【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4107: 住民板ユーザーさん1]

>>4106 住民板ユーザーさん5さん
知らないの？

[4108: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームてやってるか知ってる人いますー？あと隣のリブスト決めたところとか。
書類届いて再度リブスト検討したくなって。。

[4109: 住民板ユーザーさん2]

>>4108 住民板ユーザーさん1さん

予約すれば大丈夫ですよー

[4110: 住民板ユーザーさん1]

>>4109 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね！！ありがとうございます。早速予約します。

[4111: とある購入者]

デベロッパーからQ&A届きました。
しかしながら、実際には文書で回答しているにも関わらずこちらのQ&Aでは言及されていない質問事項とその回答がたくさんあります。
slackの中の掲示板ではそちらをご覧になれます。現在、slack内全体での公開を検討中です。
slackへの参加は以下からどうぞ。
>>3114 birdさん

[4112: 住民板ユーザーさん12]

>>4111 とある購入者さん

なんと！晴海フラッグプレスには載ってないというか、載せてないことがあるんですか。
何故質問者によって個別に回答内容を分けてるのですか。具体的な対応も違うのかな。

[4113: とある購入者]

>>4112 住民板ユーザー12さん
そうなんです。おそらく全員に通知すると都合が悪い内容がプレスのQ&Aでは省かれているのだと思いますが、slack内でのアクションで他の質問事項への回答が得られております。例えば補償についての回答などです。
そもそも、今回このような形でプレスが発行されたりしたのも前回のお手紙が届いたタイミングからするとslackでのアクションがきっかけになっていると思われます。
ここではデベロッパーに情報が筒抜けになってしまいますので、是非slackへの参加をご検討下さい。

[4114: 住民板ユーザーさん1]

Slack入ったはいいけど、
その先の更に入会規制みたいになってるやつも契約者は覗いといた方がいい感じですか?

デベに意見した方々としなかった方々でそれぞれデベから違う対応をされている現象が今のところ起きているという感じなのでしょうか?

[4115: 住民板ユーザーさん6]

>>4106 住民板ユーザーさん5さん

Hot-Dog PRESS みたいなもんです。アレコレが写真付きで解説されてる。カタログのように最新の商品も紹介されとるし。これは売主にとっては小さな一歩だが、 買主にとっては大きな飛躍なのである。

[4116: 住民板ユーザーさん1]

買った住民が悪い。

ただそれに尽きる。

安かろう悪かろう。

首吊り？迷惑かけるなよ

[4117: 匿名さん]

>>4116 住民板ユーザーさん1さん

？

[4118: 住民板ユーザーさん1]

>>4114 住民板ユーザーさん1さん
> デベに意見した方々としなかった方々でそれぞれデベから違う対応をされている現象が今のところ起きているという感じなのでしょうか?

→端的にいうと、そういうことになります。
また、鍵付きページも入会規制はないですよ。デベ排除のためのものなので、契約者であることを証明できれば普通に入れます。詳しくはbirdさんにslack内で連絡すればokかと。

[4119: 住民板ユーザーさん1]

>>4103 住民板ユーザーさん1さん

1、オリンピックの延期が、デベロッパーにとって、契約時に完全に予測不可能な事由であったと認められる。
2、選手村の使用契約延長が、デベの意思によらない、不可避なものであることが証明できる。
この2つが揃えば、契約解除、手付け返却でいいんだろうけど、
今回は、どっちも該当しないから、やっぱり、引き渡し延期は契約不履行以外何者でも無いね。

契約不履行 手付け倍額返還をしない理由が見つからない。売主としての責任を全うすべき。

[4120: 住民板ユーザーさん6]

Q&Aに補償について言及が全くなかった。ということは、法解釈も明確でなく、支払われる可能性があるわけだね。

[4121: bird]

ご契約者の皆様

フラッグ引渡延期が通知された6月より、契約者専用の意見や情報交換、団体交渉の場としてSlackのワークグループを運用しています。

現在Slackは、①匿名参加②委任状参加(団体交渉)の2段階性となっております。

>>4111
>>4113
とある購入者さんも記載して下さいましたが、ハルミフラッグプレスに掲載のないQAも匿名参加の方でも閲覧できますので、未参加の方は是非ご参加ください。

これまでの取り組みについての個人的な感想ですが、個人レベルだと営業担当に「それはわかりません」で片付けられていたことが、法的手続きを踏んで質問をしたことで、書面での回答が得られたり、ハルミフラッグプレスによる情報公開が始まったりと、デベの対応も変わってきていると感じています。また、専門知識を持つ有志の方々が非常に頼もしく、ありがたいと思っております。

ただ、今回のハルミフラッグプレスでも特定の質問が公開されず、デベ側に都合の悪い事は情報統制されてしまうことが明らかです。こういった対応に不安,不満がある方は是非Slackにご参加いただき、できれば団体交渉の方にもご参加頂ければ幸いです。

【匿名参加方法】
Slackについて 匿名・捨てアド・無料でご参加可能です。 ご参加いただける場合は、[e-mail]までメールをください。 その際、購入者であることの証明として「売買契約書印紙の見えるページ＋メールアドレスを書いたメモ」を一枚の写真にとって添付してください。 （購入者以外の参加を排除したいための措置です。個人情報は見えないよう隠してください。） メールをいただきましたら、そのメールアドレスあてにSLACKのワークグループへ招待します。

団体交渉への参加方法はSlack内で開示しています。

[4122: 住民板ユーザーさん1]

結局slackもグチの言い合いだけで何も進展ないしここに戻ってきたよ。
自分の所にも通知来たけど、
結論、一番知りたい肝心な入居時期、補償は一切触れられずマニュアル的な引き延ばし回答のみ。
あわよくば倍返し期待してたけど時間も勿体ないし、此処への未練も無くなってきたから解約でいいかなって感じ。他当たった方が時間的にも精神的にも損は無い。

[4123: 住民板ユーザーさん1]

団体で倍返し交渉するの？無理でしょ。
万が一、受理されたとして既に解約した人は対象外だろうから、不公平感からさらに揉めることになる。

[4124: 住民板ユーザーさん7]

>>4122 住民板ユーザーさん1さん

ならいいじゃん。
グチをいう為にここに戻ってきたのね。アホらし。
ここにグチ書き込むのは時間的に損になるからやめといたら？

[4125: 住民板ユーザーさん13]

>>4123 住民板ユーザーさん1さん

売主からの倍返しは致し方無しだけど、こっちの方から進んで倍返しを望んでるものはおらんと思うが。地縛霊になっちゃったのかな。恨み辛みの念が強いとそうなるが、可哀想すぎる。こんなことになっちまったのも含め何もかもデベのせいだなこりゃ。怨み晴らしてやっからよ！

[4126: 住民板ユーザーさん1]

>>4123 住民板ユーザーさん1さん
上のどこにも倍返しなんて書いてないのだけど。。
ネガさんの方がよっぽどずっと倍返しにこだわってるよね。。