【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10601: 検討板ユーザーさん]

板状の方、最終的な住宅ローン本審査も終わってますか？
まだ提携を検討してる方おられます？

[10602: 契約者さん6]

>>10600 契約者さん7さん
発想が貧相で寂しい。こんな方と同じ住人であることが恥ずかしい。どうか掲示板から消えてください。

[10603: 契約者さん2]

>>10602 契約者さん6さん
非契約者があぶり出されたw

[10604: 契約者さん2]

>>10594 契約者さん7さん
引越し抽選の詳細まだ来てないよね

[10605: 契約者さん8]

>>10601 検討板ユーザーさん

これからau銀行の本審査出します。営業さんには連絡済み。

[10606: 坪単価比較中さん]

今日、新宿住友ビルで契約をしてきました。引き渡しは2025年10月27日とのことで、まだまだ長いですが、皆さんよろしくお願いします。

[10607: 契約者さん1]

中央区議の方が学童、プレディの実態調査アンケートをされてましたので共有します。学童やプレディに関する要望などある方は区政に反映してもらえるかもなので、回答してみても良いかもですね。(8/20締切だそうです)
https://twitter.com/ninofku/status/1682343662511087617?s=46&t=TWCosAZ8...

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSc2-_93wnNqf1TFWirukQSSGel3JI...

[10608: 契約者さん3]

>>10603 契約者さん2さん
フラッグ内でお友達が出来ると良いですね。

[10609: 匿名さん]

サンビレかシービレの内廊下。
エアコン付いてて夏涼しくて冬暖かく、雰囲気もホテルライクな内廊下しか勝たん。

https://twitter.com/eaOlOXmCzUe4IRq/status/1677023838603993089

[10610: 契約者さん4]

>>10609 匿名さん
このツイートから内廊下最高な理由を見出す意味がわからん。ちなみにこれ賃貸棟です。

[10611: 契約者さん8]

>>10609 匿名さん
あ、お久しぶりです、内廊下さん！
最近見かけなかったですね。元気でしたか？
内廊下さんとスポバ野郎さんはこの掲示板ではレジェンド級ですよね。いつか実物に会える日を楽しみにしてます。

[10612: 契約済みさん]

>>10601 検討板ユーザーさん
まだ本審査中です。事前審査を通過した金融機関内で順位決めてあるのでもう検討はしません

[10613: 契約者さん2]

皆さんインテリアオプション会で何を発注しましたか？
エアコン、カーテン以外に
水回りコーティングをおすすめされましたが、結構割高で悩んでます。

[10614: 契約者さん6]

>>10610 契約者さん4さん
賃貸棟、若い人向けだと勝手に思ってたけど、意外と仕様高そう。一部、サービスアパートメントとかで出てきたりして。

[10615: 契約者さん4]

内廊下もダイレクトウィンドウも、元々は吹き抜け部分にタワーパーキング作ったり、バルコニー部分をリビングに組み込んだりして敷地や建屋を目一杯利用するための廉価仕様だったものが、都心の稀少で狭隘な立地で多用されるようになってから、逆に高級仕様のように扱われるようになったんでしょ？ まぁ、それを言えばタワマン自体もそうだけど。

「ホテルライクな」と言うコピーを考えた人、不動産業界から終身年金もらっても良さそう。

[10616: 契約者さん5]

>>10615 契約者さん4さん
外廊下を高級に位置付けにするのは無理がある
一度でも内廊下に住んでしまうと、廊下に室外機あるマンションなんて論外になってしまいますよ

[10617: 契約済みさん]

植栽されているところをみてきました。まさか鹿児島から届いていたなんて（ＴＴ）
感動します！！！　もともと木が一本もないところがどんどん緑になっていきます。

湾岸地区は木が少なく、照り返しも厳しいですが
癒やされる街に成長してほしい

[10618: 契約者さん6]

>>10616 契約者さん5さん

廊下に室外機あるの？

[10619: 契約者さん8]

金利も上がるし、管理費も電気代や人件費の高騰で必ず上がっていくでしょう。
ここを購入した人はそんな程度では大したダメージはないでしょうが、私は少しドキドキしてます。

[10620: 契約者さん2]

>>10618 契約者さん6さん
エアコンのないマンションはないと思うよ。

[10621: 契約者さん4]

