【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6870: 契約者さん5]

>>6869 契約者さん10さん
そうです、賃貸に出します。フラットは、投資用ローンないので、全額自己資金で返済しようかと思ってます、ただ、ハルミフラッグも三、四年住んだら、転居しようと思っており、その際に、ハルミフラッグを一括返済するほどの現金はないので、住宅ローンをアパートローンに変更したいです。三菱UFJとかの大手銀行で組んどけば、アパートローンに切り替えできますかね。au自分とかのネットローンでやると、それだけの懐の深さがあるのか分からず。。

[6871: 契約者さん10]

>>6870 契約者さん5さん

今住んでいる家はアパートローンに変えて賃貸に出す
晴海フラッグは住宅ローン借りる
で良いと思います。
アパートローンはおそらく想像しているよりハードル高いですよ。大手銀行は数億円の資産ないと貸してくれません。
貸してくれるところを沢山あたってください。私は時期が良かったのでりそなで借りることできました。今はどこもアパートローンを引き締めてるのでどこが借りれるかはわかりません。沢山打診してください。
このスレ見ている銀行融資に詳しい方、アパートローンを借りるためのアドバイスおねがいします。

[6872: 契約者さん1]

以前は支払いが困難になった人対策でフラット利用でも届出さえすれば賃貸に出せたんですけどね。
悪用する人が多くなり数年前から禁止になりました。ただ転勤や介護などで自宅を離れなければならない場合は届出すれば賃貸に出す事は認められています。当てはまりそうなら検討してみては。
アパートローンは都市銀行では地主や資産家以外は
厳しく、可能性あるのは西武信金とか三井住友トラスト等でしょうか。でも金利が高いので投資として成り立つのか疑問です。

[6873: 契約者さん1]

>>6872 契約者さん1さん
頑張れ。
インテリア相談会、まだこないね。

[6874: 契約者さん3]

ここら辺ってプール習うならどの辺まで通う必要あります？今現在は湾岸に住んでいないためあまりわかっていなくて。
今やってる習い事は子どもがやりたいうちは継続させてあげたいのですが...

[6875: 契約者さん5]

>>6872 契約者さん1さん

ありがとうございます。介護ですね。なるほど。参考になりました。

[6876: 契約者さん1]

>>6874 契約者さん3さん
あのデニーズのところじゃないですか？Nなんちゃらという。

[6877: 契約者さんSPB]

なんか最近スポバが盛り上がってませんね。2024パリ五輪はスポバでズコバコ盛り上がりたいですね。老若男女、独身既婚問わず。
その際はどの棟に住んでるとか、廊下が内だ、外だ問わず純粋に深く交流ができると良いですね。

[6878: 契約者さん]

>>6877 契約者さんSPBさん
フラッグに日本固有の古い考えは要りません。貴方のおっしゃる様にサスティナブルなグローバルスタンダードを目指しましょう。

[6879: マンション検討中さん]

晴海東小って、フラッグ住民は通えないんですかね？5～6年前？の豊海と月三のように、選べる年があるのでしょうか？豊海から月三に学区域変わった時のことをご存知の方いらっしゃいますか？

[6880: 契約者さん2]

>>6879 マンション検討中さん
通えません。学区は決まっております。東小の方が新しいので設備など良いから気持ちはわかりますが。

[6881: マンション検討中さん]

>>6880 契約者さん2さん

西小も新設なのであまり設備は気にしてませんが、小中が同じ校舎というのが心配です。(他区ではありますが、近隣校で心配なことありましたよね。制服も可愛く人気校だったのに、一気に人数減りましたよね。。。)

その時の学年や学校の雰囲気にもよるのでどういう学校なら安心とかはないですが、可能性として心配な点があるなら学校を変えられたらいいなとは思います。

豊海と月三の時って、兄姉関係なく、選べたのでしょうか？それとも、兄姉いない場合は、しっかり学区で区切られたのですか？若しくは、兄姉いたとしても、学区で区切られたのでしょうか？(兄姉が豊海なのに、弟妹は月三でないといけなかった)

[6882: 契約者さん2]

>>6881 マンション検討中さん
そこまでは存じ上げません。

[6883: 契約者さん6]

>>6882 契約者さん2さん
ですがあなたが知っていることを私は知っていますし、何よりあなた自身がそのことをよくご存知なはずです。でなければあなたが知らないことを知らずに私が質問したことになりますし、もしそうだとしたらそれはとても恐ろしいことです。なぜってそれは私があなたを疑うってことですから。疑うってことは神を欺くよりもずっと恐ろしいことなんです。だって神はどちらにしたって全部お見通しですから。

[6884: 契約者さん1]

アタオカがいるな

[6885: 契約者さん1]

東小っていつできるか決まってませんよね？

[6886: 契約者さん1]

>>6883 契約者さん6さん
ご自身でお調べになってはいかがでしょうか？

[6887: 契約者さん1]

>>6881 マンション検討中さん
他区ではどのような問題があったのでしょうか？

[6889: 契約者さん6]

>>6886 契約者さん1さん
ええ、もちろん調べますとも。豊海から腐臭がするだなんて兄さんは微塵だって疑っていませんよね。ねえ兄さん、どうか嘘だって仰ってください。兄妹が泣き別れるなんてそんなことあっていいはずがないんです。もしもそんなことがあるっていうなら僕はドゥトゥールに接吻したっていいとさえ本気で思っているくらいなんですから。だけど長老がそんなこと。まさか

[6890: 契約者さん1]

勝どきから晴海周辺散歩してみたけど、日陰全然なくて夏は死ぬほど暑いね。風は気持ちよかったが。
基本バス生活だしあんま関係ないけど。