【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10251: 契約者さん4]

>>10242 契約者さん8さん
そんな一個や二個の駐車場に、、、、倍率何倍だろうか。ベイサイドも空いてそう。

[10252: 契約者さん4]

>>10241 契約者さん8さん
さすが三井不動産の誘致力ですね。スタバと猿田彦珈琲も入るのかな。

[10253: 契約者さん7]

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

[10254: 契約者さん1]

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

[10255: 契約者さん8]

>>10254 契約者さん1さん
本当に困ってるなら電話してみたら？すぐ教えてくれるよ。

[10256: 契約者さん5]

>>10254 契約者さん1さん

>>10199を読みましょう

[10257: 契約済みさん]

ダイソーありがたいですね。
三井だからスタバは入ると思いますよ。

[10258: 契約者さん2]

>>10254 契約者さん1さん

そんなに焦るくらいなら抽選会行けば良かったのに
抽選会行かなかった過去の自分の選択を反省して大人しく待ちましょう

[10259: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10260: 契約者さん1]

>>10241 契約者さん8さん

写真良ければお願いします！

[10261: 契約者さん5]

>>10254 契約者さん1さん
一応写真不可で何人も係が居たので撮れませんでした。

[10262: 契約者さん1]

>>10261 契約者さん5さん

残念?でもありがとうございます

[10263: 契約済みさん]

>>10259 契約者さん1さん
日本語通じてなくて草

[10264: 契約済みさん]

■抽選結果掲示は当日のみ
■写真撮影は不可
■電話問い合わせなら教えてくれる

これはつまり積極的に電話しろってことなのかな。
一部の人から問い合わせは遠慮してねとメール来たらしいけど、
私のところには来ていないので。
遠慮してねメールが来てる人と来てない人の違いはビレッジかな？

[10265: 契約者さん2]

>>10237 契約者さん5さん
晴レジとフラッグじゃ入居者の年収から家族構成まで全く違いますし、
そもそも晴レジは設置率が100%で一人でも手放せば余るんですよ

[10266: 契約者さん4]

>>10235 匿名さん
資産価値ですよ。
すぐ契約できる駐車場の空きのないマンションは、どんなに気に入っていても車が必須の人は契約してくれません
そうやって購入対象者が限られてくるとマンションの成約価格は伸びないので、駐車場に空きのある状態よりどうしたって資産価値は下がるんですよ

[10267: 契約者さん1]

>>10266 契約者さん4さん

駐車場外れたからから晴レジ買って駐車場確保w

[10268: 契約済みさん]

私も駐車場余ると思います。
今のマンション、湾岸で新しい大規模マンションですが、設置率50%でも余ってます。
色々と状況違いますが、転売業者から買った車いらない購入者が駐車場を手放すことも考えられるでしょう。

[10269: 契約者さん3]

>>10267 契約者さん1さん
もしくは春レジも、晴海フラッグの一員にしてみるのはどうでしょうか？案外win-winかもしれませんね。

[10270: 契約者さん1]

>>10266 契約者さん4さん
そもそも中古市場において最初から晴海フラッグは駐車場が取れないのだから資産価値は下がりません。
駐車場が取れるようになったら資産価値が上がるんですよ。

[10271: 契約者さん5]

>>10270 契約者さん1さん
そのとおり。田舎のマンションとは違うよ。ここは中央区のマンションだからね。

[10272: 契約者さん3]

>>10270 契約者さん1さん
取れるようになったら上がるということは取れるようになるまで下がってるということだから別にどっちも間違ってないような

[10273: 契約者さん1]

>>10272 契約者さん3さん
わかりやすく書きますね。
最初に「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」という投稿がありました。
晴海フラッグは売却するときには駐車場の権利を返却＆購入者は駐車場の権利を得ることが難しい現状を踏まえると、いま駐車場の権利を持っていようと持っていなかろうと中古市場での評価額、つまり資産価値は同じですね、ということです。
なので資産価値が爆下げではなくQOLが爆下げって言ったほうが適切ですよね、ということ。
そのうえで現在の中古での購入者が駐車場を確保するのが難しい状況での資産価値を基準にすると、駐車場が取れなくても資産価値は下がらず、取れるようになるともっと上がるよねってこと。
最初の「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」から見てないといいたいことが伝わらないですよね。