内廊下から初めて外廊下に住むんだけど、嫁が怒鳴るどダックだから廊下に響くかなと思って調べたら、みんなセクロスもリビングでやるんだな。、まあうちは結婚後一回だから関係ないけど、

[10622: 契約者さん3]

>>10613 契約者さん2さん
掃除趣味だけど、水回りコーティングは絶対にやめておけ。手間増えるだけ。

[10623: 契約者さん3]

ホテルライクって、絶対普段ホテル泊まらない奴が言う言葉。いろんなホテルもテイストもあるのにホテルライクとか、笑　そうゆう部屋って大抵新しめのビジホテイストなんだよな。

[10624: 契約者さん8]

>>10622 契約者さん3さん

自分でコーティング剤買ってきてコーティングしようかと思ってたんですが、それもやめた方が良いですか？
どんな感じで手間が増えるかも教えていただけると助かります

[10625: 契約者さん1]

思っていたより植栽が森って感じでびっくり。
下層階は蚊とか虫がそれなりに発生しそう。
上層階にしといて良かった。

[10626: 契約者さん6]

>>10624 契約者さん8さん
業者も市販の高級業務用コーティング剤も、ワケ産業のコーティング剤も使ったことあるけど、ハゲてくるし、業者がやっても数年おきに再度やる必要がある。剥がすと模様になったりして汚くなる。撥水感とツヤ感が欲しいなら市販で売ってる超撥水スプレーがおすすめ。

お風呂の掃除は、出た時に必ず水で全体を流す+バスタブクレンジングでなるべく擦らず清掃。これだけで綺麗。
鏡以外の水垢はハイホーム使えば簡単にピカピカ。
鏡の水垢は10年格闘して研究したが、労力に割に合わない。水切りと乾拭きするのが大嫌いなので、わたしは入居したらすぐ外します。

水回りは自動車用のグレーのマイクロファイバークロスを置いておけば、常にピカピカ。使い終わったらやつは、ドラム式洗濯機にいれるだけ。水垢がつきやすい黒御影のオープンキッチン5年使ってもピカピカだった。

[10627: 契約者さん3]

>>10626 契約者さん6さん
鏡は楽天でフイルム買えるけど、汚くなるしいみない。鏡は安いので数年おきに自分で変えていた時期もあるが、なくていいと言う結論に達した。

[10628: 契約者さん3]

>>10625 契約者さん1さん
息を吐くようにマウンティングする

[10629: 契約者さん7]

>>10625 契約者さん1さん
蚊がセミみたいに木で産まれると思ってるの？

[10630: 契約者さん1]

>>10629 契約者さん7さん
ボウフラは水のないところからは生まれないって言いたいんだろうけど、ヤブ蚊って言われる種類の蚊がいるくらい蚊は植物の多いところ好むんだから、当然集まってくるでしょ。
まぁ、管理状況次第ではあるけど。

[10631: 契約者さん1]

蚊は周囲の管理状況次第ですよ
佃の公園とかロクに手入れされてない住民のプランターが放置されてて、あの辺散歩するとすぐ蚊に刺される
ぐるり公園や臨海公園は植栽の手入れめちゃくちゃやってるからか一度も蚊に刺されたことありませんね

[10632: 契約者さん2]

>>10622 契約者さん3さん
水回りコーティング、メラニンスポンジ使えないとか、確かに手間が増えそうですかね。

レンジフィルターの枠はやろうかと思ってまして、お風呂の鏡フィルター？は不要ですか？

掃除めちゃくちゃ苦手です、、、

[10633: 契約者さん3]

>>10620 契約者さん2さん
ベランダに置くんじゃ無いの？？

[10634: 契約者さん7]

すみませんマナー違反だったら教えて欲しいのです。
現在のマンションはドアの前に門が有り、門からドア部分にちょっとだけ物を置いているのですが、晴海フラッグはアルコープに物をおいてはいけないという認識で合ってますよね？占有エリアではないということですよね。

[10635: 契約者さん2]

>>10634 契約者さん7さん
管理規約に街区管理区分図があり、所有区分か棟共用部分か確認できますよ

[10636: 契約者さん2]

>>10634 契約者さん7さん
アルコーブは共用部なので、規約上物を置いてはいけないことになっています。

[10637: 契約者さん7]

>>10636 契約者さん2さん

有難う御座います！やはりそうですよね。うまく有効活用したかったですが致し方なしです。

[10638: 契約者さん6]

