそうな気がしますし。

[11004: 契約済みさん]

>>10991 契約者さん4さん
ありがとうございます。確認不足でした。読み直します。
ただ、２台目の人も再抽選に参加できるのか。。。

[11005: 契約者さん4]

>>10996 契約済みさん
45%は都内でも余裕ある方ですが、ハイルーフ率は低いですね。
シービレは駐車場希望者が多いので、余裕ないと思います。サンは現在少し余ってる感じですね。

[11006: 契約済みさん]

>>10995 契約者さん
勉強になります

[11007: 契約者さん3]

契約者ではありませんが、この掲示板が大好きです。特にスポバ野郎さんが好きです。

さて、晴海埠頭公園で子どもと遊びがてら、今日もハルミフラッグを見てきました。街路樹も立ち並びかなり良い街並みになってきましたね。

気になるのは2点。
①開村後もタワー棟の工事車両が沢山出入りするので子どもたちは特に注意ですね。
②何ビレッジというのか知りませんが、竹がモチーフの棟だけ浮いてますね。

おやすみなさい。

[11008: 契約者さん7]

>>11007 さん

>>11007 契約者さん3さん
ところで、商業施設の外壁に貼り付けてある店舗案内板(サイン)は違和感ない？街区にあるサインデザインと全く異質だよね。

街区のサイン計画とマッチするように再考したほうがいいと思う
けど？皆さん如何思われますか？

麻布台ヒルズの森ビル開発エリアとのサイン計画と比べるとねー
三井不動産頑張ってよ？

[11009: 契約者さん3]

>>10985 契約者さん5さん
我が家は区内ですが、修了式前に引っ越してしばらくは元の小学校までバスかタクシーで送迎予定です。

[11010: 契約者さん3]

>>11005 契約者さん4さん

サンが余ってるなんて話はどこから出てますか？

[11011: 契約者さん5]

>>11001 契約済みさん

今回のお知らせに書いてありますよ管理会社

[11012: 契約者さん8]

>>11004 契約済みさん

2台目車買ってすぐに返却になる訳だから2台目持ちで申し込むアホは自業自得。。

[11013: 契約者さん1]

>>11008 契約者さん7さん
今更どうにもならないものは受け入れましょう

[11014: 契約済みさん]

サンが余ってると言うのはコロナ後抽選で業者が多いから、キャンセル多発で再抽選枠が多いということ？

[11015: 初投稿]

うちは、車の駐車場も駐輪場も、抽選で外れてしまい、担当に電話したら、抽選で
ハズレたので自転車は持って来ないで下さい。と言われました。　マンション買って、車もチャリも置けないって…

[11016: 契約者さん2]

>>11014 契約済みさん

まだそんな情報無いですよ。駐車場が最も当たりやすかったのはパークですし。

[11017: 契約者さん3]

>>11015 初投稿さん

駐車場は無抽選で1台は確保できるので申し込み区画を絞ったのなら仕方ないですよ。でも次の抽選で場所選ばなければ優先して貰えるはずなので嘘は良くないですよ。
契約者の方では無いですよね？？

[11018: 契約済みさん]

引渡しまで駐車場難民のままなのきつすぎる
もっと早く楽にしてくれや…

[11019: 契約者さん8]

>>11008 契約者さん7さん

大規模物件の場合、必ず看板やテナントにケチつけるやつ現れるんだよな。あんなもんだ。、諦めろ。

[11020: 契約者さん4]

>>11017 契約者さん3さん

マンション契約済みです。子供達を自転車で送り迎えにしてるので、駐輪場だけでも当たって欲しかったのですが…
　次の抽選は入居後なのでしょうか… A棟の人でもF棟まで抽選書いてるのでしょうか… A棟の駐輪場はA棟の人が優先的に当たるのが普通だと思うのですが…

[11021: 契約者さん8]

ワイのハイルーフ定価プラス千円で譲るよ。
やりたい人はTwitterで希望出して貰えばメールします。やり方考えましょ。

[11022: 契約者さん8]

>>11020 契約者さん4さん
えええ、まぢ！？それはあたらんわ。全部書いたよ。自分の棟が優先なんてどこにも書いてなかったよ。。

[11023: 契約者さん4]

>>11022 契約者さん8さん

晴海フラッグでは、A棟の人がD棟の駐輪場に停めてA棟まで歩いて帰るみたいな事が普通に有るって事ですね…
　理解しました、次の抽選が有れば全部書こうと思います。
ありがとうございました。

[11024: 契約者さん8]

>>11023 契約者さん4さん

全部書くのが正解です。次も頑張りましょう

[11025: 契約者さん8]

まだ空いているのでどこかしら近い所取れるといいですね。

[11026: 契約者さん4]

