【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10201: 契約者さん5]

シービレの駐車場区画数改めて確認しましたが、荷捌き用とか込み込みで313台分なんですね。
全区画分書いたものの難しそうかな…

[10202: 契約者さん2]

電話したら教えてくれました。ハイルーフ大丈夫そうな番号でした。助かった。。。

[10203: 契約者さん8]

>>10201 契約者さん5さん
最終何番台まで、なんらか駐車場とれるか、面白そうですね～

[10204: 契約者さん1]

やったぜーーーー

[10205: 契約者さん7]

>>10204 契約者さん1さん
おめ！

[10206: 契約者さん2]

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

[10207: 契約者さん2]

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

[10208: 契約者さん1]

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

[10209: マンション掲示板さん]

>>10207 契約者さん2さん
通常なら都度抽選ですね

[10210: 契約者さん3]

>>10202 契約者さん2さん

おめでとうございます。羨ましい

[10211: 契約者さん5]

>>10209 マンション掲示板さん

都度抽選の方がチャンスあるのでそうなって欲しい。近隣駐車場探したけど無いね

[10212: 契約者さん5]

>>10211 契約者さん5さん
ほんとにないですよ、私も1ヶ月前くらいから探してましたけど、ネットに載ってても電話するとないと言われ結局徒歩20半圏内では見つかりませんでした

[10213: 契約者さん1]

近隣はないよ
今はドゥに住んでますが、晴海の交差点近くの駐車場を借りてます。そこそこの金額で。
レアルマドリーの隣の雨ざらしの駐車場ももちろん空きなし。
別マンションに住んでる人に又貸しして欲しいくらいです。

[10214: 入居済み？さん]

>>10213 契約者さん1さん

湾岸マンションってファミリー層多いし、空中族で数千万単位で利益出してる人多いから当然車所有者多いのに、ハルフラの駐車場設置率は本当に舐めてるよね。

まあ当然それを知ってるから駐車場優先権付き住戸にしたけど、デベはほんま金儲けしか考えてないから腹立つわ。

[10215: マンション住民さん]

とりあえず申し込む勢がいるので今回落ちたとしても次回に期待できますね涙

[10216: 契約者さん6]

>>10175 契約者さん4さん

ありがとうございます。
終わった。どうしよう、後ろから数えて1桁でした。

[10217: 匿名さん]

ネットに載ってる空き駐車場は吊り掲載だからね。
実際には月島あたりにしかない、いやもう無いかも笑

[10218: 契約者さん3]

>>10209 マンション掲示板さん
通常はそうなんですか？私が先日購入したタワマンは今の抽選でそのままその順にキャンセル番号になりましたが、、

[10219: 契約者さん1]

>>10203 契約者さん8さん
330くらい？

[10220: 匿名さん]

三井主幹事だから駐車場は都度抽選だよ

[10221: 入居予定さん]

>>10220 匿名さん
パークビレッジのみの話ですかね？

[10222: 評判気になるさん]

駐車場外れたら貸しても売っても駐車場無しだから購入者限定されますね

[10223: マンション住民さん]

>>10221 入居予定さん
全体団地管理組合の管理会社が三井

[10224: 契約者さん1]

ポピンズの晴海フラッグ園向けサイトが出来ているようです
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000142.000029613.html

[10225: 契約者さん1]

賃貸予定の業者は駐車場抽選に参戦してるけど、即転売予定の業者は申し込んでないだろ
即転売から購入した実需は当たり前に駐車場希望するだろうから、駐車場待ちは減るどころか今後さはに増える。最初に外すとかなりきつい
この街に必要なのは立駐だったのになぜタワマン2棟も追加したの
儲け優先のデベ??ねよ

[10226: 契約者さん4]

>>10225 契約者さん1さん
抽選落ちたんですね

[10227: 契約者さん4]

主観ですが、フラッグにおいて駐車場の有無は資産価値を1-2割程度は上昇させる要素だと思います。たかだか抽選、されど抽選、儚いものです

[10228: 契約者さん1]

投機目的の業者が大半だから駐車場は余裕で確保できると前評判でしたからね

[10229: マンション住民さん]

>>10227 契約者さん4さん
資産価値ではなく自分にとっての価値では？
駐車場は売却した時には引き継げないのだから、、

[10230: 契約者さん3]

今回抽選落ちた方はタワー棟の駐車場は申し込めないんですか？

[10231: 契約者さん8]

30年くらい経てば住人が高齢化してマイカー組は減ると思いますが、それまでここの中古は駐車場空き無し物件でしょうね
私は終の住処として買いましたのでどうでも良いですが、5～10年で手放す人にとっては痛手でしょう
それこそ1、2割は資産価値を押し下げるでしょうね…

[10232: 契約者さん5]

