【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10751: 契約者]

>>10750 契約者さん1さん

でも万葉の湯
千客万来がオープンしますね

[10752: 契約者さん1]

千客万来に行くのに都05-2に乗るのはかなりのレアキャラだろ。
BRTかゆりかもめだよ。

[10753: 名無しさん]

駐車場！？

[10754: 契約者さん5]

>>10751 契約者さん
楽しみです！！

[10755: 契約者さん8]

2021年まで有明に住んでたけど、銀座から帰る時、晴海までのバスが本数多すぎてスカスカだった。05-01は明らかに本数減らした方がいい状況だった。05系統は赤字路線だから、05-02を増やすためには仕方ないと思う。、

[10756: 住民さん7]

ところで都05-2は皆さんどう読んでいますか？
みやこ　れいごの　に
みやこ　まるごの　に
みやこ　ゼロごの　に

[10757: 契約者さん7]

>>10755 契約者さん8さん

一時的な変更とのことでした

[10758: 契約者さん4]

都05系統は、コロナ禍になってから都バス129系統の中で2年連続収支最下位なんですよね。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/about/keiei/pdf/report2022.pdf

[10759: 契約者さん1]

>>10756 住民さん7さん

と、ごーにー　かな

[10760: 入居済みさん]

>>10758 契約者さん4さん
そりゃ需給バランス調整してない糞ダイヤだから、収益性が低いのは仕方ない

[10761: 契約者さん1]

一時的な変更だっていってんだから後いいだろ。

[10762: 契約者さん5]

>>10756 住民さん7さん

と　ごのいち　ごのに　

[10763: 契約者さん5]

>>10761 契約者さん1さん
甘い
一時的と言いつつ、実際の運用が変わると既成事実なっていく。

[10764: 契約者さん3]

と、ごー149球10勝目感動した

[10765: 契約者さん2]

>>10763 契約者さん5さん
だから？じゃあここでぐだぐだ言ってる場合じゃないだろ？

[10766: 契約者さん5]

>>10765 契約者さん2さん
返しも甘いね

[10767: 契約者さん1]

おいおい、スタバがPTKに入ってきてるじゃん。ララテラスも入る予定で大丈夫だよね？

[10768: 契約者さん8]

>>10752 契約者さん1さん

万葉の湯なら直通バスがあると思う
東京、銀座、新橋発着かな？

[10769: 契約者さん8]

みなさん
ご存知かと思いますがこちらのサイト
とても丁寧でためになります

新橋からハルフラまでタクシーで1200円だそうです
新築地　築地市場跡地って何が来るのかしら..
　↓
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

[10770: 入居済みさん]

今日駐車場抽選結果が来る予感！根拠はない。

[10771: 契約者さん5]

>>10760 入居済みさん
一バス停車間の間が長く、どうやっても大赤字にしかならないとどこかで読みました。湾岸地下鉄もBRTも採算厳しいですが、都は補助金入れまくってサポートして欲しいですね。

[10772: 契約者さん7]

>>10765 契約者さん2さん

そだね。
じゃあ、ここでくだくだ言ってないで何か行動よろしくね！

[10773: 契約者さん2]

>>10769 契約者さん8さん
あぁ、こう言うの間に受けて、勝手に商業施設に夢見て、勝手にガッカリしてるんですね。

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-lalaterrace

[10774: 契約者さん3]

非契約者の連投ご苦労さま。

[10775: 契約者さん3]

中央区は「これ以上銀座や有楽町を通るバスを増やすな！ 月島地区の住民はBRTで港区に運べ！」とか言いそうじゃないですか？


https://twitter.com/ishijimahideki/status/1686930274079449088?s=46&t=j...

[10776: 契約者さん4]

>>10774 契約者さん3さん
都合悪い意見はもれなく非契約者認定というのはどうかと思う。
住民にもいろんな意見があって、マンションなり地域に課題意識を持ってる人間もたくさんいる。

[10777: 契約者さん5]

>>10775 契約者さん3さん
意味不明

[10778: 契約者さん3]

車寄せってあるのでしょうか？
見た感じ見当たらないんですが

地下駐車場はゲートがあるので
駐車場契約者しか使えないと思います

[10779: 口コミ知りたいさん]

SKY DUO契約者です。皆さんオプションなどどうしましたか。
わたしは、インディビジュアルパッケージだけ申し込み、照明はダウンライトを中心にしようと検討中です。　拘ったポイントなどあったら教えてください。

[10780: 契約者さん7]

>>10778 契約者さん3さん

これがそうでは？
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/sky_gallery/T05....