>>11021 契約者さん8さん
せこすぎる！ハイルーフ欲しいがそんなやつと取引なんかしたくない。いらないならキャンセルしてくれ！

[11027: 契約者さん3]

>>11026 契約者さん4さん

完全にネタ。契約者じゃ無い

[11028: 契約者さん3]

>>11023 契約者さん4さん

真に浅はかな人の可能性も微レ存だけど、非契約者の煽りっぽいかな。「普通」は書いてないことはやらないですよ。
まぁ、三人乗りでなければ、区画数>住戸数なので、入居後にどこか確保できるでしょ。

自棟の

[11029: 契約者さん1]

>>11022 契約者さん8さん

私は全部の棟の平面駐輪場書きました。
そんな方は他にもいるのでは？

駐車場も当たった部屋に住んで、外れた部屋は売りか賃貸に出すつもりです。

[11030: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果が大荒れ状態なので、緊急の駐車場アンケート取ります！
結果だけ見たい方は「閲覧用」をクリックしてぬださい。

本命の区画をゲット
本命以外の区画をゲット
落選
閲覧用

[11031: 契約者さん]

>>11023 契約者さん4さん
普通に考えたら自分の棟に止められない自転車置き場ってなんなんだと思いますよね。
ファミリー多いはずなのに、これじゃ住みにくいマンション
になりますね、、

[11032: 契約者さん1]

住み慣れた我が家に。。

[11033: 契約者さん2]

非契約者っぽい投稿にすぐに1～2件「参考になる」がついてるのを見て、高頻度に見てる非契約者がいるなーと感じるなど。

[11034: 契約済みさん]

>>11030 契約者さん1さん
落選、こんな多いのおかしくね？

[11035: 契約者さん1]

設置率150パーだし他の棟を希望順位高めで申し込んでる人なんてほとんどいないだろうから、
他の棟希望しなくても自分の棟全部希望するだけでほぼ確実に当たるでしょ
当たってないとしたらスライド式の2段を希望しなかったぐらいしか思いつかん

[11036: 契約者さん2]

>>11030 契約者さん1さん
「駐車場の抽選結果が大荒れ状態」って…。勝手に騒いで慌てふためいてるだけですよね。

[11037: 契約者]

私は駐車場も駐輪場も普通に当たりましたよ

[11038: 契約者さん5]

平面駐輪場が外れたのかなって思うけど、スライドタイプのサイズ規定が電動アシスト自転車には厳しすぎるんですよね…そこらへんは規約で変えられないのかしら

[11039: 契約者さん8]

駐輪場外れは、平面と平置きですよ。子供いるとスライドは辛いし、電動チャリは重い。2段はチャイルドシート厳しい。

[11040: 契約者さん5]

>>11034 契約済みさん

割合的に落選多くて同じこと思いました…
ここ見てる人、普通の住みたい人が多いからかな？

[11041: 契約者さん3]

>>11034 契約済みさん
駐車場設置率45%だから順当だと思うぞ。かなり落選多いのはTwitterでも確認されている

[11042: 契約者さん6]

>>11039 契約者さん8さん

なら諦めなさい

[11043: 契約者さん7]

>>11040 契約者さん5さん

住民の情報交換なんて興味のない(だからこんな掲示板みる必要ない)転売ヤーや投資家に当選持ってかれてるんでしょうね。イヤになりますねー。

[11044: 契約済みさん]

転売業者が当選しているとなると、むしろ希望が持てますね

[11045: 契約者さん8]

>>11041 さん

抽選会に行った人ならわかりますが
応募数から見ると
パーク は当選率75.5%
落選割合は今時点のこちらのアンケート結果通り

[11046: 契約者さん1]

最近の湾岸マンションの駐車場設置率は低いですねー。例えばプラウドシティ東雲やブランズタワー豊洲は30%前半の設置率なので、比較的駅近のマンションでも、駐車場を取れない方が続出してる状況です。
晴海フラッグは特に駅から遠いので、自動車希望は多くなりますよね。

[11047: 契約者さん4]

>>11009 契約者さん3さん
同じ学校だったりして（笑）同じ学校でフラッグに引っ越す人います？まだ見つけられません。

[11048: 契約者さん1]

非契約者ですが、皆さんのやり取りを楽しみながら時折投稿してます。
匿名掲示板っておもしろいですよね。

[11049: 契約者さん]

駐輪場平置きどうせ取れないからバイク申し込んで当選。特定小型原付でキックボードか電動フルアシスト自転車利用予定。ナンバーついててバイク扱いなのに、免許不要とか意味わからない制度だよ。

[11050: 契約者さん]