[10274: 契約者さん2]

>>10273 契約者さん1さん
管理の目線も入れると、駐車場は満杯がベストです。
管理費収入は駐車場収入が全てなので。

ここは特にデベロッパーの管理委託費が高額にされていて、駐車場も機械式とタワパ、共用施設にスポパや足湯^があるから、将来的に不足する可能性高いです。

管理費収入を増やす方法と管理コストを下げる方法として、何ができるか最初の理事さんは真剣に考えてもらうことになると思いますよ。

[10275: 契約者さん1]

>>10273 契約者さん1さん
周りはみんな駐車場の空きがあるマンションの中、ここは駐車場の空きがないんですから、その分資産価値がディスカウントされます。

周りも駐車場空きがないマンションだらけなら、空きが出たら周りと差別化になって上がるという言い方が出来ますが、ここの場合は下がっていた分が戻るだけですね

[10276: 契約者さん1]

>>10275 契約者さん1さん
はあ、、もう疲れたよ、、好きにしてくれ

[10277: 契約者さん1]

権利持ちと権利なしで評価額が変わるなんて主張誰もしてないよ
分譲時の権利付き住戸だろうが、手放すときは駐車場空き無し住戸として近隣マンションより不利な条件になるから全体的に価値が下がってしまうと言ってるんでしょ

[10278: 入居済みさん]

>>10277 契約者さん1さん
だからさ、話の発端として「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」があるわけでしょ？その資産価値の使い方が間違っているよねって投稿でしょうよ。権利もちと権利なしでの評価額はこの資産価値爆下げの例示として使ったのであってあなたが使ったと誰も言っていないですよ。
あと近隣マンションというけど近隣マンションで駐車場が余っているところばかりなんですか？どこも空室待ちでしょうよ。

[10279: 契約者さん3]

>>10278 入居済みさん
その話の発端とやらが存在しないんだよ
ちゃんとレス追ってみたら？
誤読してるだけだから

[10280: 契約者さん1]

全レスチェックしてないので話の発端とか言われても知りませんが、
シービレが100台待ちで、サンビレがハイルーフ契約可ですって状況で他の条件は同じ部屋があったら、車持ちは多少高くてもサンビレ買おうってなるよね。それで相場が形成されていきますよね。
空きのないマンションは資産価値がその分下がるってのはそういう話だと理解してますが。

[10281: 契約者さん1さん]

>>10280 契約者さん1さん
こんなくだらないことでスレを荒らすのはもうやめましょう。誰もこの話題を今後取り上げない。よろしくお願いします。

[10282: 契約者さん1さん]

>>10279 契約者さん3さん
>>10227　にあります
もうやめましょうね、この話題

[10283: 契約者さん5]

まとめ

「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」
→明確にNO、なぜなら売却時は権利返却する必要があるから

一方で駐車場枠に余裕があるかないかでマンションそのものの価値が左右される可能性はある

というお話

[10284: 契約者さん5]

>>10283 契約者さん5さん
駐車場ないと困る人は早々に売却して出ていくのが幸せじゃないかな。買いたい人は星の数ほどいるんだし。

[10285: 契約者さん2]

>>10282 契約者さん1さん
>>10227
からは話しが繋がってないじゃん

>>10231
が起点で、これにレスつけてるやつが誤読してるだけ
事実はこっちだからもう諦めな

[10286: 契約済みさん]

すみません、基本的なところで勘違いしているかもしれませんが、
業者が駐車場に当選した場合、転売時は駐車場権利を手放すことになるんですか？
譲渡の場合は駐車場の権利もくっついているのかと思っていました。

[10287: 契約済みさん]

