【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10651: 契約者さん7]

内覧会でようやく自分の棟のエントランスの感じや雰囲気などがわかる。
正直駐輪場や駐車場も図面からのイメージだと限界があるので楽しみ！

[10652: 契約者さん5]

>>10631 契約者さん1さん

蚊は嫌すぎますねえ。

死刑死刑死刑死刑死刑教育教育教育教育教育教育

除草剤撒きたいレベルです。蚊。

[10653: 契約者さん7]

>>10601 検討板ユーザーさん

提携でauじぶんに変えようかな。いろいろ比較した結果、ソニーよりも良いという結論になった。

[10654: 契約者さん5]

>>10652 契約者さん5さん

ビッグモーター呼ぶしかないですね。笑

[10655: 契約者さん5]

>>10650 入居済みさん
結果連絡は水曜日頃だと思う。

[10656: 契約者さん7]

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq
この人、賃貸棟の検査やってる人みたいで室内写真とか結構載せてる。間取り図もあるね。

・ディスポーザーなし
・食洗機なし
・浄水器なし
・タンクトイレ
・洗濯機お湯無し
・パナソニックエアコン

[10657: 契約者さん8]

>>10656 契約者さん7さん
天井もギロチンだし、ベランダ狭いし、仕様低くて安心した。https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1681711662351671297?s=46&t=...

[10658: 契約者さん4]

>>10657 契約者さん8さん
賃料安いかもな。、逆に不安。
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1671893846781984774?s=46&t=...

[10659: 匿名さん]

安いマンションの内廊下は換気扇しかついてなくて暑くて臭いけど
エアコン＆換気扇ついてる内廊下は臭いことなんてないよ。
外部からはフィルター通して給気されている。

冬温かくて夏は涼しい、そして絨毯を歩いて帰るのは気持ちいいもんだ。

そんな俺は外廊下を選んでしまったのでスカイデュオも絶対当てる笑

[10660: 契約者さん3]

え、賃貸棟、マジで団地じゃん…

[10661: 契約者さん3]

>>10659 匿名さん
換気扇だけの内廊下ってなに？笑
外気と接してるわけじゃないし、気圧差あるから玄関ドア開けるたびに匂いが内廊下に行く
あと絨毯は清掃はあるけど、特に子供のいる家庭の前は泥がついてる
冷房効いていてというけど、いまのタワマンはおそらく節電の影響であまり人が使わない時間帯、内廊下とエレベーターの温度を弱くしてて暑い
ただ、内廊下にはそれを上回るメリットがある
取り敢えず換気したい人は確実に外廊下

[10662: 契約者さん7]

>>10657 契約者さん8さん
内覧会用にチェックリスト保存しました。

[10663: 契約者さん3]

>>10652 契約者さん5さん

ビッグモーターの副社長ごっこはやめましょう　笑

品川あたりでも危ない蚊が見つかってると記憶が
蚊は発生させたく無いですね

[10664: 契約者さん8]

>>10661 契約者さん3さん
おっしゃる通り、換気に対するプライオリティがかなり高い人は間違いなく外廊下です。冷房が効いてようが絨毯だろうが、換気に関しては外廊下一択です。換気に関しては。

[10665: 契約者さん4]

換気換気って言うけど、お風呂の換気扇と窓じゃダメなん？内廊下に住んでるけど、なんの問題もないわ。全人類が内廊下>外廊下と認めるべきだと思う。メジャーリーグとセリーグみたいなもんや。

[10666: 契約者さん7]

>>10665 契約者さん4さん
ディスポーザーや各階ゴミ捨てはそのマンション取捨選択の基準になるけど、内廊下、外廊下はどっちでもいいし、判断基準にはならない。

[10667: 契約者さん5]

>>10653 契約者さん7さん
自分も比較したけど、
ソニー: 0.297%+がん団信100(上乗せ金利なし)
auじぶん①: 0.296%+がん団信50&4疾病保障(上乗せ金利なし)
auじぶん②: 0.296%+がん団信100(上乗せ金利0.05%)
だから団信の経済的価値を考えると、ソニーが一番お得という結論になった。
これは年齢にも依存するので一概には言えないけど、年齢が上がるほどよりお得になる。

