【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10451: 契約者さん1]

>>10447 契約者さん7さん
今後ハイルーフの車を買う可能性を考えたら1人もいないでしょうね。

[10452: 入居済みさん]

あなたの年齢は？

20代
30代
40代
50代以上

[10453: 契約者さん3]

>>10451 契約者さん1さん

ロールーフのみ申請し、後悔しているのは私だけかも。

[10454: 契約者さん3]

アンケート乱立気味の巻

[10455: 契約者さん8]

>>10453 契約者さん3さん
残念ながらそうでしょうね、、金額ほとんど変わらないので、ほぼ全員ハイルーフから順位入れてるはずです。

[10456: 契約者さん8]

>>10450 契約者さん1さん
そんなことは誰でも知ってる。ハイに比べローの方が料金低いから車不要だけどローだけでも応募して当たったら購入検討するつもりの人やそもそも走りにこだわりがあってセダンしか乗らない主義の人もいる。現にローしか申し込んでない人おるやないかい。テキトー言うなよ。

[10457: 契約者さん4]

>>10456 契約者さん8さん
いやー、料金ほぼ変わらないけど笑
車不要だけど、ローだけでも応募ってそんな人いないだろ。ハイだけどならわかるけど。セダンしか乗らない人も、今後何が起こるかわからないからまずは賃貸にも有利なハイから優先するでしょ。普通の思考なら。

[10458: 契約者さん1]

こういう奴が、障がい者用駐車スペースに平気で止めたり、必要ないのに誰でもトイレを占有したり、エレベーターで他人を待たずに閉まるボタンを押したりするんだろうね。

[10459: 契約者さん2]

>>10457 契約者さん4さん
10456ですが水掛け論にしかならないので普通の思考力をお持ちのあなた様のおっしゃる通りということでOKです。

[10460: 契約者さん2]

水掛け論とか何言ってるかわからないけど、普通ハイからでしょ。
わざわざローからとか、間違ってローだけの人は2、3%もいないと思うよ。

[10461: 匿名さん]

荒らしはスルーということで。

[10462: 契約者さん6]

水掛け論がわからないとか、さっきから「普通はそうする」みたいな非理論的な主張しかしてなかったり、この人大丈夫かな？もう終わりっていってるんだからそれで良くない？

[10463: 契約者さん3]

>>10412 匿名さん

武蔵小杉のララテラスも小さいし
中途半端で閑散、東急スクエアの方が断然賑わっています

三井ってイマイチだなぁ

[10464: 契約者さん4]

>>10402 契約者さん5さん

トイレのエコカラット
見積もりおいくらぐらいでしたか？
差し支えなければ

[10465: 契約者さん8]

>>10332 契約者さん5さん

契約後に
キャンセルがハイルーフで出て
優先順位が低くて
落選した人が繰り上げ当選になるのかなぁ？

優先順位高いのに
第一希望のハイルーフダメでローに当選済みの人は
繰り上げてはもらえない？

[10466: 契約者さん6]

>>10465 契約者さん8さん

貰えません

[10467: 入居済みさん]

なんか一人変なのがいますね。相手にせず無視しましょう。

[10468: 契約者さん2]

今回の募集で当選した人が入居前に駐車場をキャンセルしたとしても、繰り上げはなく、入居後に再抽選になるのかなと想像してますがどうなんでしょうね。
繰り上げさせるにしても、非当選者から繰り上げではないでしょうか(これも想像ですが)。
また、入居後の再抽選にあたってはすでにロールーフを契約済みの方は2区画目となるので、どういう扱いになるのか気になりますね。ロールーフ区画を事前にリリースしなくても抽選に参加出来るのか。

[10469: 契約者さん2]

荒らしが悪いのは大前提として、話題として価値観や好みの話は荒れやすいこで避けた方が良いと思います。するとしても極力抑制的なトーンでお願いしたいです。
受験の話も駐車場の話も、きっかけはアンケートで、投稿者は興味本位で割合を知りたかっただけかもしれませんが、その後に特定の選択肢を選んだ人に対する攻撃的な投稿が続いてるので。
（私はいずれのアンケートも参加してません)