>>10286 契約済みさん
なぜこの疑問が浮かぶのかというと、
転売時に駐車場権利を引き継げないのならば、業者が駐車場抽選に参加するメリットってないですよね？謎です。

[10288: 契約者さん1]

>>10286 契約済みさん
勘違いしてる
くっついていかないから規約みた方がいいよ

[10289: 契約者さん8]

>>10287 契約済みさん
転売の業者が駐車場抽選に参加してるっていう前提が謎

[10290: 契約者さん3]

シービレ 150番って駐車場取れるの？ハイループやけど

[10291: 契約済みさん]

>>10289 契約者さん8さん
Twitterで転売業者が「全戸で駐車場申し込んだ」って言っているのを見たので…規約見てない業者だったんですかね。

[10292: 契約者さん6]

投資目的で購入したのだから資産価値を気にして当然でしょう

[10293: 契約者さん8]

>>10291 契約済みさん
売れなくて賃貸も難しそうだったらキャンセルするんでしょう。

[10294: 契約者さん1]

賃貸で貸す予定の投資家もたくさんいるので、駐車場抽選に参加してるんだと思います。

転売すると規約案の通り、駐車場の権利は返還となりますね。

[10295: 契約者さん4]

>>10264 契約済みさん
最終的な当落の結果や区画の割り当てに関する問い合わせはしないでね、なので選定順位は教えてくれますよ。私はメールで問い合わせして、普通に選定順位教えてもらえました。

[10296: 契約者さん4]

>>10290 契約者さん3さん
どこに希望出したか次第、自分で考えなよ。

[10297: 契約者さん3]

アンケートから、7割が駐車場全枠申し込んでるので、ハイルーフ埋まった後から落選が発生するため、大体1割から2割程度が繰り上がると予想。

[10298: 契約者さん8]

>>10285 契約者さん2さん
>>10227から>>10229に繋がってるよ。

>>10231はまた別の話って理解できないのかな？まあこれにレスつけた人は分かってないみたいだけどね。

[10299: 契約者さん1]

>>10275 契約者さん1さん

ptkも空きがないよ。
今時期の新築どこも一緒。

[10300: 契約者さん2]

>>10297 契約者さん3さん
計算根拠が不明

[10301: 名無しさん]

車無いと不便なエリアは間違いない
駐車場の権利は売却時には引き継げないが
賃貸は引き継げる

[10302: 契約者さん7]

>>10301 名無しさん

賃貸は引き継げるけどそうすると入居者出るまでは売れない。売却と同時に権利失うから

[10303: 契約者さん8]

>>10300 契約者さん2さん
赤ペン先生じゃないんだからさ、、感覚で分かりそうなものだけどな。

サンの場合、ハイルーフ258台、ノーマル220台だから1～258位まではハイルーフから入っていく。
259台目以降はアンケートのように72%しか全枠申し込んでないとすると220÷0.72=305台、つまり258+305=563位までは可能性ある。
これは駐車場枠の478位から18%増。だいたい2割増。

[10304: 契約者さん5]

>>10303 契約者さん8さん
10297の者です。
計算はその通りですね。これくらいの根拠が不明と言っている人がいるのが驚きです、、

[10305: 契約者さん8]

>>10303 契約者さん8さん

まぁ希望的観測だよね。少し待てば分かるのだから落ち着こう。

[10306: 契約者さん4]

>>10305 契約者さん8さん
観測じゃなく、計算してるんだから理論的でしょ笑

[10307: 契約者さん1]

>>10298 契約者さん8さん
しつこくまだやってるの？

その別の話って言ってる
>>10231
からレスが繋がっていってるでしょ
勝手に
>>10227
を持ち出してるのあたなだけだよ？
そんなんだからみんなに話が伝わらないんだよ

[10308: 契約者さん5]

>>10306 契約者さん4さん

この掲示板のアンケートの数字使って理論的って笑
使う数字に信憑性なければ意味ないよ

[10309: 契約者さん8]

