【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10251: 契約者さん4]

>>10242 契約者さん8さん
そんな一個や二個の駐車場に、、、、倍率何倍だろうか。ベイサイドも空いてそう。

[10252: 契約者さん4]

>>10241 契約者さん8さん
さすが三井不動産の誘致力ですね。スタバと猿田彦珈琲も入るのかな。

[10253: 契約者さん7]

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

[10254: 契約者さん1]

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

[10255: 契約者さん8]

>>10254 契約者さん1さん
本当に困ってるなら電話してみたら？すぐ教えてくれるよ。

[10256: 契約者さん5]

>>10254 契約者さん1さん

>>10199を読みましょう

[10257: 契約済みさん]

ダイソーありがたいですね。
三井だからスタバは入ると思いますよ。

[10258: 契約者さん2]

>>10254 契約者さん1さん

そんなに焦るくらいなら抽選会行けば良かったのに
抽選会行かなかった過去の自分の選択を反省して大人しく待ちましょう

[10259: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10260: 契約者さん1]

>>10241 契約者さん8さん

写真良ければお願いします！

[10261: 契約者さん5]

>>10254 契約者さん1さん
一応写真不可で何人も係が居たので撮れませんでした。

[10262: 契約者さん1]

>>10261 契約者さん5さん

残念?でもありがとうございます

[10263: 契約済みさん]

>>10259 契約者さん1さん
日本語通じてなくて草

[10264: 契約済みさん]

■抽選結果掲示は当日のみ
■写真撮影は不可
■電話問い合わせなら教えてくれる

これはつまり積極的に電話しろってことなのかな。
一部の人から問い合わせは遠慮してねとメール来たらしいけど、
私のところには来ていないので。
遠慮してねメールが来てる人と来てない人の違いはビレッジかな？

[10265: 契約者さん2]

>>10237 契約者さん5さん
晴レジとフラッグじゃ入居者の年収から家族構成まで全く違いますし、
そもそも晴レジは設置率が100%で一人でも手放せば余るんですよ

[10266: 契約者さん4]

>>10235 匿名さん
資産価値ですよ。
すぐ契約できる駐車場の空きのないマンションは、どんなに気に入っていても車が必須の人は契約してくれません
そうやって購入対象者が限られてくるとマンションの成約価格は伸びないので、駐車場に空きのある状態よりどうしたって資産価値は下がるんですよ

[10267: 契約者さん1]

>>10266 契約者さん4さん

駐車場外れたからから晴レジ買って駐車場確保w

[10268: 契約済みさん]

私も駐車場余ると思います。
今のマンション、湾岸で新しい大規模マンションですが、設置率50%でも余ってます。
色々と状況違いますが、転売業者から買った車いらない購入者が駐車場を手放すことも考えられるでしょう。

[10269: 契約者さん3]

>>10267 契約者さん1さん
もしくは春レジも、晴海フラッグの一員にしてみるのはどうでしょうか？案外win-winかもしれませんね。

[10270: 契約者さん1]

>>10266 契約者さん4さん
そもそも中古市場において最初から晴海フラッグは駐車場が取れないのだから資産価値は下がりません。
駐車場が取れるようになったら資産価値が上がるんですよ。

[10271: 契約者さん5]

>>10270 契約者さん1さん
そのとおり。田舎のマンションとは違うよ。ここは中央区のマンションだからね。

[10272: 契約者さん3]

>>10270 契約者さん1さん
取れるようになったら上がるということは取れるようになるまで下がってるということだから別にどっちも間違ってないような

[10273: 契約者さん1]

>>10272 契約者さん3さん
わかりやすく書きますね。
最初に「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」という投稿がありました。
晴海フラッグは売却するときには駐車場の権利を返却＆購入者は駐車場の権利を得ることが難しい現状を踏まえると、いま駐車場の権利を持っていようと持っていなかろうと中古市場での評価額、つまり資産価値は同じですね、ということです。
なので資産価値が爆下げではなくQOLが爆下げって言ったほうが適切ですよね、ということ。
そのうえで現在の中古での購入者が駐車場を確保するのが難しい状況での資産価値を基準にすると、駐車場が取れなくても資産価値は下がらず、取れるようになるともっと上がるよねってこと。
最初の「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」から見てないといいたいことが伝わらないですよね。

[10274: 契約者さん2]

>>10273 契約者さん1さん
管理の目線も入れると、駐車場は満杯がベストです。
管理費収入は駐車場収入が全てなので。

ここは特にデベロッパーの管理委託費が高額にされていて、駐車場も機械式とタワパ、共用施設にスポパや足湯^があるから、将来的に不足する可能性高いです。

管理費収入を増やす方法と管理コストを下げる方法として、何ができるか最初の理事さんは真剣に考えてもらうことになると思いますよ。

[10275: 契約者さん1]

>>10273 契約者さん1さん
周りはみんな駐車場の空きがあるマンションの中、ここは駐車場の空きがないんですから、その分資産価値がディスカウントされます。

周りも駐車場空きがないマンションだらけなら、空きが出たら周りと差別化になって上がるという言い方が出来ますが、ここの場合は下がっていた分が戻るだけですね

[10276: 契約者さん1]

