【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10701: 契約者さん1]

非契約者の嫉妬に溢れたレスばっかで滑稽ねぇ。
タワー棟頑張ってね。

[10702: 契約者さん6]

>>10698 契約者さん5さん
10697と同じ、IDで草

[10703: 契約者さん7]

同じ晴海フラッグでも>>10697さんみたいなザ庶民から何十億もある超富裕層までいるからなんとも言えんな
素敵な街に住むんだから、仲良くして行こうぜ

[10704: 契約者さん4]

Au、ソニーと比較すると住信sbiはメリットなしですかね、

[10705: 契約者さん7]

>>10702 契約者さん6さん
まあ晴海フラッグが羨ましくて粘着してる非契約者でしょう、、可哀想だからそっとしておきましょう

[10706: 契約者さん3]

>>10705 契約者さん7さん
10702と同じ.IDで草www

[10707: 契約者さん1]

駐車場の連絡来た方いますか？
今週後半辺り来そうな気配が

[10708: 契約者さん1]

ここはIDが見えないから自演でもなんでもやりたい放題の無法地帯だからね
ここの書き込みに雑談以上の価値を求めちゃいけないよ

[10709: 契約者さん6]

的を得る・・・なるほど。

[10710: 契約者さん1]

>>10699 契約者さん4さん

はい？元のやり取り読まずに絡んでこないでもらえます？10677読んできてください。

[10711: 契約者さん6]

廊下がどうでもいいです。高級かどうかもいいです。

[10712: 入居済みさん]

住信SBIで契約する予定だったのが、auじぶんの団信強化で本審査中ですわ

[10713: 契約者さん5]

>>10694 契約者さん7さん

IHG、マリオット、ハイアット、GHAの上級会員で年間150泊してるけど、外廊下のリゾートホテルなんて、最近のホテルだとないよ。コンドのこと言ってるの？

外廊下なんてモーテルみたいなもんだ。

[10714: 契約者さん3]

>>10713 契約者さん5さん
また自慢か。しかし相変わらず庶民の域は出ないレベルだな。

[10715: 匿名さん]

内廊下でも賃貸クオリティーの内廊下住んでたら良さをわからないからなｗ
普通に内廊下住んだら外廊下なんて糞すぎて住めないｗｗｗ

[10716: 名無しさん]

廊下中もういらん

[10717: 契約者さん7]

>>10715 匿名さん

で、あなたはどの棟の契約者なんですか？

[10718: 契約者さん8]

>>10715 匿名さん
賃貸クラスの外廊下というと、この辺で言うと有明ミッドクロスだな。狭い、暗い、天井低いで最悪。有明スカイは外廊下ボロボロだし、TTTもかなり残念。幕張ベイパークの外廊下は全然良かった。

[10719: 契約者さん4]

今日で駐車場抽選から二週間なのでそろそろ結果通知欲しいですね

[10720: 名無しさん]

駐車場結果は8/4に配達されるかも？

ハルミフラッグ契約者はハルミフラッグ全体の評価を落とすコメントを控えていただけませんか。

[10721: 契約者さん4]

>>10720 名無しさん
8/4の根拠は？

[10722: 契約者さん8]

>>10704 さん

手数料が2.2%で他より割高、金利0.297%でソニーと同等&auに劣後なので、スゴ団信にどれくらいの価値を見出すかじゃないかと思います。
ただ、40未満かどうかで保障内容変わって、40以上だと三大疾病50%がつかなくなるので、40以上だとあまりお得感感じなかったんですよね。ただ、就業不能保障がついてるっぽいので、そこはプラスなのかも？
本気で検討するなら団信内容の比較表作らないと分からないレベルです(白目)

[10723: 契約者さん5]

>>10722 契約者さん8さん

最新のチラシには記載がなかったですが、SBIも手数料はソニーと同じ金額に減額されます。以前のチラシには記載があったので問合せて確認しました。
他の銀行でガン団信付けられない年齢だと、40以上でも、就業不能特約つくのはメリットかと。
ガンになっても働けるなら、まあ補償無くても頑張れる。進行して働けなくなったら団信下りるならほぼ同じかなと。
ソニーは他と違って85まで貸してくれるので手元に長い間現金を置いておけます。ガン団信入れる年齢だと自分ならソニー一択何ですが、そうではないので悩んでます。

[10724: 契約者さん6]

>>10723 契約者さん5さん
参考になります。
自分もSBIは本審査進めてるのでそこで手数料と保障内容は確認してみようと思います。
ソニーの資料、完済時年齢は85歳未満となってるものの、8元々ソニーで本審査してた際には、35年未満で80歳になる年齢までの期間で切られてたので80までかなと勝手に思ってました。ここは個別の状況によるんですかね。

