【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10001: 契約者さん]

>>9984 契約者さん1さん

ナナ文具さんに教えてもらうのが一番だと思います。
晴海にある月島第三小の体操着や用具を扱っています。

[10002: 契約者さん4]

本日SKY DUOの抽選でお祭りになってるみたいですね。
https://twitter.com/austin_toyosu/status/1680742370231619584?s=46&t=TW...

[10003: 契約者さん1]

タワー棟当選者です。よろしくお願いします。

[10004: 契約者さん6]

>>10003 契約者さん1さん

おめでとうございます！こちらこそよろしくお願いします！

[10005: 契約者さん3]

タワー当選おめでとうございます。

ところで、このまま掲示板は同じなのかな？検討板は一緒でいいけど、住民板は分けた方がお互い効率良いのかなと思うのですが？これから板はどんどん入居に向けての情報交換になるけど、タワーの人からしたらどうでもいい話だろうし(参考にしたければ覗きにくればいいし)、タワーの入居関係は板の人には関係ないし。またタワー入居前にエアコンだの、カーテンだの入居前に同じ書き込み見るんだよね。

住民が多いから、仕方ないか。

[10006: 契約者さん1]

>>10001 契約者さん
ナナ文具は小学校は佃と月三だけだったような。月一も月二も違うし、橋越えることあれば三越とかデパートが取扱店になります。

とりあえず晴西はどこが請け負ってくれるか分からないから、説明会後で十分だと思います。確か私服だし、採寸もそんな時間かからないでしょう。

[10007: 契約者さん4]

板マンですが、タワフラのバーが楽しみです！

[10008: 入居済みさん]

>>10003 契約者さん1さん
おめでとうございます！これからよろしくお願いします。

[10009: 契約者さん7]

>>9974 契約済みさん
今度の木曜日抽選で、結果の郵送は2～3週間後だったかと

[10010: 契約者さん7]

>>10009 契約者さん7さん
抽選会行こうと思ってましたが、抽選方式見て、見てもわからないのかなと思ってやめました。誰が第何希望なのか、分からないですしね。

[10011: 契約者さん8]

>>10010 契約者さん7さん
駐車場抽選会だと、どの区画になったのかも分からず、結果は後日送られてくるって理解してます。そんな抽選見に行ってもしょうがないので、大人しく発送を待つようにします…

[10012: 契約者さん1]

タワーの入居完了まではご指摘の通りですが、入居完了後は二つのタワーはそれぞれの街区のT棟として管理されるわけで、両街区管理組合が始動したら二つのタワーで運営違いが出て来るんじゃないでしょうか。

[10013: 契約者さん8]

>>10010 契約者さん7さん
自転車とバイクなのですが行こうかと。

[10014: 契約者さん5]

>>10013 契約者さん8さん

私も行きます。駐車場確保できたかどうかわかれば良いので

[10015: 契約者さん4]

>>10014 契約者さん5さん

私も行きますが、抽選番号が分かるだけなので、確保出来たかは分からないと思っていました。

[10016: 契約者さん5]

>>10015 契約者さん4さん

単純に自分が書いた数より抽選番号がしたならどこかの駐車場確保できるので微妙な番号だとわからないですが大体は分かると思います。

[10017: 契約者さん1]

>>10016 契約者さん5さん
わたしもそう思って明日行きます。場所は後日でいいので何番手かしりたいです。

[10018: マンション掲示板さん]

手書きで書いた優先順位はどのように抽選に影響するんですかね
1番として希望した駐車場は10倍優遇とか？

[10019: 契約者さん8]

>>10018 マンション掲示板さん

部屋番号での順位を決めて若い番号の部屋から希望している枠を押さえていく
なので明日わかるのは自分の部屋番号が何位か、までだと思ってます。違うのかな？

[10020: 契約者さん2]

ドキドキ

[10021: マンション検討中さん]

駐車場の抽選は行かないのだけれど結果の通知はどうしてくれるんだっけ？

[10022: 契約者さん3]

>>10019 契約者さん8さん
現地で部屋番号の優先順に要望書確認して第一希望から順に埋まってるか見ていくとかしてられそうにない気がしますね

[10023: 契約者さん8]

それとも、希望内容が全て電子化されてて、優先順位決まったらノータイムで駐車場の割り当てまでされるのかしら

[10024: 入居済みさん]

>>10023 契約者さん8さん
そんなDX対応できるなら希望もオンラインにしている気がするので、明日わかるのは順位だけではないかと。

[10025: 契約者さん7]

>>9970 契約者さん1さん

[10026: 契約者さん7]

駐車場の抽選会って何時でしたっけ？

[10027: 契約者さん3]

>>10026 契約者さん7さん
書類みろよ。

[10028: 契約者さん1]

>>10027 契約者さん3さん
まあそう言わずに

>>10026 契約者さん7さん
10時ですよ

[10029: 契約者さん2]