[10470: 契約者さん4]

そもそも非契約者が多数いる中でのアンケートは無意味に近いので避けたほうが良いでしょう

[10471: 契約者さん7]

>>10464 契約者さん4さん

8万位でした

[10472: 契約者さん2]

>>10457 契約者さん4さん
ローしか乗らない人も車幅気にしてタワーパーキング選ぶ人はいるかもね

[10473: パーク]

先日フラッグ覗いてきましたが、植樹がすごく増えていていい感じでした。中央区でこれはすごい魅力だなと。

[10474: 契約者さん1]

晴海フラッグ内に郵便ポストって、どこに設置されるか決まってますでしょうか？
郵便の発送をしたい場合、コンシェルジュにお願いすることになるのでしょうか。

[10475: 契約者さん7]

キッチンのコンロをIHにされる方っていますか？

[10476: 契約者さん8]

引渡日は何月にしましたか？

1月
2月
3月

[10477: 契約者さん1]

三井のリハウス推しが話題ですね
https://twitter.com/harumiterrace/status/1684041375883612161?s=46&t=TW...

[10478: 推しの子]

三井のリハウスガンガン推してくならすずちゃんハルフラでCM撮ってくんねえかなぁぁぁぁ
すきなんやめっちゃ

[10479: 推しの子]

メダリストの方と旗持って行進とかもできねえかなぁ
レガシーらしい街開きイベントやりたいんや

[10480: 契約者さん4]

>>10477 契約者さん1さん

元スレ見たけど別に話題になってなくて草

[10481: 契約者さん4]

頼むよ角上水産入れてくれよ。

[10482: 中古マンション検討中さん]

>>10481 契約者さん4さん
魚類な

[10483: 契約者さん6]

賛成です！

[10484: 契約者さん2]

晴海三丁目のホテルの付帯施設として、レストランとカフェが出来るみたいですね。
飲食店の選択肢が増えるのはありがたい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230727/1690386499

[10485: 契約者さん5]

>>10484 契約者さん2さん
ビジネスホテルみたいだから、普段使いできるかもね

[10486: 契約者さん3]

https://www.sumu-log.com/archives/57584/

駐車場落ちた奴ら読んで w

[10487: 契約者さん7]

>>10486 契約者さん3さん
駐車場少ないの初めからわかってることなのにね。
いまさら慌てて相談してる人ってなんなんだろう。ネタ記事かもね。

[10488: 契約者さん4]

>>10487 契約者さん7さん

少ないのは分かったけど、自分が落ちるとは思わないんだよ。

[10489: 契約者さん7]

>>10488 契約者さん4さん
そういうのって愚か者って言うんじゃないのかな

[10490: 契約者さん8]

結構1月引き渡しの方が多くて驚きました。
引越し希望月も教えてください！

1月
2月
3月
4月以降

[10491: 入居済みさん]

ららテラス開業前に引っ越しした人たちが毎日の生活の不便さに愚痴を垂れ流す未来が見える

[10492: 契約者さん3]

>>10471 契約者さん7さん
ありがとうございます
狭い空間なのでお安いですね　悩むなぁ

[10493: 契約者さん2]

ブログは想像ですが
新線のはるみ駅はトリトン近くにやっぱりなるかな
ちょっと遠い…

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

[10494: 契約者さん7]

>>10474 契約者さん1さん
晴海5丁目で3～4個は欲しいところですよね。
コンシェルジュは対応してないところもあるみたいですね。

[10495: 契約者さん5]

>>10493 契約者さん2さん
それ、勝ちどきと晴海が一駅になってる案なので過去の中央区案ですね。東京都の示した案だと晴海は単独になってます。路線の位置は変わらないですが、出口は晴海5丁目側にも作ってくれないかなと期待してます。まだまだ先の話ですが。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221124/1669256242

[10496: 契約者さん8]

