【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10351: 契約者さん6]

本当に車が必要な家庭にとっちゃ迷惑な話だな。

[10352: 契約者さん8]

連投で煽りっぽいのは、非契約者の構ってちゃんかな。
まぁ、キャンセルあったら入居後の再抽選トライするしかないですが、いつ頃になるのかな…

[10353: 契約者さん4]

パークの抽選結果の写真によるとsuumoに出てる転売物件も駐車場を申し込んでいるようにみえる

[10354: 契約者さん5]

実需でも市況を見ながら自己居住するか売却するか賃貸に出すかを考えるだろうから、選択肢は極力残す方向で動くのは仕方ないですね。

[10355: 契約者さん6]

>>10354 契約者さん5さん

市況を見ながら即転や賃貸出しする人を実需とは呼ばんのよ

[10356: 契約者さん3]

>>10355 契約者さん6さん
そうか？

[10357: 契約者さん2]

>>10353 契約者さん4さん
当たってますか？

[10358: 契約者さん1]

>>10357 契約者さん2さん
200番台中盤のよう

[10359: 契約者さん1]

駐車場問題も事前に想定されていた問題だし、この物件を短期売買の儲けの対象としか考えてない人にはかなりのアキレス腱になるのは間違いなしだったのですけど
何にも考えていない人たちがこぞって申し込んだが、ゆえの高倍率だったのでしょうね

[10360: 契約者さん1]

>>10358 契約者さん1さん
当たってるのに売却となると、業者も一応申し込むって感じなのかな

[10361: 契約者さん5]

>>10360 契約者さん1さん

上乗せ3～4千万に駐車場代入れってるよ。 管理会計！

[10362: 契約者さん6]

>>10361 契約者さん5さん
どゆこと？

[10363: 契約者さん8]

>>10361 契約者さん5さん
意味不明

[10364: 契約者さん5]

駐車場、夏に契約のはずだから、そこでキャンセル出たら再抽選やってくれないかな？

[10365: 契約者さん5]

自転車２台目も

[10366: 契約者さん3]

>>10364 契約者さん5さん

確か今回の案内で2台目以降の抽選は入居後と記載されていたかと

[10367: 契約者さん8]

>>10366 契約者さん3さん
確かに書いてある、、、

[10368: 契約者さん1]

パービレ、ファミマ入ってたね

[10369: 契約者さん1]

看板も設置されてるみたいだね
https://twitter.com/stillgap/status/1683037499730591744?s=46&t=7aKD_XX...

[10370: 契約者さん8]

>>10369 契約者さん1さん
看板が発見できないけど

[10371: 契約者さん3]

東京メトロが運営ってことは駅直結確定ですか？

[10372: 契約者さん8]

>>10371 契約者さん3さん
近くまで入口伸ばしてほしい

[10373: 契約者さん2]

>>10371 契約者さん3さん
おそらく。ほっとプラザ晴海地下あたりに駅作る案が出てるらしい。

[10374: 契約者さん5]

>>10373 契約者さん2さん

臨海地下鉄はそんなところ通らないしそもそも東京メトロですらない

[10375: 契約者さん4]

>>10373 契約者さん2さん
この人なに？すごーく自然に嘘つくね、こわっ。

[10376: マンション掲示板さん]

セブンがよかったなぁ、とは思うけど、出店に感謝しないとね

[10377: 契約者さん7]

>>10375 契約者さん4さん
アホな質問に対して乗ってあげているだけでしょ

[10378: 契約者さん2]

見てきましたが
パークはエントランスがシンプルで
サンの方が凝ってる印象持ちました

[10379: 契約者さん1]

三井系のセブンイレブンが入ると期待してたのでファミマと聞いてちとがっかり。
住民数に対してコンビニ一軒では足りないので、セブンも出店を期待。

[10380: 契約者さん6]

>>10377 契約者さん7さん
＊＊＊

[10381: 契約者さん8]

>>10374 契約者さん5さん
道路渡って水素ステーションか賃貸棟のところにできてくれれば神
議員さん頑張って！

[10382: 契約者さん5]