>>10625 契約者さん1さん
蚊を舐めてますね。20階くらいまでは全然入居してきます。低層階よりは少ないでしょうが、奴らやりますよ。

[10639: 契約者さん1]

個人的には　植栽＞蚊　ですね。蚊はムヒ塗ればいいけど、勝手に植栽したら怒られます。

[10640: 10559 契約者さん4]

>>10619 契約者さん8さん

固定資産税も上がります

ドキドキしてます

[10641: 契約者さん4]

>>10640 10559 契約者さん4さん
それ即ち資産価値上昇に対するドキドキ、勝ち組の証ですよ

[10642: 契約者さん1]

タワマンうち廊下にズーと住んでいるけど、風通しが悪いのが難。音も玄関から子供を叱る声が結構漏れ漏れ。

[10643: 契約者さん6]

>>10642 契約者さん1さん
同じくです

私は
外廊下→内廊下と引っ越し

内廊下希望の方もいるかと思いますが
私は換気できないのが辛く

ハルミで外廊下に戻ります

[10644: 契約者さん8]

好みはなんでもいいけど、自分が選ばなかった住戸を下げるコメントは品がないね。

[10645: 契約者さん6]

内覧日の室内チェックですが
有料の専門業者がいるみたいですが
頼んだことある方いらっしゃいますか？

[10646: 契約者さん8]

>>10644 契約者さん8さん

そうですね、失礼いたしました。
内廊下は絨毯なのがいいなあと
思います。

[10647: 契約者さん7]

>>10644 契約者さん8さん
なぜうち廊下がそんなに良いのか知りたくて！

[10648: 契約者さん4]

>>10647 契約者さん7さん
何よりプライバシーですよ。出入りするところを見られたくない方もいるでしょう

[10649: 契約者さん5]

>>10648 契約者さん4さん
ハルフラの外廊下なら問題なくない？

[10650: 入居済みさん]

駐車場の抽選結果って２～３週間後に郵送だったよね
早ければ今週通知されるかな？

[10651: 契約者さん7]

内覧会でようやく自分の棟のエントランスの感じや雰囲気などがわかる。
正直駐輪場や駐車場も図面からのイメージだと限界があるので楽しみ！

[10652: 契約者さん5]

>>10631 契約者さん1さん

蚊は嫌すぎますねえ。

死刑死刑死刑死刑死刑教育教育教育教育教育教育

除草剤撒きたいレベルです。蚊。

[10653: 契約者さん7]

>>10601 検討板ユーザーさん

提携でauじぶんに変えようかな。いろいろ比較した結果、ソニーよりも良いという結論になった。

[10654: 契約者さん5]

>>10652 契約者さん5さん

ビッグモーター呼ぶしかないですね。笑

[10655: 契約者さん5]

>>10650 入居済みさん
結果連絡は水曜日頃だと思う。

[10656: 契約者さん7]

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq
この人、賃貸棟の検査やってる人みたいで室内写真とか結構載せてる。間取り図もあるね。

・ディスポーザーなし
・食洗機なし
・浄水器なし
・タンクトイレ
・洗濯機お湯無し
・パナソニックエアコン

[10657: 契約者さん8]

>>10656 契約者さん7さん
天井もギロチンだし、ベランダ狭いし、仕様低くて安心した。https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1681711662351671297?s=46&t=...

[10658: 契約者さん4]

>>10657 契約者さん8さん
賃料安いかもな。、逆に不安。
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1671893846781984774?s=46&t=...

[10659: 匿名さん]

安いマンションの内廊下は換気扇しかついてなくて暑くて臭いけど
エアコン＆換気扇ついてる内廊下は臭いことなんてないよ。
外部からはフィルター通して給気されている。

冬温かくて夏は涼しい、そして絨毯を歩いて帰るのは気持ちいいもんだ。

そんな俺は外廊下を選んでしまったのでスカイデュオも絶対当てる笑

[10660: 契約者さん3]

え、賃貸棟、マジで団地じゃん…

[10661: 契約者さん3]

>>10659 匿名さん
換気扇だけの内廊下ってなに？笑
外気と接してるわけじゃないし、気圧差あるから玄関ドア開けるたびに匂いが内廊下に行く
あと絨毯は清掃はあるけど、特に子供のいる家庭の前は泥がついてる
冷房効いていてというけど、いまのタワマンはおそらく節電の影響であまり人が使わない時間帯、内廊下とエレベーターの温度を弱くしてて暑い
ただ、内廊下にはそれを上回るメリットがある
取り敢えず換気したい人は確実に外廊下