計算は論理的。
基礎値は仮定。
だからあくまでも参考だね

[10310: 契約者さん8]

>>10307 契約者さん1さん
あなただけだよ伝わってないの。
最初に資産価値ではなくQOLって出てきたのは>>10231じゃなくて>>10227なんだけど。あなたがどこから繋がってるか認識できてないのは読解力の問題なのかな。しかも起点ってのは最初ってことで、10231と10227のどちらが小さい数字かもわからないのかな。
こんなにも理解力もない人初めて見た！

[10311: 名無しさん]

当選すれば後日連絡来るよ
そんなに確率で盛り上がる必要ないんじゃない

[10312: 契約者さん1]

駐車場があたると資産価値ではなくQOLが上がるって話を勝手に周辺マンションガーとか別の話にすり替えて論理を展開してるだけだな
ひろゆきと同じ

[10313: 契約者さん8]

>>10310 契約者さん8さん
ここから逆にレスを追ってみな
10231に行き着いてそこが発端になってる

話の発端を勝手に設定しているのがあなただってわかるよ

[10314: 契約者さん1]

>>10313 契約者さん8さん

10227
主観ですが、フラッグにおいて駐車場の有無は資産価値を1-2割程度は上昇させる要素だと思います。たかだか抽選、されど抽選、儚いものです
10229
>>10227
契約者さん4さん 資産価値ではなく自分にとっての価値では？ 駐車場は売却した時には引き継げないのだから、、

これを見てもここが起点だとわからない？

もうどっか行けよ、ひ～ろ～ゆ～き～

[10315: 契約者さん5]

>>10314 契約者さん1さん
病んできちゃったね。。
さっき自分でも
>>10298
で
「>>10231はまた別の話って理解できないのかな？」
って言ってたばっかりだけど、みんなもその認識で別の話をそこで始めてるんだよ

[10316: 契約者さん2]

>>10287 契約済みさん

ポートビレッジの家賃が見えてないので、売却・賃貸の選択肢を広く残すために申し込んでる可能性はあるのでは？
賃貸でいけそうなら駐車場はキープで、売却にするならキャンセルすれば良いだけで特に大きなコストはかからないので。

[10317: 契約者さん8]

>>10315 契約者さん5さん
みんなっていうか、ひろゆきだけの気がするけど、、

[10318: 契約者さん4]

>>10317 契約者さん8さん
えっ？
自分でもそう理解してたじゃん

[10319: 契約者さん4]

このやり取り何の実益もないよね
誤解してた恥ずかしさを紛らわしたいだけだよね
もうやめたら？

[10320: 契約者さん8]

>>10318 契約者さん4さん
バカでわろた

[10321: 契約者さん5]

>>10316 契約者さん2さん

はい、その通り。キャンセルしてもなんの痛手も無いからとりあえず申し込んで引っ張ってます。
賃貸で出すかは微妙だけど晴海フラッグの良いところは賃貸に回す、転売するのニ択どっち選んでも儲かる仕入の安さ。

[10322: 契約者さん1]

>>10321 契約者さん5さん

とりあえずしばらくは賃貸と転売両方で動いて先に動きがあった方に舵を切る予定。

[10323: 契約者さん3]

>>10264 契約済みさん

パークは当日中に来ました。他のビレッジは来てないようですね。

[10324: 契約済みさん]

ポートヴィレッジってサ高住除いても1000戸以上あるんだよね
あんまり情報ないけど、家賃とか募集とかどうなるんだろう
民度の問題があるのであまり安い賃料にしないでほしい

[10325: 契約者さん6]

>>10324 契約済みさん

ここまで引っ張ってるのが不気味ですよね。すぐに埋まると踏んでるなら周りより結構安いのかもしれませんね。

[10326: 契約者さん7]

>>10324 契約済みさん
あとシェアハウスありますよね。環2沿いの吹き抜けっぽいところがシェアハウスの共用部だとどこかに画像上がってました。

[10327: 契約者さん2]