[10725: 契約者さん3]

結構皆さんフルローンなのでしょうか？住宅ローン控除が効く期間だけにしようと思います。外廊下です。

[10726: 契約者さん2]

>>10724 契約者さん6さん

45超えてると85まで借りられる意味が出てくるのです。年齢がバレますね。苦笑

[10727: 契約者さん1]

>>10725 契約者さん3さん
フルローン予定です。ソニーは当初10%の頭金あれば優遇金利でしたが、それも無くなったのでフルローンにしようと思ってます。

[10728: 契約者さん6]

マンションの内覧会の時に、カーテンの採寸の業者と待ち合わせようと思ってます。あと、どんな業者に事前に見てもらったらいいですかね。。。エコカラットとかかな。

[10729: 契約者さん7]

>>10728 契約者さん6さん

頼む業者は全部まとめて呼んだ方が良いですよ

[10730: 契約者さん4]

駐車場結果、明日は来るかな～
ちなみに外廊下です。

[10731: 匿名さん]

シーBC棟の1フロア2戸住戸の内廊下だが、駐車場2区画ほしい。

[10732: 契約者さん3]

なお、外廊下です

[10733: 契約者さん1]

晴海埠頭から出る丸の内方面の都バス05-1が減便されて、有明を通る05-2に振り分けられたみたいですね。一時的対応なら良いですが街開きのときはどうなるんですかね？現職の中央区議はダンマリですけど何やってるんですかね。
やっぱりハルフラ代議士が必要ですわ

[10734: 契約者さん3]

>>10733 契約者さん1さん
江東区議とか江東区発の都議が純粋な良いニュースとして拡散しているの違和感ありました。
少ないリソースを食い合うのではなくて、運転士不足を解消する取り組みをしてもらいたいです。
https://twitter.com/kazuyosi_kojima/status/1686619831741915136?s=46&t=...
https://twitter.com/i_hosoda/status/1686541062297305088?s=46&t=TWCosAZ...

[10735: 検討板ユーザーさん]

中央議員さんは皆口を揃えて来年4月までにと言いますが、1月に入居が早まったことをご存知ないのでしょうかね。
入居はニュースで報道されますしインフラ整っていなければそれも報道されますよね。
https://twitter.com/kanoaoki/status/1686898818544271364?s=46&t=B2vD7Qm...

[10736: 契約者さん2]

>>10735 検討板ユーザーさん
入居が早まっても街開きは4月なんじゃないですか？

[10737: 口コミ知りたいさん]

>>10735 検討板ユーザーさん
焦るな

[10738: 契約者さん1]

青木議員は都バスは減らすけどBRTが増えるからそれでなんとかして、というコメントですね。
でも上記の二つはルート違いますけどね。需要が増えるのに減便するのが道理に合っていないことの回答になっていない。

[10739: 契約者さん1]

BRTが銀座、東京駅まで伸びてくれれば解決なんですけど、この辺何とかなりませんかね。

[10740: 契約者さん3]

ハルフラだからってなんでも叶うわけではない。バスぐらいで騒ぐなよ。廃止されなかっただけ良かったと思えば気も楽になるよ

[10741: 契約者さん1]

>>10733 契約者さん1さん
おっしゃる通り。
なんだかんだ声の大きい方が勝つ。
今回は大きく騒いでいた江東区民の勝利。

ジジババに金配ってる区議会議員一掃しないと、現状変わらんわ。

[10742: マンション検討中さん]

BRTだけじゃ心許ないけど都営もあるからなんとかなるかなと思ってたんだけど、都営引っ込めるなら話変わるぞ

[10743: 契約者さん3]

一時的な対応とのことですね。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1686899577679740944?s=46&t=...

[10744: 契約者さん3]

学童無いの不安だ。使って欲しー
https://twitter.com/makikotchuo/status/1139452756962365443?s=46&t=TWCo...

