【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10951: 契約者さん1]

駐車場も外れたらショックですが、駐輪場も外れたらショック。

我が家は3台所有してるので(うち2台は子供用の小さいの)サイクルポート狙いでしたが全滅で、スライド式で当選しました。あと2台どうしよう。入居後に空いてたら契約したい。

サイクルポート当たると思ってて、万が一を考えてスライドも最後に入れましたが、まさかその最後のが当たるなんて。

[10952: 契約者さん]

>>10951 契約者さん1さん
サイクルポートなんてありましたっけ?

我が家は駐車場外れて、終わりました…

[10953: 契約者さん5]

>>10945 契約者さん3さん

シンプルなんですね

わたしは
車でサーと行ってフラフラ散歩
ご飯食べるお店も行き当たりばったり
失敗も楽しんでます

都心も街によって雰囲気違うし
人も違うし
ちょっと人が少ない時間に回って楽しむのが
気楽な気分転換です

趣味がドライブなだけです

[10954: 契約者さん6]

サンビレッジ駐車場のF区画って、どこの棟に近いのでしょうか？

[10955: 契約者2]

>>10951 契約者さん1さん

キャンセルが出た駐車場や
2台目自転車の抽選って入居前に
やってもらえないかな？
一度手放さなきゃいけなくなるから
困りますよね

[10956: 契約者さん7]

>>10951 契約者さん1さん

子供用は玄関前に.....

[10957: 契約者さん7]

>>10952 契約者さん

シーはサイクルポート多めでした。サイクルポートは2000円でスライド3台より高くつきますが、平面だし家族で集まって出発できて良いと思いましたが、みなさん狙ってたんですね。

[10958: 契約者さん7]

>>10956 契約者さん7さん

玄関前は共用部分なので
玄関内でないといけないかと思います。
そしてそれをおろすのは非常用エレベーターなんですかね？

[10959: 契約者さん2]

>>10957 契約者さん7さん

シーのサイクルポート、サンだと平置きって事ですかね？
3台置けるスペースあるんですね！1台しか置けないかと思ってました。
うちも子供用自転車どうしようか、、

[10960: 契約者さん3]

人件費含物価高による管理費アップが都内のマンションで相次いでますね。1割から多いところでは2割近く上がってるところも。ハルフラもいずれは。
金利もそうですが、こーゆーこともあり得ますよね。
まぁ、こればかりはマーケット状況ですから仕方ないか。マンションの値段も上がってるのだしね。心配なのは管理費が高いと嘆いていたここの掲示板住人たちですね。

[10961: 契約者さん3]

>>10960 契約者さん3さん

東京都心部の新築マンションの管理費は、かなり高くなっているので、今や晴海フラッグは、高いとは言えなくなっていますね。

[10962: 契約者さん1]

駐車場当たったけど、ヘビーユーザーではないからAnycaとかに登録したらメリットあるかしら。

[10963: 契約者さん5]

さぁ、次は引越し抽選。
引渡し月別抽選ではなさそうなので、抽選で低順位になると1月引渡しでも引越しは3月以降になる可能性があるって事ですよね。

[10964: 匿名さん]

投資用6住戸のうち5住戸は駐車場当選。
湾岸は駐車場の需要あるから、賃料爆乗せして貸せて利回り更に上げ上げ

[10965: 契約者さん5]

>>10962 契約者さん1さん

車種による

[10966: 契約者さん2]

>>10964 匿名さん

転売しないんだ。資金効率悪すぎると思うけど。

[10967: 契約者さん4]

>>10947 契約者さん8さん

契約者を装って自慢して煽る人たちは検討板に戻ってくださいね。

[10968: 契約者さん8]

>>10964 匿名さん

賃料はいくら位に設定するんですか?

[10969: 契約者さん2]

自称投資家はここに書き込みしても何の得もないはずなのでニセモノ決定。虚しいからやめようね。

[10970: 契約者さん1]

昨日は築地本願寺のお祭りで浴衣をきたきれいな女性をたくさん見かけました。フラッグからなら徒歩圏内

[10971: 契約者さん4]

>>10962 契約者さん1さん
周りカーシェア少ないので、使いたいです！慣れてきたら宅配ロッカーとかで鍵の受け渡しお願いしたいです。

[10972: 契約者さん4]

新たに駐車場の追加、区画変更のご希望については
引き渡し以降にとあります

落選いるのに2台持ちできるということ？　怒
引き渡し時期は人により違いますが

[10973: 契約者さん1]

ロールーフ当たったので車種どうするか難しい。SUVだと本当に選択肢ないです。
ちなみに高さ制限1550を10mmでもはみ出したらNGなるんですかね？

[10974: 契約者さん3]

>>10972 契約者さん4さん

（1台も持ってない希望者が全て契約できてまだ空きがあるなら）追加できます、ということしょう

[10975: 契約者さん6]

>>10956 契約者さん7さん

玄関前に置くと掃除してもらえませんよ。そもそも禁止ですから。

[10976: 契約者さん1]

チャイルドシート付きレンタサイクル
ってありますか？

[10977: 契約者さん4]

>>10964 匿名さん
おっしゃることはホントだと思います

やはりおかしいですよね
6部屋も当たり、駐車場も当たり

投資家有利だったんですか？

[10978: 契約済みさん]

引渡し前に正式申込期限設定して、そこで申込がなかった区画を再抽選してほしい
というか引き渡し後に再抽選って文言だけじゃ説明不足過ぎるでしょ
もっと丁寧に説明しろよ

[10979: 契約者さん1]