>>10275 契約者さん1さん
はあ、、もう疲れたよ、、好きにしてくれ

[10277: 契約者さん1]

権利持ちと権利なしで評価額が変わるなんて主張誰もしてないよ
分譲時の権利付き住戸だろうが、手放すときは駐車場空き無し住戸として近隣マンションより不利な条件になるから全体的に価値が下がってしまうと言ってるんでしょ

[10278: 入居済みさん]

>>10277 契約者さん1さん
だからさ、話の発端として「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」があるわけでしょ？その資産価値の使い方が間違っているよねって投稿でしょうよ。権利もちと権利なしでの評価額はこの資産価値爆下げの例示として使ったのであってあなたが使ったと誰も言っていないですよ。
あと近隣マンションというけど近隣マンションで駐車場が余っているところばかりなんですか？どこも空室待ちでしょうよ。

[10279: 契約者さん3]

>>10278 入居済みさん
その話の発端とやらが存在しないんだよ
ちゃんとレス追ってみたら？
誤読してるだけだから

[10280: 契約者さん1]

全レスチェックしてないので話の発端とか言われても知りませんが、
シービレが100台待ちで、サンビレがハイルーフ契約可ですって状況で他の条件は同じ部屋があったら、車持ちは多少高くてもサンビレ買おうってなるよね。それで相場が形成されていきますよね。
空きのないマンションは資産価値がその分下がるってのはそういう話だと理解してますが。

[10281: 契約者さん1さん]

>>10280 契約者さん1さん
こんなくだらないことでスレを荒らすのはもうやめましょう。誰もこの話題を今後取り上げない。よろしくお願いします。

[10282: 契約者さん1さん]

>>10279 契約者さん3さん
>>10227　にあります
もうやめましょうね、この話題

[10283: 契約者さん5]

まとめ

「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」
→明確にNO、なぜなら売却時は権利返却する必要があるから

一方で駐車場枠に余裕があるかないかでマンションそのものの価値が左右される可能性はある

というお話

[10284: 契約者さん5]

>>10283 契約者さん5さん
駐車場ないと困る人は早々に売却して出ていくのが幸せじゃないかな。買いたい人は星の数ほどいるんだし。

[10285: 契約者さん2]

>>10282 契約者さん1さん
>>10227
からは話しが繋がってないじゃん

>>10231
が起点で、これにレスつけてるやつが誤読してるだけ
事実はこっちだからもう諦めな

[10286: 契約済みさん]

すみません、基本的なところで勘違いしているかもしれませんが、
業者が駐車場に当選した場合、転売時は駐車場権利を手放すことになるんですか？
譲渡の場合は駐車場の権利もくっついているのかと思っていました。

[10287: 契約済みさん]

>>10286 契約済みさん
なぜこの疑問が浮かぶのかというと、
転売時に駐車場権利を引き継げないのならば、業者が駐車場抽選に参加するメリットってないですよね？謎です。

[10288: 契約者さん1]

>>10286 契約済みさん
勘違いしてる
くっついていかないから規約みた方がいいよ

[10289: 契約者さん8]

>>10287 契約済みさん
転売の業者が駐車場抽選に参加してるっていう前提が謎

[10290: 契約者さん3]

シービレ 150番って駐車場取れるの？ハイループやけど

[10291: 契約済みさん]

>>10289 契約者さん8さん
Twitterで転売業者が「全戸で駐車場申し込んだ」って言っているのを見たので…規約見てない業者だったんですかね。

[10292: 契約者さん6]

投資目的で購入したのだから資産価値を気にして当然でしょう

[10293: 契約者さん8]

>>10291 契約済みさん
売れなくて賃貸も難しそうだったらキャンセルするんでしょう。

[10294: 契約者さん1]

賃貸で貸す予定の投資家もたくさんいるので、駐車場抽選に参加してるんだと思います。

転売すると規約案の通り、駐車場の権利は返還となりますね。

[10295: 契約者さん4]

>>10264 契約済みさん
最終的な当落の結果や区画の割り当てに関する問い合わせはしないでね、なので選定順位は教えてくれますよ。私はメールで問い合わせして、普通に選定順位教えてもらえました。

[10296: 契約者さん4]

>>10290 契約者さん3さん
どこに希望出したか次第、自分で考えなよ。

[10297: 契約者さん3]

アンケートから、7割が駐車場全枠申し込んでるので、ハイルーフ埋まった後から落選が発生するため、大体1割から2割程度が繰り上がると予想。

[10298: 契約者さん8]

>>10285 契約者さん2さん
>>10227から>>10229に繋がってるよ。

>>10231はまた別の話って理解できないのかな？まあこれにレスつけた人は分かってないみたいだけどね。

[10299: 契約者さん1]

>>10275 契約者さん1さん

ptkも空きがないよ。
今時期の新築どこも一緒。

[10300: 契約者さん2]

>>10297 契約者さん3さん
計算根拠が不明