>>10468 契約者さん2さん

ロールーフ区画を事前にリリースしなくても抽選に参加出来るのか…気になりますね

わたしの想像では空きが出ても公開されずに
抽選落ちしたその枠希望者に打診がくるのかなと

最近新築の都心マンションで駐車場落ちた人が
入居後駐車場確保していてびっくりしたから

秘密裏に繰り上げされてた

[10497: 契約者さん2]

>>10491 入居済みさん

近くに24時間営業の大きなマルエツとTOBUスーパーあるので気にしていません。自転車で買いに行きます

[10498: 契約者さん]

>>10493 契約者さん2さん

それは仕方ない。
トリトン通勤者に使ってもらわないと採算が全く取れないから。

[10499: 契約者さん6]

>>10496 契約者さん8さん
ノーマルルーフリリースしないとハイルーフの優先度低いのが一般的なようですね。晴海フラッグの規約確認したわけではないですが。

> ノーマルルーフ区画を確保した状態で入居した後にハイルーフ区画へ移動するのはかなり難しいです。駐車場が足りていないマンションでは空きが出た際の抽選時に一台も確保できていない人が優先順位一番となることがほとんどです。区画移動希望者も合わせて抽選をするマンションもあるのですがその多くが駐車場がほぼほぼ足りているからです。
https://www.sumu-log.com/archives/57584/

[10500: 契約者さん4]

>>10499 契約者さん6さん
それはしかないんじゃない。まずは駐車場一つもない人が優先されるでしょうに。

[10501: 契約者さん8]

そもそも繰り上げがあるとは書いてなかったし、仮に繰り上げがあるとして、抽選順位の上位から順番に「空きましたけど移動しますか？」と1軒ずつ打診して行って、移動希望者が出たらそこから更に抽選順位下位の人に同じ事を繰り返して行くなんて実務上無理でしょう。更に仮にこれをやったとしても抽選順位がギリギリアウトだった人にしか回って来ないはず。

[10502: 契約者さん5]

晴海西こども園の募集要項、入園説明会の案内が出てました

https://www.shibuharu.jp/

[10503: 契約者さん2]

>>10502 契約者さん5さん
晴海フラッグは、共働き世帯と専業主婦世帯どっちが多いんでしょうね。
シービレは幼稚園、サンとパークは保育園に行く方が多いのかな。

[10504: 契約者さん8]

>>10503 契約者さん2さん
なんで？

[10505: 建売住宅検討中さん]

どなたか駐車場確保できそうな方、貸していただきたいです。。
seaなのですが割振順位的に絶望的で、、、

この順位は板状マンション全部ではなく、ビレッジ毎ですよね、、、

[10506: 契約者さん7]

>>10505 さん
転貸禁止じゃない？
でも絶対やるやついそうだから管理組合には車検証や名義を厳しく監視してもらったほうがいいね。

[10507: 契約者さん2]

>>10505 建売住宅検討中さん
規約でダメだから貸さないけど、参考までに
正規料金の何%増しで借りる想定ですか？

[10508: 契約者さん5]

「街区管理組合は、使用者が駐車契約、バイク置き場使用契約若しくは街区管理規約・使用細則等に違反し、又は駐車場・バイク置き場に関する街区管理組合並びに理事会の指示、注意等に違反した場合は、ただちに、その駐車契約又はバイク置場使用契約を解除することができるものとする」

ワンアウト制で空き駐車場が増えるの良いね。

[10509: 賃貸住まいさん]

規則でダメなんですね。。
他のページで賃貸用で購入した方が大丈夫だというようなことを書いていたので大丈夫なのかと誤解していました。

金額は周辺が5万円くらいするようなのでそれより安いといいなー、と思っていました。
フラッグに引っ越したら空きの駐車場に応募しつつ、これから周辺の駐車場を探します！

[10510: 契約者さん1]

>>10506 契約者さん7さん
駐車場を借りたいんじゃなくて、車を借りたいって意味じゃないのかな？
車を貸すのはいいとおもうよ。

[10511: 入居済みさん]

