【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10501: 契約者さん8]

そもそも繰り上げがあるとは書いてなかったし、仮に繰り上げがあるとして、抽選順位の上位から順番に「空きましたけど移動しますか？」と1軒ずつ打診して行って、移動希望者が出たらそこから更に抽選順位下位の人に同じ事を繰り返して行くなんて実務上無理でしょう。更に仮にこれをやったとしても抽選順位がギリギリアウトだった人にしか回って来ないはず。

[10502: 契約者さん5]

晴海西こども園の募集要項、入園説明会の案内が出てました

https://www.shibuharu.jp/

[10503: 契約者さん2]

>>10502 契約者さん5さん
晴海フラッグは、共働き世帯と専業主婦世帯どっちが多いんでしょうね。
シービレは幼稚園、サンとパークは保育園に行く方が多いのかな。

[10504: 契約者さん8]

>>10503 契約者さん2さん
なんで？

[10505: 建売住宅検討中さん]

どなたか駐車場確保できそうな方、貸していただきたいです。。
seaなのですが割振順位的に絶望的で、、、

この順位は板状マンション全部ではなく、ビレッジ毎ですよね、、、

[10506: 契約者さん7]

>>10505 さん
転貸禁止じゃない？
でも絶対やるやついそうだから管理組合には車検証や名義を厳しく監視してもらったほうがいいね。

[10507: 契約者さん2]

>>10505 建売住宅検討中さん
規約でダメだから貸さないけど、参考までに
正規料金の何%増しで借りる想定ですか？

[10508: 契約者さん5]

「街区管理組合は、使用者が駐車契約、バイク置き場使用契約若しくは街区管理規約・使用細則等に違反し、又は駐車場・バイク置き場に関する街区管理組合並びに理事会の指示、注意等に違反した場合は、ただちに、その駐車契約又はバイク置場使用契約を解除することができるものとする」

ワンアウト制で空き駐車場が増えるの良いね。

[10509: 賃貸住まいさん]

規則でダメなんですね。。
他のページで賃貸用で購入した方が大丈夫だというようなことを書いていたので大丈夫なのかと誤解していました。

金額は周辺が5万円くらいするようなのでそれより安いといいなー、と思っていました。
フラッグに引っ越したら空きの駐車場に応募しつつ、これから周辺の駐車場を探します！

[10510: 契約者さん1]

>>10506 契約者さん7さん
駐車場を借りたいんじゃなくて、車を借りたいって意味じゃないのかな？
車を貸すのはいいとおもうよ。

[10511: 入居済みさん]

>>10509 賃貸住まいさん
５万ですか…晴海フラッグより遠い駐車場が５万なのに、それより安いのはちょっときついですね。稀少性からしてその１．５倍くらいですかね。

[10512: 契約者さん8]

>>10509 賃貸住まいさん
周辺空いてないですよ。車は一旦諦めるか、有明まで行くか。選んでください。

[10513: 契約者さん5]

>>10512 契約者さん8さん
SEAですが、契約営業部の方から、車を手放したらいかがですかと。駐車場の設置率について、最近は車を持たない方が増えて、3割程度の物件が多いなか、高めに設定しましたと言っていたが、この有様で開き直り。SEAの管理会社のレベルが知れる。

[10514: 契約者さん2]

>>10513 契約者さん
シービレ世帯は車を持つ割合が高いは当然ですよね。
駐車場設置率を見誤ったと思います。

[10515: 契約者さん3]

>>10509 賃貸住まいさん
周辺と比べて優遇して貰う訳ですから5万プラスアルファは必要となるのでないですかねぇ

[10516: 契約者さん7]

>>10515 契約者さん3さん
そもそも転貸禁止なんだから、もうその話はやめにしたら？

[10517: 契約者さん3]

分譲賃貸で駐車場を貸すのはOKなの？
よくわからんね。

[10518: 契約者さん4]

>>10517 契約者さん3さん
部屋と駐車場セットで賃貸はOK。
駐車場のみ賃貸はNG。

[10519: 契約者さん2]

