【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10801: 契約者さんのよのよ]

いつもレターパックですから、レターパックなのでは?と思います。

[10802: 住民の人に質問したいさん]

>>10797 匿名さん
そうだったんですね。初めて知りました。
恥ずかしながら地下階への車路スロープ上に開閉可能ゲートがあることさえ知りませんでした。
図面を見ても、防火シャッター、防潮版、エキスパンションジョイント以外の記載がなく、ゲートは無いものだと勝手に想像していました。
また営業の方からも、本物件は敷地内の地上路に停車することは想定しておらず、外部に駐車場を借りた契約者が家族を送り迎えする際は地下を使って欲しい。地下車路でのUターンは車寄せのある棟（SeaならA棟とE棟）で行って欲しいと伝えられております。
もしかしたら私の勘違いかもしれませんので、後日再度伺ってみようと思います。
貴重な情報ありがとうございました。

[10803: 契約者さん5]

レターパックは土曜配達やってますので都内近郊であれば明日届くでしょうね。本当に本日発送済なのであれば。

[10804: 契約者さん1]

いよいよ駐車場の合格発表ですね。。緊張してきた。車手放すのは避けたい

[10805: 契約者さん3]

>>10802 住民の人に質問したいさん
湾岸のタワマン在住、HF板状棟に入居予定ですが、今のマンションも地下車寄せに入っていくための地上ゲートがあり、タクシーで帰宅時はゲートで運転手に防災センターを呼び出してもらい、開扉してもらって地下車寄せまで行きます。迎車はしたことがないので同じ対応かわかりませんが…

[10806: 契約者さん7]

>>10794 住民さん4さん
郵送しましたという連絡なんかwebで来てませんけど、どういった経緯で連絡来たのですか？

[10807: 契約者さん5]

>>10806 契約者さん7さん

私も知りたいです

[10808: 入居前さん]

マイページから確認できます。

[10809: 契約者さん6]

引越しも抽選かい

[10810: 契約者さん2]

>>10808 入居前さん

三井のレジデンシャルlifeのマイページですか？
入居手続会や内覧会のお知らせは来てますが、書類郵送のお知らせは来ておりません。
どちらのマイページでしょうか？

[10811: 契約者さん2]

サンはそんな案内来てない

[10812: 契約者さん1]

>>10806 契約者さん7さん
私は野村不動産のマイページで見ました。VILLAGEによって違うんじゃないでしょうか？

[10813: 契約者さん6]

>>10812 契約者さん1さん

ほんとだ！
共用部の見学会の案内も同封されるみたいですね！

[10814: 契約者さん2]

>>10812 契約者さん1さん
野村不動産ということはシービレッジのみ案内が来てるということですね。
おかげさまでクリアになりました。
ありがとうございます。

[10815: 契約者さん1]

シービレは対応早くていいね

[10816: 契約者さん4]

>>10789 口コミ知りたいさん

構造に関わらないものは後でもいいと思いますが
パナソニックもこの一年で値上げしましたし入居後
安いかはインフレのご時世なのでなんとも

詳しくないのですが入居後2年以内に手を加えたら
その場所は新築瑕疵担保証から外れます

オプションでつけたいものは
わたしはつけます

[10817: 契約者さん7]

>>10815 契約者さん1さん
資本主義ですからね

[10818: 契約者さん2]

>>10817 契約者さん7さん
A棟なのに来ない、、
資本主義なのにおかしいですよね？

[10819: 契約者さん2]

>>10818 契約者さん2さん
ビレッジ単位で駐車場管理してるから残念ながら無理じゃない？
A棟だけ特別扱いとかないと思うよ。

[10820: 契約者さん2]

A棟といっても3つあるから区別しないとわからない。

[10821: 契約者さん]

>>10819 契約者さん2さん
皮肉でしょ

[10822: 契約者さん8]

シーの人ってそう思ってるんだ。ドン引き。

[10823: 契約者さん1]

>>10822 契約者さん8さん

？？

野村のマイページから確認できるから、便利だなって思ってるよ。

ドン引きとは？

[10824: 契約者さん5]

2016年ごろまでは、買ってはいけないマンションの代名詞といえば、長谷工施工だったのに、ぱったりいわれなくなったんだよな。長谷工だったからシー対象から外してたけど、シーがいいな。