[10662: 契約者さん7]

>>10657 契約者さん8さん
内覧会用にチェックリスト保存しました。

[10663: 契約者さん3]

>>10652 契約者さん5さん

ビッグモーターの副社長ごっこはやめましょう　笑

品川あたりでも危ない蚊が見つかってると記憶が
蚊は発生させたく無いですね

[10664: 契約者さん8]

>>10661 契約者さん3さん
おっしゃる通り、換気に対するプライオリティがかなり高い人は間違いなく外廊下です。冷房が効いてようが絨毯だろうが、換気に関しては外廊下一択です。換気に関しては。

[10665: 契約者さん4]

換気換気って言うけど、お風呂の換気扇と窓じゃダメなん？内廊下に住んでるけど、なんの問題もないわ。全人類が内廊下>外廊下と認めるべきだと思う。メジャーリーグとセリーグみたいなもんや。

[10666: 契約者さん7]

>>10665 契約者さん4さん
ディスポーザーや各階ゴミ捨てはそのマンション取捨選択の基準になるけど、内廊下、外廊下はどっちでもいいし、判断基準にはならない。

[10667: 契約者さん5]

>>10653 契約者さん7さん
自分も比較したけど、
ソニー: 0.297%+がん団信100(上乗せ金利なし)
auじぶん①: 0.296%+がん団信50&4疾病保障(上乗せ金利なし)
auじぶん②: 0.296%+がん団信100(上乗せ金利0.05%)
だから団信の経済的価値を考えると、ソニーが一番お得という結論になった。
これは年齢にも依存するので一概には言えないけど、年齢が上がるほどよりお得になる。

[10668: 契約者さん2]

>>10665 契約者さん4さん
自分が一番良いと思うものを他の人が同じく一番良いと思うとは限らないし、思わないからといって、考えを改めるべきみたいな面倒臭い絡み方するのはやめた方が良いですよ。
自分が気に入ったものを選べば良いだけの話なので。

[10669: 契約者さん3]

>>10665 契約者さん4さん

品のないコメントやな
人それぞれやん、
住めば都

[10670: 契約者さん4]

資産性の観点から言っているだけで、住めば都は当たり前。同じ条件なら内廊下。私は外廊下安かったんで買っただけ。

[10671: 契約者さん2]

>>10670 契約者さん4さん
あなたの言ってることも正解だよ。
他の方が言ってることも正解だけどね。

[10672: 契約者さん6]

>>10667 契約者さん5さん
提携ローンだと、②は上乗せなしだし、事務手数料のキャッシュバックもあるよ。

[10673: 契約者さん1]

内廊下タワマンからA棟に引っ越すけど、内廊下だから他の眺望ない部屋にしようとは思わないな。
そもそも晴海フラッグに住むのは眺望と広さを求めてだから、そこで内廊下じゃないから他にしようとはならない。
他の人は知らんが。それぞれの価値観があるから自分にとっての絶対はあれど、万人にとっての絶対はない。

[10674: 契約者さん3]

>>10672 契約者さん6さん

ありがとうございます。②の団信情報は提携ローンの資料に記載なかったのでネットから持って来てたんですよね。
上乗せなしならソニーと同等(金利0.01%有利)ですね。キャッシュバックで手数料もソニーと同じなので。
迷うな…

[10675: ななし]

>>10674 契約者さん3さん
キャッシュバックは、auは借入額×0.55%で、ソニーは10万円だから、借入額によるけどまあauの勝ち。
条件面だけ見ればauだから、手間をかけて乗り換えるかどうかの判断だね。

[10676: 契約者さん7]

>>10656 契約者さん7さん

・ディスポーザーなし
・食洗機なし
・浄水器なし
・タンクトイレ
・洗濯機お湯無し
・パナソニックエアコン

それでも内廊下。
内廊下がコストカット仕様である典型例じゃないですか。

[10677: 契約者さん5]

>>10670 契約者さん4さん
高級ホテルは内廊下と外廊下どっちが多いかを考えればよくなくですか？
都内の高級ホテルは内廊下、沖縄などのリゾート地の高級ホテルは外廊下も多いですよね。

