【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10301: 名無しさん]

車無いと不便なエリアは間違いない
駐車場の権利は売却時には引き継げないが
賃貸は引き継げる

[10302: 契約者さん7]

>>10301 名無しさん

賃貸は引き継げるけどそうすると入居者出るまでは売れない。売却と同時に権利失うから

[10303: 契約者さん8]

>>10300 契約者さん2さん
赤ペン先生じゃないんだからさ、、感覚で分かりそうなものだけどな。

サンの場合、ハイルーフ258台、ノーマル220台だから1～258位まではハイルーフから入っていく。
259台目以降はアンケートのように72%しか全枠申し込んでないとすると220÷0.72=305台、つまり258+305=563位までは可能性ある。
これは駐車場枠の478位から18%増。だいたい2割増。

[10304: 契約者さん5]

>>10303 契約者さん8さん
10297の者です。
計算はその通りですね。これくらいの根拠が不明と言っている人がいるのが驚きです、、

[10305: 契約者さん8]

>>10303 契約者さん8さん

まぁ希望的観測だよね。少し待てば分かるのだから落ち着こう。

[10306: 契約者さん4]

>>10305 契約者さん8さん
観測じゃなく、計算してるんだから理論的でしょ笑

[10307: 契約者さん1]

>>10298 契約者さん8さん
しつこくまだやってるの？

その別の話って言ってる
>>10231
からレスが繋がっていってるでしょ
勝手に
>>10227
を持ち出してるのあたなだけだよ？
そんなんだからみんなに話が伝わらないんだよ

[10308: 契約者さん5]

>>10306 契約者さん4さん

この掲示板のアンケートの数字使って理論的って笑
使う数字に信憑性なければ意味ないよ

[10309: 契約者さん8]

計算は論理的。
基礎値は仮定。
だからあくまでも参考だね

[10310: 契約者さん8]

>>10307 契約者さん1さん
あなただけだよ伝わってないの。
最初に資産価値ではなくQOLって出てきたのは>>10231じゃなくて>>10227なんだけど。あなたがどこから繋がってるか認識できてないのは読解力の問題なのかな。しかも起点ってのは最初ってことで、10231と10227のどちらが小さい数字かもわからないのかな。
こんなにも理解力もない人初めて見た！

[10311: 名無しさん]

当選すれば後日連絡来るよ
そんなに確率で盛り上がる必要ないんじゃない

[10312: 契約者さん1]

駐車場があたると資産価値ではなくQOLが上がるって話を勝手に周辺マンションガーとか別の話にすり替えて論理を展開してるだけだな
ひろゆきと同じ

[10313: 契約者さん8]

>>10310 契約者さん8さん
ここから逆にレスを追ってみな
10231に行き着いてそこが発端になってる

話の発端を勝手に設定しているのがあなただってわかるよ

[10314: 契約者さん1]

>>10313 契約者さん8さん

10227
主観ですが、フラッグにおいて駐車場の有無は資産価値を1-2割程度は上昇させる要素だと思います。たかだか抽選、されど抽選、儚いものです
10229
>>10227
契約者さん4さん 資産価値ではなく自分にとっての価値では？ 駐車場は売却した時には引き継げないのだから、、

これを見てもここが起点だとわからない？

もうどっか行けよ、ひ～ろ～ゆ～き～

[10315: 契約者さん5]

>>10314 契約者さん1さん
病んできちゃったね。。
さっき自分でも
>>10298
で
「>>10231はまた別の話って理解できないのかな？」
って言ってたばっかりだけど、みんなもその認識で別の話をそこで始めてるんだよ

[10316: 契約者さん2]

>>10287 契約済みさん

ポートビレッジの家賃が見えてないので、売却・賃貸の選択肢を広く残すために申し込んでる可能性はあるのでは？
賃貸でいけそうなら駐車場はキープで、売却にするならキャンセルすれば良いだけで特に大きなコストはかからないので。

[10317: 契約者さん8]

>>10315 契約者さん5さん
みんなっていうか、ひろゆきだけの気がするけど、、

[10318: 契約者さん4]

>>10317 契約者さん8さん
えっ？
自分でもそう理解してたじゃん

[10319: 契約者さん4]