>>10028 契約者さん1さん
ビレッジで違うのでは？

[10030: 契約者さん6]

>>10029 契約者さん2さん

違いますよ。
サンが13時、パークが16時だったはず。シーは多分午前かな？

[10031: 住民さん2]

>>10030 契約者さん6さん

抽選場所はパビリオンですか

[10032: 契約者さん1]

これ絶対契約者ではないでしょ
例えばタワー落選した腹いせに契約者に対し事件でも起こされたらたまらないね

[10033: 契約者さん7]

>>10032 契約者さん1さん

バレた？

[10034: 契約者さん7]

書類見ればすぐわかるような質問には答えないほうが良さそうですね

[10035: 契約者さん3]

>>10031 住民さん2さん

今日定休日なはず？

[10036: 契約者さん4]

今日抽選行けないのでパークの結果めちゃ気になる

[10037: 契約済みさん]

Sea villageの駐車場抽選は激戦。
7割以上が申し込んでいる。

[10038: 契約者さん2]

>>10037 契約済みさん
マジか。パーク5割以下頼む～

[10039: 契約者さん4]

47/75 = 62% ぐらいか

[10040: 契約者さん1]

転売ヤーって、駐車場引き継がないんだっけ？

[10041: 契約者さん7]

>>10040 契約者さん1さん

確か転売の場合は駐車場は引き継げない
賃貸は引き継げる
合ってます？

[10042: 契約者さん4]

>>10037 契約済みさん
駐車場の抽選時間ってどれぐらいですか。いまからサンに向かいます。

[10043: 匿名さん]

複数のシービレ投資住戸が全て当選圏内。
賃貸利回り更に取れて嬉しいな

[10044: 契約者さん7]

サンビレの結果、この後記載してくれると嬉しいです！

[10045: 契約者さん2]

>>10043 匿名さん

結果は郵便だけですか

[10046: 契約者さん4]

>>10041 契約者さん7さん
その通り！、

[10047: 匿名さん]

>>10045 契約者さん2さん
今日スカイデュオのMR行けば結果見れますよ

[10048: 契約者さん4]

>>10044 契約者さん7さん
部屋番号がわからんとなんとも言えないよ

[10049: 契約者さん5]

>>10043 匿名さん

それ、借家人が車持ってなかったら脱糞じゃないですか？

[10050: 評判気になるさん]

終わった。当たらない

[10051: 契約者さん1]

この掲示板はタワー棟や板状棟、投資家や実需も混在しているので、入居後の情報交換の場所は変えた方がよいかもしれませんね。　
多くの注目を浴びてるので、愉快犯で書き込みする方がたくさん出てきて、変な書き込みが増える気がします。

[10052: 契約者さん4]

本当の契約者は誰もこんなとこ参考にしてないから気にしなくていいよ

[10053: 契約者さん3]

>>10051 契約者さん1さん

入居後は、コミュニティ用の掲示板的なものが提供されるのかなと思ってました。多分、IP制限とかされたやつ。

[10054: 評判気になるさん]

転売ヤー駐車場申し込み過ぎ。。マジで萎える

[10055: 契約者さん5]

シーは約300に510の申込。このうち全区画書いてない人もいるから、350までが当選圏内か？

[10056: 契約者さん6]

>>10055 契約者さん5さん

全区画書いてるよ

[10057: 契約者さん6]

>>10054 評判気になるさん

転売ヤーが多いという情報自体、何の根拠も検証もないTwitterや掲示板の怪情報ですからね。

[10058: 契約者さん1]

>>10057 契約者さん6さん

転売目的で買ってる人は周りにたくさんいるから確実だよ笑笑

[10059: 契約者さん5]

450より後だった。近くの月極を確保してキャンセル待ちするしかないな。キャンセル待ちもこの順番になるのかな？

[10060: 契約者さん6]

>>10059 契約者さん5さん

近くに月極あるの？

[10061: 契約者さん1]

駐車場外れた人は駐輪場の2台目以降は優先割り当てしてもらえませんか？
家族4人で車なしで自転車も1台だけになったら生活できないんですけど…

[10062: 契約者さん8]

>>10061 契約者さん1さん

そんなのできるわけない

[10063: 匿名さん]

>>10061 契約者さん1さん
なんで自分ファーストなんだ笑
規約にないこと言っても通ることは100%ない

[10064: 契約者さん]

駐車場の抽選見に来てるヤツ少ないな

[10065: 中古マンション検討中さん]

あーあ、SeaVillageの結果知りたいな。平日のAMはつらいよ。

[10066: 契約者さん7]

パークだけど倍率わかる方居たら教えてください

[10067: 契約者さん6]

ハイルーフギリギリゲット～！

[10068: 契約者さん3]

>>10066 契約者さん7さん

区画／申し込みで70%

[10069: 契約者さん8]

>>10067 契約者さん6さん

おめでとう

[10070: 契約者さん7]