[10781: 契約者さん1]

>>10778 契約者さん3さん
板状はてっきり地下のコーチエントランスを使うものだと思ってました。タクシー入れないんですね。

[10782: 契約者さん5]

>>10777 契約者さん5さん
ゆりかもめは未来永劫豊洲で止まってろ、と言った日本橋・京橋地域の事しか頭にない副区長なら、月島地域住民の不便など考えずに、都05の増便など迷惑だ、今の本数で何とかしろ、晴海フラッグやPTKの住民は銀座や有楽町町でなく区外の新橋にBRTで運んでくれ、と逆に都に圧力かけていそうって事。

[10783: マンション比較中さん]

>>10781 契約者さん1さん
私も地下に車寄せとあるのでタクシーでここまで横付けできるものと思っていました。入居説明会で聞いてみようかな。

[10784: 契約者さん1]

>>10780 契約者さん7さん
ありがとうございます

タワー棟だけなのかな？
あんなに歩道要らないから
板状にも車寄せほしい…

妙な自信で駐車場当たると信じていたので
今まで気にしなかったんですが
外れたら、友達に送り迎えやタクシー乗ったり
リアルに見えてきました

[10785: 契約者さん2]

>>10782 契約者さん5さん

頭大丈夫ですか？

[10786: 契約者さん2]

>>10783 マンション比較中さん

ですよねー！
仕組みは分かりませんが
無いはずないですよね！

わたしも説明会で聞いてみます！

[10787: 契約者さん8]

>>10779 口コミ知りたいさん

当選おめでとうございます
インディビジュアルパッケージ羨ましいです
わたしはコロナ禍の最中でオプション
申し込み間に合わず、ダウンライト不可
その他のオプションで2万円ほどのものも
オプション期間過ぎると
リフォーム扱いで9万円。

何より、オプションでつけたものは2年間の新築瑕疵補償範囲に含まれるのが魅力です。

[10788: 契約済みさん]

>>10776 契約者さん4さん
わざわざ他の方に皮肉を言ったり揶揄したりあざ笑うような書き込みはしないものだ。

[10789: 口コミ知りたいさん]

>>10787 契約者さん8さん
ありがとうございます！
コロナ禍で、スケジュールが慌ただしかったんですね、大変お気の毒です。
オプションは2年間新築瑕疵担保保証付くのですか、それは知らなかったです。
純正よりは市販のもののほうが安いものが多いので、お気に召したものを入居後に追加していく楽しみもありますよね。

[10790: 契約者さん1]

駐車場の連絡、来た方いますか？

[10791: 契約者さん1]

>>10790 契約者さん1さん

来ないですねー。
別件で問い合わせたときに、ついでに聞いたら上旬に発送予定ですーと言われてしまい、それだと何の追加情報もなしだな～と思いつつ、おとなしく待ってます。

[10792: 契約者さん2]

内覧なら来ました。まだカーテンや家具の業者を依頼してないから急がないと。いつもと同じところでいいかな。

[10793: 契約者さん5]

>>10791 契約者さん1さん
来週でしょうかね
車持てるか持てないかギリギリなのでヤキモキしてます

[10794: 住民さん4]

>>10790 契約者さん1さん
郵送しました、という連絡はwebでいただきました。あわせて内覧日の確定、引越日の抽選や共用部見学会の話も来てますね

[10795: 契約者さん4]

>>10794 住民さん4さん
おーそれは待ち遠しい！

[10796: 契約者さん7]

>>10782 契約者さん5さん
中央区副区長ってヤバい人だったね
確かにありえる話だわ

[10797: 匿名さん]

地下駐車場は契約車両かゲスト利用で許可を得てないとゲートがあきません。
各棟の入口付近にタクシーを呼ぶことになるが車寄せは無いですね。
ここらへんは高級感無く普通の団地ぽいところ

[10798: 契約者さん1]

明日か月曜には届くようです！

[10799: 契約者さん1]

>>10798 契約者さん1さん
書留なら明日、普通郵便なら月曜という意味ですか？

[10800: 契約者さん5]

>>10799 契約者さん1さん
そういうことです

[10801: 契約者さんのよのよ]

いつもレターパックですから、レターパックなのでは?と思います。

[10802: 住民の人に質問したいさん]

