【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10551: 契約者さん4]

>>10533 契約者さん
優先権付き買えば～っていってるやついるけど、ほんとに晴海フラッグ申し込みしたのか疑うレベル
優先権付き住戸は倍率高過ぎて実需で申し込むのはナンセンスだった。お金払って帰るなら優先権付き住戸がよかったって思ってる人は多いはず。

[10552: 契約者さん1]

>>10547 契約者さん1さん

だから車持っていて外れた人にはって言ってるでしょ。
45%に対して70%くらいの住戸が申し込んでいる訳だから、全体の１／4くらいの住戸の話。

[10553: 契約者さん1]

>>10527 契約者さん3さん

都内で100%設置の物件は稀だと思いますけど。

[10554: 契約者さん7]

>>10547 契約者さん1さん

駐車場の話は駐車場当たった人と車持ってて駐車場外れた人、そもそも車ない人では利害が違うから、議論しても詮無い。駐車場外れた人は自己解決するか、カーシェアの増台を要望するなどの対策を提案したらどうでしょう？

[10555: 契約者さん6]

>>10554 契約者さん7さん
車ないけど、駐車場キープしてる人も仲間に入れておくれ。

[10556: 入居済みさん]

花火大会について書いた者です

投稿したあと、これは賛否両論だと思いました
見に行く分にはいいけど
大挙して群衆が来られたら
柵がない敷地内が荒らされそうですね

その時はロープ張って防御ですか…

この掲示板ではこの話題
今は関係なかったですね
失礼しました

[10557: 契約者さん2]

>>10556 入居済みさん
花火の話題良いと思いますよ！工事関係者への感謝による自己肯定感より。

[10558: 契約者さん2]

>>10556 入居済みさん
警備員雇えば多少は安心かも。費用は出店の収入で補填する。

[10559: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10560: 契約者さん4]

>>10558 契約者さん2さん
隅田川花火大会でも指定会場の警備費、掃除費等は自治体等企画運営サイドで持ちますよ。

[10561: 契約者さん4]

板、契約のとき、住友の会員サービスって案内されてないと思うのだが、入れるのだろうか？
https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1685273055751512064?s=46&t=...

[10562: 契約者さん6]

>>10559 契約者さん4さん
これは地権者住戸では？

[10563: 契約済みさん]

>>10561 契約者さん4さん
今住友の会員だけど大したことないよ。入らなくても問題ない。

[10564: 契約者さん6]

>>10558 契約者さん2さん
まずは街区理事会で話し合う必要ありそうだね。

[10565: 契約者さん1]

晴海フラッグの施工業者の方のツイートのようですが、売りの一つだった植栽はやはりすごいみたいですね。
今はポートビレッジの検査中なのかな？

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1682539658595680256?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1682531691523637248?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1683849024909230080?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1660044779290501120?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1685427393622953984?s=46&t=...

[10566: 契約者さん4]

なんかすごそうですね！クマセミの勉強しないと。

[10567: 契約者さん1]

>>10563 契約済みさん

ありがとうございます。わたしこうゆうの好きなんで、申請あげてみました。

全部の会員サービス研究してますが、三井と野村がいいですが、誰でも入れる長谷工のサービスが最強ですね。

[10568: 契約済みさん]

植栽が凄いっていうのは色んなところで聞きますね。
緑の多い街大好きなので最高です。

[10569: 契約者さん5]

>>10561 契約者さん4さん
パークT棟の方なのでは？
板状の時は住友だけなかったかと。有ガーの優待あれば助かったんだけど。

[10570: 契約者さん6]

>>10551 契約者さん4さん

え、だから駐車場優先権付き買えなさそうだから車が必要な我が家はハルフラはやめとこうってなるのが普通だと思うけど？

何だかんだ手放しても仕方ないかって人が妥協して申し込んでるとは思うけどね。
駐車場取れなかったから泣く泣く転売するしか無いって人は流石に考え方が甘すぎるっしょ。

[10571: 契約者さん7]

>>10570 契約者さん6さん

駐車場のために優先住戸買うとか、取れなかったら、転売というような極端な価値観の人は少ないのでは？
車手放すか、外部の駐車場利用になると思いますよ。
それは望ましいシナリオではないけど、想定内のシナリオなんで。