>>10959 契約者さん2さん
シーは平置きとサイクルポート両方ありました。平置きは1台分の面積、サイクルポートは2台分、若しくは車体によっては3台分の面積でした。

今のタワマンは築10年以上経ちますが、空きが出たらキャンセル待ち順で好きな所と契約できます。今や常に5台前後空きがあり、「自転車追加で買おうかな。どこ空いてますか？ここと、あそこと、あっちなら、ここが1番我が家のEVから使い勝手いいな、うん、ここで契約しよう」みたいな自由な感じで契約してます。

ハルフラはいつまで抽選で、いつからキャンセル待ちでの先着受付になるんだろう。車は複数所有の人は少数だけど、自転車は家族がいると複数所有世帯が多いよね。特に子供の自転車はレンタサイクル出来ないから人数分あるし。まー車と違って最初は玄関内に置けるけど、邪魔よね。

入居時期も人によって違うし、2台目以降どうするんだろう。

[10980: 契約者さん6]

サンビレッジの駐車場F区画ってどこの棟に近いか教えてください！

[10981: 契約者さん7]

>>10974 契約者さん3さん

ならそう書くと思います。
区画の変更とまであり、駐車場確保者に寄り添う
再抽選の書き方です。

抽選方法や申し込み基準は
ウォッチした方がいいと思います。

[10982: 契約者さん1]

>>10973 契約者さん1さん
センサーが鳴って、収納できなくなります！

[10983: 契約者さん6]

>>10980 契約者さん6さん

中央ラインの1番奥、F棟側です。
1番近いのはA棟、次がF棟かな。

[10984: 契約者さん2]

>>10983 契約者さん6さん
ありがとうございます！！
心優しい方ですね、大好きです！

[10985: 契約者さん5]

小学生のいる家庭の引越しって、やっぱり、修了式終わった後ですかね。３月中、４月中、どっちがいいのかな。
先に転居して、元の小学校に電車で通うとかちょい辛いよね。みんなどうする？

[10986: 契約者さん4]

>>10973 契約者さん1さん

NGです。車検証の記載がどうなってるかですね。

[10987: 契約者さん6]

>>10981 契約者さん7さん

大丈夫だよ。2台目よりは1台目の人が優先される。

[10988: 契約済みさん]

>>10981
想定ですが、

ハイルーフが良い希望者がロールーフが当たってしまった場合、
ロールーフの権利を手放して他の希望者と同一条件で再抽選

これが区画変更ということでしょう

ロールーフの権利を保有したまま抽選参加して当たったら変更とか都合よすぎますからね

[10989: 契約者さん1]

>>10988 契約済みさん

はい、その通りです。営業に聞けばわかる事

[10990: 契約者さん7]

>>10985 契約者さん5さん

当たった時期で考えるしかない。

[10991: 契約者さん4]

>>10981 契約者さん7さん
大前提として管理規約で2台目の人より1台目の人が優先される事が明記されてますよ。
またその事については過去にこの掲示板でも記載がありましたよ。
ご自分の想像を元に騒ぎ立てる前にもう少し確認をされた方がよろしいのでは？

[10992: 契約者さん3]

>>10972 契約者さん4さん
2台目も今回落選者も公平に扱うということでしょう

[10993: 契約済みさん]

インテリアオプションについては、しつこいぐらいに何度も詳しく案内する癖に、
駐車場については案内が適当なのほんとイラっと来る
そりゃインテリアは利益になるからビジネス的に力を入れるのわかるけど…
今後三菱レジを利用しようとは思わない

[10994: 契約者さん1]

>>10985 契約者さん5さん

20希望日まで必須なんですよね。
私だったら、修了式～始業式までの日程(10日間くらい？)希望、あとは前倒しですかね。
もし前倒し日程になってしまったら、修了式までは母親と子供だけ前の家に残る。

[10995: 契約者さん7]

2台目を割り振った後に1台目希望者が現れたら、2台目契約者の中から抽選で解約して1台目希望者に割り振る、とまであるので、2台目保有はリスク高いですよね。

[10996: 契約済みさん]

駐車場４５％って都内じゃ余裕ある方だと思うんだけどな。
（実はそんなにいないと思ってるが）転売がそれなりにいるなら
さらに余るでしょう？もしだめでも実需は1年もしないうちに1台は
確保できると思うんだよね。
駅遠だからと煽られてとりあえず申し込む人や車持ってないのに
申し込んだ人も街開きしてみて車無くても問題ないから駐車場
キャンセルしようとかすぐに出てくると思う。
なにかと煽られがちで外野に振り回されてるだけな気がする。

[10997: 契約済みさん]

>>10995 契約者さん7さん
ハルミフラッグで２台持ちはほぼ無理ですね笑
１台目希望者全員にいきわたった後に区画余裕があるとは思えない

[10998: 契約者さん2]

>>10978 契約済みさん

気持ちは分からないでも無いですが、正式申込期限=引渡し日でしょう。それ以降に料金発生して、それ以前のキャンセルなら料金発生しないので。
それより前に期限設定したところで、引渡しまでは料金発生しないので、申込してギリギリまで引っ張る人が大半でしょう。
また、引渡し後の抽選についてはデベではなく、管理組合のお仕事になるので、具体的に言えないという事では無いでしょうか。
知らんけど。

[10999: 契約者さん6]

>>10995 契約者さん7さん
公平だよね。後から中古で買った人にも機会を与えられるからね。最初の人がずっと独占するのはよくないね。

[11000: 契約者さん7]

>>10993 契約済みさん
金儲けだからね。駐輪場は工夫しても一円にもならん。
入居後も管理組合を通してインテリアオプションの営業くるかもね。