>>10513 契約者さん5さん
買う前からわかってた駐車場の問題に、買ってから文句言うの草。文句言うなら買わなければいいのにね

[10520: 契約者さん5]

カーシェアを増やして使いやすくしたら駐車場はそこまでいらないかも。

[10521: 契約者さん7]

>>10519 契約者さん2さん
どうしても駐車場必要な人は、近くの駐車場を探すか、諦めて引越しするかでしょうね。
すぐ売っても残債割れになることはないので、動くなら早いうちがいいですね

[10522: 契約者さん3]

>>10521 契約者さん7さん
戸建てなら駐車場無料、車だすまで1分ですからね。フラッグ売却資金ならそこそこいい土地が買える。まぁわたしはしないですが

[10523: 契約者さん2]

駐車場欲しい！！！！ 去年買ったけどな。 草

[10524: 契約者さん5]

>>10522 契約者さん3さん
晴海フラッグはキャンセル待ちの方もたくさんいるので、心配なさそうですね！

[10525: 契約者さん4]

見誤ったのはデベでなくご自分でしょうに。

[10526: 契約者さん5]

そうですよね。分かりきってる落選リスクが許容出来ないと思うなら、優先権付住戸に行くか、そもそも購入しないか、代替手段を確保しとくかしかないのに、デベに文句言うとか何にもならないし、ご自分のイライラを他人にぶつけるただのカスタマーハラスメント行為だとしか思えないです。
落ちたのを受け入れた上で、駐車場を後付けで増やせるのかとかそういう前向きな議論ならウェルカムなんですが。

[10527: 契約者さん3]

車必須なのになぜ駐車場設置率50%以下のハルフラ購入したの？普通に意味わからないんだけど。

[10528: 契約者さん3]

>>10527 契約者さん3さん
たぶんマンション買うの初めてだから、よくわからないで当選したんだと思うよ

[10529: 契約者さん8]

いやいや、ちょっと騒いだだけで、別に駐車場が当たらなかったら諦めるだけでした。ちょっと騒ぎ過ぎちゃいましたかね。気をつけます。申し訳ない。デベにも皆んなにも。

[10530: 契約者さん3]

非契約者の煽りに乗せられないようにしよう。

[10531: 契約者さん2]

本当に車必要な人は優先権付き住戸買ってるよ。
抽選なるなんて分かりきってたし、手放しても問題ないと判断した人だけが優先権なしを買ってるはず。

ということで、駐車場で文句言ってる奴はただの煽り確定やな。

[10532: 内覧前さん]

>>10531 契約者さん2さん
駐車場で文句言ってる奴はただの煽り確定やな。
は決めつけすぎですよ！ わたしは契約者ですが、駐車場の優先順位がぎりぎり枠外でこの掲示板は参考になります。落選しても繰り上げがあり、その場合ハイルーフの可能性もあると。わたしは、ハルフラ申し込みする際に営業に聞いたら駐車場申込者は少ないって言われたらから油断してました

[10533: 契約者]

優先権付きは高かったんですかね？

[10534: 契約者さん2]

ハルフラ、建設工事が佳境です
暑い中ほんとうにご苦労様です

BRTステーションとホットプラザはるみ横の
道路の底上げもまだ、土剥き出しですが
出来上がりつつあります

[10535: 契約者さん4]

>>10534 契約者さん2さん
工事関係の方は暑い中大変ですよね。感謝の気持ちを忘れないで住みたいですよね。

[10536: 契約者さん8]

>>10513 契約者さん5さん
典型的なクレーマーですな。

[10537: 契約者さん8]

工事関係者への感謝をこの掲示板に記載するのは違和感でしかない。目的が不明。もちろん皆んな感謝してる。

[10538: 契約者さん4]

>>10537 契約者さん8さん
この掲示板になんで書いてはいけないの？

[10539: SKY DUO入居予定者]

昨日、Sky Duo契約しました。
当選通知からあっという間に契約書捺印まで来てしまった感じです。
今後、この掲示板で色々勉強してきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[10540: 契約者さん5]

調べたけど、近くの駐車場はここしかないね。
5万円以下は無さそう。困ったな

[10541: 契約者さん3]