>>10797 匿名さん
そうだったんですね。初めて知りました。
恥ずかしながら地下階への車路スロープ上に開閉可能ゲートがあることさえ知りませんでした。
図面を見ても、防火シャッター、防潮版、エキスパンションジョイント以外の記載がなく、ゲートは無いものだと勝手に想像していました。
また営業の方からも、本物件は敷地内の地上路に停車することは想定しておらず、外部に駐車場を借りた契約者が家族を送り迎えする際は地下を使って欲しい。地下車路でのUターンは車寄せのある棟（SeaならA棟とE棟）で行って欲しいと伝えられております。
もしかしたら私の勘違いかもしれませんので、後日再度伺ってみようと思います。
貴重な情報ありがとうございました。

[10803: 契約者さん5]

レターパックは土曜配達やってますので都内近郊であれば明日届くでしょうね。本当に本日発送済なのであれば。

[10804: 契約者さん1]

いよいよ駐車場の合格発表ですね。。緊張してきた。車手放すのは避けたい

[10805: 契約者さん3]

>>10802 住民の人に質問したいさん
湾岸のタワマン在住、HF板状棟に入居予定ですが、今のマンションも地下車寄せに入っていくための地上ゲートがあり、タクシーで帰宅時はゲートで運転手に防災センターを呼び出してもらい、開扉してもらって地下車寄せまで行きます。迎車はしたことがないので同じ対応かわかりませんが…

[10806: 契約者さん7]

>>10794 住民さん4さん
郵送しましたという連絡なんかwebで来てませんけど、どういった経緯で連絡来たのですか？

[10807: 契約者さん5]

>>10806 契約者さん7さん

私も知りたいです

[10808: 入居前さん]

マイページから確認できます。

[10809: 契約者さん6]

引越しも抽選かい

[10810: 契約者さん2]

>>10808 入居前さん

三井のレジデンシャルlifeのマイページですか？
入居手続会や内覧会のお知らせは来てますが、書類郵送のお知らせは来ておりません。
どちらのマイページでしょうか？

[10811: 契約者さん2]

サンはそんな案内来てない

[10812: 契約者さん1]

>>10806 契約者さん7さん
私は野村不動産のマイページで見ました。VILLAGEによって違うんじゃないでしょうか？

[10813: 契約者さん6]

>>10812 契約者さん1さん

ほんとだ！
共用部の見学会の案内も同封されるみたいですね！

[10814: 契約者さん2]

>>10812 契約者さん1さん
野村不動産ということはシービレッジのみ案内が来てるということですね。
おかげさまでクリアになりました。
ありがとうございます。

[10815: 契約者さん1]

シービレは対応早くていいね

[10816: 契約者さん4]

>>10789 口コミ知りたいさん

構造に関わらないものは後でもいいと思いますが
パナソニックもこの一年で値上げしましたし入居後
安いかはインフレのご時世なのでなんとも

詳しくないのですが入居後2年以内に手を加えたら
その場所は新築瑕疵担保証から外れます

オプションでつけたいものは
わたしはつけます

[10817: 契約者さん7]

>>10815 契約者さん1さん
資本主義ですからね

[10818: 契約者さん2]

>>10817 契約者さん7さん
A棟なのに来ない、、
資本主義なのにおかしいですよね？

[10819: 契約者さん2]

>>10818 契約者さん2さん
ビレッジ単位で駐車場管理してるから残念ながら無理じゃない？
A棟だけ特別扱いとかないと思うよ。

[10820: 契約者さん2]

A棟といっても3つあるから区別しないとわからない。

[10821: 契約者さん]

>>10819 契約者さん2さん
皮肉でしょ

[10822: 契約者さん8]

シーの人ってそう思ってるんだ。ドン引き。

[10823: 契約者さん1]

>>10822 契約者さん8さん

？？

野村のマイページから確認できるから、便利だなって思ってるよ。

ドン引きとは？

[10824: 契約者さん5]

2016年ごろまでは、買ってはいけないマンションの代名詞といえば、長谷工施工だったのに、ぱったりいわれなくなったんだよな。長谷工だったからシー対象から外してたけど、シーがいいな。

ちなみに、会員サービス9デベ入れるけど、対象に入ってない長谷工は誰でも無料入れる。他と比べて圧倒的にお得なので、是非会員登録をお勧めします。クラブオフは会費払って使うサービスなのに無料で使えるとかバグってる。

https://www.haseko.co.jp/branchera/gift/article/cluboff.php

[10825: 契約者さん5]