ちなみに、会員サービス9デベ入れるけど、対象に入ってない長谷工は誰でも無料入れる。他と比べて圧倒的にお得なので、是非会員登録をお勧めします。クラブオフは会費払って使うサービスなのに無料で使えるとかバグってる。

https://www.haseko.co.jp/branchera/gift/article/cluboff.php

[10825: 契約者さん5]

誰も話題にしないけど、平置き自転車置き場が1番激戦だと思われドキドキしてる。

[10826: 契約者さん2]

サンとパークは今日来るとは限らないのか…

[10827: 契約者さん3]

説明会いよいよ今月ですね

わたしはファミマの開業日と営業時間
聞きたいです

[10828: 契約者さん5]

>>10822 契約者さん8さん

ビレッジ毎のヒエラルキーとか、棟によるヒエラルキーとか、階数によるヒエラルキーとか気にする人にハルフラは向いてないと思うんだよね。
正直ハルフラ内の価格差なんて誤差みたいなもんやからな。板状では1番高くてシービレのルーバル2億3千万やし。ワイみたいなサラリーマンでも買える。
今は3億越えないと金持ちの家とは言えない時代やで。

[10829: 契約者さん4]

>>10828 契約者さん5さん

ほんと、マウント取ってる人を見ると笑ってしまう。

[10830: 契約者さん5]

シービレの駐車場はプアマンズベンツで溢れそうw

[10831: 契約者さん1]

>>10830 契約者さん5さん

正直、他人がどんな車乗ってても、どうでもいい…

[10832: 契約者さん7]

パークAですがもうきましたよ。
EVのハイルーフ当選！
優先権ありでしたがとりあえずひと安心です。

[10833: 契約者さん6]

>>10830 契約者さん5さん
プアマンズベンツってなんのこと？AクラスとかCクラスのこと？
プアマンズポルシェとかプアマンズカイエンならわかるけど、、
そもそも、ベンツレベルだと金持ち以外も結構乗ってるから、この言い方だと何かわからん、、

[10834: 契約者さん6]

サンビレッジE棟かな？
晴海歯科・矯正歯科

[10835: 契約者さん5]

カラーセレクト調べてたら、パナソニックのカラーセレクト準拠なの、今更知った。
パナソニックのショールームでイメージ膨らませそう。これからの人は是非。
https://twitter.com/seikei_kin/status/1291350848807645185?s=46&t=_xEPP...

[10836: 契約者さん]

>>10830 契約者さん5さん
古！

[10837: 契約者さん1]

>>10828 契約者さん5さん
6000万円までの部屋しか買えない人と、1億2千万の部屋を買える人でも収入は大きく違うような。。

[10838: 契約者さん3]

駐車場はタワーパキング確保できましたが、機械式じゃなくて残念。手放すかどうか迷い中。。

[10839: 契約者さん7]

煽りに乗ってはいけませんよ～

[10840: 契約者さん7]

>>10838 契約者さん3さん

なぜ迷う？

[10841: 契約者さん6]

タワーパーキングの方が傷つけられなくていいじゃん
なんで機械式がいいの？なんかメリットあったっけ？

[10842: 契約者さん4]

サン契約済23区在住ですがレターパック届いてました。駐車場優先順100番台前半で第2希望で確保できました最高！

[10843: 契約者さん5]

コメントから、タワーの方が人気なかったんですかね？なんでだろう、、

[10844: 契約者さん3]

>>10841 契約者さん6さん
タワパの駐車場区画に当選したものです。
説明不足ですみません。タワパは使ったことなくて、機械式の方が普段使い慣れてるので、機械式の方がよかったのですが、タワーパーキングの方が使いやすいのでしょうか？
あまり違いがわかっておらず申し訳ありません。

[10845: 契約者さん4]

>>10843 契約者さん5さん
ん？タワーパーキングの申込みなんてあったっけ？
まだタワーできてないのに？？

[10846: 契約者さん7]

>>10844 契約者さん3さん

基本、バックで入れる必要なくて、頭から突っ込むだけだから、駐車自体はタワーのほうが楽。
待ち時間が気になるかは、台数と待つ場所によるからなんとも。

[10847: 契約者さん3]

>>10842 契約者さん4さん

当選おめでとうございます
わたしは優先順位400番代なので
まだまだこなそう

レターバック開けたら

桜散る？お祈り？　文面気になります

[10848: 契約者さん5]

サンビレも普通に届いてました。
まさかの同じ棟のバイク、ハイルーフ、自転車平面当選。

[10849: 契約者さん6]

