【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10661: 契約者さん3]

>>10659 匿名さん
換気扇だけの内廊下ってなに？笑
外気と接してるわけじゃないし、気圧差あるから玄関ドア開けるたびに匂いが内廊下に行く
あと絨毯は清掃はあるけど、特に子供のいる家庭の前は泥がついてる
冷房効いていてというけど、いまのタワマンはおそらく節電の影響であまり人が使わない時間帯、内廊下とエレベーターの温度を弱くしてて暑い
ただ、内廊下にはそれを上回るメリットがある
取り敢えず換気したい人は確実に外廊下

[10662: 契約者さん7]

>>10657 契約者さん8さん
内覧会用にチェックリスト保存しました。

[10663: 契約者さん3]

>>10652 契約者さん5さん

ビッグモーターの副社長ごっこはやめましょう　笑

品川あたりでも危ない蚊が見つかってると記憶が
蚊は発生させたく無いですね

[10664: 契約者さん8]

>>10661 契約者さん3さん
おっしゃる通り、換気に対するプライオリティがかなり高い人は間違いなく外廊下です。冷房が効いてようが絨毯だろうが、換気に関しては外廊下一択です。換気に関しては。

[10665: 契約者さん4]

換気換気って言うけど、お風呂の換気扇と窓じゃダメなん？内廊下に住んでるけど、なんの問題もないわ。全人類が内廊下>外廊下と認めるべきだと思う。メジャーリーグとセリーグみたいなもんや。

[10666: 契約者さん7]

>>10665 契約者さん4さん
ディスポーザーや各階ゴミ捨てはそのマンション取捨選択の基準になるけど、内廊下、外廊下はどっちでもいいし、判断基準にはならない。

[10667: 契約者さん5]

>>10653 契約者さん7さん
自分も比較したけど、
ソニー: 0.297%+がん団信100(上乗せ金利なし)
auじぶん①: 0.296%+がん団信50&4疾病保障(上乗せ金利なし)
auじぶん②: 0.296%+がん団信100(上乗せ金利0.05%)
だから団信の経済的価値を考えると、ソニーが一番お得という結論になった。
これは年齢にも依存するので一概には言えないけど、年齢が上がるほどよりお得になる。

[10668: 契約者さん2]

>>10665 契約者さん4さん
自分が一番良いと思うものを他の人が同じく一番良いと思うとは限らないし、思わないからといって、考えを改めるべきみたいな面倒臭い絡み方するのはやめた方が良いですよ。
自分が気に入ったものを選べば良いだけの話なので。

[10669: 契約者さん3]

>>10665 契約者さん4さん

品のないコメントやな
人それぞれやん、
住めば都

[10670: 契約者さん4]

資産性の観点から言っているだけで、住めば都は当たり前。同じ条件なら内廊下。私は外廊下安かったんで買っただけ。

[10671: 契約者さん2]

>>10670 契約者さん4さん
あなたの言ってることも正解だよ。
他の方が言ってることも正解だけどね。

[10672: 契約者さん6]

>>10667 契約者さん5さん
提携ローンだと、②は上乗せなしだし、事務手数料のキャッシュバックもあるよ。

[10673: 契約者さん1]

内廊下タワマンからA棟に引っ越すけど、内廊下だから他の眺望ない部屋にしようとは思わないな。
そもそも晴海フラッグに住むのは眺望と広さを求めてだから、そこで内廊下じゃないから他にしようとはならない。
他の人は知らんが。それぞれの価値観があるから自分にとっての絶対はあれど、万人にとっての絶対はない。

[10674: 契約者さん3]

>>10672 契約者さん6さん

ありがとうございます。②の団信情報は提携ローンの資料に記載なかったのでネットから持って来てたんですよね。
上乗せなしならソニーと同等(金利0.01%有利)ですね。キャッシュバックで手数料もソニーと同じなので。
迷うな…

[10675: ななし]

>>10674 契約者さん3さん
キャッシュバックは、auは借入額×0.55%で、ソニーは10万円だから、借入額によるけどまあauの勝ち。
条件面だけ見ればauだから、手間をかけて乗り換えるかどうかの判断だね。

[10676: 契約者さん7]

>>10656 契約者さん7さん

・ディスポーザーなし
・食洗機なし
・浄水器なし
・タンクトイレ
・洗濯機お湯無し
・パナソニックエアコン

それでも内廊下。
内廊下がコストカット仕様である典型例じゃないですか。

[10677: 契約者さん5]

>>10670 契約者さん4さん
高級ホテルは内廊下と外廊下どっちが多いかを考えればよくなくですか？
都内の高級ホテルは内廊下、沖縄などのリゾート地の高級ホテルは外廊下も多いですよね。

[10678: 契約者さん6]

>>10675 ななしさん
ソニー銀行の取扱手数料は借入金額の2.2%→1.65%に下げているので、auのキャッシュバック分+10万円ですね

[10679: 契約者さん4]

>>10675 ななしさん
ソニーの事務手数料、通常2.20%→1.65%に引下げで、それに加えてキャッシュバック10万円だからソニーの方がお得な気がします。

[10680: 契約者さん1]

マンションの内廊下、外廊下なんて、高級かどうかの前に土地の面積、建ぺい率、容積率からどうやったら効率的にスペースを有効活用できるかで設計してるでしょ