【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10201: 契約者さん5]

シービレの駐車場区画数改めて確認しましたが、荷捌き用とか込み込みで313台分なんですね。
全区画分書いたものの難しそうかな…

[10202: 契約者さん2]

電話したら教えてくれました。ハイルーフ大丈夫そうな番号でした。助かった。。。

[10203: 契約者さん8]

>>10201 契約者さん5さん
最終何番台まで、なんらか駐車場とれるか、面白そうですね～

[10204: 契約者さん1]

やったぜーーーー

[10205: 契約者さん7]

>>10204 契約者さん1さん
おめ！

[10206: 契約者さん2]

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

[10207: 契約者さん2]

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

[10208: 契約者さん1]

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

[10209: マンション掲示板さん]

>>10207 契約者さん2さん
通常なら都度抽選ですね

[10210: 契約者さん3]

>>10202 契約者さん2さん

おめでとうございます。羨ましい

[10211: 契約者さん5]

>>10209 マンション掲示板さん

都度抽選の方がチャンスあるのでそうなって欲しい。近隣駐車場探したけど無いね

[10212: 契約者さん5]

>>10211 契約者さん5さん
ほんとにないですよ、私も1ヶ月前くらいから探してましたけど、ネットに載ってても電話するとないと言われ結局徒歩20半圏内では見つかりませんでした

[10213: 契約者さん1]

近隣はないよ
今はドゥに住んでますが、晴海の交差点近くの駐車場を借りてます。そこそこの金額で。
レアルマドリーの隣の雨ざらしの駐車場ももちろん空きなし。
別マンションに住んでる人に又貸しして欲しいくらいです。

[10214: 入居済み？さん]

>>10213 契約者さん1さん

湾岸マンションってファミリー層多いし、空中族で数千万単位で利益出してる人多いから当然車所有者多いのに、ハルフラの駐車場設置率は本当に舐めてるよね。

まあ当然それを知ってるから駐車場優先権付き住戸にしたけど、デベはほんま金儲けしか考えてないから腹立つわ。

[10215: マンション住民さん]

とりあえず申し込む勢がいるので今回落ちたとしても次回に期待できますね涙

[10216: 契約者さん6]

>>10175 契約者さん4さん

ありがとうございます。
終わった。どうしよう、後ろから数えて1桁でした。

[10217: 匿名さん]

ネットに載ってる空き駐車場は吊り掲載だからね。
実際には月島あたりにしかない、いやもう無いかも笑

[10218: 契約者さん3]

>>10209 マンション掲示板さん
通常はそうなんですか？私が先日購入したタワマンは今の抽選でそのままその順にキャンセル番号になりましたが、、

[10219: 契約者さん1]

>>10203 契約者さん8さん
330くらい？

[10220: 匿名さん]

三井主幹事だから駐車場は都度抽選だよ

[10221: 入居予定さん]

>>10220 匿名さん
パークビレッジのみの話ですかね？

[10222: 評判気になるさん]

駐車場外れたら貸しても売っても駐車場無しだから購入者限定されますね

[10223: マンション住民さん]

>>10221 入居予定さん
全体団地管理組合の管理会社が三井

[10224: 契約者さん1]

ポピンズの晴海フラッグ園向けサイトが出来ているようです
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000142.000029613.html

[10225: 契約者さん1]

賃貸予定の業者は駐車場抽選に参戦してるけど、即転売予定の業者は申し込んでないだろ
即転売から購入した実需は当たり前に駐車場希望するだろうから、駐車場待ちは減るどころか今後さはに増える。最初に外すとかなりきつい
この街に必要なのは立駐だったのになぜタワマン2棟も追加したの
儲け優先のデベ??ねよ

[10226: 契約者さん4]

>>10225 契約者さん1さん
抽選落ちたんですね

[10227: 契約者さん4]

主観ですが、フラッグにおいて駐車場の有無は資産価値を1-2割程度は上昇させる要素だと思います。たかだか抽選、されど抽選、儚いものです

[10228: 契約者さん1]

投機目的の業者が大半だから駐車場は余裕で確保できると前評判でしたからね

[10229: マンション住民さん]

>>10227 契約者さん4さん
資産価値ではなく自分にとっての価値では？
駐車場は売却した時には引き継げないのだから、、

[10230: 契約者さん3]

今回抽選落ちた方はタワー棟の駐車場は申し込めないんですか？

[10231: 契約者さん8]