[10668: 契約者さん2]

>>10665 契約者さん4さん
自分が一番良いと思うものを他の人が同じく一番良いと思うとは限らないし、思わないからといって、考えを改めるべきみたいな面倒臭い絡み方するのはやめた方が良いですよ。
自分が気に入ったものを選べば良いだけの話なので。

[10669: 契約者さん3]

>>10665 契約者さん4さん

品のないコメントやな
人それぞれやん、
住めば都

[10670: 契約者さん4]

資産性の観点から言っているだけで、住めば都は当たり前。同じ条件なら内廊下。私は外廊下安かったんで買っただけ。

[10671: 契約者さん2]

>>10670 契約者さん4さん
あなたの言ってることも正解だよ。
他の方が言ってることも正解だけどね。

[10672: 契約者さん6]

>>10667 契約者さん5さん
提携ローンだと、②は上乗せなしだし、事務手数料のキャッシュバックもあるよ。

[10673: 契約者さん1]

内廊下タワマンからA棟に引っ越すけど、内廊下だから他の眺望ない部屋にしようとは思わないな。
そもそも晴海フラッグに住むのは眺望と広さを求めてだから、そこで内廊下じゃないから他にしようとはならない。
他の人は知らんが。それぞれの価値観があるから自分にとっての絶対はあれど、万人にとっての絶対はない。

[10674: 契約者さん3]

>>10672 契約者さん6さん

ありがとうございます。②の団信情報は提携ローンの資料に記載なかったのでネットから持って来てたんですよね。
上乗せなしならソニーと同等(金利0.01%有利)ですね。キャッシュバックで手数料もソニーと同じなので。
迷うな…

[10675: ななし]

>>10674 契約者さん3さん
キャッシュバックは、auは借入額×0.55%で、ソニーは10万円だから、借入額によるけどまあauの勝ち。
条件面だけ見ればauだから、手間をかけて乗り換えるかどうかの判断だね。

[10676: 契約者さん7]

>>10656 契約者さん7さん

・ディスポーザーなし
・食洗機なし
・浄水器なし
・タンクトイレ
・洗濯機お湯無し
・パナソニックエアコン

それでも内廊下。
内廊下がコストカット仕様である典型例じゃないですか。

[10677: 契約者さん5]

>>10670 契約者さん4さん
高級ホテルは内廊下と外廊下どっちが多いかを考えればよくなくですか？
都内の高級ホテルは内廊下、沖縄などのリゾート地の高級ホテルは外廊下も多いですよね。

[10678: 契約者さん6]

>>10675 ななしさん
ソニー銀行の取扱手数料は借入金額の2.2%→1.65%に下げているので、auのキャッシュバック分+10万円ですね

[10679: 契約者さん4]

>>10675 ななしさん
ソニーの事務手数料、通常2.20%→1.65%に引下げで、それに加えてキャッシュバック10万円だからソニーの方がお得な気がします。

[10680: 契約者さん1]

マンションの内廊下、外廊下なんて、高級かどうかの前に土地の面積、建ぺい率、容積率からどうやったら効率的にスペースを有効活用できるかで設計してるでしょ

[10681: 契約者さん1]

外廊下のホテルってある？笑

[10682: 契約者さん6]

高級物件はたいがい内廊下だけど、内廊下なら高級物件ってことにはならんでしょ
ハルフラの内廊下は別に高級仕様ではないよ

[10683: 契約者さん6]

>>10682 契約者さん6さん

アパホテルも内廊下w

[10684: 契約者さん1]

うちは外廊下の板マンはUR仕様だと思ってるので内廊下以外ありえないけど、気にしないならいいんじゃないですかね。

[10685: 契約者さん6]

東横インも内廊下w

[10686: 契約者さん2]

>>10684 契約者さん1さん

シティタワー品川は43階建のタワマンだけど外廊下w

[10687: 契約者さん4]

ホテルライクな内廊下
ホテルライクなダイレクトウィンドウ
ホテルライクな追い焚き機能レス
ホテルライクなバストイレ併設

[10688: 契約者さん1]