郵便局とヤマト運輸が欲しいです
環状2号先は遠い

スタバは蔦屋書店とセットで
Zoffや花屋も希望です

近くにプールがついてるジムあるかなぁ？
どなたかご存知ですか？

[10383: 契約者さん4]

フロアマップ見ると、マツキヨとリハウスと思われる区画のサミット側に小さな区画あるじゃないですか。あれなんでしょうね？

[10384: 契約者さん4]

>>10383 契約者さん4さん

靴修理とか鍵屋みたいなちょっとした店だと思いますよ

[10385: 契約者さん3]

>>10381 契約者さん8さん
さすがにそこには出口できるよ

[10386: 契約者さん1]

ダイソーは2F中央の一番大きな区画でしょうか。

飲食店はロイホとChawanを除いて残り4枠。
階段横の小さな区画、夢物語ですが隣の物販区画と合わせてブックカフェにならないかなぁ。

3Fはほぼほぼ習い事と携帯や保険などサービス関連でしょうか。

[10387: 契約者さん7]

>>10382 契約者さん5さん
東京ドームジムはプール付きな気がする

[10388: 契約者さん5]

こども（小学生）をスイミングスクールに通わせたいんですけど、勝ちどきのNASになるんですかね。

自転車か公共交通機関かスクールのバスで通うことになると思ってるのですが、学年によっては満員で入れないとかあるんですかね？

[10389: 契約者さん1]

>>10387 契約者さん7さん
それはないと思うけど、、
スイミングやるなら小学校の屋内プールが開放されるからそこでやることになると思うけど

[10390: 契約者さん5]

>>10388 契約者さん5さん
このスレの6900に近辺のスイミングスクールが挙げられてますが、予約待ちのところが多いとの事でした。
1年前の情報ですが。

[10391: 契約者さん3]

駐車場抽選ハズレかな連絡ないし

[10392: 契約者さん4]

お子さんの年齢にもよりますが、幼児クラスや小学校低学年の場合はスイミングは無理ですよ。入れません。

[10393: 契約者さん1]

>>10391 契約者さん3さん

我が家もまだ来てないけど、もう少し後だと思うけど

[10394: 契約者さん1]

>>10393 契約者さん1さん

当たっても外れても書面くる時期は同じですよ

[10395: 契約者さん1]

トイレの壁ガードをつける方いますか？

[10396: 契約者さん4]

>>10395 契約者さん1さん
うちは男もみんな座ってするから着けてないです

[10397: 契約者さん]

玄関に鏡を付けようと思ってますが、付けられる方いらっしゃいます？

[10398: 契約済みさん]

>>10396 契約者さん4さん
あれって、男性対策なんですか？

施工例が検索してもないのでつける人あまりいないのかな

[10399: 契約者さん1さん]

>>10397 契約者さん
つけますよ

[10400: 契約者さん1さん]

>>10398 契約済みさん
飛び跳ね防止ですよね

[10401: 契約者さん]

>>10397 契約者さん

パーク契約者です。玄関に鏡をつける予定ですが、内覧してからにしようか迷っているところです。デベにお願いするとしたら8/5くらいまでに返事をしないといけないんですよね。

[10402: 契約者さん5]

>>10401 契約者さん

知りませんでした
私も内覧してからのつもりでした
あとトイレのエコカラットも悩み中です

[10403: 契約者さん6]

>>10402 契約者さん5さん
内覧後でも可能ですが、取り付け費？などの割引が効くのが8月7日までと説明を受けてます。確実に発注するものは早めの方がいいかもしれません。

[10404: 契約者さん3]

>>10403 契約者さん6さん

ありがとうございます

[10405: 入居済みさん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_03/

ここ見ると、ジムスタジオ型だからプーールは入らなさそうですね。
てかワンフロアでプールはどう考えても無理か…
マシンよりプール派なのですごく残念

[10406: 契約者さん5]

>>10405 入居済みさん
運河へのプール設置を要望しましょう。冬はスケートリンクとして活用できる

[10407: 契約者さん8]