>>10068 契約者さん3さん

ありがとうございます

[10071: 契約者さん7]

>>10068 契約者さん3さん

シー、サン、パークどれも同じぐらいの駐車場当選確率だったね

[10072: 契約者さん2]

>>10070 契約者さん7さん

羨ましい。強運達が集まる駐車場抽選は敗北しました。
残念

[10073: 内覧前さん]

2台持ち無理そうやな。かすかに期待はしていたのだが…
せっかく充電器あるしとりあえずPHEVでいい車探すかー

[10074: 契約者さん1]

シービレは王様部屋全員平置き外れててかわいそうだったな

[10075: 契約者さん3]

>>10061 契約者さん1さん

車必要なら駐車場優先権付き買うか、そもそもハルフラ買うなっつう話やでw
申し込む時点で全部分かってる話やで？

[10076: 契約者さん1]

駐車場多分外れ、バイク駐輪場ゲット。
バイクの方が競争激しかったの意外。

[10077: 契約者さん4]

今日抽選でわかるのは選定順位だけで、どの区画になったかは案内できないとのことでした。
選定順位も明日営業の方に確認できそうなので、行っても意味ないのかなと思ったのですが、行かれている方は何かわかった情報があるのでしょうか？

[10078: 匿名さん]

3～4LDKの賃貸は駐車場あると、賃料10%あげても速攻決まるからなー。駐車場要らない人には貸さなければ良いだけで、駐車場有りはメリットしかない。

[10079: 契約者さん4]

>>10067 契約者さん6さん
どうしてハイルーフゲットだと、、、？
（第三者さんかな？）

[10080: 契約者さん]

Parkの抽選結果気になります。。どのくらいの方が申し込んだのでしょうか。

[10081: 契約者さん7]

>>10079 契約者さん4さん
順位がハイルーフの数以下だったのでは？

[10082: 契約者さん6]

>>10074 契約者さん1さん
王様部屋って、最上階のこと？？

[10083: 匿名さん]

シーは優先住戸込みで1.7倍だから、実質2倍くらいかな。
1期から5年待って駐車場ハズレたら地獄だな。。
家族全員でドコモチャリで爆走して銀座行くことになる笑

[10084: 契約者さん6]

>>10081 契約者さん7さん
お騒がせしてすみません。その通りです。
サンのハイルーフは250台ぐらいなので。

[10085: 契約者さん3]

パーク
区画数413、応募数547
でした。

[10086: 契約者さん6]

>>10085 契約者さん3さん

パークが一番当たりやすかったんだね

[10087: 契約者さん6]

>>10085 契約者さん3さん
ありがとうございます
パークで申し込みました
当たって欲しい

[10088: 契約者さん1]

>>10084 契約者さん6さん

そんなあったけ？

[10089: 契約者さん8]

>>10086 契約者さん6さん

ちょっと意外ですね。車持たない前提で、マルチモビリティステーション近くを選んだ人が多そうな、SUNのほうが倍率低いかと思ってました。

[10090: 契約者さん4]

>>10086 契約者さん6さん

パークの番号の写真撮ってる神いますか。
シェアしていただけますでしょうか

[10091: 契約者さん4]

>>10089 契約者さん8さん

サンはコロナ後の販売で業者が多いっしょ。賃貸に出す業者はほぼほぼ駐車場契約するはず。

シーはファミリー層だから当然車持ち。
まあ予想通りの展開やね。

[10092: 契約者さん4]

>>10091 契約者さん4さん

賃貸に出すの？業者が？？

[10093: 契約者さん2]

ミドルとハイしか申し込んでないんだけど、みんなローまで全部申し込んでるのか

[10094: 契約者さん6]

>>10092 契約者さん4さん

賃貸中にオーナーチェンジで売却したら駐車場借りてる賃借人出て行かないといけないんだよ笑笑

[10095: 契約者さん1]

>>10093 契約者さん2さん

ミドルって何？

[10096: 契約者さん1]

>>10091 契約者さん4さん

賃貸棟あるのに賃貸に出す業者っているの？

[10097: 契約者さん1]

>>10094 契約者さん6さん
確実にモメる笑

[10098: 契約者さん6]

フラッグ住民と近隣の公園利用者と暫定タームナルの住民くらいしか通らない場所に大きな看板要りますかね？
どうせなら、水素ステーションあたりに掲げた方が良かろうに。

https://twitter.com/tet_ron/status/1681927802801758208?s=46&t=jDb5tBXs...

[10099: 契約者さん8]

>>10091 契約者さん4さん

シーはファミリー層…
サンとパークもファミリー層では？
シーは価格帯が高いので車持ちが多い可能性があるのは確かだけど。

[10100: 契約者]

>>10083 匿名さん

大丈夫。シービレ優先権無し住戸契約者はそれくらい覚悟している。それでも欲しいと思ったから契約しているんだから。