>>10509 賃貸住まいさん
５万ですか…晴海フラッグより遠い駐車場が５万なのに、それより安いのはちょっときついですね。稀少性からしてその１．５倍くらいですかね。

[10512: 契約者さん8]

>>10509 賃貸住まいさん
周辺空いてないですよ。車は一旦諦めるか、有明まで行くか。選んでください。

[10513: 契約者さん5]

>>10512 契約者さん8さん
SEAですが、契約営業部の方から、車を手放したらいかがですかと。駐車場の設置率について、最近は車を持たない方が増えて、3割程度の物件が多いなか、高めに設定しましたと言っていたが、この有様で開き直り。SEAの管理会社のレベルが知れる。

[10514: 契約者さん2]

>>10513 契約者さん
シービレ世帯は車を持つ割合が高いは当然ですよね。
駐車場設置率を見誤ったと思います。

[10515: 契約者さん3]

>>10509 賃貸住まいさん
周辺と比べて優遇して貰う訳ですから5万プラスアルファは必要となるのでないですかねぇ

[10516: 契約者さん7]

>>10515 契約者さん3さん
そもそも転貸禁止なんだから、もうその話はやめにしたら？

[10517: 契約者さん3]

分譲賃貸で駐車場を貸すのはOKなの？
よくわからんね。

[10518: 契約者さん4]

>>10517 契約者さん3さん
部屋と駐車場セットで賃貸はOK。
駐車場のみ賃貸はNG。

[10519: 契約者さん2]

>>10513 契約者さん5さん
買う前からわかってた駐車場の問題に、買ってから文句言うの草。文句言うなら買わなければいいのにね

[10520: 契約者さん5]

カーシェアを増やして使いやすくしたら駐車場はそこまでいらないかも。

[10521: 契約者さん7]

>>10519 契約者さん2さん
どうしても駐車場必要な人は、近くの駐車場を探すか、諦めて引越しするかでしょうね。
すぐ売っても残債割れになることはないので、動くなら早いうちがいいですね

[10522: 契約者さん3]

>>10521 契約者さん7さん
戸建てなら駐車場無料、車だすまで1分ですからね。フラッグ売却資金ならそこそこいい土地が買える。まぁわたしはしないですが

[10523: 契約者さん2]

駐車場欲しい！！！！ 去年買ったけどな。 草

[10524: 契約者さん5]

>>10522 契約者さん3さん
晴海フラッグはキャンセル待ちの方もたくさんいるので、心配なさそうですね！

[10525: 契約者さん4]

見誤ったのはデベでなくご自分でしょうに。

[10526: 契約者さん5]

そうですよね。分かりきってる落選リスクが許容出来ないと思うなら、優先権付住戸に行くか、そもそも購入しないか、代替手段を確保しとくかしかないのに、デベに文句言うとか何にもならないし、ご自分のイライラを他人にぶつけるただのカスタマーハラスメント行為だとしか思えないです。
落ちたのを受け入れた上で、駐車場を後付けで増やせるのかとかそういう前向きな議論ならウェルカムなんですが。

[10527: 契約者さん3]

車必須なのになぜ駐車場設置率50%以下のハルフラ購入したの？普通に意味わからないんだけど。

[10528: 契約者さん3]

>>10527 契約者さん3さん
たぶんマンション買うの初めてだから、よくわからないで当選したんだと思うよ

[10529: 契約者さん8]

いやいや、ちょっと騒いだだけで、別に駐車場が当たらなかったら諦めるだけでした。ちょっと騒ぎ過ぎちゃいましたかね。気をつけます。申し訳ない。デベにも皆んなにも。

[10530: 契約者さん3]

非契約者の煽りに乗せられないようにしよう。

[10531: 契約者さん2]

本当に車必要な人は優先権付き住戸買ってるよ。
抽選なるなんて分かりきってたし、手放しても問題ないと判断した人だけが優先権なしを買ってるはず。

ということで、駐車場で文句言ってる奴はただの煽り確定やな。

[10532: 内覧前さん]