>>10406 契約者さん5さん

室内プールじゃないと嫌です

[10408: 契約者さん1]

晴海西小中学校のプールが一般開放されます。

[10409: 契約者さん7]

>>10408 契約者さん1さん
公共のプールって、ショボくて嫌なんだよな。プールありのスポーツクラブできないかな。

[10410: 契約者さん2]

>>10409 契約者さん7さん
新しい校舎のプールは普通に設備いいと思うけど。

[10412: 匿名さん]

ララテラスが想像以上に小さいな・・

[10413: 契約者さん8]

>>10411 匿名さん

質問が変では？
こう書くべきだと思いますが。

小学校受験（晴海西小には通わない）
晴海西小→中学校受験
晴海西小→晴海西中

[10414: 契約者さん8]

>>10409 契約者さん7さん
会員制ですが
東京ベイコートだといつ行っても空いてます

[10415: 契約者さん8]

>>10409 契約者さん7さん
虎ノ門ヒルズスパがいいんじゃないか。

[10416: 契約者さん2]

>>10413 契約者さん8さん
中学受験が多い！！
まさかこんなに多いとは

[10417: 契約者さん6]

>>10413 契約者さん8さん
契約者全員がいずれかの選択肢に当てはまる質問ではなないのに、「閲覧用」「いずれにも該当しない」とか言う選択肢を設けていないので、結果を見たい人が適当に投票している可能性がありますね。

[10418: 契約者さん2]

>>10416 契約者さん2さん
むしろ、少なすぎてびっくり！区内は7～８割、多い小学校は９割以上受験するので、約半数が西中に行く予定とは！

受験するのが珍しい地域から引越される方が多いのですね。

[10419: 匿名さん]

ロイホなんて平日すら一生満席だろうなぁ。
5階建てとかにして1フロアーはフードコートにすれば良かったのに・・
容積率をタワー棟に渡してしまった影響。タワー追加したせいで駐車場も少なくなった。

[10420: 契約者さん4]

>>10419 匿名さん
同意見。
住民の数に対して明らかに商業施設が少ない。

[10421: 契約者さん5]

>>10418 契約者さん2さん

【コミュニティノート】
東京都教育委員会の統計資料をまとめた記事によると、東京都全体での私立および公立中高一貫校への進学率は約21%です。(内、私立の進学率が19%程度)
最も私立中学への進学率の高い文京区で49%程度、中央区での38.6%の私立進学率で7～8割には遠く及びません。
また、首都圏模試センターによると、首都圏の私立・国立
中学受験率は18%程度である事から、進学率≒受験率だと考えられるため、区内の7～8割の受験率については事実誤認だと思われます。
本来、進学先や受験の有無については各家庭の事情や、子どもごとの特性に合わせて考慮すべき事柄であり、皆んながやっているからやるといった類のものではありませんし、受験をしない選択についても何ら恥ずべき事はありません。無責任な第三者の煽りに惑わされないように注意しましょう。

https://chugaku-juken.tokyo/archives/50

https://www.syutoken-mosi.co.jp/blog/entry/entry003881.php

[10422: 契約者さん8]

>>10421 契約者さん5さん
ほんこれ。誰だよ7-8割私立に行くって言ってるのはw

[10423: 契約者さん3]

>>10422 契約者さん8さん

私立に行くなんて言ってません。

受験すると言ったのです。

しかも私立だけでなく都立受験も多いですよ。

受験した結果、区立を選ぶ方も大勢います。アンケートも進学でなく「受験」でしたので、そのように答えました。区内の小学校6年生の教室ご存知ないんですね。1月なんて、通ってる児童の方がダントツで少ないですよ。受験日には5人程度しかクラスで登校しない学校もありますよ。まぁ、年によってや、クラスによってや、学校によって違うのかもしれませんが。おかげで、1月は委員会活動が滞り、6年生の卒業関係の活動は一旦ストップするんですよ。

区立を選んだとしても近くていい環境だと思います。

[10424: 契約者さん1]