>>10230 契約者さん3さん
無理ですね。タワー棟の駐車場はタワー棟のためのものなので。
そうでないとタワー棟を買った人が可哀想

[10233: 契約者さん1]

一桁番撮ったけど、車いらない。こっそり股貸させてあげたいな。

[10234: 匿名さん]

抽選終わったから言うけどタワーパーキングは入出庫被る確率高くて待ち時間長い。
パズル式は数が少ないので被る確率が低い。
そしてタワーパーキングは横幅2050と見せかけてタイヤ幅1920なので実質1920。
しかもフラットパレットでもないのでタワーにするメリットない。

パズル式もフラットではないが、タイヤ幅1950なので多少は入庫しやすい。
ただしバック駐車下手な人は、前進入庫できるタワーパーキングが良い。

そんな俺の抽選番号は400番台後半だ。

[10235: 匿名さん]

>>10231 契約者さん8さん
売却時に駐車場セットで売れないから資産価値ではないですね。
車買える所得なのに車持てないというQOLの爆下げです。

ネットの空車情報はおとり物件で実際には空き無し。
徒歩10分どころか、徒歩20分の勝どきにすら空き無いのが湾岸の現状。
車庫証明とれるのは自宅2km以内だから、埠頭に近い住戸は外部の選択肢ほぼ無し。

[10236: 契約者さん2]

>>10235 さん
晴海レジデンスの駐車場余ってるらしいよ

[10237: 契約者さん5]

>>10236 契約者さん2さん

晴海フラッグも、入居後しばらくすると、駐車場が解約され、余って来ますよ。
車に乗らない人も多いです。

[10238: 契約者さん1]

>>10237 契約者さん5さん
私もそんな気がするね。とりあえず申し込んだけど、維持費高いから、やっば無理となる人多そう。サンは駅やマルモビ近いし、パーもそんなに余裕ある人多くないと思う。
シーはそんなに解約率上がらないと思うけど。

[10239: 契約者さん5]

>>10237 契約者さん5さん
私もそう思います。とりあえず申し込んだとか、やっぱいらない人がいると思うので

[10240: 契約者さん8]

>>10237 契約者さん5さん
そうだろうけどそれまで今所有してる車をどこに置いておくかだよね。

[10241: 契約者さん8]

ららテラス、ダイソーの看板確認しました

[10242: 契約者さん8]

>>10236 契約者さん2さん
外部に月極駐車場として開放してくれませんかね？

[10243: 契約者さん1]

第1工区(板状)と第2工区(T棟)の設置率を比較すると、第1工区の方が設置率が高いから、公平を期すために第1工区の駐車場の一部が第2工区入居者のために保留された一方で、第2工区の駐車場の初期抽選に第1工区の入居者は応募出来ないんじゃないでしょうか。

一方で、管理規約や細則に両工区や各棟を区別する記載はないので、改定がない限りはT棟入居後のキャンセル待ちは街区全体で行う事になるのでは？

[10244: 契約者さん4]

>>10237 契約者さん5さん
都内内陸部のタワーマンションで車2台持ってたけど、10年で1000kmしか利用しなかった。

[10245: 契約者さん8]

>>10243 契約者さん1さん

そうじゃ無いと新しく購入した人は車は持てない事に成りますね
前のタワマンも空きが出ると新たに抽選でしたから同じだと思います
やはりここで車無しはかなり厳しいですよね

[10246: 契約者さん1]

>>10241 契約者さん8さん

いいね
サミット、マツキヨ、ダイソーで日常生活にこまることはなさそう

[10247: 契約者さん8]

>>10246 契約者さん1さん
そうですね。ロイホと合わせて最低ラインは確保出来たから、あとはワインや輸入食品、ちょっと良いカフェやなど潤いをもたらすテナントが来て欲しいです。

[10248: 契約者さん7]

>>10247 契約者さん8さん

そういうお店って頻繁に利用するものでもないので、別に近くになくてもいい気がします
豊洲や銀座もすぐ行ける距離なわけですし

[10249: 契約者さん6]

>>10248 契約者さん7さん
車があればの話ですよね

[10250: 契約者さん8]

>>10249 契約者さん6さん
銀座に車で行く人はあんまりいないのでは？
バスかタクシーか自転車か、。

[10251: 契約者さん4]

>>10242 契約者さん8さん
そんな一個や二個の駐車場に、、、、倍率何倍だろうか。ベイサイドも空いてそう。

[10252: 契約者さん4]

>>10241 契約者さん8さん
さすが三井不動産の誘致力ですね。スタバと猿田彦珈琲も入るのかな。

[10253: 契約者さん7]

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

[10254: 契約者さん1]

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

[10255: 契約者さん8]

>>10254 契約者さん1さん
本当に困ってるなら電話してみたら？すぐ教えてくれるよ。

[10256: 契約者さん5]

