【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10501: 契約者さん8]

そもそも繰り上げがあるとは書いてなかったし、仮に繰り上げがあるとして、抽選順位の上位から順番に「空きましたけど移動しますか？」と1軒ずつ打診して行って、移動希望者が出たらそこから更に抽選順位下位の人に同じ事を繰り返して行くなんて実務上無理でしょう。更に仮にこれをやったとしても抽選順位がギリギリアウトだった人にしか回って来ないはず。

[10502: 契約者さん5]

晴海西こども園の募集要項、入園説明会の案内が出てました

https://www.shibuharu.jp/

[10503: 契約者さん2]

>>10502 契約者さん5さん
晴海フラッグは、共働き世帯と専業主婦世帯どっちが多いんでしょうね。
シービレは幼稚園、サンとパークは保育園に行く方が多いのかな。

[10504: 契約者さん8]

>>10503 契約者さん2さん
なんで？

[10505: 建売住宅検討中さん]

どなたか駐車場確保できそうな方、貸していただきたいです。。
seaなのですが割振順位的に絶望的で、、、

この順位は板状マンション全部ではなく、ビレッジ毎ですよね、、、

[10506: 契約者さん7]

>>10505 さん
転貸禁止じゃない？
でも絶対やるやついそうだから管理組合には車検証や名義を厳しく監視してもらったほうがいいね。

[10507: 契約者さん2]

>>10505 建売住宅検討中さん
規約でダメだから貸さないけど、参考までに
正規料金の何%増しで借りる想定ですか？

[10508: 契約者さん5]

「街区管理組合は、使用者が駐車契約、バイク置き場使用契約若しくは街区管理規約・使用細則等に違反し、又は駐車場・バイク置き場に関する街区管理組合並びに理事会の指示、注意等に違反した場合は、ただちに、その駐車契約又はバイク置場使用契約を解除することができるものとする」

ワンアウト制で空き駐車場が増えるの良いね。

[10509: 賃貸住まいさん]

規則でダメなんですね。。
他のページで賃貸用で購入した方が大丈夫だというようなことを書いていたので大丈夫なのかと誤解していました。

金額は周辺が5万円くらいするようなのでそれより安いといいなー、と思っていました。
フラッグに引っ越したら空きの駐車場に応募しつつ、これから周辺の駐車場を探します！

[10510: 契約者さん1]

>>10506 契約者さん7さん
駐車場を借りたいんじゃなくて、車を借りたいって意味じゃないのかな？
車を貸すのはいいとおもうよ。

[10511: 入居済みさん]

>>10509 賃貸住まいさん
５万ですか…晴海フラッグより遠い駐車場が５万なのに、それより安いのはちょっときついですね。稀少性からしてその１．５倍くらいですかね。

[10512: 契約者さん8]

>>10509 賃貸住まいさん
周辺空いてないですよ。車は一旦諦めるか、有明まで行くか。選んでください。

[10513: 契約者さん5]

>>10512 契約者さん8さん
SEAですが、契約営業部の方から、車を手放したらいかがですかと。駐車場の設置率について、最近は車を持たない方が増えて、3割程度の物件が多いなか、高めに設定しましたと言っていたが、この有様で開き直り。SEAの管理会社のレベルが知れる。

[10514: 契約者さん2]

>>10513 契約者さん
シービレ世帯は車を持つ割合が高いは当然ですよね。
駐車場設置率を見誤ったと思います。

[10515: 契約者さん3]

>>10509 賃貸住まいさん
周辺と比べて優遇して貰う訳ですから5万プラスアルファは必要となるのでないですかねぇ

[10516: 契約者さん7]

>>10515 契約者さん3さん
そもそも転貸禁止なんだから、もうその話はやめにしたら？

[10517: 契約者さん3]

分譲賃貸で駐車場を貸すのはOKなの？
よくわからんね。

[10518: 契約者さん4]

>>10517 契約者さん3さん
部屋と駐車場セットで賃貸はOK。
駐車場のみ賃貸はNG。

[10519: 契約者さん2]

>>10513 契約者さん5さん
買う前からわかってた駐車場の問題に、買ってから文句言うの草。文句言うなら買わなければいいのにね

[10520: 契約者さん5]

カーシェアを増やして使いやすくしたら駐車場はそこまでいらないかも。

[10521: 契約者さん7]

>>10519 契約者さん2さん
どうしても駐車場必要な人は、近くの駐車場を探すか、諦めて引越しするかでしょうね。
すぐ売っても残債割れになることはないので、動くなら早いうちがいいですね

[10522: 契約者さん3]

>>10521 契約者さん7さん
戸建てなら駐車場無料、車だすまで1分ですからね。フラッグ売却資金ならそこそこいい土地が買える。まぁわたしはしないですが

[10523: 契約者さん2]

駐車場欲しい！！！！ 去年買ったけどな。 草

[10524: 契約者さん5]

>>10522 契約者さん3さん
晴海フラッグはキャンセル待ちの方もたくさんいるので、心配なさそうですね！

[10525: 契約者さん4]

見誤ったのはデベでなくご自分でしょうに。

[10526: 契約者さん5]

