【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[10451: 契約者さん1]

>>10447 契約者さん7さん
今後ハイルーフの車を買う可能性を考えたら1人もいないでしょうね。

[10452: 入居済みさん]

あなたの年齢は？

20代
30代
40代
50代以上

[10453: 契約者さん3]

>>10451 契約者さん1さん

ロールーフのみ申請し、後悔しているのは私だけかも。

[10454: 契約者さん3]

アンケート乱立気味の巻

[10455: 契約者さん8]

>>10453 契約者さん3さん
残念ながらそうでしょうね、、金額ほとんど変わらないので、ほぼ全員ハイルーフから順位入れてるはずです。

[10456: 契約者さん8]

>>10450 契約者さん1さん
そんなことは誰でも知ってる。ハイに比べローの方が料金低いから車不要だけどローだけでも応募して当たったら購入検討するつもりの人やそもそも走りにこだわりがあってセダンしか乗らない主義の人もいる。現にローしか申し込んでない人おるやないかい。テキトー言うなよ。

[10457: 契約者さん4]

>>10456 契約者さん8さん
いやー、料金ほぼ変わらないけど笑
車不要だけど、ローだけでも応募ってそんな人いないだろ。ハイだけどならわかるけど。セダンしか乗らない人も、今後何が起こるかわからないからまずは賃貸にも有利なハイから優先するでしょ。普通の思考なら。

[10458: 契約者さん1]

こういう奴が、障がい者用駐車スペースに平気で止めたり、必要ないのに誰でもトイレを占有したり、エレベーターで他人を待たずに閉まるボタンを押したりするんだろうね。

[10459: 契約者さん2]

>>10457 契約者さん4さん
10456ですが水掛け論にしかならないので普通の思考力をお持ちのあなた様のおっしゃる通りということでOKです。

[10460: 契約者さん2]

水掛け論とか何言ってるかわからないけど、普通ハイからでしょ。
わざわざローからとか、間違ってローだけの人は2、3%もいないと思うよ。

[10461: 匿名さん]

荒らしはスルーということで。

[10462: 契約者さん6]

水掛け論がわからないとか、さっきから「普通はそうする」みたいな非理論的な主張しかしてなかったり、この人大丈夫かな？もう終わりっていってるんだからそれで良くない？

[10463: 契約者さん3]

>>10412 匿名さん

武蔵小杉のララテラスも小さいし
中途半端で閑散、東急スクエアの方が断然賑わっています

三井ってイマイチだなぁ

[10464: 契約者さん4]

>>10402 契約者さん5さん

トイレのエコカラット
見積もりおいくらぐらいでしたか？
差し支えなければ

[10465: 契約者さん8]

>>10332 契約者さん5さん

契約後に
キャンセルがハイルーフで出て
優先順位が低くて
落選した人が繰り上げ当選になるのかなぁ？

優先順位高いのに
第一希望のハイルーフダメでローに当選済みの人は
繰り上げてはもらえない？

[10466: 契約者さん6]

>>10465 契約者さん8さん

貰えません

[10467: 入居済みさん]

なんか一人変なのがいますね。相手にせず無視しましょう。

[10468: 契約者さん2]

今回の募集で当選した人が入居前に駐車場をキャンセルしたとしても、繰り上げはなく、入居後に再抽選になるのかなと想像してますがどうなんでしょうね。
繰り上げさせるにしても、非当選者から繰り上げではないでしょうか(これも想像ですが)。
また、入居後の再抽選にあたってはすでにロールーフを契約済みの方は2区画目となるので、どういう扱いになるのか気になりますね。ロールーフ区画を事前にリリースしなくても抽選に参加出来るのか。

[10469: 契約者さん2]

荒らしが悪いのは大前提として、話題として価値観や好みの話は荒れやすいこで避けた方が良いと思います。するとしても極力抑制的なトーンでお願いしたいです。
受験の話も駐車場の話も、きっかけはアンケートで、投稿者は興味本位で割合を知りたかっただけかもしれませんが、その後に特定の選択肢を選んだ人に対する攻撃的な投稿が続いてるので。
（私はいずれのアンケートも参加してません)

[10470: 契約者さん4]

そもそも非契約者が多数いる中でのアンケートは無意味に近いので避けたほうが良いでしょう

[10471: 契約者さん7]

>>10464 契約者さん4さん

8万位でした

[10472: 契約者さん2]

>>10457 契約者さん4さん
ローしか乗らない人も車幅気にしてタワーパーキング選ぶ人はいるかもね

[10473: パーク]

先日フラッグ覗いてきましたが、植樹がすごく増えていていい感じでした。中央区でこれはすごい魅力だなと。

[10474: 契約者さん1]

晴海フラッグ内に郵便ポストって、どこに設置されるか決まってますでしょうか？
郵便の発送をしたい場合、コンシェルジュにお願いすることになるのでしょうか。

[10475: 契約者さん7]

キッチンのコンロをIHにされる方っていますか？

[10476: 契約者さん8]

引渡日は何月にしましたか？

1月
2月
3月

[10477: 契約者さん1]

三井のリハウス推しが話題ですね
https://twitter.com/harumiterrace/status/1684041375883612161?s=46&t=TW...

