【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10551: 契約者さん4]

>>10533 契約者さん
優先権付き買えば～っていってるやついるけど、ほんとに晴海フラッグ申し込みしたのか疑うレベル
優先権付き住戸は倍率高過ぎて実需で申し込むのはナンセンスだった。お金払って帰るなら優先権付き住戸がよかったって思ってる人は多いはず。

[10552: 契約者さん1]

>>10547 契約者さん1さん

だから車持っていて外れた人にはって言ってるでしょ。
45%に対して70%くらいの住戸が申し込んでいる訳だから、全体の１／4くらいの住戸の話。

[10553: 契約者さん1]

>>10527 契約者さん3さん

都内で100%設置の物件は稀だと思いますけど。

[10554: 契約者さん7]

>>10547 契約者さん1さん

駐車場の話は駐車場当たった人と車持ってて駐車場外れた人、そもそも車ない人では利害が違うから、議論しても詮無い。駐車場外れた人は自己解決するか、カーシェアの増台を要望するなどの対策を提案したらどうでしょう？

[10555: 契約者さん6]

>>10554 契約者さん7さん
車ないけど、駐車場キープしてる人も仲間に入れておくれ。

[10556: 入居済みさん]

花火大会について書いた者です

投稿したあと、これは賛否両論だと思いました
見に行く分にはいいけど
大挙して群衆が来られたら
柵がない敷地内が荒らされそうですね

その時はロープ張って防御ですか…

この掲示板ではこの話題
今は関係なかったですね
失礼しました

[10557: 契約者さん2]

>>10556 入居済みさん
花火の話題良いと思いますよ！工事関係者への感謝による自己肯定感より。

[10558: 契約者さん2]

>>10556 入居済みさん
警備員雇えば多少は安心かも。費用は出店の収入で補填する。

[10559: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10560: 契約者さん4]

>>10558 契約者さん2さん
隅田川花火大会でも指定会場の警備費、掃除費等は自治体等企画運営サイドで持ちますよ。

[10561: 契約者さん4]

板、契約のとき、住友の会員サービスって案内されてないと思うのだが、入れるのだろうか？
https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1685273055751512064?s=46&t=...

[10562: 契約者さん6]

>>10559 契約者さん4さん
これは地権者住戸では？

[10563: 契約済みさん]

>>10561 契約者さん4さん
今住友の会員だけど大したことないよ。入らなくても問題ない。

[10564: 契約者さん6]

>>10558 契約者さん2さん
まずは街区理事会で話し合う必要ありそうだね。

[10565: 契約者さん1]

晴海フラッグの施工業者の方のツイートのようですが、売りの一つだった植栽はやはりすごいみたいですね。
今はポートビレッジの検査中なのかな？

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1682539658595680256?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1682531691523637248?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1683849024909230080?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1660044779290501120?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1685427393622953984?s=46&t=...

[10566: 契約者さん4]

なんかすごそうですね！クマセミの勉強しないと。

[10567: 契約者さん1]

>>10563 契約済みさん

ありがとうございます。わたしこうゆうの好きなんで、申請あげてみました。

全部の会員サービス研究してますが、三井と野村がいいですが、誰でも入れる長谷工のサービスが最強ですね。

[10568: 契約済みさん]

植栽が凄いっていうのは色んなところで聞きますね。
緑の多い街大好きなので最高です。

[10569: 契約者さん5]

>>10561 契約者さん4さん
パークT棟の方なのでは？
板状の時は住友だけなかったかと。有ガーの優待あれば助かったんだけど。

[10570: 契約者さん6]

>>10551 契約者さん4さん

え、だから駐車場優先権付き買えなさそうだから車が必要な我が家はハルフラはやめとこうってなるのが普通だと思うけど？

何だかんだ手放しても仕方ないかって人が妥協して申し込んでるとは思うけどね。
駐車場取れなかったから泣く泣く転売するしか無いって人は流石に考え方が甘すぎるっしょ。

[10571: 契約者さん7]

>>10570 契約者さん6さん

駐車場のために優先住戸買うとか、取れなかったら、転売というような極端な価値観の人は少ないのでは？
車手放すか、外部の駐車場利用になると思いますよ。
それは望ましいシナリオではないけど、想定内のシナリオなんで。

[10572: 契約済みさん]

>>10569 契約者さん5さん
住友クラブに有ガーの優待なんてないよ

[10573: 契約済みさん]

極論言って荒らそうとしている人は無視しましょう

[10574: 契約者さん7]

>>10553 契約者さん1さん
え？稀かどうかはどうでもいいけど。晴レジのようなマンション買うなり戸建て買うなり選択肢あるでしょ？何が言いたい？

[10575: 契約者さん4]

>>10570 契約者さん6さん

それ言ったら、ワンちゃん、駐車場の抽選にかけてみる、ダメだったら転売でウマーても問題ないのでは？

[10576: 契約者さん6]