誰も言わないし外れたから言うけど、EVの充電料金安すぎて笑う。テスラでエニカ出したらかなり儲かる。充電し放題付きで駐車場数千円しか変わらないからうまうま。
私は事務所がわりに買ったから戸建が都内にあるけど、ここでリーフ充電して、夜は家に放電して電気代うまうまする予定だった。EV当たった人は儲かるからは是非。

[11051: 契約者さん7]

>>11050 契約者さん

セコ過ぎるし、面倒だから好きにやれば。

[11052: 契約者さん3]

>>11049 契約者さん

バイク一番の激戦だったのに当たって良かったですね

[11053: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
せこーーーーーー

[11054: 契約者さん3]

>>11041 契約者さん3さん
全員が申し込むわけじゃ無い。
申込む人で落選する確率は大凡3割程度のはずですね。

[11055: 契約者さん4]

>>11052 契約者さん3さん

バイクは手放しです
キャンセルもなさそうですしね　辛いなぁ

[11056: 契約者さん4]

>>11050 契約者さん
機械式でエニカは結構無理ゲーだよね
ネットに所有者公開されるのも団地だとねぇ

[11057: 契約者さん6]

>>11055 契約者さん4さん
バイクって何倍くらいだったんですか？

[11058: 匿名さん]

シービレですが、サイクルポートと自分が住んでいない棟の前列下段ハイルーフが当たったのですが、これは良い方ですか？

[11059: 契約者さん5]

>>11058 匿名さん

知らん
あなたにとって良い方なら良い方なのでしょう

[11060: 契約者さん5]

>>11050 契約者さん

電気代は別に請求されると思いますよ
正確にはわからないから今度聞いてみます
流石に千円で使い放題は(汗)

[11061: 契約者さん4]

>>11054 契約者さん3さん
駐車場申込者の3割落選って、湾岸エリアだと初めてかも

[11062: 契約者さん]

オプション会でエアコン頼んだ方で、ダイキンの方いますか？
皆さまパナソニックでしょうか？

[11063: 契約者さん7]

>>11061 契約者さん4さん

ブランズタワー豊洲とかもそんなもんだったよ

[11064: 契約者さん1]

SUNはメックデザインインターナショナル
PARKは三井デザインテック
SEAはどちらですか？

[11065: 契約者さん2]

>>11060 契約者さん5さん
申込みの時に確認しましたが、
普通に家庭のと同じようなメーターがついてて、使った分だけ請求されるって聞きましたよ。

充電して別宅に帰って使ったら電気代がお得ってことはないかと…

[11066: 契約者さん4]

>>11064 契約者さん1さん

シーは、三井デザインテックですね。管理会社は野村不動産なんですが。

[11067: 契約者さん3]

>>11065 契約者さん2さん

そうですよね（笑）
有難うございました

[11068: 契約者さん5]

>>11057 契約者さん6さん
うる覚えですがパークで30%落選

[11069: 契約者さん2]

>>11050 契約者さん
説明書き読まなかったのかな笑

[11070: 契約者さん6]

いやいや、それは共用の充電器の話で、駐車場についてる普通充電器は使い放題ですよ。どこかに駐車場代に含まれると記載がありますよ。
配電後さらにどのくらい使ったか個別に計測するのめっちゃコストかかるんで普通はできないです。

[11071: 契約者さん7]

>>11057 契約者さん6さん

SUNは約2倍

[11072: 契約者さん5]

>>11047 契約者さん4さん
可能性ありますね！笑
未就学児の知り合いにはいるのですが同じ学校ではまだ見つけられず…
きっといるはずだとは思っているのですが。
月三はクラス丸ごと転校すると聞きました。

[11073: 契約者さん7]

>>11070 契約者さん6さん
いやいや、月額料金に含まれるのは充電設備の使用料。設備代ね。電気使用料は別で取られる。

[11074: 契約者さん8]

>>11068 契約者さん5さん
うろ覚えかと

[11075: 契約者さん4]

うる覚えはうろ覚えのうろ覚えですよね

[11076: 契約者さん1]

私も駐車場抽選前に電話で確認しましたよ。
無料で充電し放題ってことですか？って。
なので、共用ではない駐車場の充電は駐車場代に含まれてると思います。

[11077: 契約者さん8]

>>11076 契約者さん1さん
普通に考えれば請求されるのが当たり前だと思うんだけど、、
裁判起こせば？
https://twitter.com/tnb1124/status/1503019968811909123?s=46&t=qXNBdl8w...

[11078: 契約者さん8]

そもそも電気料金無料なんてどこにも書かれていない。設備使用料が含まれるとあるだけ。無料なら無料と書いてる。

[11079: 契約者さん8]

参考に
https://twitter.com/tnb1124/status/1538051151064891392?s=46&t=qXNBdl8w...