そうですよね。分かりきってる落選リスクが許容出来ないと思うなら、優先権付住戸に行くか、そもそも購入しないか、代替手段を確保しとくかしかないのに、デベに文句言うとか何にもならないし、ご自分のイライラを他人にぶつけるただのカスタマーハラスメント行為だとしか思えないです。
落ちたのを受け入れた上で、駐車場を後付けで増やせるのかとかそういう前向きな議論ならウェルカムなんですが。

[10527: 契約者さん3]

車必須なのになぜ駐車場設置率50%以下のハルフラ購入したの？普通に意味わからないんだけど。

[10528: 契約者さん3]

>>10527 契約者さん3さん
たぶんマンション買うの初めてだから、よくわからないで当選したんだと思うよ

[10529: 契約者さん8]

いやいや、ちょっと騒いだだけで、別に駐車場が当たらなかったら諦めるだけでした。ちょっと騒ぎ過ぎちゃいましたかね。気をつけます。申し訳ない。デベにも皆んなにも。

[10530: 契約者さん3]

非契約者の煽りに乗せられないようにしよう。

[10531: 契約者さん2]

本当に車必要な人は優先権付き住戸買ってるよ。
抽選なるなんて分かりきってたし、手放しても問題ないと判断した人だけが優先権なしを買ってるはず。

ということで、駐車場で文句言ってる奴はただの煽り確定やな。

[10532: 内覧前さん]

>>10531 契約者さん2さん
駐車場で文句言ってる奴はただの煽り確定やな。
は決めつけすぎですよ！ わたしは契約者ですが、駐車場の優先順位がぎりぎり枠外でこの掲示板は参考になります。落選しても繰り上げがあり、その場合ハイルーフの可能性もあると。わたしは、ハルフラ申し込みする際に営業に聞いたら駐車場申込者は少ないって言われたらから油断してました

[10533: 契約者]

優先権付きは高かったんですかね？

[10534: 契約者さん2]

ハルフラ、建設工事が佳境です
暑い中ほんとうにご苦労様です

BRTステーションとホットプラザはるみ横の
道路の底上げもまだ、土剥き出しですが
出来上がりつつあります

[10535: 契約者さん4]

>>10534 契約者さん2さん
工事関係の方は暑い中大変ですよね。感謝の気持ちを忘れないで住みたいですよね。

[10536: 契約者さん8]

>>10513 契約者さん5さん
典型的なクレーマーですな。

[10537: 契約者さん8]

工事関係者への感謝をこの掲示板に記載するのは違和感でしかない。目的が不明。もちろん皆んな感謝してる。

[10538: 契約者さん4]

>>10537 契約者さん8さん
この掲示板になんで書いてはいけないの？

[10539: SKY DUO入居予定者]

昨日、Sky Duo契約しました。
当選通知からあっという間に契約書捺印まで来てしまった感じです。
今後、この掲示板で色々勉強してきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[10540: 契約者さん5]

調べたけど、近くの駐車場はここしかないね。
5万円以下は無さそう。困ったな

[10541: 契約者さん3]

隅田川花火大会綺麗ですね
はるか昔、渋滞中のレインボーブリッジから見たことがあります。今はタワマン乱立で見えないかな？

はるみ埠頭沖合が打ち上げ場所の
東京湾大華火祭は大好きでしたが
オリンピック選手村の建設で休止になってます

もし、ハルミフラッグのオープン後に復活したら
レインボーブリッジビューのお部屋は真正面ですね

[10542: 契約者さん1]

>>10540 契約者さん5さん
ありがとうございます。いただきました！一昨日は空いてなかった！

[10543: 契約者さん5]

>>10538 契約者さん4さん
は？

[10544: 契約者さん2]

>>10536 契約者さん8さん

まあでも車持っていて外れた人には結構シビアな話ですよね。予め分っているとはいえ、45%ってどちらにも転び得る話だし、代替手段も晴海の場合、10分以上離れた場所に駐車場確保するか、車手放すしかないわけで。

[10545: 契約者さん7]

>>10544 契約者さん2さん
私は以前、規格が合わず徒歩7分のところに駐車場借りてました。面倒なんてもんじゃありません。家族のためにひとり歩いて取りに行き、迎えに行く。厳冬の雨の日なんて地獄です。結局は慣れるようなこともなく、あまりに嫌で車のサイズダウンをしました。子どもがいなければまだ耐えられたかもしれませんが。

[10546: 契約者さん6]

>>10545 契約者さん7さん
そうですよね。駐車場増やすのは難しいとして、カーシェアの台数を増やすのはできそうなようにも思います。置き場所の問題はあるかもですが。

[10547: 契約者さん1]

>>10544 契約者さん2さん
全世帯が車を持ってたらそうでしょうけど、そうじゃないですよね？

[10548: 契約者さん4]

>>10545 さん

>>10545 契約者さん7さん
そうですよね。駐車場増やすのは難しいとして、カーシェアの台数を増やすのはできそうなようにも思います。置き場所の問題はあるかもですが。

[10549: 契約者さん7]

>>10541 契約者さん3さん
花火大会復活すると、晴海フラッグ埠頭エリアに人が大勢くるんですかね？
すごく嫌な予感がします。

[10550: 契約者さん8]

>>10549 契約者さん7さん
管理組合で出店出して組合の収入にしようぜ