[10572: 契約済みさん]

>>10569 契約者さん5さん
住友クラブに有ガーの優待なんてないよ

[10573: 契約済みさん]

極論言って荒らそうとしている人は無視しましょう

[10574: 契約者さん7]

>>10553 契約者さん1さん
え？稀かどうかはどうでもいいけど。晴レジのようなマンション買うなり戸建て買うなり選択肢あるでしょ？何が言いたい？

[10575: 契約者さん4]

>>10570 契約者さん6さん

それ言ったら、ワンちゃん、駐車場の抽選にかけてみる、ダメだったら転売でウマーても問題ないのでは？

[10576: 契約者さん6]

植栽の楽しい話に水をさす駐車場荒らしをなんとかしてくれ。。

[10577: 契約者さん7]

揶揄するような書き込みや、「普通」とか「常識」と特定の意見を押し付けるのは、寂しい非契約者なので無視することが一番です。

[10578: 契約者さん1]

>>10574 契約者さん7さん

いや駐車場のためだけにそこまで条件変えるのは難しいでしょ、ということ。都内の新築マンションで探している人に戸建てとか晴レジとか考えろって言うのはそれこそ極論でしょ。

[10579: 契約者さん4]

車必須の人が都内新築マンションを検討してる時点で軸がブレブレになってそうですけどね
車必須なら大人しく戸建にしておけばいいのに

[10580: 契約者さん1]

これはポートビレッジの内庭かな？
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1668278855138934784?s=46&t=...

鳥も集まってるみたいだし
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1660058579209170944?s=46&t=...

植栽の予算もかなりあるみたいで期待が膨らみます
https://twitter.com/bsl5pc7uy0/status/1660052426777559040?s=46&t=TWCos...

[10581: 契約者さん6]

>>10579 契約者さん4さん

今駐車場外れて困っている人にとっての優先順位は車>家ではないと思いますよ。だからそもそも晴海フラッグを選ぶべきではないという意見は極端だと思います。
晴海フラッグに住んだうえで、車をどうするかの観点で考えているはずです。

[10582: 契約者さん1]

不動産の優待って唯一、野村だけがノジマ10%オフだったのに5%に減額されてる。住友と野村は5%オフ、他は3パーです。

このくらいしかデベのクーポンで美味しいのない。

[10583: 契約者さん1]

>>10581 契約者さん6さん

車が必須でないのなら別に抽選外れても困らないですよね

[10584: 契約者さん2]

>>10583 契約者さん1さん

外部の駐車場までの距離や利用の頻度で不便さの度合いは変わるので、困る人もいるでしょうね。だからと言って転売とはならないでしょうけど。

[10585: 契約者さん1]

駐車場の話はもう良くない？どうにもなんないから嫌なら転売ヤーすればいいだけ。

[10586: 契約者さん2]

>>10578 契約者さん1さん
あなた何言ってるの？車所有が"必須"なら設置率45%のマンションを選ぶのおかしいでしょ？って言う話をしてるんだけど。そのリスクも承知の上で購入したのなら抽選外れてうだうだと見苦しい姿晒すなよってこと。わからないの？意味不明な絡み方してこないでくれ。

[10587: 契約者さん1]

駐車場トークは生産性ないので、だれか掲示板の管理人にクレームだしてくれませんか？何人かクレーム集まれば削除されるので。

[10588: 契約者さん1]

植物のTwitterの主、晴海フラッグの設備工事関係者。過去ツイ見ると頭上がらなくなる。かなり厳しい条件で検査されるみたいですね。感謝。

[10589: 契約者さん1]

駐車場の話をされるとよっぽど困る人がいるっぽいね
実情を知られたくない転売ヤーあたりかな

[10590: 契約者さん2]

>>10586 契約者さん2さん
ただの非契約者の荒らしでは？
ここまで事前に分かりきったリスクで、ワーストシナリオになったからって、しても状況が変わらない他責思考でgdgd言うって、敢えてやらないと難しいんじゃないかと思いますよ。あと、妙に話題を引っ張りたがりますしね。放置が一番かと。