さすが、論理の穴をつくコンサルと粘り強く交渉する商社マンの高度な合戦が繰り広げられてますね。さすがフラッグ

[10328: 契約者さん5]

すっかり忘れてたけど、Portの地下にも300台分地下駐車場ありますね。
賃貸棟駐車場付きで出て来るか、逆に分譲街区住人に貸し出されるか。

[10329: 契約者さん3]

>>10321 契約者さん5さん
駐車場厳しい優先順位なんだけど、転売目的での駐車場リリースが発生して復活あり得るなら嬉しい。
ポートビレッジの家賃が見えてないとはいえ、PTKの賃貸家賃が安いと聞いてるし、住宅の特性からそれほど大きな賃貸需要はないんじゃないかと想定してて、結局転売にする人が多いんじゃないかと思っているので。
ただ、復活あったとしても入居時に駐車場確定してないと一旦手放すしかなくなりそうなのがキツイな。

[10330: 契約者さん1]

>>10316 契約者さん2さん
賃貸でもオーナーチェンジがしにくくなるので、申し込まない気がするけど…

[10331: 契約者さん5]

>>10330 契約者さん1さん

申し込んでますよ。キャンセルしても何のペナルティも無いのでとりあえず。

[10332: 契約者さん5]

引き渡し前までに売買契約までいったらキャンセルすれば良いだけなので申し込んでます。
引き渡し前までにそこまで進まない場合は定借で少し賃貸に玉出します。

[10333: 契約者さん7]

>>10329 契約者さん3さん

辛たん

[10334: 入居済みさん]

ちなみにパークタワー勝どきの賃料は
サウス９階　2LDK57平米　で30万円/月。

ポートもこれぐらいでよろしく。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050299/

[10335: 契約者さん5]

>>10334 入居済みさん

分譲価格はPTKの約半額なので、賃料も15万くらいになるでしょうね

[10336: 契約者さん3]

駐車場落ちた方の車買います～ ドイツ3社SUV、5万km以内、禁煙車であれば。

[10337: 契約者さん6]

>>10336 契約者さん3さん
こんなところでよく募集できるね。

[10338: 入居済みさん]

ポートの賃料は
2LDK65平米　20万～30万
3LDK80平米　30万～40万
3LDK90平米　35万～40万
ぐらいじゃないかな。根拠のない感覚でしかないけど。
ここに管理費駐車場代上乗せで。　

[10339: 入居済みさん]

今住んでる分譲もそうなんだけど、
同じマンションの分譲賃貸で出してる賃料は絶対に払えない…
ポート民は分譲民よりむしろ高所得者かもね（民度が高いとは言えない）

[10340: 契約者さん2]

>>10335 契約者さん5さん
算数ができないんですか？

[10341: 契約者さん4]

発言者３人程度で100レスしてる。かなり仲良し。３人には駐車場を当ててあげたい。

[10342: 契約者さん7]

>>10335 契約者さん5さん
フラッグは分譲価格が据え置かれてるから。
市場価格で計算しないとね。

[10343: 契約者さん1]

ハイとノーマルしかなくない？

[10344: 匿名さん]

>>10266 契約者さん4さん
それって貴方の感想ｄえすよね爆笑

[10345: 匿名さん]

>>10268 契約済みさん
それって貴方の希望ですよね

[10346: 匿名さん]

>>10277 契約者さん1さん
アホすぎて笑える

[10347: 契約者さん2]

>>10343 契約者さん1さん

パークビレッジはハイ、ミドル、ノーマルの3種類ありますよ！

[10348: 契約者さん1]

車いらないけど、とりあえず申し込んだよ。怪我するかもしれないし、車が必要になる可能性ないけどあるから一応。だからキャンセルするから安心してくれ。

[10349: 契約者さん5]

>>10348 契約者さん1さん
うちも乗る予定ないけど、ハイルーフ申し込みました。
たぶんキャンセルするかな

[10350: 契約者さん3]

うちもとりあえず申し込んで確保してます