30年くらい経てば住人が高齢化してマイカー組は減ると思いますが、それまでここの中古は駐車場空き無し物件でしょうね
私は終の住処として買いましたのでどうでも良いですが、5～10年で手放す人にとっては痛手でしょう
それこそ1、2割は資産価値を押し下げるでしょうね…

[10232: 契約者さん5]

>>10230 契約者さん3さん
無理ですね。タワー棟の駐車場はタワー棟のためのものなので。
そうでないとタワー棟を買った人が可哀想

[10233: 契約者さん1]

一桁番撮ったけど、車いらない。こっそり股貸させてあげたいな。

[10234: 匿名さん]

抽選終わったから言うけどタワーパーキングは入出庫被る確率高くて待ち時間長い。
パズル式は数が少ないので被る確率が低い。
そしてタワーパーキングは横幅2050と見せかけてタイヤ幅1920なので実質1920。
しかもフラットパレットでもないのでタワーにするメリットない。

パズル式もフラットではないが、タイヤ幅1950なので多少は入庫しやすい。
ただしバック駐車下手な人は、前進入庫できるタワーパーキングが良い。

そんな俺の抽選番号は400番台後半だ。

[10235: 匿名さん]

>>10231 契約者さん8さん
売却時に駐車場セットで売れないから資産価値ではないですね。
車買える所得なのに車持てないというQOLの爆下げです。

ネットの空車情報はおとり物件で実際には空き無し。
徒歩10分どころか、徒歩20分の勝どきにすら空き無いのが湾岸の現状。
車庫証明とれるのは自宅2km以内だから、埠頭に近い住戸は外部の選択肢ほぼ無し。

[10236: 契約者さん2]

>>10235 さん
晴海レジデンスの駐車場余ってるらしいよ

[10237: 契約者さん5]

>>10236 契約者さん2さん

晴海フラッグも、入居後しばらくすると、駐車場が解約され、余って来ますよ。
車に乗らない人も多いです。

[10238: 契約者さん1]

>>10237 契約者さん5さん
私もそんな気がするね。とりあえず申し込んだけど、維持費高いから、やっば無理となる人多そう。サンは駅やマルモビ近いし、パーもそんなに余裕ある人多くないと思う。
シーはそんなに解約率上がらないと思うけど。

[10239: 契約者さん5]

>>10237 契約者さん5さん
私もそう思います。とりあえず申し込んだとか、やっぱいらない人がいると思うので

[10240: 契約者さん8]

>>10237 契約者さん5さん
そうだろうけどそれまで今所有してる車をどこに置いておくかだよね。

[10241: 契約者さん8]

ららテラス、ダイソーの看板確認しました

[10242: 契約者さん8]

>>10236 契約者さん2さん
外部に月極駐車場として開放してくれませんかね？

[10243: 契約者さん1]

第1工区(板状)と第2工区(T棟)の設置率を比較すると、第1工区の方が設置率が高いから、公平を期すために第1工区の駐車場の一部が第2工区入居者のために保留された一方で、第2工区の駐車場の初期抽選に第1工区の入居者は応募出来ないんじゃないでしょうか。

一方で、管理規約や細則に両工区や各棟を区別する記載はないので、改定がない限りはT棟入居後のキャンセル待ちは街区全体で行う事になるのでは？

[10244: 契約者さん4]

>>10237 契約者さん5さん
都内内陸部のタワーマンションで車2台持ってたけど、10年で1000kmしか利用しなかった。

[10245: 契約者さん8]

>>10243 契約者さん1さん

そうじゃ無いと新しく購入した人は車は持てない事に成りますね
前のタワマンも空きが出ると新たに抽選でしたから同じだと思います
やはりここで車無しはかなり厳しいですよね

[10246: 契約者さん1]

>>10241 契約者さん8さん

いいね
サミット、マツキヨ、ダイソーで日常生活にこまることはなさそう

[10247: 契約者さん8]

>>10246 契約者さん1さん
そうですね。ロイホと合わせて最低ラインは確保出来たから、あとはワインや輸入食品、ちょっと良いカフェやなど潤いをもたらすテナントが来て欲しいです。

[10248: 契約者さん7]

>>10247 契約者さん8さん

そういうお店って頻繁に利用するものでもないので、別に近くになくてもいい気がします
豊洲や銀座もすぐ行ける距離なわけですし

[10249: 契約者さん6]

>>10248 契約者さん7さん
車があればの話ですよね

[10250: 契約者さん8]

>>10249 契約者さん6さん
銀座に車で行く人はあんまりいないのでは？
バスかタクシーか自転車か、。