[11080: 匿名さん]

>>10996 契約済みさん
それってハズレた貴方の希望ですよねｗ

[11081: 契約者さん5]

>>11063 契約者さん7さん
ブランズ豊洲の駐車場設置率3割、晴海フラッグの設置率は4割5部。
晴海フラッグの駐車場の落選率の高さが浮き彫りになる。
5割近い設置率で駐車場が足りないマンションは初めてだよ。

[11082: 契約者さん4]

>>11081 契約者さん5さん
ブランズ豊洲の落選率はどれくらいだったの？

[11083: 契約者さん5]

>>11078 契約者さん8さん
「無料」でなくて駐車料金に「含まれている」としたら・・

[11084: 契約者さん1]

>>11070 契約者さん6さん

今どき、HEMSでコンセント毎に電力使用量測定できるのに？

[11085: 契約者さん6]

>>11083 契約者さん5さん
要は電気料金は共用部扱いということですね。。

[11086: 契約者さん7]

>>11083 契約者さん5さん

今どき電気料金ガンガン上がってるのに月1000円とかで使いたい放題にして、どこからお金でると思ってるのか…

[11087: 契約者さん5]

>>11086 契約者さん7さん
そうですよね。

[11088: 契約者さん8]

>>11079 契約者さん8さん
これ嘘です。この営業勘違い
してます。私は以前確認したところスマホジさんと同じ回答でしたし、使用料が含まれますと記載があります。個別に使用量計測するのよっぽどEVについて熱心じゃないと導入難しいんですよ。現状ほとんどのマンションが使い放題です。

[11089: 契約者さん8]

>>11088 契約者さん8さん

充電設備の使用料と電気代ってそもそも別物じゃね？

[11090: 契約者さん6]

>>11082 契約者さん4さん
ブランズタワー豊洲
駐車場設置率33%に対して申込率45%。
晴海フラッグ
駐車場設置率45%に対して申込率65%ぐらいだね。

この水準は今まで見たことないかもしれない。

[11091: 契約者さん1]

>>11090 契約者さん6さん
どうして駅利便性のまったく違う豊洲と、また豊洲駅至近のブランズタワーとフラッグを比較するのか。比較対象が間違っている

[11092: 契約者さん8]

設備に課金に加え電気代する充電サービスは日本にはありません。残念ながら電気代のことを言っています。

[11093: 契約者さん7]

>>11090 契約者さん6さん
あなたの言っている数字が正しければ、そんなに大差ないと思いますよ。
ブランズタワー豊洲、当選率73%
晴海フラッグ、当選率69%

[11094: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
あなたが表示できてないところで課金制と会話されてますよ

[11095: 契約者さん8]

11077の画面ですよね？これは営業が間違ってますよ。

[11096: 契約者さん8]

>>11095 契約者さん8さん
11079見ました？
というかなんで間違ってると断言できる？

[11097: 契約者さん7]

>>11088 契約者さん8さん
個人的にはあなたが間違ってると思います。設備使用料と電気代が別ものと言うことくらいまともな会社で働いてればわかると思いますが

[11098: 契約者さん7]

個人の携帯を充電するのに共用部の電源使うのをよしとする人はいないでしょう。言わんやEVをや

[11099: 契約者さん]

家の電気を測るには、計量法に準拠した分電盤があり、どのくらい電気が入ったかカウントできるんです。送電網から建物に入って配電され、個別家庭の分電盤を経由してコンセントから電気が使えます。

さて、あなたの家のコンセントプラグ一つ一つ個別に電気をどこにどのくらい使ったかわかりますか？それを測るにはちゃんとした信頼性の高い計測器とデータを飛ばす装置と課金システムが必要です。このコスト誰が負担しますか？
さらに厄介なのは建物に入って共用部の色々なところに電気流れますね。一つ一つ計測しデータを保管するなんてことはしていません。ざっくり、系統から入ってきた電力を計測しているだけです。駐車場の照明の電気や機械式を動かす電力と一緒にEV充電器のコンセントも紛れているのです。

デベが公平性を保つようにコストをかけて最初から仕組みは用意してくれません。

最近ではでは全国のマンションの中でEV導入に積極的な管理組合の場合には、無料で計測して課金できる充電サービサーが出てきておりこうした所のサービスを利用し始めている段階です。

ちなみに、駐車場使用量の差額2000円で賄える走行距離は以下前提で400kmです。年間4800キロなので、平均的な都内在住者の走行距離となります。なのでこの値付けでも損はしません。

ただ私のように、カーシェアや自宅に給電できたらうまうまです。

【前提】
1kWhあたり6km走行可能
1kWhあたりの電気代30円

[11100: 契約者さん]

ちなみに設備使用料ってただの200Vコンセントですよ。中央区にはデベに対してEV充電器設置義務があるので、設備使用量なんてとるわけないです。