入居時挨拶に行きますか？

隣にはいく
隣と上下には行く
行かない
スポバで挨拶（交流）出来ればいいや

[10425: 匿名さん]

サピックスによる量産型詰め込みキッズが大量発生しそうだな。
タワー棟のプレミアムに住む金持ちと仲良くなって、事業の作り方を学んでサラリーマン脱出させてあげたほうが幸せやで

[10426: 契約者さん6]

>>10423 契約者さん3さん
進学じゃなくて受験でも都内で高々20%程度だよ。なんだよ、7～8割って。しょうもない煽り方やめてほしい

[10427: 入居済みさん]

>>10419 匿名さん
もともとタワーはなかったのか…
ららテラスはプールもないし店舗も少ないし期待外れ。テンション下がってる

[10428: 契約者さん6]

>>10423 契約者さん3さん

適当なこと言ってすみませんだろ？
言い訳がましいんだよ

[10429: 契約者さん3]

そもそも子供いるファミリーどのぐらいの割合なんでしょうか？
実需の方にお聞きしてみたいです。

ファミリー
DINKS
単身
退職後

[10430: 契約者さん2]

塾とか受験とかそれぞれで考え方が異なることここではやめましょう。

[10431: 契約者さん1]

>>10424 契約者さん1さん

[10432: 契約者さん6]

>>10423 契約者さん3さん
仰る事が事実であれば、学校名とは申しませんが、どの区の事例か開示なさってはいかがでしょうか？

[10433: 契約者さん1]

そういえば賃貸棟に大浴場ができるらしいけど、分譲棟の住民は利用できるのかしら？

[10434: 契約者]

>>10433 契約者さん1さん
まじですか？知らなかった、、
でも、豊洲市場にもできるみたいだし、そっちに行くかも

[10435: 契約者さん1]

グランクレールではなくて？
https://www.grancreer.com/harumiflag/service/service.html

[10436: 契約者さん1]

>>10424 契約者さん1さん

[10437: 契約者さん8]

>>10435 契約者さん1さん
大浴場良さそうですね。

[10438: 契約者さん1]

>>10432 契約者さん6さん

まあ、特殊な例ではありますが、豊洲のタワマンに囲まれた豊洲北小はこんな感じです。
記事にもありますが、学区内の小学生が全員深川五中に進学したら、区立の中学校が溢れます。


https://www.toyosu.cc/post/%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E8%BF%91%E8%BE%BA%E3%81%...

[10439: 契約者さん4]

>>10437 契約者さん8さん
おおっ大浴場！
大浴場・スパは憧れの共用施設です！ハルミフラッグにもあって欲しかった！
フラッグの分譲民も使えたら最高ですね！

[10440: 契約者さん1]

>>10433 契約者さん1さん
ほんとですか！スポバとのコラボで最高ですね

[10441: 契約者さん4]

>>10439 契約者さん4さん
使えるわけないよ。高級老人ホームですよ。

[10442: 契約者さん6]

購入者じゃないのが明らかなのに釣られないで。

[10443: 契約者さん1]

【ハイルーフ希望の方】駐車場希望順位の1位は

機械式1階
機械式2階
タワー
閲覧用

[10444: 契約者さん5]

>>10443 契約者さん1さん
これじゃあ何もわからないよね
タワー入れるならヴィレッジ分けるべきだし、契約者は1階、2階では選んでないから、車高ごとにしないと意味ない

[10445: 契約者さん3]

>>10444 契約者さん5さん
サン限定にすべきですね

[10446: 契約者さん2]

>>10443 契約者さん1さん
EVを1位にした

[10447: 契約者さん7]

逆にローを1番優先高く持ってきた人って割といる？

[10448: 中古マンション検討中さん]

>>10447 契約者さん7さん
いくらでもいるでしょ。

[10449: 契約者さん7]

>>10448 中古マンション検討中さん
ありがとう元気出たわ

[10450: 契約者さん1]

>>10448 中古マンション検討中さん

いないでしょ。ハイルーフ駐車券ならローでも入るわけだからまずはハイルーフ駐車場からだよ