【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[101: 住民板ユーザーさん4]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
アップグレードする金額が標準品とアップ品の差額なら良いんですけどね。標準品にかかるはずだった金額はどこに行ったのかしら、です。一括購買で仕入れてるでしょうから仕方ないとは思いますけどね。
5年落ちについては私の推測なので機会があればパビリオンで営業さんにでも聞いてみて下さい。

[102: 住民板ユーザーさん4]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
手配先が付けてくれる保証やメーカー保証は確認したいですね。

[103: わくわく]

こんにちは。オプションのドアに変更しても半透明のガラスを選ぶことが出来ると思います。リブストのガイドブックを見る限りですが…。

[104: 住民板ユーザーさん5]

エアコンの話が出て気になったのですが…

ここはエアコンは自分で設置でしょうか？
標準で設置されているのでしょうか？

リブストのパンフレットにも記載がなかったので、自分で付けないといけないんだろうなぁと勝手に判断していましたが、どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますか？

[105: わくわく]

104 住民板ユーザーさん5
こんにちは。先日の個別説明で確認しました。カーテンやエアコンなどは後日（だいぶ後になるようです）注文会があるそうです。ただ、場所も時期もまだ全く未定との事でした。カーテンなど多くのお品を展示する必要があるので、どこか別の場所を借りるかも、ともおっしゃってました。

[106: 住民板ユーザーさん5]

>>105 わくわくさん
情報ありがとうございます。
やっぱり別なんですねー 残念…

エアコンやカーテンの注文会もあるんですね。
エアコンは入居時の最新型にしたいなぁ。
でも、色々楽しみですね！

[107: シービレ]

まだ浴槽悩んでます。
最終的にワイドかスタンダードに絞ったのですが皆さんどうされましたか？

[108: 住民板ユーザーさん1]

>>107 シービレさん
ビューバスでしたっけ？
家族で、例えばお子さんと一緒に入るときやご夫婦で入るとき、お一人でゆっくり入る時、朝方、昼間、夜、夜中、具体的に使い方をご想像してみてはいかがでしょう。
ワイドだとベンチに座ると外を背にする位置になりますが二人で浸かる時は横並びで十分座れて良い感じだったり、ベンチの端に座って体を少しひねれば高さ的に海面が見えるかも。意外と窓位置が高いんですよね。底面座ると空は見えるけど海の水面は見えない気がします。
あと、小さいお子さんにベンチに立たれるとヒヤヒヤしたり、ベンチを足がかりに窓台に登られたりすると更にヒヤヒヤだったり笑
ウチはチビが居ますがビューバスでワイドの予定です。ヒヤヒヤですが。

[109: 住民板ユーザーさん7]

キッチンの水栓迷ってんですよね。
オプションは平たくてコブラみたいで正に蛇口！な見た目が好みでないんですが浄水器がシンク下にくるのでフィルター交換時はともかく普段の使い勝手は良さそうで。
好みのものを買ってきてつけられるのかしら。

[110: わくわく]

>>87 フレンチシックさん
こんにちは。コメント読ませていただき、23日に再度確認してきました。蛇口からシンクまで、オプションは約50センチ、標準のお品は約39センチでした。約11センチの差ですがやはり跳ねが気になりました。もう一度標準のお品を見ましたが、最初に見た時より違和感がなく、私も標準のお品に戻そうかと悩んでおります。

[111: わくわく]

23日ではなく16日です。失礼しました。

[112: 入居予定さん]

詳細ありがとうございます

11センチは結構違いますねー
跳ねという問題があるかもしれませんが、大型のフライパンや鍋はオプション品の方が洗いやすいかもしれないですねえ

どちらもメリットデメリットありそう？？

[113: 入居予定さん]

結構前のスレに投稿失礼します

ベランダのウッドデッキ、いいですねえ
波打つベランダに最高ですね！
インテリアオプションで依頼しますか？それともご自分でどこかに依頼されますか？

うちもベランダを何かドレスアップしたいので、あれこれ考えています

[114: 住民板ユーザーさん1]

ウッドデッキ、うちもやりたいです。
加えてフローリングタイルも、オプションではないものを入れたいなと思ってます。

デッキ程度なら設計変更にならないからエントリーフィーかからないんですかね？
設計変更の有無がどこで線引きされるのかわからずです。
今週末説明会ではあるものの気になっており、どなたか分かれば教えてください！

[115: ひーにゃん]

今週末が相談会のため久しぶりに見に来たら
契約者板！！とっても嬉しいです！

予定がありなかなか相談会に参加できませんでしたので、一次契約者の中では最後の方だと思います。
皆さまのご意見を参考にしつつ、今週末行ってまいります。

コンロや浴槽、水栓の情報ありがとうございます。
洗面台については、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？パンフレットを見ていても、標準とオプションの違いがよく分かりません…

オーシャンエフォートレスで検討しているのですが、
色の違いも薄っすらとしか分かりません。
素材の違いで、実物を見ると明らかに高級感に違いを感じた方いらっしゃいますか？

今週末行った時に確認しようと思いますが、事前に情報いただけたら嬉しいです。

[116: 入居前]

>>114 住民板ユーザーさん1さん

ベランダにウッドデッキを設置する程度なら、もう少し後に行われるインテリアオプションになると思います。

エントリーフィーがかかる打ち合わせは、「配線工事や壁天井をいじる工事が必要なもの」だそうです。（設計士さんが必要なもの）

したがって、エントリーフィーがかかるジャストフィットプラスの打ち合わせは設計士さんが担当してくれます。

打ち合わせの度に設計図を引いて、ゼネコンに見積りを貰って提案して…となかなか大変そうでした。

手間と時間を考えたら20?25万円かかるのも仕方ないな、と思いました。

ジャストフィットプラスを依頼するか迷っていましたが、担当設計士さんが良い方だったのでお願いすることにしました。

[117: 住民板ユーザーさん]

>>109 住民板ユーザーさん7さん
我が家もキッチンと洗面の水栓は替えようかなと考えています。

キッチンに関して、配管の内径と適合していれば、後付けも可能だと伺っています。
ただ、以下の点に注意が必要だと思います。

・水栓からシンクまでの距離（天板から生えているタイプなので）
・ディスポーザーの自動給水への対応
・水圧（輸入品は特に）

[118: わくわく]

>>113 入居予定さん
こんばんは。コメントありがとうございます。私は全くの素人でオプション会で注文するのが良いのか、自力で探すのか、まだ全く未定です。ネットなどで検索すると業者さんによっては木が腐ったり虫がわいたりするという記述もあって…。ウッドデッキも10年保証の対象ならオプション会で注文するかもしれません。（10年保証は管理会社の野村さんのサービス・ネクストパス10の事です）。情報ありましたら共有いただけると嬉しいです。モデルルームでエアコンの外機が木で囲われていて、それも素敵でした。お金がいくらあっても足りませんね。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>103 わくわくさん
ありがとうございます。そうなるとちょっと我が家もドアを変えるかも。無料相談会にて聞いてみます。

[120: 住民板ユーザーさん]

>>116 入居前さん
我が家は迷い中です。担当営業さん曰く、数が多過ぎても困るのでエントリーフィーを高めに設定しているという理由もあると言っていました。そう言われると入居後別で手配してもいいのかなって思ってしまいまして。