品川Vタワーは外廊下だけど、あれは駐車場を完全地下化出来たからタワーパーキング作らずに吹き抜けに出来たんですよね。

[10689: 契約者さん4]

皆さん、駐車場のEV対応どのぐらい重視(意識)して申込みしました？

すでにEV(PHEV)持ち
EV区画当ったらEV買う！
場所優先でEV区画申込み
EV予定ないので安い区画優先

[10690: 契約者さん6]

地価の高い都心立地の高級物件に内廊下が多いのは事実だと思うけど、内廊下だから高級であるとか、外廊下だから高級ではないとかは、成り立たないと言うだけの話ですよね。

それらの証佐が賃貸棟であり、ビジネスホテルであり、品川Vタワーであり、内陸の高級低層であり。

[10691: 名無しさん]

ここでのauかソニーかのお話参考になります。

[10692: 契約者さん4]

自分は住宅ローン選ぶにあたり、どの程度団信を重視するか、がん団信50にするか100にするかなど決めるのにこの辺りのサイトを参考にしました。
思ってるよりがんになる確率高いなーというのと期待値考えると、がん団信結構お得だなーという気付きがありました。
https://mogecheck.jp/articles/show/5kP0QoG1qk31qjxw3B9V
https://www.prius.cc/d/20221203_loan.html

[10693: 契約者さん8]

廊下の話はどうでもいいです。それぞれ納得して購入しています。非契約者に釣られないでくださいなんて

[10694: 契約者さん7]

>>10681 契約者さん1さん
え？リゾートホテルは普通に外廊下あるよ、行ったことないの？

[10695: 契約者さん8]

>>10693 契約者さん8さん

ホント！ハルフラのいろんなバリエーションの中で
好みを選んで運良く当選してるんで
自分のお部屋が一番ですよ

麻布台の再開発見てきましたが
圧倒されました

恥ずかしくて高級論争できなくなります

[10696: 契約者さん1]

>>10695 契約者さん8さん
おっしゃる通り、ハルミフラッグの時点で庶民なのに、
その中でどんぐりの背比べをしているのは滑稽です

[10697: 契約者さん6]

>>10696 契約者さん1さん
庶民が語る高級論争は同じ住人として恥ずかしいですよね。庶民は庶民らしく、ゴミ処理場の隣で、生きていきましょうよ。内や外の議論の前に富裕層はゴミ処理場の横には住まないでしょう。私はそれで満足です。

[10698: 契約者さん5]

>>10697 契約者さん6さん
ホントそれですね！的を得すぎです。謙虚に生きましょ。

[10699: 契約者さん4]

>>10694 契約者さん7さん
都内の話じゃなかったの？

[10700: 坪単価比較中さん]

>>10697 契約者さん6さん
根暗

[10701: 契約者さん1]

非契約者の嫉妬に溢れたレスばっかで滑稽ねぇ。
タワー棟頑張ってね。

[10702: 契約者さん6]

>>10698 契約者さん5さん
10697と同じ、IDで草

[10703: 契約者さん7]

同じ晴海フラッグでも>>10697さんみたいなザ庶民から何十億もある超富裕層までいるからなんとも言えんな
素敵な街に住むんだから、仲良くして行こうぜ

[10704: 契約者さん4]

Au、ソニーと比較すると住信sbiはメリットなしですかね、

[10705: 契約者さん7]

>>10702 契約者さん6さん
まあ晴海フラッグが羨ましくて粘着してる非契約者でしょう、、可哀想だからそっとしておきましょう

[10706: 契約者さん3]

>>10705 契約者さん7さん
10702と同じ.IDで草www

[10707: 契約者さん1]

駐車場の連絡来た方いますか？
今週後半辺り来そうな気配が

[10708: 契約者さん1]

ここはIDが見えないから自演でもなんでもやりたい放題の無法地帯だからね
ここの書き込みに雑談以上の価値を求めちゃいけないよ

[10709: 契約者さん6]

的を得る・・・なるほど。

[10710: 契約者さん1]

>>10699 契約者さん4さん

はい？元のやり取り読まずに絡んでこないでもらえます？10677読んできてください。

[10711: 契約者さん6]