隅田川花火大会綺麗ですね
はるか昔、渋滞中のレインボーブリッジから見たことがあります。今はタワマン乱立で見えないかな？

はるみ埠頭沖合が打ち上げ場所の
東京湾大華火祭は大好きでしたが
オリンピック選手村の建設で休止になってます

もし、ハルミフラッグのオープン後に復活したら
レインボーブリッジビューのお部屋は真正面ですね

[10542: 契約者さん1]

>>10540 契約者さん5さん
ありがとうございます。いただきました！一昨日は空いてなかった！

[10543: 契約者さん5]

>>10538 契約者さん4さん
は？

[10544: 契約者さん2]

>>10536 契約者さん8さん

まあでも車持っていて外れた人には結構シビアな話ですよね。予め分っているとはいえ、45%ってどちらにも転び得る話だし、代替手段も晴海の場合、10分以上離れた場所に駐車場確保するか、車手放すしかないわけで。

[10545: 契約者さん7]

>>10544 契約者さん2さん
私は以前、規格が合わず徒歩7分のところに駐車場借りてました。面倒なんてもんじゃありません。家族のためにひとり歩いて取りに行き、迎えに行く。厳冬の雨の日なんて地獄です。結局は慣れるようなこともなく、あまりに嫌で車のサイズダウンをしました。子どもがいなければまだ耐えられたかもしれませんが。

[10546: 契約者さん6]

>>10545 契約者さん7さん
そうですよね。駐車場増やすのは難しいとして、カーシェアの台数を増やすのはできそうなようにも思います。置き場所の問題はあるかもですが。

[10547: 契約者さん1]

>>10544 契約者さん2さん
全世帯が車を持ってたらそうでしょうけど、そうじゃないですよね？

[10548: 契約者さん4]

>>10545 さん

>>10545 契約者さん7さん
そうですよね。駐車場増やすのは難しいとして、カーシェアの台数を増やすのはできそうなようにも思います。置き場所の問題はあるかもですが。

[10549: 契約者さん7]

>>10541 契約者さん3さん
花火大会復活すると、晴海フラッグ埠頭エリアに人が大勢くるんですかね？
すごく嫌な予感がします。

[10550: 契約者さん8]

>>10549 契約者さん7さん
管理組合で出店出して組合の収入にしようぜ

[10551: 契約者さん4]

>>10533 契約者さん
優先権付き買えば～っていってるやついるけど、ほんとに晴海フラッグ申し込みしたのか疑うレベル
優先権付き住戸は倍率高過ぎて実需で申し込むのはナンセンスだった。お金払って帰るなら優先権付き住戸がよかったって思ってる人は多いはず。

[10552: 契約者さん1]

>>10547 契約者さん1さん

だから車持っていて外れた人にはって言ってるでしょ。
45%に対して70%くらいの住戸が申し込んでいる訳だから、全体の１／4くらいの住戸の話。

[10553: 契約者さん1]

>>10527 契約者さん3さん

都内で100%設置の物件は稀だと思いますけど。

[10554: 契約者さん7]

>>10547 契約者さん1さん

駐車場の話は駐車場当たった人と車持ってて駐車場外れた人、そもそも車ない人では利害が違うから、議論しても詮無い。駐車場外れた人は自己解決するか、カーシェアの増台を要望するなどの対策を提案したらどうでしょう？

[10555: 契約者さん6]

>>10554 契約者さん7さん
車ないけど、駐車場キープしてる人も仲間に入れておくれ。

[10556: 入居済みさん]

花火大会について書いた者です

投稿したあと、これは賛否両論だと思いました
見に行く分にはいいけど
大挙して群衆が来られたら
柵がない敷地内が荒らされそうですね

その時はロープ張って防御ですか…

この掲示板ではこの話題
今は関係なかったですね
失礼しました

[10557: 契約者さん2]

>>10556 入居済みさん
花火の話題良いと思いますよ！工事関係者への感謝による自己肯定感より。

[10558: 契約者さん2]

>>10556 入居済みさん
警備員雇えば多少は安心かも。費用は出店の収入で補填する。

[10559: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10560: 契約者さん4]

>>10558 契約者さん2さん
隅田川花火大会でも指定会場の警備費、掃除費等は自治体等企画運営サイドで持ちますよ。

[10561: 契約者さん4]

板、契約のとき、住友の会員サービスって案内されてないと思うのだが、入れるのだろうか？
https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1685273055751512064?s=46&t=...