[10745: 契約者さん6]

>>10741 契約者さん1さん
都05-2の現状はほんと酷いから別に勝利でもなんでもないと思う
というかこの程度の増便じゃ向こうも快適には程遠いんじゃないか？

[10746: 契約者さん6]

都05-1と05-2の混み具合で比較したら05-1は異常に恵まれてるからね
ハルフラがあるからギリギリ廃止されないで留まってるレベル

[10747: 契約者さん4]

>>10723 契約者さん5さん

SBIもソニーと同じ手数料ということですが、キャッシュバック10万円も一緒ですか？

[10748: 契約者さん2]

>>10747 契約者さん4さん

ソニー、au、SBIも仮審査通りましたが、私の場合、SBIはソニーのようなキャッシュバックはなかったです。

[10749: 契約者さん]

>>10734 契約者さん3さん

都04が112本もあったのか。
勝どき民も大江戸線使ってない人が多いんだな。

大江戸線不便だからな。

[10750: 契約者さん1]

今はとにかくチームラボ目的の外国人がいっぱいで都05-2が混みすぎてるからね。今年でチームラボが閉鎖されるはずだからその後には元に戻すかもよ。

[10751: 契約者]

>>10750 契約者さん1さん

でも万葉の湯
千客万来がオープンしますね

[10752: 契約者さん1]

千客万来に行くのに都05-2に乗るのはかなりのレアキャラだろ。
BRTかゆりかもめだよ。

[10753: 名無しさん]

駐車場！？

[10754: 契約者さん5]

>>10751 契約者さん
楽しみです！！

[10755: 契約者さん8]

2021年まで有明に住んでたけど、銀座から帰る時、晴海までのバスが本数多すぎてスカスカだった。05-01は明らかに本数減らした方がいい状況だった。05系統は赤字路線だから、05-02を増やすためには仕方ないと思う。、

[10756: 住民さん7]

ところで都05-2は皆さんどう読んでいますか？
みやこ　れいごの　に
みやこ　まるごの　に
みやこ　ゼロごの　に

[10757: 契約者さん7]

>>10755 契約者さん8さん

一時的な変更とのことでした

[10758: 契約者さん4]

都05系統は、コロナ禍になってから都バス129系統の中で2年連続収支最下位なんですよね。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/about/keiei/pdf/report2022.pdf

[10759: 契約者さん1]

>>10756 住民さん7さん

と、ごーにー　かな

[10760: 入居済みさん]

>>10758 契約者さん4さん
そりゃ需給バランス調整してない糞ダイヤだから、収益性が低いのは仕方ない

[10761: 契約者さん1]

一時的な変更だっていってんだから後いいだろ。

[10762: 契約者さん5]

>>10756 住民さん7さん

と　ごのいち　ごのに　

[10763: 契約者さん5]

>>10761 契約者さん1さん
甘い
一時的と言いつつ、実際の運用が変わると既成事実なっていく。

[10764: 契約者さん3]

と、ごー149球10勝目感動した

[10765: 契約者さん2]

>>10763 契約者さん5さん
だから？じゃあここでぐだぐだ言ってる場合じゃないだろ？

[10766: 契約者さん5]

>>10765 契約者さん2さん
返しも甘いね

[10767: 契約者さん1]

おいおい、スタバがPTKに入ってきてるじゃん。ララテラスも入る予定で大丈夫だよね？

[10768: 契約者さん8]

>>10752 契約者さん1さん

万葉の湯なら直通バスがあると思う
東京、銀座、新橋発着かな？

[10769: 契約者さん8]

みなさん
ご存知かと思いますがこちらのサイト
とても丁寧でためになります

新橋からハルフラまでタクシーで1200円だそうです
新築地　築地市場跡地って何が来るのかしら..
　↓
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

[10770: 入居済みさん]

今日駐車場抽選結果が来る予感！根拠はない。

[10771: 契約者さん5]

>>10760 入居済みさん
一バス停車間の間が長く、どうやっても大赤字にしかならないとどこかで読みました。湾岸地下鉄もBRTも採算厳しいですが、都は補助金入れまくってサポートして欲しいですね。

[10772: 契約者さん7]

>>10765 契約者さん2さん

そだね。
じゃあ、ここでくだくだ言ってないで何か行動よろしくね！

[10773: 契約者さん2]

>>10769 契約者さん8さん
あぁ、こう言うの間に受けて、勝手に商業施設に夢見て、勝手にガッカリしてるんですね。

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-lalaterrace

[10774: 契約者さん3]

非契約者の連投ご苦労さま。

[10775: 契約者さん3]

中央区は「これ以上銀座や有楽町を通るバスを増やすな！ 月島地区の住民はBRTで港区に運べ！」とか言いそうじゃないですか？


https://twitter.com/ishijimahideki/status/1686930274079449088?s=46&t=j...