このやり取り何の実益もないよね
誤解してた恥ずかしさを紛らわしたいだけだよね
もうやめたら？

[10320: 契約者さん8]

>>10318 契約者さん4さん
バカでわろた

[10321: 契約者さん5]

>>10316 契約者さん2さん

はい、その通り。キャンセルしてもなんの痛手も無いからとりあえず申し込んで引っ張ってます。
賃貸で出すかは微妙だけど晴海フラッグの良いところは賃貸に回す、転売するのニ択どっち選んでも儲かる仕入の安さ。

[10322: 契約者さん1]

>>10321 契約者さん5さん

とりあえずしばらくは賃貸と転売両方で動いて先に動きがあった方に舵を切る予定。

[10323: 契約者さん3]

>>10264 契約済みさん

パークは当日中に来ました。他のビレッジは来てないようですね。

[10324: 契約済みさん]

ポートヴィレッジってサ高住除いても1000戸以上あるんだよね
あんまり情報ないけど、家賃とか募集とかどうなるんだろう
民度の問題があるのであまり安い賃料にしないでほしい

[10325: 契約者さん6]

>>10324 契約済みさん

ここまで引っ張ってるのが不気味ですよね。すぐに埋まると踏んでるなら周りより結構安いのかもしれませんね。

[10326: 契約者さん7]

>>10324 契約済みさん
あとシェアハウスありますよね。環2沿いの吹き抜けっぽいところがシェアハウスの共用部だとどこかに画像上がってました。

[10327: 契約者さん2]

さすが、論理の穴をつくコンサルと粘り強く交渉する商社マンの高度な合戦が繰り広げられてますね。さすがフラッグ

[10328: 契約者さん5]

すっかり忘れてたけど、Portの地下にも300台分地下駐車場ありますね。
賃貸棟駐車場付きで出て来るか、逆に分譲街区住人に貸し出されるか。

[10329: 契約者さん3]

>>10321 契約者さん5さん
駐車場厳しい優先順位なんだけど、転売目的での駐車場リリースが発生して復活あり得るなら嬉しい。
ポートビレッジの家賃が見えてないとはいえ、PTKの賃貸家賃が安いと聞いてるし、住宅の特性からそれほど大きな賃貸需要はないんじゃないかと想定してて、結局転売にする人が多いんじゃないかと思っているので。
ただ、復活あったとしても入居時に駐車場確定してないと一旦手放すしかなくなりそうなのがキツイな。

[10330: 契約者さん1]

>>10316 契約者さん2さん
賃貸でもオーナーチェンジがしにくくなるので、申し込まない気がするけど…

[10331: 契約者さん5]

>>10330 契約者さん1さん

申し込んでますよ。キャンセルしても何のペナルティも無いのでとりあえず。

[10332: 契約者さん5]

引き渡し前までに売買契約までいったらキャンセルすれば良いだけなので申し込んでます。
引き渡し前までにそこまで進まない場合は定借で少し賃貸に玉出します。

[10333: 契約者さん7]

>>10329 契約者さん3さん

辛たん

[10334: 入居済みさん]

ちなみにパークタワー勝どきの賃料は
サウス９階　2LDK57平米　で30万円/月。

ポートもこれぐらいでよろしく。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050299/

[10335: 契約者さん5]

>>10334 入居済みさん

分譲価格はPTKの約半額なので、賃料も15万くらいになるでしょうね

[10336: 契約者さん3]

駐車場落ちた方の車買います～ ドイツ3社SUV、5万km以内、禁煙車であれば。

[10337: 契約者さん6]

>>10336 契約者さん3さん
こんなところでよく募集できるね。

[10338: 入居済みさん]

ポートの賃料は
2LDK65平米　20万～30万
3LDK80平米　30万～40万
3LDK90平米　35万～40万
ぐらいじゃないかな。根拠のない感覚でしかないけど。
ここに管理費駐車場代上乗せで。　

[10339: 入居済みさん]

今住んでる分譲もそうなんだけど、
同じマンションの分譲賃貸で出してる賃料は絶対に払えない…
ポート民は分譲民よりむしろ高所得者かもね（民度が高いとは言えない）

[10340: 契約者さん2]