廊下がどうでもいいです。高級かどうかもいいです。

[10712: 入居済みさん]

住信SBIで契約する予定だったのが、auじぶんの団信強化で本審査中ですわ

[10713: 契約者さん5]

>>10694 契約者さん7さん

IHG、マリオット、ハイアット、GHAの上級会員で年間150泊してるけど、外廊下のリゾートホテルなんて、最近のホテルだとないよ。コンドのこと言ってるの？

外廊下なんてモーテルみたいなもんだ。

[10714: 契約者さん3]

>>10713 契約者さん5さん
また自慢か。しかし相変わらず庶民の域は出ないレベルだな。

[10715: 匿名さん]

内廊下でも賃貸クオリティーの内廊下住んでたら良さをわからないからなｗ
普通に内廊下住んだら外廊下なんて糞すぎて住めないｗｗｗ

[10716: 名無しさん]

廊下中もういらん

[10717: 契約者さん7]

>>10715 匿名さん

で、あなたはどの棟の契約者なんですか？

[10718: 契約者さん8]

>>10715 匿名さん
賃貸クラスの外廊下というと、この辺で言うと有明ミッドクロスだな。狭い、暗い、天井低いで最悪。有明スカイは外廊下ボロボロだし、TTTもかなり残念。幕張ベイパークの外廊下は全然良かった。

[10719: 契約者さん4]

今日で駐車場抽選から二週間なのでそろそろ結果通知欲しいですね

[10720: 名無しさん]

駐車場結果は8/4に配達されるかも？

ハルミフラッグ契約者はハルミフラッグ全体の評価を落とすコメントを控えていただけませんか。

[10721: 契約者さん4]

>>10720 名無しさん
8/4の根拠は？

[10722: 契約者さん8]

>>10704 さん

手数料が2.2%で他より割高、金利0.297%でソニーと同等&auに劣後なので、スゴ団信にどれくらいの価値を見出すかじゃないかと思います。
ただ、40未満かどうかで保障内容変わって、40以上だと三大疾病50%がつかなくなるので、40以上だとあまりお得感感じなかったんですよね。ただ、就業不能保障がついてるっぽいので、そこはプラスなのかも？
本気で検討するなら団信内容の比較表作らないと分からないレベルです(白目)

[10723: 契約者さん5]

>>10722 契約者さん8さん

最新のチラシには記載がなかったですが、SBIも手数料はソニーと同じ金額に減額されます。以前のチラシには記載があったので問合せて確認しました。
他の銀行でガン団信付けられない年齢だと、40以上でも、就業不能特約つくのはメリットかと。
ガンになっても働けるなら、まあ補償無くても頑張れる。進行して働けなくなったら団信下りるならほぼ同じかなと。
ソニーは他と違って85まで貸してくれるので手元に長い間現金を置いておけます。ガン団信入れる年齢だと自分ならソニー一択何ですが、そうではないので悩んでます。

[10724: 契約者さん6]

>>10723 契約者さん5さん
参考になります。
自分もSBIは本審査進めてるのでそこで手数料と保障内容は確認してみようと思います。
ソニーの資料、完済時年齢は85歳未満となってるものの、8元々ソニーで本審査してた際には、35年未満で80歳になる年齢までの期間で切られてたので80までかなと勝手に思ってました。ここは個別の状況によるんですかね。

[10725: 契約者さん3]

結構皆さんフルローンなのでしょうか？住宅ローン控除が効く期間だけにしようと思います。外廊下です。

[10726: 契約者さん2]

>>10724 契約者さん6さん

45超えてると85まで借りられる意味が出てくるのです。年齢がバレますね。苦笑

[10727: 契約者さん1]

>>10725 契約者さん3さん
フルローン予定です。ソニーは当初10%の頭金あれば優遇金利でしたが、それも無くなったのでフルローンにしようと思ってます。

[10728: 契約者さん6]

マンションの内覧会の時に、カーテンの採寸の業者と待ち合わせようと思ってます。あと、どんな業者に事前に見てもらったらいいですかね。。。エコカラットとかかな。

[10729: 契約者さん7]

>>10728 契約者さん6さん

頼む業者は全部まとめて呼んだ方が良いですよ

[10730: 契約者さん4]