[10776: 契約者さん4]

>>10774 契約者さん3さん
都合悪い意見はもれなく非契約者認定というのはどうかと思う。
住民にもいろんな意見があって、マンションなり地域に課題意識を持ってる人間もたくさんいる。

[10777: 契約者さん5]

>>10775 契約者さん3さん
意味不明

[10778: 契約者さん3]

車寄せってあるのでしょうか？
見た感じ見当たらないんですが

地下駐車場はゲートがあるので
駐車場契約者しか使えないと思います

[10779: 口コミ知りたいさん]

SKY DUO契約者です。皆さんオプションなどどうしましたか。
わたしは、インディビジュアルパッケージだけ申し込み、照明はダウンライトを中心にしようと検討中です。　拘ったポイントなどあったら教えてください。

[10780: 契約者さん7]

>>10778 契約者さん3さん

これがそうでは？
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/sky_gallery/T05....

[10781: 契約者さん1]

>>10778 契約者さん3さん
板状はてっきり地下のコーチエントランスを使うものだと思ってました。タクシー入れないんですね。

[10782: 契約者さん5]

>>10777 契約者さん5さん
ゆりかもめは未来永劫豊洲で止まってろ、と言った日本橋・京橋地域の事しか頭にない副区長なら、月島地域住民の不便など考えずに、都05の増便など迷惑だ、今の本数で何とかしろ、晴海フラッグやPTKの住民は銀座や有楽町町でなく区外の新橋にBRTで運んでくれ、と逆に都に圧力かけていそうって事。

[10783: マンション比較中さん]

>>10781 契約者さん1さん
私も地下に車寄せとあるのでタクシーでここまで横付けできるものと思っていました。入居説明会で聞いてみようかな。

[10784: 契約者さん1]

>>10780 契約者さん7さん
ありがとうございます

タワー棟だけなのかな？
あんなに歩道要らないから
板状にも車寄せほしい…

妙な自信で駐車場当たると信じていたので
今まで気にしなかったんですが
外れたら、友達に送り迎えやタクシー乗ったり
リアルに見えてきました

[10785: 契約者さん2]

>>10782 契約者さん5さん

頭大丈夫ですか？

[10786: 契約者さん2]

>>10783 マンション比較中さん

ですよねー！
仕組みは分かりませんが
無いはずないですよね！

わたしも説明会で聞いてみます！

[10787: 契約者さん8]

>>10779 口コミ知りたいさん

当選おめでとうございます
インディビジュアルパッケージ羨ましいです
わたしはコロナ禍の最中でオプション
申し込み間に合わず、ダウンライト不可
その他のオプションで2万円ほどのものも
オプション期間過ぎると
リフォーム扱いで9万円。

何より、オプションでつけたものは2年間の新築瑕疵補償範囲に含まれるのが魅力です。

[10788: 契約済みさん]

>>10776 契約者さん4さん
わざわざ他の方に皮肉を言ったり揶揄したりあざ笑うような書き込みはしないものだ。

[10789: 口コミ知りたいさん]

>>10787 契約者さん8さん
ありがとうございます！
コロナ禍で、スケジュールが慌ただしかったんですね、大変お気の毒です。
オプションは2年間新築瑕疵担保保証付くのですか、それは知らなかったです。
純正よりは市販のもののほうが安いものが多いので、お気に召したものを入居後に追加していく楽しみもありますよね。

[10790: 契約者さん1]

駐車場の連絡、来た方いますか？

[10791: 契約者さん1]

>>10790 契約者さん1さん

来ないですねー。
別件で問い合わせたときに、ついでに聞いたら上旬に発送予定ですーと言われてしまい、それだと何の追加情報もなしだな～と思いつつ、おとなしく待ってます。

[10792: 契約者さん2]

内覧なら来ました。まだカーテンや家具の業者を依頼してないから急がないと。いつもと同じところでいいかな。

[10793: 契約者さん5]

>>10791 契約者さん1さん
来週でしょうかね
車持てるか持てないかギリギリなのでヤキモキしてます

[10794: 住民さん4]

>>10790 契約者さん1さん
郵送しました、という連絡はwebでいただきました。あわせて内覧日の確定、引越日の抽選や共用部見学会の話も来てますね

[10795: 契約者さん4]

>>10794 住民さん4さん
おーそれは待ち遠しい！

[10796: 契約者さん7]

>>10782 契約者さん5さん
中央区副区長ってヤバい人だったね
確かにありえる話だわ

[10797: 匿名さん]

地下駐車場は契約車両かゲスト利用で許可を得てないとゲートがあきません。
各棟の入口付近にタクシーを呼ぶことになるが車寄せは無いですね。
ここらへんは高級感無く普通の団地ぽいところ

[10798: 契約者さん1]

明日か月曜には届くようです！

[10799: 契約者さん1]

>>10798 契約者さん1さん
書留なら明日、普通郵便なら月曜という意味ですか？

[10800: 契約者さん5]

>>10799 契約者さん1さん
そういうことです