誰も話題にしないけど、平置き自転車置き場が1番激戦だと思われドキドキしてる。

[10826: 契約者さん2]

サンとパークは今日来るとは限らないのか…

[10827: 契約者さん3]

説明会いよいよ今月ですね

わたしはファミマの開業日と営業時間
聞きたいです

[10828: 契約者さん5]

>>10822 契約者さん8さん

ビレッジ毎のヒエラルキーとか、棟によるヒエラルキーとか、階数によるヒエラルキーとか気にする人にハルフラは向いてないと思うんだよね。
正直ハルフラ内の価格差なんて誤差みたいなもんやからな。板状では1番高くてシービレのルーバル2億3千万やし。ワイみたいなサラリーマンでも買える。
今は3億越えないと金持ちの家とは言えない時代やで。

[10829: 契約者さん4]

>>10828 契約者さん5さん

ほんと、マウント取ってる人を見ると笑ってしまう。

[10830: 契約者さん5]

シービレの駐車場はプアマンズベンツで溢れそうw

[10831: 契約者さん1]

>>10830 契約者さん5さん

正直、他人がどんな車乗ってても、どうでもいい…

[10832: 契約者さん7]

パークAですがもうきましたよ。
EVのハイルーフ当選！
優先権ありでしたがとりあえずひと安心です。

[10833: 契約者さん6]

>>10830 契約者さん5さん
プアマンズベンツってなんのこと？AクラスとかCクラスのこと？
プアマンズポルシェとかプアマンズカイエンならわかるけど、、
そもそも、ベンツレベルだと金持ち以外も結構乗ってるから、この言い方だと何かわからん、、

[10834: 契約者さん6]

サンビレッジE棟かな？
晴海歯科・矯正歯科

[10835: 契約者さん5]

カラーセレクト調べてたら、パナソニックのカラーセレクト準拠なの、今更知った。
パナソニックのショールームでイメージ膨らませそう。これからの人は是非。
https://twitter.com/seikei_kin/status/1291350848807645185?s=46&t=_xEPP...

[10836: 契約者さん]

>>10830 契約者さん5さん
古！

[10837: 契約者さん1]

>>10828 契約者さん5さん
6000万円までの部屋しか買えない人と、1億2千万の部屋を買える人でも収入は大きく違うような。。

[10838: 契約者さん3]

駐車場はタワーパキング確保できましたが、機械式じゃなくて残念。手放すかどうか迷い中。。

[10839: 契約者さん7]

煽りに乗ってはいけませんよ～

[10840: 契約者さん7]

>>10838 契約者さん3さん

なぜ迷う？

[10841: 契約者さん6]

タワーパーキングの方が傷つけられなくていいじゃん
なんで機械式がいいの？なんかメリットあったっけ？

[10842: 契約者さん4]

サン契約済23区在住ですがレターパック届いてました。駐車場優先順100番台前半で第2希望で確保できました最高！

[10843: 契約者さん5]

コメントから、タワーの方が人気なかったんですかね？なんでだろう、、

[10844: 契約者さん3]

>>10841 契約者さん6さん
タワパの駐車場区画に当選したものです。
説明不足ですみません。タワパは使ったことなくて、機械式の方が普段使い慣れてるので、機械式の方がよかったのですが、タワーパーキングの方が使いやすいのでしょうか？
あまり違いがわかっておらず申し訳ありません。

[10845: 契約者さん4]

>>10843 契約者さん5さん
ん？タワーパーキングの申込みなんてあったっけ？
まだタワーできてないのに？？

[10846: 契約者さん7]

>>10844 契約者さん3さん

基本、バックで入れる必要なくて、頭から突っ込むだけだから、駐車自体はタワーのほうが楽。
待ち時間が気になるかは、台数と待つ場所によるからなんとも。

[10847: 契約者さん3]

>>10842 契約者さん4さん

当選おめでとうございます
わたしは優先順位400番代なので
まだまだこなそう

レターバック開けたら

桜散る？お祈り？　文面気になります

[10848: 契約者さん5]

サンビレも普通に届いてました。
まさかの同じ棟のバイク、ハイルーフ、自転車平面当選。

[10849: 契約者さん6]

>>10845 契約者さん4さん
いや、あったでしょｗ

[10850: 契約者さん1]

パーク契約者、北関東です先ほどが届いてました。
居住棟出入口付近の1段目ハイルーフ区画が確保でき、買い替えなくて済み、安心しました。