[10591: ご近所さん]

>>10566 契約者さん4さん
アブラゼミでもうるさいのに、クマゼミはその何倍もうるさかった記憶があります。温暖化でついに東京まで進出するかも。

[10592: 契約者さん3]

>>10586 さん
ストレス発散で愚痴っているだけだから、あんまりかっかしなさんな。

[10593: 契約者さん2]

さて、セミの話も終わったみたいなので、駐車場の話でもしますか。

[10594: 契約者さん7]

入居説明会って予約時間また感じ2時間くらいで終わりますよね？
次のイベントはこれと引越し抽選と内覧会か

[10595: 契約者さん8]

>>10591 ご近所さん
晴海フラッグに鹿児島からクマゼミが来たようですよ。虫嫌いな、ワイとしては若干引いてる。

[10596: 契約者さん8]

>>10595 契約者さん8さん
パークインの街に虫嫌いは向いてないよ。

[10597: 契約者さん4]

>>10593 契約者さん2さん

うーん、駐車場もそうやけど、駐輪場もねえ
どうなることやら

[10598: 契約者さん1]

ここで文句ばっかたれてるのは非契約者の荒らしでしょうね
それか事前の見通しもせずに数千万の買い物をした残念な人か

[10599: 契約者さん2]

>>10598 契約者さん1さん
住人同士仲良くしましょ。

[10600: 契約者さん7]

本抽選で外れたから、駐車場のことで揶揄してうさを晴らしたいんだと思いますよ。
そういうネガティブ思考だから運を取り逃すんだと思いますけどね。

[10601: 検討板ユーザーさん]

板状の方、最終的な住宅ローン本審査も終わってますか？
まだ提携を検討してる方おられます？

[10602: 契約者さん6]

>>10600 契約者さん7さん
発想が貧相で寂しい。こんな方と同じ住人であることが恥ずかしい。どうか掲示板から消えてください。

[10603: 契約者さん2]

>>10602 契約者さん6さん
非契約者があぶり出されたw

[10604: 契約者さん2]

>>10594 契約者さん7さん
引越し抽選の詳細まだ来てないよね

[10605: 契約者さん8]

>>10601 検討板ユーザーさん

これからau銀行の本審査出します。営業さんには連絡済み。

[10606: 坪単価比較中さん]

今日、新宿住友ビルで契約をしてきました。引き渡しは2025年10月27日とのことで、まだまだ長いですが、皆さんよろしくお願いします。

[10607: 契約者さん1]

中央区議の方が学童、プレディの実態調査アンケートをされてましたので共有します。学童やプレディに関する要望などある方は区政に反映してもらえるかもなので、回答してみても良いかもですね。(8/20締切だそうです)
https://twitter.com/ninofku/status/1682343662511087617?s=46&t=TWCosAZ8...

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSc2-_93wnNqf1TFWirukQSSGel3JI...

[10608: 契約者さん3]

>>10603 契約者さん2さん
フラッグ内でお友達が出来ると良いですね。

[10609: 匿名さん]

サンビレかシービレの内廊下。
エアコン付いてて夏涼しくて冬暖かく、雰囲気もホテルライクな内廊下しか勝たん。

https://twitter.com/eaOlOXmCzUe4IRq/status/1677023838603993089

[10610: 契約者さん4]

>>10609 匿名さん
このツイートから内廊下最高な理由を見出す意味がわからん。ちなみにこれ賃貸棟です。

[10611: 契約者さん8]

>>10609 匿名さん
あ、お久しぶりです、内廊下さん！
最近見かけなかったですね。元気でしたか？
内廊下さんとスポバ野郎さんはこの掲示板ではレジェンド級ですよね。いつか実物に会える日を楽しみにしてます。

[10612: 契約済みさん]

>>10601 検討板ユーザーさん
まだ本審査中です。事前審査を通過した金融機関内で順位決めてあるのでもう検討はしません

[10613: 契約者さん2]

皆さんインテリアオプション会で何を発注しましたか？
エアコン、カーテン以外に
水回りコーティングをおすすめされましたが、結構割高で悩んでます。

[10614: 契約者さん6]