[10678: 契約者さん6]

>>10675 ななしさん
ソニー銀行の取扱手数料は借入金額の2.2%→1.65%に下げているので、auのキャッシュバック分+10万円ですね

[10679: 契約者さん4]

>>10675 ななしさん
ソニーの事務手数料、通常2.20%→1.65%に引下げで、それに加えてキャッシュバック10万円だからソニーの方がお得な気がします。

[10680: 契約者さん1]

マンションの内廊下、外廊下なんて、高級かどうかの前に土地の面積、建ぺい率、容積率からどうやったら効率的にスペースを有効活用できるかで設計してるでしょ

[10681: 契約者さん1]

外廊下のホテルってある？笑

[10682: 契約者さん6]

高級物件はたいがい内廊下だけど、内廊下なら高級物件ってことにはならんでしょ
ハルフラの内廊下は別に高級仕様ではないよ

[10683: 契約者さん6]

>>10682 契約者さん6さん

アパホテルも内廊下w

[10684: 契約者さん1]

うちは外廊下の板マンはUR仕様だと思ってるので内廊下以外ありえないけど、気にしないならいいんじゃないですかね。

[10685: 契約者さん6]

東横インも内廊下w

[10686: 契約者さん2]

>>10684 契約者さん1さん

シティタワー品川は43階建のタワマンだけど外廊下w

[10687: 契約者さん4]

ホテルライクな内廊下
ホテルライクなダイレクトウィンドウ
ホテルライクな追い焚き機能レス
ホテルライクなバストイレ併設

[10688: 契約者さん1]

品川Vタワーは外廊下だけど、あれは駐車場を完全地下化出来たからタワーパーキング作らずに吹き抜けに出来たんですよね。

[10689: 契約者さん4]

皆さん、駐車場のEV対応どのぐらい重視(意識)して申込みしました？

すでにEV(PHEV)持ち
EV区画当ったらEV買う！
場所優先でEV区画申込み
EV予定ないので安い区画優先

[10690: 契約者さん6]

地価の高い都心立地の高級物件に内廊下が多いのは事実だと思うけど、内廊下だから高級であるとか、外廊下だから高級ではないとかは、成り立たないと言うだけの話ですよね。

それらの証佐が賃貸棟であり、ビジネスホテルであり、品川Vタワーであり、内陸の高級低層であり。

[10691: 名無しさん]

ここでのauかソニーかのお話参考になります。

[10692: 契約者さん4]

自分は住宅ローン選ぶにあたり、どの程度団信を重視するか、がん団信50にするか100にするかなど決めるのにこの辺りのサイトを参考にしました。
思ってるよりがんになる確率高いなーというのと期待値考えると、がん団信結構お得だなーという気付きがありました。
https://mogecheck.jp/articles/show/5kP0QoG1qk31qjxw3B9V
https://www.prius.cc/d/20221203_loan.html

[10693: 契約者さん8]

廊下の話はどうでもいいです。それぞれ納得して購入しています。非契約者に釣られないでくださいなんて

[10694: 契約者さん7]

>>10681 契約者さん1さん
え？リゾートホテルは普通に外廊下あるよ、行ったことないの？

[10695: 契約者さん8]

>>10693 契約者さん8さん

ホント！ハルフラのいろんなバリエーションの中で
好みを選んで運良く当選してるんで
自分のお部屋が一番ですよ

麻布台の再開発見てきましたが
圧倒されました

恥ずかしくて高級論争できなくなります

[10696: 契約者さん1]

>>10695 契約者さん8さん
おっしゃる通り、ハルミフラッグの時点で庶民なのに、
その中でどんぐりの背比べをしているのは滑稽です

[10697: 契約者さん6]

>>10696 契約者さん1さん
庶民が語る高級論争は同じ住人として恥ずかしいですよね。庶民は庶民らしく、ゴミ処理場の隣で、生きていきましょうよ。内や外の議論の前に富裕層はゴミ処理場の横には住まないでしょう。私はそれで満足です。

[10698: 契約者さん5]

>>10697 契約者さん6さん
ホントそれですね！的を得すぎです。謙虚に生きましょ。

[10699: 契約者さん4]

>>10694 契約者さん7さん
都内の話じゃなかったの？

[10700: 坪単価比較中さん]

>>10697 契約者さん6さん
根暗