>>10531 契約者さん2さん
駐車場で文句言ってる奴はただの煽り確定やな。
は決めつけすぎですよ！ わたしは契約者ですが、駐車場の優先順位がぎりぎり枠外でこの掲示板は参考になります。落選しても繰り上げがあり、その場合ハイルーフの可能性もあると。わたしは、ハルフラ申し込みする際に営業に聞いたら駐車場申込者は少ないって言われたらから油断してました

[10533: 契約者]

優先権付きは高かったんですかね？

[10534: 契約者さん2]

ハルフラ、建設工事が佳境です
暑い中ほんとうにご苦労様です

BRTステーションとホットプラザはるみ横の
道路の底上げもまだ、土剥き出しですが
出来上がりつつあります

[10535: 契約者さん4]

>>10534 契約者さん2さん
工事関係の方は暑い中大変ですよね。感謝の気持ちを忘れないで住みたいですよね。

[10536: 契約者さん8]

>>10513 契約者さん5さん
典型的なクレーマーですな。

[10537: 契約者さん8]

工事関係者への感謝をこの掲示板に記載するのは違和感でしかない。目的が不明。もちろん皆んな感謝してる。

[10538: 契約者さん4]

>>10537 契約者さん8さん
この掲示板になんで書いてはいけないの？

[10539: SKY DUO入居予定者]

昨日、Sky Duo契約しました。
当選通知からあっという間に契約書捺印まで来てしまった感じです。
今後、この掲示板で色々勉強してきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[10540: 契約者さん5]

調べたけど、近くの駐車場はここしかないね。
5万円以下は無さそう。困ったな

[10541: 契約者さん3]

隅田川花火大会綺麗ですね
はるか昔、渋滞中のレインボーブリッジから見たことがあります。今はタワマン乱立で見えないかな？

はるみ埠頭沖合が打ち上げ場所の
東京湾大華火祭は大好きでしたが
オリンピック選手村の建設で休止になってます

もし、ハルミフラッグのオープン後に復活したら
レインボーブリッジビューのお部屋は真正面ですね

[10542: 契約者さん1]

>>10540 契約者さん5さん
ありがとうございます。いただきました！一昨日は空いてなかった！

[10543: 契約者さん5]

>>10538 契約者さん4さん
は？

[10544: 契約者さん2]

>>10536 契約者さん8さん

まあでも車持っていて外れた人には結構シビアな話ですよね。予め分っているとはいえ、45%ってどちらにも転び得る話だし、代替手段も晴海の場合、10分以上離れた場所に駐車場確保するか、車手放すしかないわけで。

[10545: 契約者さん7]

>>10544 契約者さん2さん
私は以前、規格が合わず徒歩7分のところに駐車場借りてました。面倒なんてもんじゃありません。家族のためにひとり歩いて取りに行き、迎えに行く。厳冬の雨の日なんて地獄です。結局は慣れるようなこともなく、あまりに嫌で車のサイズダウンをしました。子どもがいなければまだ耐えられたかもしれませんが。

[10546: 契約者さん6]

>>10545 契約者さん7さん
そうですよね。駐車場増やすのは難しいとして、カーシェアの台数を増やすのはできそうなようにも思います。置き場所の問題はあるかもですが。

[10547: 契約者さん1]

>>10544 契約者さん2さん
全世帯が車を持ってたらそうでしょうけど、そうじゃないですよね？

[10548: 契約者さん4]

>>10545 さん

>>10545 契約者さん7さん
そうですよね。駐車場増やすのは難しいとして、カーシェアの台数を増やすのはできそうなようにも思います。置き場所の問題はあるかもですが。

[10549: 契約者さん7]

>>10541 契約者さん3さん
花火大会復活すると、晴海フラッグ埠頭エリアに人が大勢くるんですかね？
すごく嫌な予感がします。

[10550: 契約者さん8]

>>10549 契約者さん7さん
管理組合で出店出して組合の収入にしようぜ