[10562: 契約者さん6]

>>10559 契約者さん4さん
これは地権者住戸では？

[10563: 契約済みさん]

>>10561 契約者さん4さん
今住友の会員だけど大したことないよ。入らなくても問題ない。

[10564: 契約者さん6]

>>10558 契約者さん2さん
まずは街区理事会で話し合う必要ありそうだね。

[10565: 契約者さん1]

晴海フラッグの施工業者の方のツイートのようですが、売りの一つだった植栽はやはりすごいみたいですね。
今はポートビレッジの検査中なのかな？

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1682539658595680256?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1682531691523637248?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1683849024909230080?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1660044779290501120?s=46&t=...

https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1685427393622953984?s=46&t=...

[10566: 契約者さん4]

なんかすごそうですね！クマセミの勉強しないと。

[10567: 契約者さん1]

>>10563 契約済みさん

ありがとうございます。わたしこうゆうの好きなんで、申請あげてみました。

全部の会員サービス研究してますが、三井と野村がいいですが、誰でも入れる長谷工のサービスが最強ですね。

[10568: 契約済みさん]

植栽が凄いっていうのは色んなところで聞きますね。
緑の多い街大好きなので最高です。

[10569: 契約者さん5]

>>10561 契約者さん4さん
パークT棟の方なのでは？
板状の時は住友だけなかったかと。有ガーの優待あれば助かったんだけど。

[10570: 契約者さん6]

>>10551 契約者さん4さん

え、だから駐車場優先権付き買えなさそうだから車が必要な我が家はハルフラはやめとこうってなるのが普通だと思うけど？

何だかんだ手放しても仕方ないかって人が妥協して申し込んでるとは思うけどね。
駐車場取れなかったから泣く泣く転売するしか無いって人は流石に考え方が甘すぎるっしょ。

[10571: 契約者さん7]

>>10570 契約者さん6さん

駐車場のために優先住戸買うとか、取れなかったら、転売というような極端な価値観の人は少ないのでは？
車手放すか、外部の駐車場利用になると思いますよ。
それは望ましいシナリオではないけど、想定内のシナリオなんで。

[10572: 契約済みさん]

>>10569 契約者さん5さん
住友クラブに有ガーの優待なんてないよ

[10573: 契約済みさん]

極論言って荒らそうとしている人は無視しましょう

[10574: 契約者さん7]

>>10553 契約者さん1さん
え？稀かどうかはどうでもいいけど。晴レジのようなマンション買うなり戸建て買うなり選択肢あるでしょ？何が言いたい？

[10575: 契約者さん4]

>>10570 契約者さん6さん

それ言ったら、ワンちゃん、駐車場の抽選にかけてみる、ダメだったら転売でウマーても問題ないのでは？

[10576: 契約者さん6]

植栽の楽しい話に水をさす駐車場荒らしをなんとかしてくれ。。

[10577: 契約者さん7]

揶揄するような書き込みや、「普通」とか「常識」と特定の意見を押し付けるのは、寂しい非契約者なので無視することが一番です。

[10578: 契約者さん1]

>>10574 契約者さん7さん

いや駐車場のためだけにそこまで条件変えるのは難しいでしょ、ということ。都内の新築マンションで探している人に戸建てとか晴レジとか考えろって言うのはそれこそ極論でしょ。

[10579: 契約者さん4]

車必須の人が都内新築マンションを検討してる時点で軸がブレブレになってそうですけどね
車必須なら大人しく戸建にしておけばいいのに

[10580: 契約者さん1]

これはポートビレッジの内庭かな？
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1668278855138934784?s=46&t=...

鳥も集まってるみたいだし
https://twitter.com/eaoloxmczue4irq/status/1660058579209170944?s=46&t=...

