【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1411: 住民板ユーザーさん1]

コロナ収容の件、テレビ報道されてます。
資産価値が1割前後減るとのことです。あの契約額はどうなるんでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

[1412: 匿名さん]

いじめられそう。

[1413: 住民板ユーザーさん8]

1日も早い終息のために、賃貸棟を隔離施設として使用する事については、やむなしと思っています。1,000戸以上ありますので都民の役に立つはずです。

[1414: 匿名さん]

>>1395 住民板ユーザーさん

緊急事態宣言したら、誰の土地、誰の建物であったとしても、勝手に使えちゃうんです。残念ながら契約なんて関係ありません。緊急事態宣言とはそれだけの強権が発動できる宣言なんです。

しかし、緊急事態宣言にならなければいいんです。
頑張って新型コロナの感染者が増えないように、購入者で啓蒙活動していきましょう。

[1415: 匿名さん]

部外者が俺らの物件に口出しするな

隔離施設はホテルや官舎を使えばいい

矛盾してない？

契約者の数なんて知れてるしここは世論を味方にしないと
公金をぶっ込んでるわけだし

[1416: 住民板ユーザーさん8]

小池都知事「選手村は、ほぼ完成している棟もあれば、工事中もあります。これらは組織委の管理下にあります。むしろ、あれだけのものがあるのに、なぜ使わないという海外の声もあります。組織委の協力を得られればと思います」

人命のためであれば、コロナ対応に使ってもらっても構いません。その代わり手付金返してもらい白紙キャンセルしたいです。

[1417: 住民板ユーザーさん1]

>>1416 住民板ユーザーさん8さん
すごいなぁー。ネガが沢山。そこまでしてより安くさせて次の販売で手に入れたい物件なのか。
そんないい物件が当たってたのか。
いい物件なのは分かってるけど、そこまでだったのか。。
すごい人気だったんだな。そりゃそっか、あの場所あの景色あの間取りだもんなー。

[1418: 住民板ユーザーさん]

今パビリオン前通ったけど、駐車場０台でした。ほんと契約者対応に集中して欲しい。

[1419: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
陸の孤島のこの場所だから意味がある。

[1420: 住民板ユーザーさん8]

>>1417 住民板ユーザーさん1さん

住民じゃないよね？

[1421: 住民板ユーザーさん]

知事が隔離施設にと言及した以上、何か売主は対応すべきでしょ。実際なったらどうすんの？って強く思う。さっき担当者には言いましたけど、皆さんの意見は担当者に言った方がいいですよ。ここで文句いっても意味がないので。

[1422: 住民板ユーザーさん6]

そうですねー。
連絡きましたが、デベ的には責任ない感じなんですかね。

[1423: 住民板ユーザーさん1]

ここで発言しないと世論に伝わりません。
小学校問題、補償問題など、全部、このスレから記事になってます。

自ら手本を、まずは都議員マンションを隔離施設に使うことなど、記事になって知事の耳へ届きます。

[1424: 住民板ユーザーさん6]

>>1423 住民板ユーザーさん1さん

無い無い。

[1425: 住民板ユーザーさん6]

残念ながら庶民のマンションなので、国に影響できる権力ある人はいないでしょうね。
うちはこんなところに書き込むしか無いしがない庶民です。

[1426: 契約済みさん]

特措法を確認してみました。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/view...

第四十九条を見ると、臨時の医療施設にするには所有者及び占有者（現時点ではデベ）の同意がいると書いてありますね。

ただ2項で、所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないときは、特定都道府県知事が臨時の医療施設を開設するために特に必要があると認めるときに限り、同意を得ないで使用することができるとあります。

小池都知事は「特に必要がある」と認めるでしょうから、「正当な理由」が何かですね。既契約者の心理的な抵抗や資産価値低下による反対、今後のデベの販売に影響することなどが、正当な理由になり得るのか。あるいはデベに対して金銭的な補償をするという条件となったときに、それでも上記が正当な理由となるのか。

一方で、緊急事態となるのでそこを争う猶予はなく、デベとしては人道的にも同意せざるを得ないとなると、やはり補償の話になるのでしょうね。金銭以外の補償方法が思い浮かばないので、金銭的補償となるのだと思いますが。

[1427: 契約済みさん]

なお、損失補償については、第六十二条に、国及び都道府県は、通常生ずべき損失を補償しなければならない、とありますので、少なくとも（デベに対する）何らかの補償は保証されています。通常生ずべき損失がいくらなのかは議論でしょうし、それが契約者にどう回るかはわかりませんが。

結局はデベの判断が大きそうです。私はデベの良心を信じたいですが。
素人なので解釈等間違っていたらすみません。

[1428: 契約者]

>>1427 契約済みさん

参考になります。

[1429: 住民板ユーザーさん5]

言いたいことはここに書くより都に言う方がいいかと

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/otoiawase/ind...

[1430: 住民板ユーザーさん1]

今朝まで怒ってました。隔離施設にされるかもしれないことに対し。

しかし今はどうぞご自由にと思ってます。

理由は、もうそこまできたら、手付け倍返し、重説変更し再度優先購入となるでしょう。オリンピック延期だけなら、突貫工事でなんとか間に合わせるという、不安な提案をされそうですが、ここまできたら、もう手付け倍返しは決定。

人命第一！早く手付け倍返し、希望者は再度優先購入で、綺麗さっぱりしましょう！人命第一なら、そこに税金使われても、文句ないよね？ネガの方々！人命第一で隔離施設にしたいんだもんね？住民の私達も人命第一の気持ちはわかるので、手付け倍返しでそうしましょう！