【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[382: 設備気になる]

すみません。確認済みの方がいらっしゃれば教えてください。トイレやコンロなどは選手村利用後の改修時に新設するとのことですが、2021年頃の最新モデルが設置されるのでしょうか？それとも現時点2019年のモデルが設置されるのでしょうか。
2019年モデルが設置されるのであれば2023年時点で4年前モデル。2、3年使って部品が壊れたら7、8年前の部品を修理依頼するのでしょうか。家電は4年も経ったら機能が随分進化しているので、そこはもったいないなぁと思っています。

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>382 設備気になるさん
個別相談にてガスコンロのアップグレードをお願いするときに確認したら、設置時点での最新モデルになるので型番は今と変わるかもしれませんが、機能は大きくは変わらないはずですよ～とおっしゃっていましたよ。

[384: 設備気になる]

>>383 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます！正直諦めていたのですがそれを聞いてとてもテンション上がりました！！！ありがとうございますーーー！

[385: 入居予定さん]

先週契約を済ませました。よろしくおねがいいたします。
購入してから急に気になったところがあります。
マンションの環境性能表示で、★が表示されていますが、「建物の長寿命化」のみ★が１つしか無いことに気が付きました。皆様、建物の耐久性等についてはどう思われますでしょうか？

[386: 住民板ユーザーさん5]

>>385 入居予定さん
購入前に気になって営業の人に確認したところ、聞く人は結構多い質問とのことで、定型の回答が用意されていました。
長寿命化の星を獲得するのには、管理のための点検口？か何かが全棟全フロアに設置できていないといけないようで、それが満たせなかったというような回答だったと思います。
素材とか構造の問題ではないと記憶しています。
かなりうろ覚えなので営業さんに正確に聞いてもらった方がいいかもです。

[387: 住民板ユーザーさん2]

382さん、383さんのコメント関連です。
オプションではなく標準の場合もコンロやトイレなど設置時の最新になるのでしょうか？標準の場合で確認された方おられますでしょうか？

[388: 入居予定さん]

>>386 住民板ユーザーさん5
アドバイスありがとうございます。助かりました！

[389: 匿名]

エントリーフィーの関係で悩んでます。
ダウンライトの増設はこのタイミングでお願いした方がいいのでしょうか？それとも引き渡し後業者お願いした方が安くあがりますか？

[390: 匿名]

>>389 匿名さん

ダウンライト増設や、コンセント増設、引っ掛けシーリングの撤去でしたら無料相談でできますよ。引き渡し後はエコカラットや、エアコン設置などが安くつきそうですが、電気系は先にやった方が無難だと思います。

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>386 住民板ユーザーさん5さん
これは三井のは全部そうですよ。都の基準が不適切との主張です。さすが三井笑

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>391 住民板ユーザーさん1さん
385さん向けの返信でした！皆さん、カラー何色にするか楽しみにしてます！

[393: 入居予定さん]

ご意見ありがとうございます。ちなみにカラーセレクトですが、個人的にはラグジュアリーリゾート＋インディビジュアルを推していましたが、家族の希望でオーシャンエフォートレスのベーシックプランになりました。

[394: 住民板ユーザーさん2]

我が家はオーシャンとジャパニーズで迷いましたが、オーシャンの暗い床とキッチンのよこしまの模様がリビングから目立ち購入予定の家具と合わないので、ジャパニーズにしました！今までのマンション購入で一度も出会った事のない黒のキッチンに挑戦してみます。(すぐ汚れるから人気ないのでしょうね。。。頑張って綺麗なキッチンを維持します。)いつもは都心の狭いリビングなので少しでも広く明るく！と考えて選んでましたが、ここは広いので、狭いとできないことも挑戦してみようと思います。買う前は3年半後の買い物に不安でしたが、今では3年半も楽しみながら過ごせるし、今の家の断捨離をする時間もあるし、ちょうどいいかもとさえ思えてきます。みなさんよろしくお願いします。

[395: 住民板ユーザーさん1]

シービレ契約者です。
本日夕方海上より撮影した画像です。

[396: 住民板ユーザーさん4]

今日契約してきました。日本橋。4回目のマンション購入です！
楽しみです！！

[397: 住民板ユーザーさん6]

我が家もジャパニーズにしましたが最後までオーシャンと迷いました。オーシャンは実際にモデルルームにもありイメージしやすかったんですが、ジャパニーズは想像の範囲を超えないまま、その分、実際の出来上がりを楽しみにすることにしました。
キッチン天板は無難にホワイトにしましたが、トイレや洗面所で暗い色の面積が広いので、少し冒険した感じです。

オプションは冷蔵庫上の棚です。後付けだと面材を合わせるのが難しいとのことだったので、今回つけました。お風呂のバスケットと、この冷蔵庫の棚を注文する人が多いそうです。

[398: 住民板ユーザーさん7]

最初はオーシャンが多そうでしたがジャパニーズ結構増えましたね！
うちはラグジュアリーとジャパニーズ、オーガニックでまだまだ悩んでいますーーー

皆さん、手持ちの家具が決め手ですか？家具は買い換える予定なので、本当に決め手がなくて悩みます。

[399: 住民板ユーザーさん7]

>>397 住民板ユーザーさん6さん
オプションについて情報ありがとうございます。棚とお風呂のバスケットが多いのですねー。
オプションも悩んでいます。洗面台のタイルが素敵だなと思うのですがいいお値段しますよね。ユーティリティスペースもタイルにするかどうかで全然雰囲気変わると思いますし。機能がアップするか便利になるというものであればちょっと頑張ろう！って思いますが、見た目だけとなると我慢しようかなーって考えてしまいます。

[400: 住民板ユーザーさん1]

>>398 住民板ユーザーさん7さん

我家は廊下の床で決めましたよ！

[401: 住民板ユーザーさん7]

>>400 住民板ユーザーさん1さん

早速ありがとうございます。
廊下大事ですよね！タイルの色はオーガニックが良いけど、リビングのフローリングはジャパニーズがいいし、ドアはラグジュアリーが格好良いなーと思っています。バラバラですよね…でもどれも捨てがたいのでとても迷っています。