植栽の楽しい話に水をさす駐車場荒らしをなんとかしてくれ。。

[10577: 契約者さん7]

揶揄するような書き込みや、「普通」とか「常識」と特定の意見を押し付けるのは、寂しい非契約者なので無視することが一番です。

[10578: 契約者さん1]

>>10574 契約者さん7さん

いや駐車場のためだけにそこまで条件変えるのは難しいでしょ、ということ。都内の新築マンションで探している人に戸建てとか晴レジとか考えろって言うのはそれこそ極論でしょ。

[10579: 契約者さん4]

車必須の人が都内新築マンションを検討してる時点で軸がブレブレになってそうですけどね
車必須なら大人しく戸建にしておけばいいのに

[10580: 契約者さん1]

これはポートビレッジの内庭かな？
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1668278855138934784?s=46&t=...

鳥も集まってるみたいだし
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1660058579209170944?s=46&t=...

植栽の予算もかなりあるみたいで期待が膨らみます
https://twitter.com/bsl5pc7uy0/status/1660052426777559040?s=46&t=TWCos...

[10581: 契約者さん6]

>>10579 契約者さん4さん

今駐車場外れて困っている人にとっての優先順位は車>家ではないと思いますよ。だからそもそも晴海フラッグを選ぶべきではないという意見は極端だと思います。
晴海フラッグに住んだうえで、車をどうするかの観点で考えているはずです。

[10582: 契約者さん1]

不動産の優待って唯一、野村だけがノジマ10%オフだったのに5%に減額されてる。住友と野村は5%オフ、他は3パーです。

このくらいしかデベのクーポンで美味しいのない。

[10583: 契約者さん1]

>>10581 契約者さん6さん

車が必須でないのなら別に抽選外れても困らないですよね

[10584: 契約者さん2]

>>10583 契約者さん1さん

外部の駐車場までの距離や利用の頻度で不便さの度合いは変わるので、困る人もいるでしょうね。だからと言って転売とはならないでしょうけど。

[10585: 契約者さん1]

駐車場の話はもう良くない？どうにもなんないから嫌なら転売ヤーすればいいだけ。

[10586: 契約者さん2]

>>10578 契約者さん1さん
あなた何言ってるの？車所有が"必須"なら設置率45%のマンションを選ぶのおかしいでしょ？って言う話をしてるんだけど。そのリスクも承知の上で購入したのなら抽選外れてうだうだと見苦しい姿晒すなよってこと。わからないの？意味不明な絡み方してこないでくれ。

[10587: 契約者さん1]

駐車場トークは生産性ないので、だれか掲示板の管理人にクレームだしてくれませんか？何人かクレーム集まれば削除されるので。

[10588: 契約者さん1]

植物のTwitterの主、晴海フラッグの設備工事関係者。過去ツイ見ると頭上がらなくなる。かなり厳しい条件で検査されるみたいですね。感謝。

[10589: 契約者さん1]

駐車場の話をされるとよっぽど困る人がいるっぽいね
実情を知られたくない転売ヤーあたりかな

[10590: 契約者さん2]

>>10586 契約者さん2さん
ただの非契約者の荒らしでは？
ここまで事前に分かりきったリスクで、ワーストシナリオになったからって、しても状況が変わらない他責思考でgdgd言うって、敢えてやらないと難しいんじゃないかと思いますよ。あと、妙に話題を引っ張りたがりますしね。放置が一番かと。

[10591: ご近所さん]

>>10566 契約者さん4さん
アブラゼミでもうるさいのに、クマゼミはその何倍もうるさかった記憶があります。温暖化でついに東京まで進出するかも。

[10592: 契約者さん3]

>>10586 さん
ストレス発散で愚痴っているだけだから、あんまりかっかしなさんな。

[10593: 契約者さん2]

さて、セミの話も終わったみたいなので、駐車場の話でもしますか。

[10594: 契約者さん7]

入居説明会って予約時間また感じ2時間くらいで終わりますよね？
次のイベントはこれと引越し抽選と内覧会か

[10595: 契約者さん8]

>>10591 ご近所さん
晴海フラッグに鹿児島からクマゼミが来たようですよ。虫嫌いな、ワイとしては若干引いてる。

[10596: 契約者さん8]

>>10595 契約者さん8さん
パークインの街に虫嫌いは向いてないよ。

[10597: 契約者さん4]

>>10593 契約者さん2さん

うーん、駐車場もそうやけど、駐輪場もねえ
どうなることやら

[10598: 契約者さん1]

ここで文句ばっかたれてるのは非契約者の荒らしでしょうね
それか事前の見通しもせずに数千万の買い物をした残念な人か

[10599: 契約者さん2]

>>10598 契約者さん1さん
住人同士仲良くしましょ。

[10600: 契約者さん7]

本抽選で外れたから、駐車場のことで揶揄してうさを晴らしたいんだと思いますよ。
そういうネガティブ思考だから運を取り逃すんだと思いますけどね。