>>10254 契約者さん1さん

>>10199を読みましょう

[10257: 契約済みさん]

ダイソーありがたいですね。
三井だからスタバは入ると思いますよ。

[10258: 契約者さん2]

>>10254 契約者さん1さん

そんなに焦るくらいなら抽選会行けば良かったのに
抽選会行かなかった過去の自分の選択を反省して大人しく待ちましょう

[10259: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10260: 契約者さん1]

>>10241 契約者さん8さん

写真良ければお願いします！

[10261: 契約者さん5]

>>10254 契約者さん1さん
一応写真不可で何人も係が居たので撮れませんでした。

[10262: 契約者さん1]

>>10261 契約者さん5さん

残念?でもありがとうございます

[10263: 契約済みさん]

>>10259 契約者さん1さん
日本語通じてなくて草

[10264: 契約済みさん]

■抽選結果掲示は当日のみ
■写真撮影は不可
■電話問い合わせなら教えてくれる

これはつまり積極的に電話しろってことなのかな。
一部の人から問い合わせは遠慮してねとメール来たらしいけど、
私のところには来ていないので。
遠慮してねメールが来てる人と来てない人の違いはビレッジかな？

[10265: 契約者さん2]

>>10237 契約者さん5さん
晴レジとフラッグじゃ入居者の年収から家族構成まで全く違いますし、
そもそも晴レジは設置率が100%で一人でも手放せば余るんですよ

[10266: 契約者さん4]

>>10235 匿名さん
資産価値ですよ。
すぐ契約できる駐車場の空きのないマンションは、どんなに気に入っていても車が必須の人は契約してくれません
そうやって購入対象者が限られてくるとマンションの成約価格は伸びないので、駐車場に空きのある状態よりどうしたって資産価値は下がるんですよ

[10267: 契約者さん1]

>>10266 契約者さん4さん

駐車場外れたからから晴レジ買って駐車場確保w

[10268: 契約済みさん]

私も駐車場余ると思います。
今のマンション、湾岸で新しい大規模マンションですが、設置率50%でも余ってます。
色々と状況違いますが、転売業者から買った車いらない購入者が駐車場を手放すことも考えられるでしょう。

[10269: 契約者さん3]

>>10267 契約者さん1さん
もしくは春レジも、晴海フラッグの一員にしてみるのはどうでしょうか？案外win-winかもしれませんね。

[10270: 契約者さん1]

>>10266 契約者さん4さん
そもそも中古市場において最初から晴海フラッグは駐車場が取れないのだから資産価値は下がりません。
駐車場が取れるようになったら資産価値が上がるんですよ。

[10271: 契約者さん5]

>>10270 契約者さん1さん
そのとおり。田舎のマンションとは違うよ。ここは中央区のマンションだからね。

[10272: 契約者さん3]

>>10270 契約者さん1さん
取れるようになったら上がるということは取れるようになるまで下がってるということだから別にどっちも間違ってないような

[10273: 契約者さん1]

>>10272 契約者さん3さん
わかりやすく書きますね。
最初に「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」という投稿がありました。
晴海フラッグは売却するときには駐車場の権利を返却＆購入者は駐車場の権利を得ることが難しい現状を踏まえると、いま駐車場の権利を持っていようと持っていなかろうと中古市場での評価額、つまり資産価値は同じですね、ということです。
なので資産価値が爆下げではなくQOLが爆下げって言ったほうが適切ですよね、ということ。
そのうえで現在の中古での購入者が駐車場を確保するのが難しい状況での資産価値を基準にすると、駐車場が取れなくても資産価値は下がらず、取れるようになるともっと上がるよねってこと。
最初の「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」から見てないといいたいことが伝わらないですよね。

[10274: 契約者さん2]

>>10273 契約者さん1さん
管理の目線も入れると、駐車場は満杯がベストです。
管理費収入は駐車場収入が全てなので。

ここは特にデベロッパーの管理委託費が高額にされていて、駐車場も機械式とタワパ、共用施設にスポパや足湯^があるから、将来的に不足する可能性高いです。

管理費収入を増やす方法と管理コストを下げる方法として、何ができるか最初の理事さんは真剣に考えてもらうことになると思いますよ。

[10275: 契約者さん1]

>>10273 契約者さん1さん
周りはみんな駐車場の空きがあるマンションの中、ここは駐車場の空きがないんですから、その分資産価値がディスカウントされます。

周りも駐車場空きがないマンションだらけなら、空きが出たら周りと差別化になって上がるという言い方が出来ますが、ここの場合は下がっていた分が戻るだけですね

[10276: 契約者さん1]

>>10275 契約者さん1さん
はあ、、もう疲れたよ、、好きにしてくれ

[10277: 契約者さん1]