駐車場結果、明日は来るかな～
ちなみに外廊下です。

[10731: 匿名さん]

シーBC棟の1フロア2戸住戸の内廊下だが、駐車場2区画ほしい。

[10732: 契約者さん3]

なお、外廊下です

[10733: 契約者さん1]

晴海埠頭から出る丸の内方面の都バス05-1が減便されて、有明を通る05-2に振り分けられたみたいですね。一時的対応なら良いですが街開きのときはどうなるんですかね？現職の中央区議はダンマリですけど何やってるんですかね。
やっぱりハルフラ代議士が必要ですわ

[10734: 契約者さん3]

>>10733 契約者さん1さん
江東区議とか江東区発の都議が純粋な良いニュースとして拡散しているの違和感ありました。
少ないリソースを食い合うのではなくて、運転士不足を解消する取り組みをしてもらいたいです。
https://twitter.com/kazuyosi_kojima/status/1686619831741915136?s=46&t=...
https://twitter.com/i_hosoda/status/1686541062297305088?s=46&t=TWCosAZ...

[10735: 検討板ユーザーさん]

中央議員さんは皆口を揃えて来年4月までにと言いますが、1月に入居が早まったことをご存知ないのでしょうかね。
入居はニュースで報道されますしインフラ整っていなければそれも報道されますよね。
https://twitter.com/kanoaoki/status/1686898818544271364?s=46&t=B2vD7Qm...

[10736: 契約者さん2]

>>10735 検討板ユーザーさん
入居が早まっても街開きは4月なんじゃないですか？

[10737: 口コミ知りたいさん]

>>10735 検討板ユーザーさん
焦るな

[10738: 契約者さん1]

青木議員は都バスは減らすけどBRTが増えるからそれでなんとかして、というコメントですね。
でも上記の二つはルート違いますけどね。需要が増えるのに減便するのが道理に合っていないことの回答になっていない。

[10739: 契約者さん1]

BRTが銀座、東京駅まで伸びてくれれば解決なんですけど、この辺何とかなりませんかね。

[10740: 契約者さん3]

ハルフラだからってなんでも叶うわけではない。バスぐらいで騒ぐなよ。廃止されなかっただけ良かったと思えば気も楽になるよ

[10741: 契約者さん1]

>>10733 契約者さん1さん
おっしゃる通り。
なんだかんだ声の大きい方が勝つ。
今回は大きく騒いでいた江東区民の勝利。

ジジババに金配ってる区議会議員一掃しないと、現状変わらんわ。

[10742: マンション検討中さん]

BRTだけじゃ心許ないけど都営もあるからなんとかなるかなと思ってたんだけど、都営引っ込めるなら話変わるぞ

[10743: 契約者さん3]

一時的な対応とのことですね。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1686899577679740944?s=46&t=...

[10744: 契約者さん3]

学童無いの不安だ。使って欲しー
https://twitter.com/makikotchuo/status/1139452756962365443?s=46&t=TWCo...

[10745: 契約者さん6]

>>10741 契約者さん1さん
都05-2の現状はほんと酷いから別に勝利でもなんでもないと思う
というかこの程度の増便じゃ向こうも快適には程遠いんじゃないか？

[10746: 契約者さん6]

都05-1と05-2の混み具合で比較したら05-1は異常に恵まれてるからね
ハルフラがあるからギリギリ廃止されないで留まってるレベル

[10747: 契約者さん4]

>>10723 契約者さん5さん

SBIもソニーと同じ手数料ということですが、キャッシュバック10万円も一緒ですか？

[10748: 契約者さん2]

>>10747 契約者さん4さん

ソニー、au、SBIも仮審査通りましたが、私の場合、SBIはソニーのようなキャッシュバックはなかったです。

[10749: 契約者さん]

>>10734 契約者さん3さん

都04が112本もあったのか。
勝どき民も大江戸線使ってない人が多いんだな。

大江戸線不便だからな。

[10750: 契約者さん1]

今はとにかくチームラボ目的の外国人がいっぱいで都05-2が混みすぎてるからね。今年でチームラボが閉鎖されるはずだからその後には元に戻すかもよ。