[10478: 推しの子]

三井のリハウスガンガン推してくならすずちゃんハルフラでCM撮ってくんねえかなぁぁぁぁ
すきなんやめっちゃ

[10479: 推しの子]

メダリストの方と旗持って行進とかもできねえかなぁ
レガシーらしい街開きイベントやりたいんや

[10480: 契約者さん4]

>>10477 契約者さん1さん

元スレ見たけど別に話題になってなくて草

[10481: 契約者さん4]

頼むよ角上水産入れてくれよ。

[10482: 中古マンション検討中さん]

>>10481 契約者さん4さん
魚類な

[10483: 契約者さん6]

賛成です！

[10484: 契約者さん2]

晴海三丁目のホテルの付帯施設として、レストランとカフェが出来るみたいですね。
飲食店の選択肢が増えるのはありがたい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230727/1690386499

[10485: 契約者さん5]

>>10484 契約者さん2さん
ビジネスホテルみたいだから、普段使いできるかもね

[10486: 契約者さん3]

https://www.sumu-log.com/archives/57584/

駐車場落ちた奴ら読んで w

[10487: 契約者さん7]

>>10486 契約者さん3さん
駐車場少ないの初めからわかってることなのにね。
いまさら慌てて相談してる人ってなんなんだろう。ネタ記事かもね。

[10488: 契約者さん4]

>>10487 契約者さん7さん

少ないのは分かったけど、自分が落ちるとは思わないんだよ。

[10489: 契約者さん7]

>>10488 契約者さん4さん
そういうのって愚か者って言うんじゃないのかな

[10490: 契約者さん8]

結構1月引き渡しの方が多くて驚きました。
引越し希望月も教えてください！

1月
2月
3月
4月以降

[10491: 入居済みさん]

ららテラス開業前に引っ越しした人たちが毎日の生活の不便さに愚痴を垂れ流す未来が見える

[10492: 契約者さん3]

>>10471 契約者さん7さん
ありがとうございます
狭い空間なのでお安いですね　悩むなぁ

[10493: 契約者さん2]

ブログは想像ですが
新線のはるみ駅はトリトン近くにやっぱりなるかな
ちょっと遠い…

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

[10494: 契約者さん7]

>>10474 契約者さん1さん
晴海5丁目で3～4個は欲しいところですよね。
コンシェルジュは対応してないところもあるみたいですね。

[10495: 契約者さん5]

>>10493 契約者さん2さん
それ、勝ちどきと晴海が一駅になってる案なので過去の中央区案ですね。東京都の示した案だと晴海は単独になってます。路線の位置は変わらないですが、出口は晴海5丁目側にも作ってくれないかなと期待してます。まだまだ先の話ですが。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221124/1669256242

[10496: 契約者さん8]

>>10468 契約者さん2さん

ロールーフ区画を事前にリリースしなくても抽選に参加出来るのか…気になりますね

わたしの想像では空きが出ても公開されずに
抽選落ちしたその枠希望者に打診がくるのかなと

最近新築の都心マンションで駐車場落ちた人が
入居後駐車場確保していてびっくりしたから

秘密裏に繰り上げされてた

[10497: 契約者さん2]

>>10491 入居済みさん

近くに24時間営業の大きなマルエツとTOBUスーパーあるので気にしていません。自転車で買いに行きます

[10498: 契約者さん]

>>10493 契約者さん2さん

それは仕方ない。
トリトン通勤者に使ってもらわないと採算が全く取れないから。

[10499: 契約者さん6]

>>10496 契約者さん8さん
ノーマルルーフリリースしないとハイルーフの優先度低いのが一般的なようですね。晴海フラッグの規約確認したわけではないですが。

> ノーマルルーフ区画を確保した状態で入居した後にハイルーフ区画へ移動するのはかなり難しいです。駐車場が足りていないマンションでは空きが出た際の抽選時に一台も確保できていない人が優先順位一番となることがほとんどです。区画移動希望者も合わせて抽選をするマンションもあるのですがその多くが駐車場がほぼほぼ足りているからです。
https://www.sumu-log.com/archives/57584/

[10500: 契約者さん4]

>>10499 契約者さん6さん
それはしかないんじゃない。まずは駐車場一つもない人が優先されるでしょうに。