>>10335 契約者さん5さん
算数ができないんですか？

[10341: 契約者さん4]

発言者３人程度で100レスしてる。かなり仲良し。３人には駐車場を当ててあげたい。

[10342: 契約者さん7]

>>10335 契約者さん5さん
フラッグは分譲価格が据え置かれてるから。
市場価格で計算しないとね。

[10343: 契約者さん1]

ハイとノーマルしかなくない？

[10344: 匿名さん]

>>10266 契約者さん4さん
それって貴方の感想ｄえすよね爆笑

[10345: 匿名さん]

>>10268 契約済みさん
それって貴方の希望ですよね

[10346: 匿名さん]

>>10277 契約者さん1さん
アホすぎて笑える

[10347: 契約者さん2]

>>10343 契約者さん1さん

パークビレッジはハイ、ミドル、ノーマルの3種類ありますよ！

[10348: 契約者さん1]

車いらないけど、とりあえず申し込んだよ。怪我するかもしれないし、車が必要になる可能性ないけどあるから一応。だからキャンセルするから安心してくれ。

[10349: 契約者さん5]

>>10348 契約者さん1さん
うちも乗る予定ないけど、ハイルーフ申し込みました。
たぶんキャンセルするかな

[10350: 契約者さん3]

うちもとりあえず申し込んで確保してます

[10351: 契約者さん6]

本当に車が必要な家庭にとっちゃ迷惑な話だな。

[10352: 契約者さん8]

連投で煽りっぽいのは、非契約者の構ってちゃんかな。
まぁ、キャンセルあったら入居後の再抽選トライするしかないですが、いつ頃になるのかな…

[10353: 契約者さん4]

パークの抽選結果の写真によるとsuumoに出てる転売物件も駐車場を申し込んでいるようにみえる

[10354: 契約者さん5]

実需でも市況を見ながら自己居住するか売却するか賃貸に出すかを考えるだろうから、選択肢は極力残す方向で動くのは仕方ないですね。

[10355: 契約者さん6]

>>10354 契約者さん5さん

市況を見ながら即転や賃貸出しする人を実需とは呼ばんのよ

[10356: 契約者さん3]

>>10355 契約者さん6さん
そうか？

[10357: 契約者さん2]

>>10353 契約者さん4さん
当たってますか？

[10358: 契約者さん1]

>>10357 契約者さん2さん
200番台中盤のよう

[10359: 契約者さん1]

駐車場問題も事前に想定されていた問題だし、この物件を短期売買の儲けの対象としか考えてない人にはかなりのアキレス腱になるのは間違いなしだったのですけど
何にも考えていない人たちがこぞって申し込んだが、ゆえの高倍率だったのでしょうね

[10360: 契約者さん1]

>>10358 契約者さん1さん
当たってるのに売却となると、業者も一応申し込むって感じなのかな

[10361: 契約者さん5]

>>10360 契約者さん1さん

上乗せ3～4千万に駐車場代入れってるよ。 管理会計！

[10362: 契約者さん6]

>>10361 契約者さん5さん
どゆこと？

[10363: 契約者さん8]

>>10361 契約者さん5さん
意味不明

[10364: 契約者さん5]

駐車場、夏に契約のはずだから、そこでキャンセル出たら再抽選やってくれないかな？

[10365: 契約者さん5]

自転車２台目も

[10366: 契約者さん3]

>>10364 契約者さん5さん

確か今回の案内で2台目以降の抽選は入居後と記載されていたかと

[10367: 契約者さん8]

>>10366 契約者さん3さん
確かに書いてある、、、

[10368: 契約者さん1]

パービレ、ファミマ入ってたね

[10369: 契約者さん1]

看板も設置されてるみたいだね
https://twitter.com/stillgap/status/1683037499730591744?s=46&t=7aKD_XX...