>>10845 契約者さん4さん
いや、あったでしょｗ

[10850: 契約者さん1]

パーク契約者、北関東です先ほどが届いてました。
居住棟出入口付近の1段目ハイルーフ区画が確保でき、買い替えなくて済み、安心しました。

[10851: 契約者さん1]

車寄せは普通に地下ですね。一時的に入れる仕組みじゃないと困りますね。

[10852: 契約者さん6]

ハルフラ契約者のみんな喜べ。
都05-1の本数減らす代わりに、街開きにあわせて、日の出とマルモビの船便も開通だってよ。
metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor…

[10853: 契約者さん6]

新しい通勤スタイルとして、船による移動も検討してくださいと知事から直々のお達しが出てるね。

[10854: 契約者さん3]

>>10851 契約者さん1さん

こんなとこでタクシー待ちされても困るな…
家族を待たせてて乗せるとかぐらいならいいけども

[10855: 契約者さん5]

パークだけどレターパック来た。
平置き駐輪場ハズレ！！！最悪！！！

[10856: 契約者さん8]

>>10852 契約者さん6さん
D棟田町勤務のワイ歓喜！

[10857: 契約者さん3]

>>10856 契約者さん8さん
運賃も都バスと変わらないぽいから、案外ありかもね。

[10858: 契約者さん7]

>>10852 契約者さん6さん
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2023...

リンク切れてるけど、これかな？

お知らせ見た方が分かりやすいね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/08/04/07.htm...

[10859: 契約者さん1]

>>10849 契約者さん6さん

シーには無いから、ホントに知らなかったんです。板状にもタワーパーキング設置できるなら、もっと増やして欲しかった…

[10860: 契約者さん4]

>>10136 マンション住民さん
これ見て絶望してたんだが、自棟のハイルーフ区画当選してました。ガセだったのか、分かりませんが、良かった良かった

[10861: 契約者さん6]

>>10859 契約者さん1さん

タワーパーキングあるのは両面に住戸があるタイプの棟のサンBCだけですよ
他の棟は配置的に両面住戸にするのは難しかったのでしょう

[10862: 契約者さん6]

>>10858 契約者さん7さん
竹芝の商業施設(ポートシティ竹芝)行くのには良さそうですね。飲食店もたくさんありそうですし。
一方で日の出桟橋に接岸するとしたら、浜松町駅まではちょっと遠いんですよね。もう少し浜松町駅の近くまで入ってくれたらありがたいのですが、JR使うならBRTで新橋に行く想定なんですかね。

[10863: 契約者さん7]

>>10855 契約者さん5さん

残念ですね、
外れても来るんですねドキドキします

[10864: 契約者さん4]

>>10862 契約者さん6さん
そうですね。竹芝アトレやシーバンスでのお買い物にちょうど良さそうな距離感ですね。

[10865: 契約者さん4]

>>10859 契約者さん1さん
タワパ設置しなかったデベロッパーにクレームだすしかないですね。

[10866: 契約者さん2]

>>10865 契約者さん4さん

今さらクレーム入れてもねぇ

[10867: 契約者さん3]

>>10862 契約者さん6さん

HPには日の出桟橋と書いてありますね
田町通勤には
便利ではないでしょうか？

[10868: 契約者さん8]

車持ったことないからタワーパーキングより機械式優先してた。。タワーの方がいいんですね。

[10869: 契約者さん7]

>>10844 契約者さん3さん
タワーパーキング、使い勝手いいですよ。
機械式より横幅が10センチ広いので入れやすい。出し入れも、混雑時でなければ早いです。私は支障ないですね。

[10870: 契約者さん7]

ポスト見たらレターパックで来てました
何とか当選しました、これで今日は良く眠れそうです
外れた方も転売のキャンセルで繰り上げになると良いですね

[10871: 契約者さん7]

>>10867 契約者さん3さん

田町は浜松町行くよりもっと遠いのでは。。。

[10872: 契約者さん8]

>>10869 契約者さん7さん
そうなんですね、参考になります！
初歩的な質問ですみません。
タワパは前から突っ込んで入庫しても、出庫の時は前向きに戻っているのでしょうか？？
もし後ろから突っ込んで入庫したら、出庫の時はどうなるのでしょうか？

[10873: 契約者さん4]