>>10610 契約者さん4さん
賃貸棟、若い人向けだと勝手に思ってたけど、意外と仕様高そう。一部、サービスアパートメントとかで出てきたりして。

[10615: 契約者さん4]

内廊下もダイレクトウィンドウも、元々は吹き抜け部分にタワーパーキング作ったり、バルコニー部分をリビングに組み込んだりして敷地や建屋を目一杯利用するための廉価仕様だったものが、都心の稀少で狭隘な立地で多用されるようになってから、逆に高級仕様のように扱われるようになったんでしょ？ まぁ、それを言えばタワマン自体もそうだけど。

「ホテルライクな」と言うコピーを考えた人、不動産業界から終身年金もらっても良さそう。

[10616: 契約者さん5]

>>10615 契約者さん4さん
外廊下を高級に位置付けにするのは無理がある
一度でも内廊下に住んでしまうと、廊下に室外機あるマンションなんて論外になってしまいますよ

[10617: 契約済みさん]

植栽されているところをみてきました。まさか鹿児島から届いていたなんて（ＴＴ）
感動します！！！　もともと木が一本もないところがどんどん緑になっていきます。

湾岸地区は木が少なく、照り返しも厳しいですが
癒やされる街に成長してほしい

[10618: 契約者さん6]

>>10616 契約者さん5さん

廊下に室外機あるの？

[10619: 契約者さん8]

金利も上がるし、管理費も電気代や人件費の高騰で必ず上がっていくでしょう。
ここを購入した人はそんな程度では大したダメージはないでしょうが、私は少しドキドキしてます。

[10620: 契約者さん2]

>>10618 契約者さん6さん
エアコンのないマンションはないと思うよ。

[10621: 契約者さん4]

内廊下から初めて外廊下に住むんだけど、嫁が怒鳴るどダックだから廊下に響くかなと思って調べたら、みんなセクロスもリビングでやるんだな。、まあうちは結婚後一回だから関係ないけど、

[10622: 契約者さん3]

>>10613 契約者さん2さん
掃除趣味だけど、水回りコーティングは絶対にやめておけ。手間増えるだけ。

[10623: 契約者さん3]

ホテルライクって、絶対普段ホテル泊まらない奴が言う言葉。いろんなホテルもテイストもあるのにホテルライクとか、笑　そうゆう部屋って大抵新しめのビジホテイストなんだよな。

[10624: 契約者さん8]

>>10622 契約者さん3さん

自分でコーティング剤買ってきてコーティングしようかと思ってたんですが、それもやめた方が良いですか？
どんな感じで手間が増えるかも教えていただけると助かります

[10625: 契約者さん1]

思っていたより植栽が森って感じでびっくり。
下層階は蚊とか虫がそれなりに発生しそう。
上層階にしといて良かった。

[10626: 契約者さん6]

>>10624 契約者さん8さん
業者も市販の高級業務用コーティング剤も、ワケ産業のコーティング剤も使ったことあるけど、ハゲてくるし、業者がやっても数年おきに再度やる必要がある。剥がすと模様になったりして汚くなる。撥水感とツヤ感が欲しいなら市販で売ってる超撥水スプレーがおすすめ。

お風呂の掃除は、出た時に必ず水で全体を流す+バスタブクレンジングでなるべく擦らず清掃。これだけで綺麗。
鏡以外の水垢はハイホーム使えば簡単にピカピカ。
鏡の水垢は10年格闘して研究したが、労力に割に合わない。水切りと乾拭きするのが大嫌いなので、わたしは入居したらすぐ外します。

水回りは自動車用のグレーのマイクロファイバークロスを置いておけば、常にピカピカ。使い終わったらやつは、ドラム式洗濯機にいれるだけ。水垢がつきやすい黒御影のオープンキッチン5年使ってもピカピカだった。

[10627: 契約者さん3]

>>10626 契約者さん6さん
鏡は楽天でフイルム買えるけど、汚くなるしいみない。鏡は安いので数年おきに自分で変えていた時期もあるが、なくていいと言う結論に達した。