[10370: 契約者さん8]

>>10369 契約者さん1さん
看板が発見できないけど

[10371: 契約者さん3]

東京メトロが運営ってことは駅直結確定ですか？

[10372: 契約者さん8]

>>10371 契約者さん3さん
近くまで入口伸ばしてほしい

[10373: 契約者さん2]

>>10371 契約者さん3さん
おそらく。ほっとプラザ晴海地下あたりに駅作る案が出てるらしい。

[10374: 契約者さん5]

>>10373 契約者さん2さん

臨海地下鉄はそんなところ通らないしそもそも東京メトロですらない

[10375: 契約者さん4]

>>10373 契約者さん2さん
この人なに？すごーく自然に嘘つくね、こわっ。

[10376: マンション掲示板さん]

セブンがよかったなぁ、とは思うけど、出店に感謝しないとね

[10377: 契約者さん7]

>>10375 契約者さん4さん
アホな質問に対して乗ってあげているだけでしょ

[10378: 契約者さん2]

見てきましたが
パークはエントランスがシンプルで
サンの方が凝ってる印象持ちました

[10379: 契約者さん1]

三井系のセブンイレブンが入ると期待してたのでファミマと聞いてちとがっかり。
住民数に対してコンビニ一軒では足りないので、セブンも出店を期待。

[10380: 契約者さん6]

>>10377 契約者さん7さん
＊＊＊

[10381: 契約者さん8]

>>10374 契約者さん5さん
道路渡って水素ステーションか賃貸棟のところにできてくれれば神
議員さん頑張って！

[10382: 契約者さん5]

郵便局とヤマト運輸が欲しいです
環状2号先は遠い

スタバは蔦屋書店とセットで
Zoffや花屋も希望です

近くにプールがついてるジムあるかなぁ？
どなたかご存知ですか？

[10383: 契約者さん4]

フロアマップ見ると、マツキヨとリハウスと思われる区画のサミット側に小さな区画あるじゃないですか。あれなんでしょうね？

[10384: 契約者さん4]

>>10383 契約者さん4さん

靴修理とか鍵屋みたいなちょっとした店だと思いますよ

[10385: 契約者さん3]

>>10381 契約者さん8さん
さすがにそこには出口できるよ

[10386: 契約者さん1]

ダイソーは2F中央の一番大きな区画でしょうか。

飲食店はロイホとChawanを除いて残り4枠。
階段横の小さな区画、夢物語ですが隣の物販区画と合わせてブックカフェにならないかなぁ。

3Fはほぼほぼ習い事と携帯や保険などサービス関連でしょうか。

[10387: 契約者さん7]

>>10382 契約者さん5さん
東京ドームジムはプール付きな気がする

[10388: 契約者さん5]

こども（小学生）をスイミングスクールに通わせたいんですけど、勝ちどきのNASになるんですかね。

自転車か公共交通機関かスクールのバスで通うことになると思ってるのですが、学年によっては満員で入れないとかあるんですかね？

[10389: 契約者さん1]

>>10387 契約者さん7さん
それはないと思うけど、、
スイミングやるなら小学校の屋内プールが開放されるからそこでやることになると思うけど

[10390: 契約者さん5]

>>10388 契約者さん5さん
このスレの6900に近辺のスイミングスクールが挙げられてますが、予約待ちのところが多いとの事でした。
1年前の情報ですが。

[10391: 契約者さん3]

駐車場抽選ハズレかな連絡ないし

[10392: 契約者さん4]

お子さんの年齢にもよりますが、幼児クラスや小学校低学年の場合はスイミングは無理ですよ。入れません。

[10393: 契約者さん1]

>>10391 契約者さん3さん

我が家もまだ来てないけど、もう少し後だと思うけど

[10394: 契約者さん1]

>>10393 契約者さん1さん

当たっても外れても書面くる時期は同じですよ

[10395: 契約者さん1]

トイレの壁ガードをつける方いますか？

[10396: 契約者さん4]

>>10395 契約者さん1さん
うちは男もみんな座ってするから着けてないです

[10397: 契約者さん]

玄関に鏡を付けようと思ってますが、付けられる方いらっしゃいます？

[10398: 契約済みさん]

>>10396 契約者さん4さん
あれって、男性対策なんですか？

施工例が検索してもないのでつける人あまりいないのかな

[10399: 契約者さん1さん]

>>10397 契約者さん
つけますよ

[10400: 契約者さん1さん]

>>10398 契約済みさん
飛び跳ね防止ですよね