>>10872 契約者さん8さん

設置されてる設備によりますが、最近のだと回転して戻ってくるパターンが多いですね。

いまのマンションもそうなのですが、走り始めのナビの車の位置が毎回狂う以外は不便ないですね。

[10874: 契約者さん6]

だれか、サンビレッジの駐車場マップを撮っていただけないでしょうか？

誤って捨ててしまって、どこが確保できたのか確認できなくなってしまいました、、

[10876: 管理担当]

[No.10875と本レスは、セキュリティ上問題のある東欧、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10877: 契約者さん8]

>>10874 契約者さん6さん
匿名掲示板のようや「本当に正しい情報が得られるかわからない場所」で確認するより、不動産会社の担当者等にお問い合わせし、正しい情報を取得した方がよろしいかと思いますよ

[10878: 契約者さん5]

>>10877 契約者さん8さん
「匿名掲示板のようや」→「匿名掲示板のような」でした。誤字失礼しました。

[10879: 契約者さん7]

外れた、悲しみ

[10880: 契約者さん3]

>>10879 契約者さん7さん

抽選番号何番？

[10881: 契約者さん1]

パークもレターパック来てました。後半の番号だったけど希望に近い駐車場、駐輪場確保できていてよかったです

[10882: 契約者さん]

>>10879 契約者さん7さん

我が家も外れました。ちなみに500番代です。

[10883: 契約者さん3]

>>10880 契約者さん3さん

600番台。キャンセルは引き渡し後再抽選みたいですね。転売たくさんして欲しい

[10884: 契約者さん7]

シーで駐車場当選したけど、抽選番号は書いてなかったような。他のシーの方抽選番号ありましたか？

[10885: 契約者さん5]

>>10884 契約者さん7さん

多分抽選後、電話で問い合わせたから番号知ってるだけじゃないですかね？

我が家はシーで区内近隣タワマンなのに未だ来てません泣

気になります。

[10886: 契約済みさん]

サンで惨敗500番台でタワパでした。車持ってない人もとりあえず
申し込んだみたいですね。キャンセルいっぱい出る予感。
いっそ外れた方がこれから選べる気がする。
転売が本当に多数いるなら駐車場数余裕なんじゃないかなあ。
とりあえずキャンセルしてみようかなと思案中。

[10887: 契約者さん5]

>>10886 契約済みさん

500何番ぐらいですか？キャンセル出てハイルーフEVに希望かけます。

[10888: 契約者さん5]

>>10884 契約者さん7さん
抽選順位の記載はなく、結果のみ記載されていました。

[10889: 契約者さん]

引越し、説明資料に付いてるQRコードから駐車場の説明見ると、引越し用のトラックの停める位置と台数わかる。
パークの場合は1-2台
サンはわからんけどたぶん同じ
一日当たりの引越枠は各棟4又は8枠ってことかな

[10890: 契約者さん1]

タワパの方が機械式より使いやすいのに、タワパの収納は殆どロールーフのみ対応。。
デベロッパーさん、これはあまりに愛がないと思います。世間はハイルーフが標準ですよね。

[10891: 契約済みさん]

>>10887
電話で問い合わせただけなのでよく覚えてないけど520番台だったような。

[10892: 契約者さん1]

>>10871 契約者さん7さん
実質、竹芝の劇団四季も日常使いできるってポイント高いですよね。
竹芝から離島に行くにも便利

[10893: 契約者さん1]

駐車場外れてしもた～
当たった人と外れた人でQOLめちゃくちゃ変わるので非常に悔しいですが仕方ないですね
そもそも幸運の持ち主しか当たってないマンションだからなあ…

[10894: 契約者さん5]

当たっている人がいるという事実が落選者の中で消化できないようですね。比較するという行為が、気持ちを揺るがしますね。
たかだか駐車場と思うしかないです。死ぬわけじゃありません。前を向いて行きましょう。

[10895: 契約者]

家族構成にもよりますが、幼児やペットが居て全てバスかタクシーで移動はかなり大変だと思うけど？

[10896: 契約者]

家族構成にもよりますが、幼児やペットが居て全てバスかタクシーで移動はかなり大変だと思うけど？

[10897: 契約者さん1]

落選した人は二次抽選にかけるしかないですね。

[10898: 契約者さん8]

>>10897 契約者さん1さん

頑張ります

[10899: 契約者さん8]

ハイルーフしかいらないのに。

[10900: 契約者さん5]

>>10890 契約者さん1さん

車買い換えるのダルい