権利持ちと権利なしで評価額が変わるなんて主張誰もしてないよ
分譲時の権利付き住戸だろうが、手放すときは駐車場空き無し住戸として近隣マンションより不利な条件になるから全体的に価値が下がってしまうと言ってるんでしょ

[10278: 入居済みさん]

>>10277 契約者さん1さん
だからさ、話の発端として「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」があるわけでしょ？その資産価値の使い方が間違っているよねって投稿でしょうよ。権利もちと権利なしでの評価額はこの資産価値爆下げの例示として使ったのであってあなたが使ったと誰も言っていないですよ。
あと近隣マンションというけど近隣マンションで駐車場が余っているところばかりなんですか？どこも空室待ちでしょうよ。

[10279: 契約者さん3]

>>10278 入居済みさん
その話の発端とやらが存在しないんだよ
ちゃんとレス追ってみたら？
誤読してるだけだから

[10280: 契約者さん1]

全レスチェックしてないので話の発端とか言われても知りませんが、
シービレが100台待ちで、サンビレがハイルーフ契約可ですって状況で他の条件は同じ部屋があったら、車持ちは多少高くてもサンビレ買おうってなるよね。それで相場が形成されていきますよね。
空きのないマンションは資産価値がその分下がるってのはそういう話だと理解してますが。

[10281: 契約者さん1さん]

>>10280 契約者さん1さん
こんなくだらないことでスレを荒らすのはもうやめましょう。誰もこの話題を今後取り上げない。よろしくお願いします。

[10282: 契約者さん1さん]

>>10279 契約者さん3さん
>>10227　にあります
もうやめましょうね、この話題

[10283: 契約者さん5]

まとめ

「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」
→明確にNO、なぜなら売却時は権利返却する必要があるから

一方で駐車場枠に余裕があるかないかでマンションそのものの価値が左右される可能性はある

というお話

[10284: 契約者さん5]

>>10283 契約者さん5さん
駐車場ないと困る人は早々に売却して出ていくのが幸せじゃないかな。買いたい人は星の数ほどいるんだし。

[10285: 契約者さん2]

>>10282 契約者さん1さん
>>10227
からは話しが繋がってないじゃん

>>10231
が起点で、これにレスつけてるやつが誤読してるだけ
事実はこっちだからもう諦めな

[10286: 契約済みさん]

すみません、基本的なところで勘違いしているかもしれませんが、
業者が駐車場に当選した場合、転売時は駐車場権利を手放すことになるんですか？
譲渡の場合は駐車場の権利もくっついているのかと思っていました。

[10287: 契約済みさん]

>>10286 契約済みさん
なぜこの疑問が浮かぶのかというと、
転売時に駐車場権利を引き継げないのならば、業者が駐車場抽選に参加するメリットってないですよね？謎です。

[10288: 契約者さん1]

>>10286 契約済みさん
勘違いしてる
くっついていかないから規約みた方がいいよ

[10289: 契約者さん8]

>>10287 契約済みさん
転売の業者が駐車場抽選に参加してるっていう前提が謎

[10290: 契約者さん3]

シービレ 150番って駐車場取れるの？ハイループやけど

[10291: 契約済みさん]

>>10289 契約者さん8さん
Twitterで転売業者が「全戸で駐車場申し込んだ」って言っているのを見たので…規約見てない業者だったんですかね。

[10292: 契約者さん6]

投資目的で購入したのだから資産価値を気にして当然でしょう

[10293: 契約者さん8]

>>10291 契約済みさん
売れなくて賃貸も難しそうだったらキャンセルするんでしょう。

[10294: 契約者さん1]

賃貸で貸す予定の投資家もたくさんいるので、駐車場抽選に参加してるんだと思います。

転売すると規約案の通り、駐車場の権利は返還となりますね。

[10295: 契約者さん4]

>>10264 契約済みさん
最終的な当落の結果や区画の割り当てに関する問い合わせはしないでね、なので選定順位は教えてくれますよ。私はメールで問い合わせして、普通に選定順位教えてもらえました。

[10296: 契約者さん4]

>>10290 契約者さん3さん
どこに希望出したか次第、自分で考えなよ。

[10297: 契約者さん3]

アンケートから、7割が駐車場全枠申し込んでるので、ハイルーフ埋まった後から落選が発生するため、大体1割から2割程度が繰り上がると予想。

[10298: 契約者さん8]

>>10285 契約者さん2さん
>>10227から>>10229に繋がってるよ。

>>10231はまた別の話って理解できないのかな？まあこれにレスつけた人は分かってないみたいだけどね。

[10299: 契約者さん1]

>>10275 契約者さん1さん

ptkも空きがないよ。
今時期の新築どこも一緒。

[10300: 契約者さん2]

>>10297 契約者さん3さん
計算根拠が不明