植栽の予算もかなりあるみたいで期待が膨らみます
https://twitter.com/bsl5pc7uy0/status/1660052426777559040?s=46&t=TWCos...

[10581: 契約者さん6]

>>10579 契約者さん4さん

今駐車場外れて困っている人にとっての優先順位は車>家ではないと思いますよ。だからそもそも晴海フラッグを選ぶべきではないという意見は極端だと思います。
晴海フラッグに住んだうえで、車をどうするかの観点で考えているはずです。

[10582: 契約者さん1]

不動産の優待って唯一、野村だけがノジマ10%オフだったのに5%に減額されてる。住友と野村は5%オフ、他は3パーです。

このくらいしかデベのクーポンで美味しいのない。

[10583: 契約者さん1]

>>10581 契約者さん6さん

車が必須でないのなら別に抽選外れても困らないですよね

[10584: 契約者さん2]

>>10583 契約者さん1さん

外部の駐車場までの距離や利用の頻度で不便さの度合いは変わるので、困る人もいるでしょうね。だからと言って転売とはならないでしょうけど。

[10585: 契約者さん1]

駐車場の話はもう良くない？どうにもなんないから嫌なら転売ヤーすればいいだけ。

[10586: 契約者さん2]

>>10578 契約者さん1さん
あなた何言ってるの？車所有が"必須"なら設置率45%のマンションを選ぶのおかしいでしょ？って言う話をしてるんだけど。そのリスクも承知の上で購入したのなら抽選外れてうだうだと見苦しい姿晒すなよってこと。わからないの？意味不明な絡み方してこないでくれ。

[10587: 契約者さん1]

駐車場トークは生産性ないので、だれか掲示板の管理人にクレームだしてくれませんか？何人かクレーム集まれば削除されるので。

[10588: 契約者さん1]

植物のTwitterの主、晴海フラッグの設備工事関係者。過去ツイ見ると頭上がらなくなる。かなり厳しい条件で検査されるみたいですね。感謝。

[10589: 契約者さん1]

駐車場の話をされるとよっぽど困る人がいるっぽいね
実情を知られたくない転売ヤーあたりかな

[10590: 契約者さん2]

>>10586 契約者さん2さん
ただの非契約者の荒らしでは？
ここまで事前に分かりきったリスクで、ワーストシナリオになったからって、しても状況が変わらない他責思考でgdgd言うって、敢えてやらないと難しいんじゃないかと思いますよ。あと、妙に話題を引っ張りたがりますしね。放置が一番かと。

[10591: ご近所さん]

>>10566 契約者さん4さん
アブラゼミでもうるさいのに、クマゼミはその何倍もうるさかった記憶があります。温暖化でついに東京まで進出するかも。

[10592: 契約者さん3]

>>10586 さん
ストレス発散で愚痴っているだけだから、あんまりかっかしなさんな。

[10593: 契約者さん2]

さて、セミの話も終わったみたいなので、駐車場の話でもしますか。

[10594: 契約者さん7]

入居説明会って予約時間また感じ2時間くらいで終わりますよね？
次のイベントはこれと引越し抽選と内覧会か

[10595: 契約者さん8]

>>10591 ご近所さん
晴海フラッグに鹿児島からクマゼミが来たようですよ。虫嫌いな、ワイとしては若干引いてる。

[10596: 契約者さん8]

>>10595 契約者さん8さん
パークインの街に虫嫌いは向いてないよ。

[10597: 契約者さん4]

>>10593 契約者さん2さん

うーん、駐車場もそうやけど、駐輪場もねえ
どうなることやら

[10598: 契約者さん1]

ここで文句ばっかたれてるのは非契約者の荒らしでしょうね
それか事前の見通しもせずに数千万の買い物をした残念な人か

[10599: 契約者さん2]

>>10598 契約者さん1さん
住人同士仲良くしましょ。

[10600: 契約者さん7]

本抽選で外れたから、駐車場のことで揶揄してうさを晴らしたいんだと思いますよ。
そういうネガティブ思考だから運を取り逃すんだと思いますけどね。