[10628: 契約者さん3]

>>10625 契約者さん1さん
息を吐くようにマウンティングする

[10629: 契約者さん7]

>>10625 契約者さん1さん
蚊がセミみたいに木で産まれると思ってるの？

[10630: 契約者さん1]

>>10629 契約者さん7さん
ボウフラは水のないところからは生まれないって言いたいんだろうけど、ヤブ蚊って言われる種類の蚊がいるくらい蚊は植物の多いところ好むんだから、当然集まってくるでしょ。
まぁ、管理状況次第ではあるけど。

[10631: 契約者さん1]

蚊は周囲の管理状況次第ですよ
佃の公園とかロクに手入れされてない住民のプランターが放置されてて、あの辺散歩するとすぐ蚊に刺される
ぐるり公園や臨海公園は植栽の手入れめちゃくちゃやってるからか一度も蚊に刺されたことありませんね

[10632: 契約者さん2]

>>10622 契約者さん3さん
水回りコーティング、メラニンスポンジ使えないとか、確かに手間が増えそうですかね。

レンジフィルターの枠はやろうかと思ってまして、お風呂の鏡フィルター？は不要ですか？

掃除めちゃくちゃ苦手です、、、

[10633: 契約者さん3]

>>10620 契約者さん2さん
ベランダに置くんじゃ無いの？？

[10634: 契約者さん7]

すみませんマナー違反だったら教えて欲しいのです。
現在のマンションはドアの前に門が有り、門からドア部分にちょっとだけ物を置いているのですが、晴海フラッグはアルコープに物をおいてはいけないという認識で合ってますよね？占有エリアではないということですよね。

[10635: 契約者さん2]

>>10634 契約者さん7さん
管理規約に街区管理区分図があり、所有区分か棟共用部分か確認できますよ

[10636: 契約者さん2]

>>10634 契約者さん7さん
アルコーブは共用部なので、規約上物を置いてはいけないことになっています。

[10637: 契約者さん7]

>>10636 契約者さん2さん

有難う御座います！やはりそうですよね。うまく有効活用したかったですが致し方なしです。

[10638: 契約者さん6]

>>10625 契約者さん1さん
蚊を舐めてますね。20階くらいまでは全然入居してきます。低層階よりは少ないでしょうが、奴らやりますよ。

[10639: 契約者さん1]

個人的には　植栽＞蚊　ですね。蚊はムヒ塗ればいいけど、勝手に植栽したら怒られます。

[10640: 10559 契約者さん4]

>>10619 契約者さん8さん

固定資産税も上がります

ドキドキしてます

[10641: 契約者さん4]

>>10640 10559 契約者さん4さん
それ即ち資産価値上昇に対するドキドキ、勝ち組の証ですよ

[10642: 契約者さん1]

タワマンうち廊下にズーと住んでいるけど、風通しが悪いのが難。音も玄関から子供を叱る声が結構漏れ漏れ。

[10643: 契約者さん6]

>>10642 契約者さん1さん
同じくです

私は
外廊下→内廊下と引っ越し

内廊下希望の方もいるかと思いますが
私は換気できないのが辛く

ハルミで外廊下に戻ります

[10644: 契約者さん8]

好みはなんでもいいけど、自分が選ばなかった住戸を下げるコメントは品がないね。

[10645: 契約者さん6]

内覧日の室内チェックですが
有料の専門業者がいるみたいですが
頼んだことある方いらっしゃいますか？

[10646: 契約者さん8]

>>10644 契約者さん8さん

そうですね、失礼いたしました。
内廊下は絨毯なのがいいなあと
思います。

[10647: 契約者さん7]

>>10644 契約者さん8さん
なぜうち廊下がそんなに良いのか知りたくて！

[10648: 契約者さん4]

>>10647 契約者さん7さん
何よりプライバシーですよ。出入りするところを見られたくない方もいるでしょう

[10649: 契約者さん5]

>>10648 契約者さん4さん
ハルフラの外廊下なら問題なくない？

[10650: 入居済みさん]

駐車場の抽選結果って２～３週間後に郵送だったよね
早ければ今週通知されるかな？